房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 恳请地主们帮我参谋一下该不该租给这个房客？ - 好好生活_2025 - ♂ 给 好好生活_2025 发送悄悄话 (1481 bytes) () 01/14/2024  22:46:32

• 不行。信用太低了。 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2024  23:00:00

• 自己雇花工每月处理院子。租客没时间管园子的 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2024  23:01:00

• 信用低是一个问题，两个人都不care自己的信用分数，也别指望他们按时付房租，更大的问题是这不是一个稳定的家庭结构 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2024  23:19:00

• 俩姐妹有一个新交了男友搬走了另一个就付不起房租，很难指望他们住久 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2024  23:20:00

• No - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  00:02:00

• 这个难道不是对房子破坏力最大的组合吗？而且姐妹中谁找到男朋友随时都可能搬走 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  00:04:15

• 不行，多个红灯 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  00:18:21

• 这个有点吓人， 肯定不能租。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  01:36:57

• 绝对不行呀 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  03:32:22

• NO. 呵呵 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  05:39:59

• 不不不 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  06:46:00

• 你先把你的网名改成，担心日子_2024，然后租给他们! - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  06:55:54

• 信用分极低，单亲母亲，还是两个单亲家庭合租。高危指数基本占全了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  09:09:32

• 脑子有多热才会考虑这样的组合？！ - ROUTARD - ♂ 给 ROUTARD 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  11:39:52

• 非常感谢大家的热心回复！全票反对啊！那我就再等几天，如果还是没有合适的，我就降价？ - 好好生活_2025 - ♂ 给 好好生活_2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  12:16:01

• 信用分太低了吧，低于700就得小心 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  12:49:35

• 谢谢！目前也没等到700以上的。房子空着，很着急。 - 好好生活_2025 - ♂ 给 好好生活_2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  15:35:44

• 我的两年前租客，丈夫的最高也只有685，他账上有17万存款，我经纪人收他们两个月deposit，不过现在不让收两个月了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  18:40:31

• 若是我我就降价，宁肯少赚点但吸引来好租客机率大一点 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  18:42:00

• 越是便宜的房子，越吸引哪些窮人。 - Wafik - ♀ 给 Wafik 发送悄悄话 Wafik 的博客首页 (99 bytes) () 01/16/2024  07:50:43

• 真是这样，我最初给出较低租金时，当天就有3个人申请。年收入都在4万以下。所以我才抬高价格想滤掉不合格的人。 - 好好生活_2025 - ♂ 给 好好生活_2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024  12:03:30

• 你这个急，就是谈判或生意的忌讳。要是我，情愿准备卖房，都不考虑明摆着的刺头。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024  07:26:35

• 是，这种人麻烦无穷无尽的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  06:23:33

• No, 单妈可不是好对付的 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  15:36:40

• 嗯，drama queen - TangGuoGuo - ♀ 给 TangGuoGuo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024  23:58:37

• 求救贴:请波大以及各位经历过出租房漏水的地主朋友指点！厨房水泥地下面热水管漏水，房屋表面看不到漏水印记。但锅炉一直在烧， - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (1460 bytes) () 01/14/2024  22:17:29

• 尽早请plumber专长leak detection和修理。找到漏水处会给修理方案供选择。2000左右修理费合理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2024  22:56:04

• 听起来不需要挖水泥地 - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (661 bytes) () 01/15/2024  03:00:18

• 如果水槽是在除非岛台，热冷水管都是在foundation slab里 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (197 bytes) () 01/15/2024  06:09:43

• 请有经验的plumber，关键得先找到漏水位置再论修理办法。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  05:00:36

• 找个plumber会用热成像仪的就能找到热水管的走线和漏水的地方，然后开挖接新管子。问题是。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (111 bytes) () 01/15/2024  05:14:39

• 我有个房子类似，修好两年没再漏 - 小饭粒 - ♂ 给 小饭粒 发送悄悄话 小饭粒 的博客首页 (235 bytes) () 01/15/2024  07:03:48

• 非常感谢小饭粒的回复。请问在哪里找测漏定位师傅？是PROFESSIONAL PLUMBER吗？你找的是老美还是老中？我的 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (280 bytes) () 01/15/2024  07:37:29

• 尽快将热水关闭，尽快找人确定漏水位置才能知道修理方案。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  07:27:08

• 地主婆永驻颜容的办法就是别想太多，有几分姿色就是几分，天定 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (234 bytes) () 01/14/2024  17:42:11

• 你这什么意思？整天就是一句话的贴子没前没后，烦死人了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  00:06:51

• 原来你是女的！！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:50:14

• 资深地主的经营优势 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (929 bytes) () 01/13/2024  14:20:46

• 特别一点， 俺现在没有任何一个房子任何一个部分在做AIRBNB - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024  14:26:40

• 我的房子在推倒重建之前也是Airbnb 出租，自己管着，很烦就是 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024  14:46:50

• AIRBNB租客最好的是日本人/英国人， 最差的是法国人（个个差）。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024  14:58:53

• 臭味相投，除了吹牛显摆就一无所长，吹牛无上限，做人无下限。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2024  14:59:00

• 你就是眼高手低，玩啥啥不成。等五年后， 回头看你的指数定投策略。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024  15:04:10

• 除了吹牛，我其他都比你强。投坛最下三滥，最不要脸的就是你！！！ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (69 bytes) () 01/13/2024  15:10:00

• 听起来你好像认识我似的。你在投坛就只会嫉妒批评别人，批评如山，批评湾区地主，你是典型的小人，烂人！ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2024  15:20:56

• 弯曲1.5m房子可以租1万肯定是吹牛的了。400-500万的租一万的还有可能。 - anne8 - ♀ 给 anne8 发送悄悄话 anne8 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2024  15:06:27

• 啥是商业优势和秘密？ 这就是很明显的一个例子。秘密说穿了其实就是窗户纸， 所以大智慧者“不响”。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024  15:14:11

• 不要脸！你这种人有什么商业机密？还说自己有大智慧，真有大智慧还会吹牛？你不是不响，是除了吹牛根本什么也不会。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2024  15:18:00

• 也许有些做非法生意，像种大麻的人会出双倍价钱的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024  16:23:36

• 你干嘛不说别人的房客直接就是杀人犯得了。这样子较劲对于中年人是不利于晚年后的健康的。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024  16:30:11

• 你和楼主也是臭味相投，好好的投坛被你们搞的，现在正经的帖子都没了。劣币驱逐良币。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2024  17:21:00

• 这是我的原帖。 什么叫妖怪谣言乱飞这就是：） - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (126 bytes) () 01/13/2024  15:42:25

• 小时候极其自卑的，一有机会就要大吹特吹。 - TangGuoGuo - ♀ 给 TangGuoGuo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  00:00:13

• 3 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (10 bytes) () 01/10/2024  17:46:18

• 出租房和你相似，学费投了529. 够用 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  17:48:21

• 赞远见! - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:36:11

• 我买的也早，90年代初开始买，而且只投资纽约华人区，都是全新的多家庭，已经翻了好几倍 - 成功的富 - ♂ 给 成功的富 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  17:54:06

• 曼哈顿买的早，也翻倍，上海，温哥华，多伦多，房子都翻多少倍了 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  17:58:32

• 应该是大地主了：） - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:38:49

• 加州租金好高，150万的房子每月租金$1万！ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:00:18

• 偶尔有一个 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:27:40

• 正常情况，在湾区市价150万的房子的租金在5-6000. - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:49:50

• 还是楼主牛。老朽的低价房以现房价算静收入只有3.5%，楼主的高价房达到6.4% - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:08:56

• 两年前150万，现在240-250万。sfh - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:15:48

• 加州和楼主都牛，两年前买的房子就涨价67%。^ ^ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:23:41

• 谢谢 运气。 买房子的时候都没看过房，网上订购的。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:27:12

• 第一个是弯曲的。 此刻市场价240万，租金6000 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:17:00

• 到底哪句是真的那句假的的呀？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:21:48

• 每一句都是真的。 细细读帖。 2年前150万买入此刻价值240-250万。 租金一直是10000/月。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:23:42

• 租金1万不算牛，两年涨幅百万，67%更牛 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:27:59

• 嗯，还行。 我另外一个湾区的sfh房子2000年买入， 2021卖出，一年时间利润50%。没有翻新。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:45:01

• 湾区什么地方的房子两年前150万，现在240-250万了？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2024  01:37:30

• 都是真的，只是楼主又牛运气又好得不得了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:25:23

• 我把曼哈顿的朋友劝卖掉曼哈顿五六个公寓， 到加州来买房，其中一栋sfh在南湾， 一下子两年就赚了45%。卖掉了。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:50:08

• 如果盈余在账户累计起来，很可能银行监管就要来询问资金来源 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (137 bytes) () 01/10/2024  18:14:45

• 正常报税有什么可监管的？ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:16:14

• 我是说触发监管系统。如何解释，如何避免触发是我关心的 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:23:59

• 你每个月租金收入十万二十万也不会促发什么吧？ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:26:35

• 学学川普,合法不上税总有办法,楼下说了买个飞机,只要用在投房生意上减税呀. - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:21:33

• 跟他不是同路人呀！ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:37:22

• 只能想挣多了交税是义务。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2024  22:09:28

• 哎，只能这样了。我做不来那些免税省税延税的东东。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  22:12:50

• 或者延迟交税的办法，投资租赁的飞机 轮船 集装箱之类的，有的一次就折旧完。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2024  03:51:27

• 南加州全新房，每月租金10000.....LA二奶村？ - TangGuoGuo - ♀ 给 TangGuoGuo 发送悄悄话 (145 bytes) () 01/16/2024  23:57:58

• 过去两年总房租提高比例：2022 - 6.9%, 2023 - 5.0%。请问其他地主的房租上涨情况如何呢？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2024  11:17:54

• 这些数据意义不大。我一年涨租10-20%也是个体案例而已。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  11:19:36

• 大麻屋的处理实例分享 - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (24300 bytes) () 01/09/2024  15:00:15

• 碰到这种事情应该找几个老墨偷偷全扒了扔掉 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (145 bytes) () 01/09/2024  15:21:42

• 后来听警察说邻居早就报警了，警察一直在放长线，幸亏没有知法犯法。。。 。。。 - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2024  15:23:54

• 假如你请人来清理， 当啥也不知道， 就是房客走了， 会有后遗症不？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2024  20:38:33

• 主要是想要自己心安，希望处理到自己入住也没有心理负担的程度。另外： - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (491 bytes) () 01/09/2024  21:19:33

• 一是因为当时大麻价格大跌；二是他们也不想被人发现；据说半年时间他们大概率已经收获两三次，早收回成本了。 - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2024  15:21:43

• 谢谢分享 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2024  16:10:29

• 当地主十多年，从来没有华人租客，有过华人申请 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2024  16:15:10

• 谢谢发文。非常不幸，遇此祸事。赞逆商，也赞处理问题的能力。能把经验教训当成成长的助推器，强大的内心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2024  17:03:08

• 谢谢反馈！碰到这种事情只能向前向正面看，至少让人生经历更丰富了一点。坛子上分享一下，也许对其他地主有点借鉴意义。 - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2024  06:35:35

• 请教如下： - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (183 bytes) () 01/09/2024  20:10:10

• 请查私信。 - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2024  06:36:50

• 多谢分享。请问怎么发现租客提供的ID银行账单工资单等等都是假的？再次验证了老朽租金支付要 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (104 bytes) () 01/09/2024  22:32:18

• 警察说ID是假的；银行账单手工改过，把从Begin Balance开始，加减所有单项后，与End Balance对不上， - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (218 bytes) () 01/09/2024  22:59:20

• 没有check credit 吗？给的社安号上的名字和驾照上名字， 照片和本人都对的上吗？ - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  01:52:22

• 有，zillow和自查的结果都挺好，且一致。盗用ID，换照片，据说大G有产业链可定制各种证件。。。 - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2024  06:31:22

• 感兴趣的可以了解一下Synthetic Identity Theft - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (168 bytes) () 01/10/2024  06:39:13

• 谢谢分享！不幸遇上了真是好无辜，也无奈，但你处理得很好！经验教训总结得很好，让我等小地主招租时会多留意、警醒。喜欢看这样实实在在 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2024  01:54:00

• 谢谢分享！长知识了 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024  15:40:31

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