房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 给老朽拜个山头，这个坛的简称是什么？房坛？地主坛？韬奋坛？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:18:38

• 房坛最简明吧！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:22:32

• 柠檬和波大一文一武，淘粪顶梁柱！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:24:28

• +1 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  18:53:50

• +1000000000000 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  19:27:10

• +100老朽，柠檬和波大 形成房坛坚实稳固的“铁三角”。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  04:17:00

• 我觉得叫房坛好，朽哥当版主的房坛一定会人气兴旺！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:25:00

• 地坛也行 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (75 bytes) () 01/17/2024  17:27:37

• 地坛坛主，这个头衔比房坛坛主响！老朽这个北京人一定喜欢。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:33:49

• 高，实在是高，地坛响亮！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:40:13

• 北京有天坛地坛，北美有房坛投坛 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:45:44

• 问好柠檬。柠檬吉祥！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (167 bytes) () 01/17/2024  17:48:06

• 难兄难妹终于在收容所见面了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  18:13:23

• 你是难兄 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (310 bytes) () 01/18/2024  05:06:23

• 房事坛？ 地主老财坛？ - 评论2012 - 给 评论2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:17:43

• 地主窝 - Tyleno - ♂ 给 Tyleno 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  09:40:00

• 虎人的地下室临时防水墙 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (190 bytes) () 01/17/2024  17:14:35

• 一鸡5吃 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (1206 bytes) () 01/17/2024  17:10:25

• 用菜叶子包着吃，更健康！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:13:03

• 嗯，再放点烤松子 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:56:41

• 看着不错 - 让股票飞 - 给 让股票飞 发送悄悄话 让股票飞 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:14:52

• $COST 有人气的原因找到了：） - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:18:04

• 很会过日子。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:19:43

• 唱个反调，Costco水龙头质量不好，而且没有延续性，修理配件难。吃的东西没话可说，又便宜又好。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:21:45

• 水龙头 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (215 bytes) () 01/17/2024  17:24:09

• 出租房去home depot 可买很便宜的水龙头，坏了也不需要修，Costco 没有太便宜的东西。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:26:24

• 同意。我们的水龙头基本上都是在HD买。全是自己换，即使很便宜也不是那么容易坏。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:35:22

• 打赌你的葱单位重量比鸡贵LOL - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:25:16

• 地主老财 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (303 bytes) () 01/17/2024  17:26:49

• 我们这里89分，99分的都有。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:38:14

• 后院去摘就行了 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:58:01

• Costco有甜面酱？ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:37:26

• 又又走地鸡接地气。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:48:55

• 看这个吸顶灯。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/17/2024  18:10:14

• 打折再买 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  18:17:06

• 这个吃法赛过黄是人，周扒皮，鸡骨头都不吐的 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (182 bytes) () 01/17/2024  18:46:47

• 祝賀新譚！！貢獻一個經驗：裝 tankless water heater - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (634 bytes) () 01/17/2024  16:57:57

• 热管漏了很难找 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:19:52

• #1 problem is City water may cause calcium build up - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:43:04

• 謝補充！ 手冊說可以冲洗，我的六年沒洗了 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  20:21:40

• 问一下，有谁买了cyber truck吗？有拿到手的吗？感觉好吗？看着很棒，想买一个，算地主婆的工作用车可以吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (137 bytes) () 01/17/2024  16:54:44

• 我排隊三年了。去年給我$1000 credit，讓我去買別的特斯拉車 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:59:48

• 晕！这么牛气啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:17:27

• 你开cyber去收租合适吗？ 哈哈 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:50:27

• 路上看到过一个脏呼呼的，难看。保持皮卡干净？好象不容易吧？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  18:02:55

• 油管上有新车主驾车体验，好像反应电池里程比其他车型短 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:48:50

• 现在才想到买，最乐观估计（马斯克的估计），要至少8年后提车，目前已经预定的超过2百万辆） - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  00:45:00

• 我看过，挺好看的，也有人觉得难看，12万美刀的，第一批20辆 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  20:11:07

• 祝贺房坛开张大吉！第一次把所有的帖子瀏覽了一遍 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:46:16

• 哇。。太好了。终于不用被没完没了的定投bother了。地主哪里会愿意投资回报率那么低。 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:42:31

• 以后只来本坛和大千。感谢！ - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:46:50

• 还有比在加州伯克利当地主更恶劣的环境吗？ - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (363 bytes) () 01/17/2024  16:37:38

• 同情一下。所以我一直不喜欢住很久的房客，3-5年最多。如果5年不搬家，说明没有能力再走出这出租房了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:59:16

• 这对租客其实也不是好事 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (129 bytes) () 01/17/2024  17:04:05

• 曾经付了$3500，让一个欠租房客自动搬走，没想到3个星期后又回来了，说要搬回来，坚决不同意 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  20:43:04

• 那有正现金流吗？还是着眼在升值？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  22:21:57

• 旧金山更差！同情一个。 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (49 bytes) () 01/18/2024  18:22:14

• 恭喜新坛！借喜气请教大佬们 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (264 bytes) () 01/17/2024  16:19:00

• 房客过错没有失火万幸。还可清水擦洗家具物品表面。有无烟雾报警器是否工作房东应特别注意。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:40:45

• 这种换空气的事让房客自己处理。房客想报就报renters insurance，是否需要出门住几天由房客的保险公司定夺。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:48:06

• 叫他自己找cleaning公司解决 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:44:58

• 非常感谢各位地主的指教！ - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  04:55:00

• 来探个头 - flyingcandle - ♂ 给 flyingcandle 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:16:29

• 今天随便问了一下，投资房20%-25% down ,利率7.6%，相当初cash out 4%都 不到。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (21 bytes) () 01/17/2024  15:59:04

• 十分后悔自责低利率时没有尽力去加点杠杆。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:46:47

• 拖字诀。拖两年就拖出头了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:50:31

• 利率7.6%太高，朋友刚拿到5.95% - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  20:45:45

• no cost refi吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:16:12

• 那里现在这么低？一般都是6.5%上下 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:44:02

• 我5月底投资房拿到的5.7 - niweb1 - 给 niweb1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:50:26

• 关于escrow account和LLC的问题 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (417 bytes) () 01/17/2024  15:19:05

• 感觉户主、贷款人、和保险人不consistent可能会带来liability问题。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (284 bytes) () 01/17/2024  15:32:58

• 当时转LLC时应该是没问题的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (252 bytes) () 01/17/2024  15:59:34

• 转到llc下不需要lender批准吗？我的loan office说很多lender不允许转到llc - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:38:54

• 不需要，只需要record deed in county office - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (286 bytes) () 01/17/2024  19:22:23

• Btw, insurance可以把LLC和个人都加上 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:40:52

• Title insurance, 如果房产换主了应该就失效了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:33:25

• 我研究过，好像转自己的LLC没问题，不会void title - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  19:47:42

• 如果被发现了在转回到个人名下呢？ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:37:02

• 我觉得没必要。前几年我也收了几个escrow回来，当时主要保险涨得厉害，觉得随时可换保险。后来发觉自己要交地税交保险 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (171 bytes) () 01/17/2024  19:00:03

• 唉，要不算了不搞了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  19:25:21

• 恭喜开坛！有加拿大温哥华地主吗？想请教一下。 - 紫牡丹 - ♀ 给 紫牡丹 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/17/2024  14:03:26

• 维多利亚的可以说吗（租房规定和RTB是全省统一），如果可以，请先说你的情况好吗？现合同是定期还是按月？是公寓还是独立房？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (93 bytes) () 01/17/2024  15:07:00

• 先谢谢！见内 - 紫牡丹 - ♀ 给 紫牡丹 发送悄悄话 (477 bytes) () 01/17/2024  19:45:42

• 这种情况，另一网友在下面也说了，只有你去向RTB要求加租，由RTB裁决。理由可以用 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (516 bytes) () 01/18/2024  05:54:10

• 我也想听. 换房客？ - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  15:23:00

• 房客不搬没法换啊 - 紫牡丹 - ♀ 给 紫牡丹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  19:48:07

• 很难，除非收回自住或者直系亲属住 - NanwaCanada - ♀ 给 NanwaCanada 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:31:00

• 就是真的要求搬回自住也不容易。一个刚发生过的例子： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (1279 bytes) () 01/17/2024  19:18:49

• 那就真的没办法了？只能卖了？ - 紫牡丹 - ♀ 给 紫牡丹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  19:47:26

• 卖也要小心，因为买主也不能赶已有房客走，除非是买主自住或直系亲属住，不然买主也要受罚的。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  20:46:23

• 我有两个单元跟和你同样的状况，无解。我预备让我父母过来探亲，赶走一个，损失半年房租，因为这个租客不好。另一个 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (590 bytes) () 01/17/2024  22:08:32

• 恭贺房地产经新坛开张！感谢老朽、波大、及众多地主的热心分享经验和智慧！惠及众多地主，功德无量！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  13:31:56

• 同恭喜！ - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  15:37:57

• 祝贺房坛开张大吉！ - 让股票飞 - 给 让股票飞 发送悄悄话 让股票飞 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  13:16:48

• 祝贺正真的地产坛，赶紧报到！ - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  13:03:10

• 还是地主坛好！ - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  15:40:02

• 来晚了。祝贺朽兄成为房坛掌门人、专门搞房的有家了 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (301 bytes) () 01/17/2024  13:00:56

• 这花篮真漂亮，喜欢。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  13:11:47

• 同感！ - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  13:12:35

• 真漂亮！ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  13:51:40

• 有土斯有财，开坛大吉 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (72 bytes) () 01/17/2024  12:29:27

• 我没买过农田，但是十多年前国内有地产商让我帮他看加州中央谷现成的杏仁果园。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (197 bytes) () 01/17/2024  12:37:40

• 这么贵。土地价格呢？ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  12:42:21

• 十多年前，40亩带成熟杏仁的果园，70万。现在不知道。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  12:46:27

• 这价钱十年前，芝加哥远郊农场也差不多这个价，16万十亩。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  13:17:09

• 土地不贵。埋浇灌管子不便宜。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  13:54:00

• 要挖井取水 不然买水来更多花销 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  16:30:27

• 5号公路靠南加有一段是成片成片干死的杏仁树，就是因为断水。现在这些树该都处理了吧，生不逢时也是悲哀。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:04:54

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