房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房地产杂谈新编 一，投资理财 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (7802 bytes) () 10/23/2023  10:23:45

• 朽哥是妥妥的高产博主，赞同你的＂万般皆下品、唯有TF高”投资观念。看到你形容炒股新手就是老鼠扛刀满街找猫…笑的喷饭。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  10:38:00

• "老鼠扛刀满街找猫" 说的就是我啊 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (167 bytes) () 10/23/2023  11:14:44

• 我lg 当年在.com泡沫前也是＂老鼠扛刀满街找猫＂的形象，叫他买下隔街的房子出租，声大大的对我说”为什么要跟租客打交道，我每天 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:39:00

• 还好他找了你这个好当家。 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:42:00

• 赚一部奔驰车不好吗？” 结果是到现在税表上还有近半米的loss不知何时才能扣得完。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:40:00

• “每天赚一部奔驰车”， Lol - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:42:59

• 哈哈哈 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:44:42

• 金典又精辟， 这个新篇有点像段子。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  10:47:16

• 赞，钱比99%的人多，讲的事100%的人看得懂。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  10:58:33

• 感觉句句有双关！牛！小母牛！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  11:00:30

• 小母牛照镜子，牛逼闪闪：）房地产是个好东西，只要别撑得太紧。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  11:09:41

• 最喜欢看老朽大牛的帖子了，把道理讲得生动有色诙谐幽默，每看一遍都捧腹大笑然又有很多知识长进 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  11:13:43

• 房地產投資是長期的，抗通脹又可安心睡覺 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (30 bytes) () 10/23/2023  11:15:19

• 赞投资理财的双重功能 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  11:18:17

• 实在又生动，看一遍笑十声，哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  11:22:32

• 喜欢看老朽贴，爽快。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (1049 bytes) () 10/23/2023  11:37:21

• 巧了，真知道有人从401Ｋ里借钱炒房子，没油水，亏本卖掉了，结果那个大窟窿补不上了；配偶老老实实定投大盘，401Ｋ比他的高几倍。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  11:48:00

• 我有一个同事，在2018年高点时在湾区买了一套公寓房。最近割肉卖出，损失20%。她为此患了抑郁症，需要去看医生。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  11:50:02

• 这20% 只是房价上的损失吧？加上银行贷款，房地产税，水电煤气，HOA，各种维修管理；真正的损失应该是这套房给她家庭总资产亏损了 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  11:57:00

• 股市催生的抑郁症肯定比房市多得多 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  11:58:01

• 看到你这个“股市催生的抑郁症”， 我笑了，我爸说他炒股是为了防老年痴呆 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:15:48

• 同感。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (119 bytes) () 10/23/2023  12:38:06

• 什么情况下都有个例。要是像定投投票一样定投房产，现在就肯定不会忧郁。 - xhzs - ♀ 给 xhzs 发送悄悄话 xhzs 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:02:13

• 那可不一定，碰上一个驱逐的，几个月缓不过那口气儿来。定投基金的好处是不操心， 不用跟屎尿屁之类的打交道 ：-） - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:58:20

• 对于许多人来说，也是生活质量的选择。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  13:08:14

• 说得太好了。我们家双职工，还要带三个孩子。定投股票基金，每年只需要花费几个小时，就能取得不错的投资回报而不影响生活工作。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  13:39:06

• 碰到租霸的话，精神上的损失难以估量。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  14:51:00

• 理性的说法是各人用自己喜欢的方式挣钱，只有适不适合而没有高下之分，哪种投资方式都能产生抑郁症，在人不在事。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  13:09:38

• 对，我看那些炒股的大多都挺亢奋的。其实，敢炒股的也是不怕输掉炒的那部分的，就跟上赌场玩一样，图个乐罢了。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  14:42:02

• 工作上班不也是会遇到给穿小鞋老板，背后捅刀子的同事吗？碰到公司裁人，精神上的损伤也很大。 - xhzs - ♀ 给 xhzs 发送悄悄话 xhzs 的博客首页 (529 bytes) () 10/23/2023  19:56:32

• 除了REIT, 房子怎么定投？每个房子都需要挑选，而且单个的房子成本太高，无法每月/每季度把零散钱投进去。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  13:30:21

• 怎么可能？ 弯曲房价这几年涨了很多啊 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:02:55

• 过去5年，湾区的公寓房价格下跌接近20%。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:06:56

• 是的，旧金山最严重，不止湾区，其他地区也是。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  14:52:00

• 跌这么多不会吧？难道都是所谓的交通房？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  15:14:23

• 大概是怕新冠吧？根据Redfin，2020年顶级学区的Condo都曾一跟头栽下来。 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2023  00:33:47

• 糊涂的破唱片，投房不以现金流为本就是耍流氓。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:05:26

• 以短期快速高回报为目的的任何投资，都是交智商税 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:09:00

• 为何他高买逢跌时卖房？这不是跟你说那“需要忍受股市的波动”类似吗？没守纪律是他个人的事吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2023  04:26:12

• 家庭资产亏损，与假设不买房而是定投大盘；那亏损就更严重了 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:00:00

• 我现在听你们的，买股指，但是股指发不了财。手里的房子收租足够用，不想再折腾。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:08:21

• 老朽是成功人士，我们只有仰望。刚出道的年轻人，可以投房投股，任选一 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:10:00

• 每年定投5万美元(包括401K/IRA)到标普500指数基金，30年下来就是900万美元，已经接近Top 1%的门槛了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  14:33:11

• 定投SPY 是最简单易行，打败各种投资的手段。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  14:42:00

• 30年？有几个人30年前刚毕业或者做学生的时候能拿出5万刀来投资啊？30年前我们还在国内，每个月我挣几百美元算高薪了都。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  15:24:42

• 不是每个家庭都要进入Top 1%的。从30岁开始，就算投资25年到55岁，也能积累到500万美元，跻身Top 3%了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  15:36:01

• 不是每个人都能30碎就能拿出那么多钱的，30岁我还在学校，LD刚毕业，年薪6万多，我们是月光，税后都没有5万 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (88 bytes) () 10/23/2023  15:39:44

• 那就40岁开始啦。我只是举个例子，你不要较真。哪怕每年投资3万美元，25年下来，也能积累300万，也跻身Top 5%了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  15:47:05

• 你如assumption错了，结论有意义吗？你说的是不符合我所知道的老刘的情况的，现在拿出5万不是问题，当年5万是非常大 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (24 bytes) () 10/23/2023  16:05:39

• 理财的目标，每家都不同。我举例说明定投基金也可以发财，不是说每个家庭都可以发大财。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  16:08:56

• 我跟米奇情况一样。来美国时两手空空，连飞机票都是借钱买的，工作几年了还在还债。居士这样说可能对我们后代有意义。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  16:15:52

• 我2000年来美国读研究生时，也是向亲戚借了6万人民币，毕业前才还清的。我是30岁毕业参加工作，已经算晚的了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  16:19:26

• 请看下面我这老留的情况。关健的问题是，什么是你定义的“发财”？ - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  17:02:58

• 这收益算的是不是指最理想状态？ 实际多少%的人能达到？ 那未来10或20年呐？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (216 bytes) () 10/23/2023  16:51:20

• 过去50年，标普500指数的年化收益率是11%；我是按照10%计算的。能不能做到，要看每个人的纪律性。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  17:08:36

• 什么是“要看每个人的纪律性”？指什么纪律呐？如同说这就看个人造化了？不懂啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  17:16:12

• 就是坚持定投。需要忍受股市的波动，还要逼迫自己每年把收入的一部分拿出来投资。仅此而已。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  17:24:57

• 如果有兴趣，你可以看看我博客里的关于投资理财方面的文章。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2023  08:47:37

• 我们公司现在来的小留们才20几岁，工资也高，五万30年应该没问题。我是80年代中期来的F-1，20几岁开始工作， - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (1009 bytes) () 10/23/2023  16:53:01

• 您这就是成功人士的典范，:-) - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  17:12:15

• 码工而已。年轻时对钱无感，出国时带的40块美元，刚从北京到上海就花了12块。40岁以后才开始思考钱的事：-） - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  18:04:41

• 感谢大家留言提问，为后面下笔做参考。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:11:39

• 现在利率这么高，感觉买了房都在给银行打工。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:50:58

• 那就别着急， Lol - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:58:30

• 已经买了，每个月4800的mortgage, 4300都是利息！ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  16:20:09

• 文字妙趣横生，知识点有缘人会懂！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  14:46:12

• 我试了一下， 老朽的段子有很大的娱乐性。 笑死我了。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (47 bytes) () 10/23/2023  15:10:14

• 一口气看完，太fun啦！谢朽哥给大家带来欢乐！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  15:51:41

• 赶紧留言，感谢老朽哥分享经验，帮助我们这些小白地主们！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2023  11:24:54

• 找Roofing company 和保险公司CLAIM, 需要签合同吗？ - lao_shen - ♂ 给 lao_shen 发送悄悄话 (230 bytes) () 10/22/2023  07:23:07

• 是的，合同上说如果陪了必须找他们换，否则欠他们钱 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2023  07:51:25

• 先check你的保险看是否保Wind damage. Hill damage我一般都是自己跟保险公司claim。不会跟 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (151 bytes) () 10/22/2023  07:51:44

• 我自己找保险公司三次，只有一次陪了。另外两次都拒了。而roofer公司帮我file两次，都拿到 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (223 bytes) () 10/22/2023  08:55:26

• 我自己file过8次claim都拿到了。每次我都自己去跟adjuster见面谈。跟保险公司initial settle后 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (164 bytes) () 10/22/2023  09:29:09

• 我两次rejects都是运程房 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2023  11:22:47

• 哦，那没有机会自己去做了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2023  11:49:43

• 两次通过roofer都是roofer找上门。其中一个就是几年前被rejected （一点repair都没付） - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (331 bytes) () 10/22/2023  11:47:55

• 如果不是远程，我的经历是自己出面比Roofer要好。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2023  11:51:20

• 你上次那个是正式在案的claim吗？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (471 bytes) () 10/22/2023  08:09:08

• 保险公司的ADJUSTER来了一趟，应该是正式的。 - lao_shen - ♂ 给 lao_shen 发送悄悄话 (44 bytes) () 10/22/2023  15:50:23

• 要签。写好如果保险陪了，必须他们做。也有价格，但他们可以找保险多要，要的都是他们的，如果不陪，你不欠他们任何钱 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (108 bytes) () 10/22/2023  08:42:27

• 自己也可以找保险公司多要的。因为只有掀开屋顶才知道到底屋顶是什么状况，initial赔少了可以再要 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (147 bytes) () 10/22/2023  09:35:28

• LG图省事找roof company file过一次，比较一下没有我自己claim最后拿的赔款多. 我货比三家找屋顶公司 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (108 bytes) () 10/22/2023  09:44:02

• can you elaborate more on how to win the claim with insuranc - littletiger1 - ♂ 给 littletiger1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2023  10:13:42

• 主要是要先了解你的policy还有你的roof的情况，做到跟adjuster见面时心中有数。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2023  10:34:16

• 这样你跟他negotiate的时候有理有据。除了屋顶，还要把屋子外面看一圈是否有毁坏（fencee,gutter，窗户等 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2023  10:41:17

• 地主的风险 （实例） - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1063 bytes) () 10/19/2023  20:18:24

• 好像你用的是一对中国夫妇？做水泥刷墙铺地板都没问题。水电空题还得找专业公司，不按标准做，出事麻烦。几头交不了差。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2023  20:35:17

• 这是专业的有执照的水电工做的。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2023  04:12:53

• 我的意思是，若请的公司有保险，出事还有公司保险顶着。出人命或致残，一般房东承担不起，伞险也不保险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2023  12:25:42

• 难道不是专业的事情交给专业的人做？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2023  20:37:00

• 按规定，出租房应该装co检测的Alarm。不过有的事防不胜防。加上有的工人天生的坏，只能指望保险了。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2023  23:17:45

• 有执照的HVAC专业人士，怎么会安装的如此不专业？工作时嗑药了吗？吓人！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2023  06:20:58

• 是做得不对。但是工人做完了你都不去看一眼的吗？ - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2023  11:14:38

• 可不够懂的话看了也看不出问题来啊 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2023  13:52:36

• 本坛牛人多，地主强，请教一个房子的水管工问题 - kirn - ♀ 给 kirn 发送悄悄话 kirn 的博客首页 (1507 bytes) () 10/19/2023  07:00:59

• 谁的P这么有音乐感。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (108 bytes) () 10/19/2023  07:11:38

• 可先去HD十几元买个水压测试表接在户外水龙头上放水测压力。超过100psi尽快请管工来看看。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2023  08:06:41

• plumbing vent problem? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (577 bytes) () 10/19/2023  09:04:07

• 我好好学习了一下这个网页，感谢！roofer说所有的屋顶vent是对的，开着的 - kirn - ♀ 给 kirn 发送悄悄话 kirn 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2023  10:09:22

• 太感谢楼上信息，我赶紧给我roofer打电话，他立刻派人来检查。查出来是外面的水龙头没关，因为连着水管所以不知道，大问题 - kirn - ♀ 给 kirn 发送悄悄话 kirn 的博客首页 (465 bytes) () 10/19/2023  10:04:32

• 外面的水龙头没关 caused 屋前湿了一大片? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2023  10:42:35

• Do you have crawl space? one way to check if there is runnin - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (57 bytes) () 10/19/2023  10:59:13

• 假如和我家的一样（见内我们的视频），出些水是正常的。关的时候，水的冲击力很大，为了保护管道龙头压力阀会打开释放些水。你的 - 客居北 - ♂ 给 客居北 发送悄悄话 客居北 的博客首页 (378 bytes) () 10/20/2023  07:20:20

• 流浪汉土地问题小结局 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (1406 bytes) () 10/16/2023  18:18:16

• 真佩服你的耐心。感觉这个Mike可能还要很长时间才能消失 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2023  21:31:12

• 向大家请教一个split-level 房子的问题 - 德州山人 - ♂ 给 德州山人 发送悄悄话 (295 bytes) () 10/14/2023  16:26:31

• 味道可能是因为有漏水发霉引起。split-level用做出租没什么大问题，现在很少这种设计 ，喜欢的人少，进门不开阔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2023  16:38:15

• SPLIT有这个半地下的问题。把半地下的地毯换了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2023  16:38:56

• 谢谢！ - 德州山人 - ♂ 给 德州山人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2023  17:16:50

• 加州新法律，明年7月起security deposit最多1个月的租金 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (466 bytes) () 10/13/2023  12:43:55

• 这种法律有用吗？地主们可以随便换个名义，不教deposit 就完了。这些政客脑袋进水了 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  12:51:00

• 嗯。法律里说叫什么名字不重要，只要实质上是就行了。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (165 bytes) () 10/13/2023  12:55:22

• 给大家一个思路，收礼金，不是deposit，不违法吧，双方认同就行 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (367 bytes) () 10/13/2023  16:28:00

• 那么，原本付两月押金可被接受的找房人，会难以租到房子。按下葫芦浮起瓢，表层地解决问题，而非从根本上解决，往往会加剧矛盾。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  13:40:51

• 最讨厌政府这种自以为是的规定，真想骂 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  13:42:42

• 那也要有足够的好收入好信用的房客啊。等不到好房客，哪怕一个月的押金也会租啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  14:01:40

• 有句民间谚语：野鸡钻头不顾尾。属警醒类谚语，意思是不要这么做。制定政策的人尤其不能这么做。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  14:45:51

• 可能有unintended consequence，这个我同意。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  14:49:25

• 以后广告就说： Final rent amounts depends on credit score. 不违法吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  14:51:25

• 我的感觉是违法，这话听上去存在“不公平性”，没有透明度。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  15:04:01

• 我觉得不写都行，只要最后协商的时候重新定价双方同意就行。 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (312 bytes) () 10/13/2023  17:03:39

• 以前对credit score 在边缘的租客，如果愿意付2个月押金还考虑一下，这个法律一来，地主就完全不考虑了。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  15:42:58

• 加州的政客总能出更奇葩的招，真是感叹 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  16:24:16

• 纽约两年前就这样规定了。害得我上次有个华人没信用，要一次付一年的租金，我都不敢收。翻脸了随时可以告房主 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  16:55:33

• 可以预收最后一个月的房租加押金。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  19:05:00

• 纽约州法律规定不能预收，最多就是一个月的押金，而且租户搬出后15 天退还，不是30天 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  19:14:30

• 全美已有11州有此法律，加州明年7月1日实行。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  20:40:29

• 我要是地主，该叫：rental guarante fee; 气死那些脑残政客 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  20:51:00

• 听说日本租客有买rent 保险的，租客买了这个保险，如果租金交不上，保险公司代交。是不是应该美国也搞一个这种保险？ - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  21:01:34

• 2024年7月1日之前收取的超过一个月的押金，如何处理，退还租客？Grandfather law? - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2023  00:26:35

• 继续拿着。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2023  07:18:44

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