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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 有谁被要求填FINCEN REPORT 吗？ - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (141 bytes) () 12/23/2024  23:56:17

• 有LLC的小地主必须要求填 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  23:59:02

• 自己google一下就出来的结果，不要再依靠人肉搜索了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2024  05:04:33

• 主要是想提醒一下LLC的小业主，这个东西是要看看的 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  11:02:36

• https://fincen.gov/ - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  11:04:53

• 谢谢及时提醒！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2024  11:34:32

• 五年赶不走租客，怎么办？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (2286 bytes) () 12/23/2024  16:54:18

• 卖房，带租客卖，卖价要低点。80岁的老人，经不起折腾，让有精力折腾的人去折腾坏房客。少赚点直接卖了，生活心情都会好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  17:02:10

• 我听她说，DC法院不准她卖。这会是 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (189 bytes) () 12/23/2024  17:10:08

• 上网曝光，争取社会舆论吧。比如让Musk或Trump发个推啥的。Musk正需要这样的舆论风向来裁剪政府呢 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  17:21:48

• 别瞎闹：）事出有因。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  18:00:32

• 那就找PM接手管理，由PM去解决协调维修的事，房客耍花招法官不一定相信房东说的话。修好过关就卖。老了折腾不动要舍得花钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  17:28:14

• 这个判决出来的时候应该有解释吧。要求renew rental permit 才允许卖。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (255 bytes) () 12/23/2024  17:43:17

• 不是当事人不要听一面之词。在加州给24小时通知进屋，如房客三次拒绝即可驱赶。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  17:51:21

• 可能有产权问题。这事绝没有你听说的那么简单。DC再左，也不能违宪。私人财产受到保护。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  17:47:18

• 离了再找一个年轻一点，能干事的。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  20:38:24

• 加州 annual inspection 要通不过，Housing Authority 会终止合同。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  17:11:32

• 看来DC不在意。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  17:18:44

• 找个管理公司，同时让管理公司帮忙卖房子，commission 给的高一些 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  17:28:48

• +1 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  18:29:22

• Does she have Children? Transfer title or leave a will - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (10887 bytes) () 12/23/2024  17:34:45

• “花了三四万美金律师费，就是赶不走” 那咋办呀？律师只管收钱呐？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  17:36:48

• 听起来不对劲，合同可否赶不走只付很少钱 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  17:44:42

• 人老了容易被欺负 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  18:00:53

• 看了大家的回覆，我也開始覺得事情不是那麽 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (101 bytes) () 12/23/2024  18:41:27

• 综合你的和跟帖，我感觉不能听一面之词，事情不简单，屋主很有可能什么把柄在人家手上。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  18:53:05

• 我也是看了大家跟帖之後，覺得事情 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (51 bytes) () 12/23/2024  19:49:27

• 已经有律师，就听律师的吧，这个律师不行，可以换个更有经验的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  19:48:00

• 没错，必须是专门赶人律师。一般律师不行，现买现卖。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  22:28:03

• DC 就是很烂 - Xiaoyutou - ♀ 给 Xiaoyutou 发送悄悄话 (158 bytes) () 12/24/2024  06:00:01

• 没有通过inspection，政府立马停发租金，没有继续发租金的可能性. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2024  13:03:00

• DC就是这样的，讽刺的是乔治城大学法律学生搞的恶法，若干年后，他们自己成为房东和受害者。白左的现世报。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2024  08:31:28

• 咨询九爷和撸卡达人，AMEX现在兑virgin Atlantic 40% bonus， 值得吗？ 它家不能兑Hyatt， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  13:03:55

• 现在兑万豪30%bonus， 值得吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  13:04:26

• 一般来说， AMEX换Marriott 不大值得， 兑换航空公司的积分比较值得。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  19:54:46

• 房子难卖，有人出了个Seller Financing的offer。有人做过这种吗？ - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (102 bytes) () 12/23/2024  11:12:17

• 这可不是卖，buyer 问你借钱买。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  11:19:44

• 是啊。除了潜在risks，也有可能是直接诈骗？ - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  11:24:07

• 肯定有人做过，这也是一种买卖方式。若你手上钱多，又不想把卖房的钱一次性交税，也可以考虑。也就是你是这个房的lender。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (231 bytes) () 12/23/2024  12:29:41

• 谢。算了。不操那心。 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  13:41:45

• 主要看条款。多收down payment，提高价格与利率，月供高一些，你的风险就小了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  16:04:27

• 万能的房坛，请教换屋顶 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (227 bytes) () 12/23/2024  08:38:21

• I would get a new roof because I would rather not worry - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (165 bytes) () 12/23/2024  08:46:13

• 谢谢回复，这是两个不同的公司的报价，一个说必须换屋顶，一个说coating就可以，给15-20年warranty - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (27 bytes) () 12/23/2024  08:49:56

• 换新 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  08:48:24

• 谢谢建议 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  09:01:00

• 改成坡顶。FLAT ROOF ALWAYS LEAKS。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  08:59:20

• 是容易漏，但改屋顶那得花几倍的钱吧？ - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  09:01:51

• 太阳能公司不给出些钱吗？3万多感觉很贵，中国师傅便宜点吧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  12:07:25

• 南加中国师傅不便宜，找老墨师傅问价 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  18:01:00

• 找了两家，都是老美公司，看来要继续找 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  18:58:13

• 也主张换屋顶。改坡顶就不必考虑了：1，你跟波大不一样，他自己可以做最少部分；2，加州雨不多，平顶足够应付；3，改 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (182 bytes) () 12/23/2024  13:37:43

• 3万多是略贵，多找几家估一下。不过也可以你房子很大。应该是PVC顶，现在都不便宜。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  13:39:58

• 是contemporary 风格流行的平屋顶 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  19:02:57

• 了解。现在型风格都用平顶。在多的地方如西雅图平顶不太适合。但城市中townhome，apartment还是很多使用。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  19:23:47

• rubber roof - 执之勤学 - ♀ 给 执之勤学 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  18:10:44

• 这里懂房地产的人多，请教最近房价在下降吗？坐标，美国东岸城市。原准备卖房，不知道是不是好时候。 - 茵芯 - ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 茵芯 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  08:36:09

• 我是波士顿丝毫不见降价。只是买房子的人少了一些。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  08:49:06

• 我的感觉是交易少但是价格并没有降或者没有说明显降。市场处于僵持 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  11:14:12

• 年末，最舍得降价的是建商。你可等到明年3月春天上市，应该比现在好卖得多，至于之后的夏季如何，现在没有明确的方向。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (38349 bytes) () 12/23/2024  12:22:59

• 请问一下房坛网友 - 股海漂浮 - ♀ 给 股海漂浮 发送悄悄话 (222 bytes) () 12/22/2024  19:21:12

• 如果是老朽大哥您的孩子说要跟着做地产,同时又想读一个轻松的学校,但是又不是特别糟糕的学校,您在这时候会给他什么样的建议呢 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (2260 bytes) () 12/22/2024  11:47:37

• 你得问孩子要做房地产，起始资金在哪里？把底盘（学历工作）先扎 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (108 bytes) () 12/22/2024  11:57:22

• 同意！还要看孩子的特点。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  13:54:39

• 握手 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  16:19:17

• 不要干涉子女的选择，高等教育是需要的。接触过上一辈大小地主，亿万富翁也有。下一代开始是鄙视地主这个行业的，与房客打交道 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (898 bytes) () 12/22/2024  12:33:58

• 坐在办公室有什么风光呢？我自己在四大做过，半条命都快没了。出来做房地产后觉得时间多了好多，钱没少多少，我都不知道自己当年 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (370 bytes) () 12/22/2024  12:57:14

• 你让她也去办公室坐坐吧，有你的房产做后盾，到不了舍半条命就退缩。你要是有几个破房子收租，会先顾命。悄悄的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (129 bytes) () 12/22/2024  13:13:35

• 就是如果她想躺平投资房地产，不读什么名校，我也不用插手是吧。我担心她变得懒了 因为她还年轻。 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (238 bytes) () 12/22/2024  14:10:08

• 大概只有中国人纠结名校，当然上名校离成功近了一步，但大多数人是平庸一生。当你人道中年，面子上已经不重要，重要的其实 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (131 bytes) () 12/22/2024  14:43:30

• 但我觉得一个阶段还是得做一个阶段的事，比如孩子求学阶段，有能力的把学历教育先打好，不管以后 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (273 bytes) () 12/22/2024  16:01:03

• 手工点赞 - shopUSA - ♀ 给 shopUSA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  23:39:01

• 有点房产，确实是进退自如多了，想折腾想躺平都可以。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  15:41:48

• 嗯，进退自如 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  16:43:02

• 我上个月closing的房子 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (352 bytes) () 12/22/2024  17:01:57

• 川普作房地产，也是UPenn Wharton? 毕业的 - FollowNature - ♂ 给 FollowNature 发送悄悄话 FollowNature 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  17:35:00

• 孩子能不能进Top大学不是由家长决定，做家长的就是尽全力支持而已、能进Top学校就一定支持，帮孩子付学费。不要因为将来做房地产就 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  18:54:00

• 为省学费而选读普通大学，名牌大学是绝对有其价值的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  18:56:00

• mmm, college for me is kind of useful for job search only, - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (106 bytes) () 12/22/2024  20:46:29

• 同意。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  21:37:43

• 先去考个realtor 执照，买卖房产涉及的法律及理论看看能有兴趣学下来考出来？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (21 bytes) () 12/23/2024  00:18:39

• 我们这里的朋友家的孩子就是这样的 - lzr - 给 lzr 发送悄悄话 lzr 的博客首页 (401 bytes) () 12/23/2024  07:14:37

• 可学财会接触金融财务税务，有机会可为好的房地产投资管理公司服务或实习积累经验，再与妈妈合作会更上一层楼。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  07:37:07

• 同意。这个也有利于投资股票指数基金。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2024  03:50:00

• 请教Jenning或做过BRRRR的大佬 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (811 bytes) () 12/21/2024  11:08:11

• Best to wait 12 months, minimum 6 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  12:10:02

• 有道理，谢谢！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  12:17:06

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  15:16:41

• 不同的lender 标准不一样。有的不要求。多问几家就知道了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  12:22:00

• 谢谢啦，现在利率太高了，7月后再做了。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  12:35:11

• 怎么要求？你该很有经验，这种估值你懂，银行想贷给你估值就高，要求严格的估低就低，两个极端可差出50%的价值。最严格的就是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (194 bytes) () 12/21/2024  14:18:51

• 谢谢守月，你这么说可真说到要害了，前房主就是我们公司的realtor帮着买的用的也是这家贷款公司 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (150 bytes) () 12/21/2024  17:06:11

• 你是嫌银行贷给你太多款影响现金流？你可以要求少贷的。50%也可以 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  20:24:35

• 嗯，那样拿不出足够的现金，买的房子就越来越小。有点儿顾头顾不上D：）） - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  08:01:56

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