房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• NND，这保险太难买了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (286 bytes) () 04/02/2025  15:30:24

• 大家有什么评论？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  15:30:44

• 这个……如果没有别的选择，还能咋办呢？食得咸鱼抵得渴 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  16:57:59

• 3400, 3家庭房还可以的. 现在自住房屋顶20+年以上都不给你保了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  17:08:39

• 那个公司？包括火险吗？ 我有几个出租房火险必须从加州FAIR plan买 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  18:41:00

• 价格如何？比这个有优势吗？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (65 bytes) () 04/02/2025  19:38:55

• 谢谢！贵，加起来一个翻倍，一个三倍！请分享一下Agent - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  19:50:00

• 还没有完全搞定，等搞定了，我发给你 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  19:59:51

• 保险公司都不卖火险了 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  18:42:00

• 是从那场大火之后才不卖火险了？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  05:22:57

• 大火之前就不卖了，我只能买两个保险. 火灾从政府买 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  06:55:00

• 俺一房也不得不买2份险。拒保的原公司来信要reinstate但要先交no loss证词。正等offer比较保费。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  08:13:36

• 这过程很正常。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  08:26:35

• 我也要保险经纪人联系方式 保险真的不好买 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  21:23:54

• 好不容易搞到的8000的保险，也黄了，因为保险公司不喜欢wood siding外墙。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (120 bytes) () 04/03/2025  08:25:48

• 自住和出租都要洗屋顶，专业洗屋顶的公司现在已经赚翻了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  08:28:13

• 三个出租房保险公司不续了，搞得焦头烂额，现在的agent说找不到保险公司了 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  09:54:00

• 有没有试试FairPlan，好像是加州政府的。听说贵，但没用过，不知道多贵 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  19:30:11

• 你的算好了，我的直接涨了4倍，还是好不容易托了人几经周折才找到的，烦死了 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  13:59:55

• 老川加了这么重的关税，房价也该暴涨了吧？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (50 bytes) () 04/02/2025  14:22:34

• 房价长不长不知道，房租估计要降了。低收入房客估计要出问题了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  16:42:28

• 正话还是反话？人心惶惶时，尽量把话或分析说清楚些比较好，免得误会。若仅为个人观点或意愿，也提示一下，表达任何观点都没问题 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  18:14:22

• 通货膨胀对房东不利， rent will be the last thing in tenants mind to p - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (203 bytes) () 04/02/2025  19:37:45

• 感觉通胀上来，消费下降， - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (114 bytes) () 04/03/2025  06:38:25

• 一条路走到黑 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1137 bytes) () 04/02/2025  08:32:31

• 墙都不服就服你！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  09:16:00

• 赞赞赞 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  09:18:32

• 赞与恭喜！有机会就果断执行自己擅长的投资策略，积累了预期31.6万净值和可期的现金流增加。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  10:42:19

• 厉害！这是哪里？我的附近已找不到这么便宜的房子能出租2000一月？ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  11:47:33

• Iowa - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  19:12:41

• 这样的回报率在加州现在不可能。在不能改变投资地点的情况下，只能改变投资时侯。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  12:11:21

• 不得不赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  15:05:23

• 谢朽哥。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  17:50:00

• 两个黄鹂鸣翠柳， 土豪咱两做朋友. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (31 bytes) () 04/02/2025  15:33:42

• 谢老大 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  17:49:00

• 啥地方有这种畸形市场？无家可归者很多吧 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  16:17:31

• 为什么是畸形市场呢？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  17:50:00

• 感觉是房价和收入不挂钩的地区。我猜地理气候人文啥的有硬伤但是有新跨国资本投资 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  19:52:02

• 有现金流支持，整！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  18:52:54

• 眼光毒，执行快，体系队伍成熟，不服不行 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  19:15:19

• 有眼光 有魄力 也有资金！ 点赞 请问brrrrr和arv代表啥？学习一下 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  21:22:19

• buy-rehab-rent-refinace-repeat. ARV after repair value - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  03:11:00

• 学习了 太有学问了 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  05:45:44

• 恭喜祝贺！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  06:07:54

• 太羡慕租售比这么好的地方了 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  21:53:00

• 说工资太低, 可以这么直接拒租客吗? - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (545 bytes) () 04/02/2025  04:31:00

• 3 person together, more than 3 times of your monthly rental - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  06:04:23

• 先不回答，等等看其他申请人 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  07:28:00

• 不用回答啊，他们来问就说还有别人感兴趣。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  07:33:44

• 也不算太差，但一般长不了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  07:40:13

• 过几天搞个女友来住，几个人闹矛盾。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  08:06:45

• 不答复就可以了。先电话筛选，只给符合你条件的人看房。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (33 bytes) () 04/02/2025  18:46:21

• 合起来工资是够的，所以不能用这个理由。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (57 bytes) () 04/05/2025  07:33:30

• 过去12个月美国各都市区房价涨幅百分比 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (189676 bytes) () 04/01/2025  19:02:14

• 谢谢建宁大侠！ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  06:41:26

• 谢谢数据 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  15:04:52

• 佛州为啥降？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  20:38:31

• 飓风吧？ - jameslyz001 - ♂ 给 jameslyz001 发送悄悄话 jameslyz001 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  23:14:43

• 过去三，四年，涨幅太大；自然灾害导致的各种不便 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  03:36:01

• 投资房怎么用租金收入抵掉以前的亏空 - cuixiao - ♂ 给 cuixiao 发送悄悄话 (702 bytes) () 04/01/2025  17:14:40

• 不知道你看过这些建议没有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (911 bytes) () 04/01/2025  19:17:56

• 多谢柠檬！我搜到的turbobox的指导不如你给我链接清楚，我去好好读读你的链接 - cuixiao - ♂ 给 cuixiao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  16:04:21

• 请教大家这个公寓如何处理 - 小猪蹄妈 - ♀ 给 小猪蹄妈 发送悄悄话 小猪蹄妈 的博客首页 (682 bytes) () 04/01/2025  15:33:34

• 试一下file complain to HOA 看看有用不 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2025  16:30:00

• 这个应该有法可依，先别轻言放弃 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2025  16:35:00

• 网上类似问题有很多评论讨论，看是否有可借鉴好方法。出租首先看HOA是否容许，再看涨租和升值潜力。单从数据看不是很理想。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  19:04:31

• Homeowners&renters can take action against smoking neighbors - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (1279 bytes) () 04/01/2025  21:42:12

• take action结果如何却未可知。以前来坦里问过吸烟（吸毒）邻居的网友，前两天刚给我发QQH，房东驱逐失败。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  10:25:26

• 谢谢大家的建议 - 小猪蹄妈 - ♀ 给 小猪蹄妈 发送悄悄话 小猪蹄妈 的博客首页 (366 bytes) () 04/02/2025  09:55:22

• 先别放弃。如能解决或控制问题且hoa容许出租，有利儿子卖或出租。账面上有房租收入有利贷款，可暂时租房等机会买或卖了买。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  11:02:21

• 刚买就卖，下家会怀疑有啥大问题 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  12:15:00

• 没有basement/ crawlspace, contrete slab上的房子怎么radon mitigation? - 大大老猫 - ♀ 给 大大老猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  13:53:15

• 多开窗换气，不装也没什么大不了吧。寒冷地区小半年的冬天门窗紧闭，才有问题，加州没这问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  13:58:57

• 我们这冬天也挺冷的，夏天有几个星期也挺热的。 - 大大老猫 - ♀ 给 大大老猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  14:03:32

• concrete slab也一样装. 地基挖个洞接管子 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2025  16:33:00

• 通到地基的管子能不能走房子的外面？ - 大大老猫 - ♀ 给 大大老猫 发送悄悄话 (106 bytes) () 04/01/2025  22:39:00

• No-Dig Trenchless Pipe Repair 修下水管是不是不好 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (141 bytes) () 04/01/2025  12:19:16

• what are the alternatives and how much each costs - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2025  12:23:55

• 现在不知道，要评估一下，两个都很花钱的 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2025  14:22:00

• Citizens保险做了这么一件怪事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2173 bytes) () 04/01/2025  11:59:55

• 海边的房都有这问题。outer banks (NC)风险是NCJUA. It’s similar to Citizens - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  13:01:04

• 我的这份保险保飓风，而且还是“奢侈”的2% deductible. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  13:46:18

• 那一干多真不贵。我现在北卡的海边房也是保的2%deduct风险。加在一起不到三干。也还不算太贵。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  17:49:33

• 谢分享FL政府险俺私家保险奇贵。FL退回MEFA资金想法取消地税不知啥底气。加州政府开始仅保火灾险但很贵俺的2100。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  13:26:32

• 我刚renew了一佛州保险，2880，几乎啥都不保，就火险和责任险，正常保险要4-5千，买不起了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (184 bytes) () 04/01/2025  13:54:55

• 俺这份也保飓风，5%deduct，4400。洪水险没买，去年水淹了2尺很快退去了损失还可控。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  14:12:07

• 你这个有点贵。5% deductible 基本上只有遇上大飓风才用得上。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  17:54:52

• Citizens保险的libility只保到100K，umbralla 的最低要求達不到，這麽辦的？ - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  16:35:49

• 另外单买20万600多（建宁买的便宜些），30万就可买伞险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  18:06:19

• 是50万100美元左右，premises only liability, state farms - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  04:24:30

• 我趕緊試試。謝啦 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  19:41:07

• 请教修理墙壁问题，这种损坏，需要多少钱修补 - 蒼鷹 - ♂ 给 蒼鷹 发送悄悄话 蒼鷹 的博客首页 (861 bytes) () 04/01/2025  09:28:44

• 这个不是修的问题了吧。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (17727 bytes) () 04/01/2025  09:40:24

• 完全修好要很多钱（把地基修好，我的判断是挺严重的地基下沉）。若有人给你写信要用现金买（价钱肯定低），可考虑谈个价卖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  09:41:15

• 对，这种房子要拦腰砍价，除非是地价高推倒重建，否则有经验的是不会考虑的。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  10:45:17

• 这种房屋状况应该卖不到地价，因为推到房子搬走残骸也是一笔费用。以前房屋不值钱时，见过一些房以低于地价成交。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  12:02:53

• 出租房换了新屋顶，请问怎么报税 - Yukijing - ♀ 给 Yukijing 发送悄悄话 (847 bytes) () 03/31/2025  15:16:56

• 7000 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2025  16:33:00

• depreciation basis 是 acquisition cost，不是market value - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (720 bytes) () 04/01/2025  06:05:20

• 请代理还是自己卖房？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (520 bytes) () 03/31/2025  13:06:46

• 想少赚就自己卖，业有所精， 很多老中就是不服。 帮你问了一下AI 可以参考 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (684 bytes) () 03/31/2025  14:32:29

• 可以试试。我自己卖过。但我pay buyer agent 2.5-3%。找一个网 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (230 bytes) () 03/31/2025  14:44:52

• 要是房子很抢手，自己卖应该可以，要是没那么抢手，Marketing很重要，那还是找agent 吧。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  08:40:46

• 请教个问题，high ceiling 的吊扇你们是怎么clean 灰尘呢？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  18:21:32

• how high is high? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2025  19:04:13

• 15 feet high - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  19:20:11

• Buy this one @ $25, you can clean 20+ feet high ceiling fan - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (781 bytes) () 03/30/2025  20:09:01

• 谢谢买一个试试 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2025  06:24:35

• 你得需要有足够的平面空间来拉长那个杆子。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2025  06:36:04

• 我也来试试这个。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2025  06:47:45

• 身高和臂长6尺有了, 有这种高度的房子，面积也足够大吧？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2025  08:03:01

• 嗯，看着不错哦，也来试试。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2025  09:34:06

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