房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 新地主：请大家帮忙看看这个租客靠谱么？ - mht116usc - ♂ 给 mht116usc 发送悄悄话 (2339 bytes) () 01/08/2024  20:04:33

• 看起来是靠谱的，但是只租六个月太短了，除非你实在找不到其他的租客，否则还是找个能租一整年的好一点 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:08:00

• 谢谢，我这房子挂了快一个月，目前还没有合适的愿意租12个月的租客出现。请问你们一般会等多久才考虑将就更短的lease期？ - mht116usc - ♂ 给 mht116usc 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:27:32

• 我的白玉房租给了一个信用分较低的，高借贷，100%timely payment，她们借钱多，用来开卡车公司，买房子出租 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:34:47

• 每次支付最低金额，全部按时付，可能需要钱去投资。和她见过面，聊过，给了银行流水,W2和税单, 决定租给她们了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:37:26

• 可以，现在是淡季，租6个月正好是旺季，旺季4房出租容易得多，价钱也比淡季高。就是多招租一次对新房东是麻烦事，当锻炼自己吧 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:44:54

• 又不是找对象，没有更好的这个就不错了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (168 bytes) () 01/08/2024  20:51:25

• 感觉这对夫妻是房贷压力大，所以想卖房子了。只要男的工作稳定应该还行。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  22:56:01

• 不错的租客， 6个月后如果房子卖掉还有希望继续租。他们不续租，也到出租旺季， 房子好出租。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/09/2024  04:39:04

• 求建议，看中一个认识人的房子，不想找Realtor - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (583 bytes) () 01/08/2024  08:27:05

• 感觉你对房地产买卖流程并不很熟悉。建议你找个律师帮你把把关。律师可以起草合同，做closing 文件。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/08/2024  08:36:11

• 谢谢你，最近在找贷款，loaner说closing 的时候我要出律师费，那这个律师费是不是就包括查这个？ - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  08:46:46

• 律师是你自己选择，费用是你和律师之间沟通。贷款公司给你的closing 文件中会estimate 一些费用。律师费就是其 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (223 bytes) () 01/08/2024  08:54:50

• title company will provide this. It is in title insurance - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  08:51:59

• 我看你还是算了，找个买方agent，出个1%把事办好最重要 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  08:56:40

• 如果买卖双方可以自己把有关房子的事情搞定，比如价格，屋检等事情，就不需要中介。中介只是起到一个牵线搭桥的作用。律师 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (48 bytes) () 01/08/2024  09:11:46

• 这个情况，中介肯定极力促成交易，不会客观的给缺点，坑。中介的作用被无限缩小到写个文书。不如律师花个4000块搞一下，其他 - 成功的77 - ♂ 给 成功的77 发送悄悄话 (24 bytes) () 01/08/2024  09:17:16

• 如果是地主，经常性地买房，那把这个流程搞熟了省钱很对 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (300 bytes) () 01/08/2024  09:22:51

• 说的也是。杂七杂八的事情也是烦死了。那就找个flat fee的中介，不少这种shop - 成功的77 - ♂ 给 成功的77 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  09:26:55

• 不用买方agent， 但是要有律师。HUD statement自己要搞懂。我两次自己卖房， 用对方贷款律师的， 付几百美 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  08:02:50

• 1.找个房检师做房检，如果检查出来有问题，和卖主讨个价；2.找个房契公司作个交易中间人，他们会查地契的；这样一般就行了。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2024  09:20:46

• 你那边用title company吗？title company会查title是否clear - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  09:20:50

• 不知道你在哪里。过户可以用title company，或者律师，或者公证员，各地要求不一样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (384 bytes) () 01/08/2024  09:51:46

• 很棒的解答！ 如果找律师，主要是为了什么呢？ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  10:12:57

• 有的地方必须是律师。完全是因为本地要求。如果不要求没必要找律师。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2024  10:46:16

• 明白了！ 谢谢 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  10:51:22

• 个人经验：和卖家商量找个title company, 所有的法律文件都会搞好的! 不需要中介，这样你可以和卖家商量价格 - sam - ♂ 给 sam 发送悄悄话 sam 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2024  13:54:29

• 预祝地主老财大小股东龙年身体健康万事大吉财源滚滚！ - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (1170 bytes) () 01/07/2024  16:20:23

• 也祝你一路顺利，和和气气，事事平安！ 保重！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2024  16:41:41

• 旅途顺利！ - 散发弄扁舟 - ♂ 给 散发弄扁舟 发送悄悄话 散发弄扁舟 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2024  17:01:00

• 祝老妈转危为安，娘在家在。一路顺风！ - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2024  17:27:04

• 还是时间自由好，可以随时回去照顾老妈，而且时间不限。一路顺风。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2024  17:40:12

• 一路顺风祝好运！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2024  17:51:47

• 归心似箭祝福老妈化险为夷！病魔的5年生存率不断提高要有信心。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2024  18:06:01

• 福虎兄，一路顺风，希望令堂能转危为安！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2024  18:24:00

• 希望老人家福大命大 - 七月徐风 - ♀ 给 七月徐风 发送悄悄话 (42 bytes) () 01/07/2024  18:34:35

• 祝一路顺风！愿令堂大人早日康复！ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2024  18:43:24

• 3 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (44 bytes) () 01/06/2024  15:02:34

• 每天漏水明显吗 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (297 bytes) () 01/06/2024  15:48:01

• 水面在这裂缝之下1-2英寸。 水位没有下降。 可能是因为裂缝在水位之上的的原因。所以没有漏水 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  15:49:43

• 我又加了一张图，显示水位在白色的氯线附近。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  15:52:46

• 明白了 我之前理解有误 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (201 bytes) () 01/06/2024  16:13:46

• 贴了一个全景图 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (172 bytes) () 01/06/2024  16:23:54

• 刚才有工人正在填补旁边的一个水槽 ，所以你看得到一些沙子。但他不做泳池里面的修补。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  16:45:41

• 他此刻做的这个叫deck seal - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  16:50:54

• 整个泳池周围都是接的水泥地 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  16:32:00

• 地面那边看着挺好 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (55 bytes) () 01/06/2024  16:50:14

• 是，礼拜一请人来瞧瞧。今天都不上班。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  16:51:44

• 不懂， 瞎担心一下， 泳池下， 水断断续续下去， 会形成sinkhole吗？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (5942 bytes) () 01/06/2024  15:53:44

• 不太懂。我觉得是因为这里的土壤移动所以这附近区域到处是裂缝 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  15:57:14

• 知道原因吗？为啥整条横线都裂开了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2024  15:56:56

• 而且裂缝里面有什么白色的东西也看得见 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  15:57:48

• 我就是怕漏水，所以倾向造fiberglass pool - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  16:13:33

• 泳池不是我要求建造的。是builder自己建的。我只是和房子一起接手了。不过还好 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (78 bytes) () 01/06/2024  16:21:41

• 不付房租几天后可以file eviction? - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (497 bytes) () 01/06/2024  09:51:03

• 我一般给一个月，但这个要看各州和各人。 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  09:53:37

• 你看看你的租约。在我这里，按照租约，违约和终止租约成立就可以file eviction。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  09:57:30

• 麻烦看一下下面的 agreement 是不是指房客违约了，我就有权terminate? - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (1412 bytes) () 01/06/2024  10:20:07

• 我的天啊。你自己的租约都没有整明白？不是这一部分，你自己去看early termination和late payment - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  10:25:03

• 没有early termination一款 - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (632 bytes) () 01/06/2024  10:36:02

• 这里没有说明租客如何才是违约并被终止合同，例如是租金1天，5天还是10天未交？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  10:57:12

• 从发pay or quit notice开始3-7天（合同上有写）后才能去法庭申请驱逐。法庭开庭期，快的两周慢的两月。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  10:02:41

• 查一查你当地的法律，赶紧给他一个 eviction notice，写上法律规定的天数。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2024  10:33:00

• local法律规定的天数一过，没收到钱就可以file。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2024  10:34:00

• 谢谢各位回复！ - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  11:16:00

• 在这里偶尔展示一下地主老财们的生活，是值得肯定的！你要是不喜欢老朽大佬旅游的帖子，可以不点开啊！不要影响他人喜欢看。 - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (115 bytes) () 01/05/2024  07:15:24

• 在坦子里讨论问题攻击他人年老可能不太好吧？你自己现在年轻，不代表以后不会变老。何况，你还有父母呢！ - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2024  07:48:37

• +1。投坛现在人气如此旺盛是因为有了烟火气。只冷冰冰讲赚钱看几次就无味了。好比好的工作环境里同事们也不只是讲工作上的事情 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  07:53:26

• 我对非原则问题的原则：可争论可不争论的，不争。可说可不说的，不说。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (137 bytes) () 01/05/2024  08:00:47

• 太同意了 -- “世界太大知识太多，自己知道的太少了。” - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2024  11:06:21

• 向大佬们请教：小地主给自己发工资，1099NEC，SchE，SchC 等问题？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (420 bytes) () 01/04/2024  22:13:04

• 关于出租房给自己发工资这部份。我的会计一直强调 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (459 bytes) () 01/05/2024  05:46:57

• 你的操作， 瑕疵少 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2024  06:28:56

• 握手，小心驶得万年船啊，尤其是米国税务。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  07:33:01

• 出租房被动收入亏损能减W2收入，前提是...... - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (32 bytes) () 01/05/2024  08:04:55

• 我们就是全职啊，但会计还是说不行 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  08:08:57

• 哦，不对，我说的是即使是全职，在没有中转站（管理公司）的情况下，是不能从 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (253 bytes) () 01/05/2024  08:16:08

• Google 的回答如下： - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (6584 bytes) () 01/05/2024  08:58:24

• 谢谢99‘我是税盲。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  09:05:03

• 我对报税不肯定，只是自己的经验或理解。有W2，出租房就全走SchE，是最省税和最不麻烦的报法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  08:07:27

• 楼主把前题搞错了，有W2就不可能全职地主，不是全职地主就不能给自己发工资。 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  09:16:50

• 不是全职地主也能给自己发1099，不过，除了多交税，没有其他好处。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  09:43:27

• 哦，详细说说看，如何做？ - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  11:29:07

• 任何你自己干的事都可以发。比如，当PM，修东西，漆墙，割草，做清洁都可以给自己发1099。不过发了就是收入，要报收入税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  14:44:40

• 给自己发钱的好处...... - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (195 bytes) () 01/05/2024  12:36:13

• 不担心从401K取钱时还要付一次税？投资出租房的一个好处就是不会有多少收入要交税，能抵扣的项目多还有延税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  14:41:03

• 是的！SE+401K_withdraw_Income Tax两次打税！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  14:58:51

• IRS没说RE_Professional不能有W2,见如下： - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (1351 bytes) () 01/05/2024  11:58:28

• 你是硬汉，可以有两份全职。 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/05/2024  14:17:36

• 还有夫妻店MFJ将W2和RE_Professional 的role分开 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  15:02:42

• . - newxiaoshuye - ♂ 给 newxiaoshuye 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  11:12:40

• 谢谢回答！Big Pockets 也有类似讨论如下： - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (128 bytes) () 01/05/2024  12:48:00

• 地主的2024好开端 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (713 bytes) () 01/04/2024  15:33:21

• 厉害，终于看到地主来汇报了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  15:36:24

• 赞开门红！恭喜1）2）祝福3）拿下。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  15:39:20

• 太厉害了，这么高的回报率，在哪儿呀？ - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  15:39:28

• 厉害 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  15:51:57

• 我准备借钱买房 - 心静如水啊 - ♂ 给 心静如水啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  15:58:53

• 恭喜新年开门红！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  16:43:19

• 现在非常喜欢section 8. - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2024  18:42:00

• 这现金流真好，你们那地有rental control吗？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  18:03:06

• 新年第一个星期大盘暴跌10%一下，这个坦子就会回归地主坦了 - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (200 bytes) () 01/03/2024  06:28:57

• 都在等入场机会，跌15%会更好 - 成功的77 - ♂ 给 成功的77 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2024  06:41:15

• 场外有六万亿现金准备入场：越跌越开心。 - 高山峻岭流水人家 - ♂ 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2024  06:50:49

• 如果没什么世界大事，不可能跌超过3-4%，太多热钱在旁观 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (42 bytes) () 01/03/2024  07:48:42

• 哈哈，我还等着大跌的机会呢 - 阿迪2000 - ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/03/2024  20:54:53

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