房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 租房时碰到租客有代理，地主要付费吗？如付，怎么个比例？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  12:12:32

• 不一定要付费，除非你在广告里承诺付给中介佣金。要付也就2-300刀。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  12:15:31

• 我的 PM 给一半月租，感觉我这个地主比较大方，第一个月的房租我不拿的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2023  12:23:01

• 你是委托PM给你招租吧？我以前委托PM招租要付一个月租金，PM自行决定分多少给租客的中介。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  12:30:17

• 对，PM 给一半, 我猜中介之间有行规 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2023  12:31:03

• 一半月租。如果双方都有代理，那就是1/2 x 2 = 1 月租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2023  12:40:47

• 代理是对方的，自己show房子。不给不合适，给一半房租觉得太多，目前打算1/4房租，$750 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  12:57:17

• 我以前付过，是第一个月房租的15% - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  13:31:11

• 这个数对我的房租似乎很合理 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  13:59:37

• 我是直说不付的，因为我是自己在Zillow 上招租，自己秀房子。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (240 bytes) () 06/21/2023  13:39:41

• 如果不给，我也担心代理最后不起好作用， 尽耗时间。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  14:00:15

• 大部分代理还是有职业操守的。但是如果两个房子条件差不多，他们肯定会劝客户选给他们佣金的那个。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (159 bytes) () 06/21/2023  14:31:12

• 理论上是谁找的代理谁付佣金。我遇到的大多数会主动说是代理找房，佣金是谁付。没有说的，我会问谁付，若是我付不同意。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  16:27:57

• 我都付$300-$500 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  16:47:08

• 几百其实无所谓，特别是申请人很少的地方。理论上，假设出租代理费为一个月房租，代表双方可各得50%，但出租代理有权拒绝。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (120 bytes) () 06/21/2023  16:59:04

• 我的广告是欢迎中介，中介费 200-400 取决于房租的高低。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  20:34:55

• 地主们，听说有好消息 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (242 bytes) () 06/19/2023  18:10:04

• 要符合房屋装修能源改进条件。能换个空调倒是不错，估计不是任何空调都能达到标准的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  18:37:57

• 可能只是参与合作的公司，先把价格提高了，然后再给credit 那种，还没有直接找人做便宜。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  18:48:09

• 既然联邦出了这个政策，估计各州也会跟进 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (27 bytes) () 06/19/2023  19:00:02

• 有啥收入要求没有？经常是给低收入的。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  18:42:23

• 同问 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  18:56:15

• 没看见有收入要求 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  18:58:53

• 有英文 link 吗？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  20:15:15

• 出租房可以吗？ - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  20:44:57

• No - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2023  06:55:55

• https://www.irs.gov/credits-deductions/energy-efficient-home - CT91709 - ♂ 给 CT91709 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  21:27:20

• 3200不够换套门窗的吧。是一次性3200么？ - 何时归故里 - ♀ 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2023  04:25:01

• 热泵千万别装!!这破玩意就是国内的冷暖空调 - 安全环保处毕处长 - ♂ 给 安全环保处毕处长 发送悄悄话 安全环保处毕处长 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2023  07:50:43

• 只能用于自住房，出租房不行 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2023  09:58:52

• 真是好消息！谢谢！慢慢核对找找符合条件的机会。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2023  00:37:20

• 请教大家房客问题 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (1227 bytes) () 06/19/2023  15:38:45

• 对了，大女儿信用有7百多，小女儿八百多。 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  15:43:59

• 一家寄生虫，有风险。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  15:58:08

• 请问具体是什么样的风险。看着是老实人的样子就是了。谢谢。 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  16:23:40

• 都暗示你了，不能用老公的信用。明白着准备不守信用了。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  17:22:59

• 她倒是说因为自己破产过，知道这过程。想要保护自己女儿们的credit. - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  17:35:54

• 一家子新移民都这么会吃福利，当寄生虫，应该不是老实人。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2023  19:43:05

• 不是说收入要是房租的3 倍以上？ 不够3 倍是不是太紧张了？ - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  17:24:26

• 现在就是5k 医疗补助，2k social, 5k 爸爸补助， 大女儿给姨父（我邻居）打工一个月，姨父给发了八千。 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  17:38:28

• 等找到房子住，姨夫下个月就不给了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  17:45:36

• 爸爸的补助也不靠谱 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  17:55:34

• 我也觉得她们真想这个房，爸爸必须进lease. - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  18:20:32

• 不能租。 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  18:01:36

• 巴铁兄弟姐妹，中国人民的老朋友，应该帮助? 4千房租的房子在南加算不算白玉房？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  18:11:37

• 老朋友坑老朋友没商量。哈哈。 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (212 bytes) () 06/19/2023  18:19:20

• 在商言商，不能因为是邻居就租给他们，这家人我不会租！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  18:30:47

• 多谢糊涂兄的指点！ - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  18:34:43

• 另外，残疾人是不是毁合约的时候都不好驱逐的啊？可是如果这样，那岂不是租户都可以说自己精神问题？ - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (150 bytes) () 06/19/2023  18:23:54

• 太多的red flag：信用分数差，破产历史，残疾人属于弱势群体有免费律师。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  18:39:54

• 听着头好大，出场人数有点多。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2023  11:18:20

• 巴铁和三哥是一家人，三哥的毛病巴铁都有 - poweron - ♂ 给 poweron 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2023  14:24:36

• 啥三哥。阿三最阴险 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2023  17:39:08

• no, absolutely no. - 安全环保处毕处长 - ♂ 给 安全环保处毕处长 发送悄悄话 安全环保处毕处长 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2023  19:25:43

• 不租 - haifengyuan - ♂ 给 haifengyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  07:02:22

• 房地产杂谈 五十二，子女上大学要不要在周边买个房 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (9131 bytes) () 06/12/2023  19:35:06

• 去年贴过这篇，又到了子女入学，再贴一次，有更新房价和房租。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  19:36:55

• 對我來說，已經過去時了 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  20:01:00

• 剛知道咱們南加Ｈ&S家長群有小二百號人呢 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  20:03:00

• 我不知道，我不喜欢微信群，时不时就掐架，特别是一涉及时政就开骂。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  23:40:11

• 我不入涉及時政的群，喜歡吃喝玩樂群：） - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2023  09:30:00

• 我来提供一个数据实例吧 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (831 bytes) () 06/12/2023  20:30:11

• 不错哦，让儿子有付出有酬劳。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  20:40:43

• 20来岁还是租房，有钱的父母还会计较这笔费用？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  20:41:51

• 每个人想法不同，有钱人买房子女上大学不一定会住，但给了选择。有些人觉得住宿舍不自由。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  20:57:24

• 也未必，我文中例子HOA四百多，除了电，水气垃圾费用都包括了。周边另一社区HOA两百多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  22:28:16

• 为什么studio比一室或者两室的好呢？我觉得挺没有隐私的。就算孩子住，去看他的时候，他可以睡觉，家长可以煮饭，不吵。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  23:01:05

• 我没说studio 比一房两房好啊？我说studio 容易租。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  23:36:41

• 学生更喜欢studio，不喜欢一房一室？还是容易租出去因为租金便宜？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2023  00:37:19

• 当然因为租金便宜 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2023  01:18:58

• 对，当然是租金便宜。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2023  03:24:16

• studio 是指只有厅 没有房间的意思吗 - bayuquan - ♀ 给 bayuquan 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2023  07:49:13

• 是，很多年轻人喜欢这样的布局，我们长辈可能不理解年轻人的想法。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2023  09:05:25

• 大佬，现在大学学生房已经很贵了。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2023  07:06:23

• 60万放定存每月有两千利息，现金60万买2500房租减去开销剩下1500就不错，所以不划算。但是，房地产投资不是看眼 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (344 bytes) () 06/13/2023  09:28:31

• 谢谢大佬亲自指点 ：）。 我年底再看看 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2023  10:02:32

• 谢谢房产帮主的分享！缺点是如果两年后50万/$2500月租，低于mortgage还得贴钱，优点是这两年住的舒服， - worrytree - ♀ 给 worrytree 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/13/2023  07:35:53

• 如果是土豪不考虑这些，本田宝马都是车子一样开。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2023  09:30:40

• 不是土豪，是拿W2的工薪阶层，还是纠结 - worrytree - ♀ 给 worrytree 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2023  11:27:00

• 那就要看在什么地方，别的地方不敢瞎说，南加州大学附近的房子，四年后房价房租双增长是大概率事件。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2023  12:00:29

• 波士顿 - worrytree - ♀ 给 worrytree 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2023  15:37:42

• 热中送空调的好文，女儿明年就要上大学了，执意要去加州，开始要去探探加州大学附近的房子了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (96 bytes) () 06/13/2023  13:05:27

• 地主们会买这种房子吗？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (199 bytes) () 06/12/2023  12:32:37

• 只要价格好， 其他都不是问题。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  12:38:58

• 谢谢建议。可能还是中国人的观念有些疙瘩。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  12:43:16

• 自住心里如有疙瘩，最好不住。老话讲，怕什么就会来什么。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  13:32:55

• 只要房子没问题.死过人,只要不是凶杀,自杀,不吉利的都行吧. - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  12:45:10

• 买房前最好找风水先生看看 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  12:51:54

• 这个好难。我们这华人少。看周围房子都比这个高不少。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  12:54:51

• 人生来就是要死的，如果老人安然死去的，这个是喜事. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (241 bytes) () 06/12/2023  12:58:00

• 这个我问过美国同事 她说-我自己的房子就是一个老奶奶屋里去世买下的 没什么大不了 - 香山颐和园 - ♀ 给 香山颐和园 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  13:17:07

• 香港一个富人，后来富的，买了李小龙死在里面的房子，当时没人买 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (323 bytes) () 06/12/2023  13:20:00

• 无所谓 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  16:30:00

• 投资房压根无所谓，只要不是自杀。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  16:46:15

• 刚签了合同，准备flip了。谢谢大伙的建议。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  20:29:38

• 房地产杂谈 五十五，赚钱和理想 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (4176 bytes) () 06/10/2023  11:32:38

• 人间事，有挖的，有跳的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2023  11:38:40

• LOL 典型的老朽段子 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2023  11:42:55

• 哈哈，小钱靠努力，大钱靠命。普通人不想去挣那回报率200%以上的水就完蛋了。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2023  11:46:53

• 最后那部分我好像没看懂。 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (32 bytes) () 06/10/2023  12:09:45

• Trust baby 躺赢呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2023  12:23:44

• 忍住不笑很难。 - 莫城俗人 - ♂ 给 莫城俗人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2023  14:36:15

• 每每读到谈笑有鸿儒往来无白丁那段调侃就想乐。幽默大师。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2023  18:12:47

• 谢谢大家阅读，周末愉快。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2023  18:18:02

• 谢谢老朽好文 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2023  19:41:24

• MD，看完最后一句，笑得我把嘴里的一口红酒喷出来了！ - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2023  22:23:59

• 老朽兄，刚刚在凤凰卫视上看到，工体彻底翻修了，焕然一新。明天梅西率领的阿根廷队在工体与澳大利亚队友谊赛。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2023  22:30:09

• 据说梅西出关被扣住几个小时，因为签证问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2023  23:42:49

• 哈哈哈你的话都太有意思了，是不是天天逗得娘子孩子笑哈哈啊 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2023  01:28:55

• 好文 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2023  06:34:01

• Ding! - handyman-jz - ♂ 给 handyman-jz 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  13:33:12

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部