房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问浴缸stopper 连不上drain elbow了怎么办？ - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (493 bytes) () 07/31/2025  14:05:24

• what does the top piece look like? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  14:28:23

• 谢谢。我把drain stopper照片加在主贴里了。 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  19:03:00

• 这个 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (324 bytes) () 07/31/2025  16:09:06

• 谢谢，我试试 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  19:04:00

• 用粗铁管 或扳手退一下就可以了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  23:51:55

• 怎么退？ 愿闻其详 请赐教 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  15:03:00

• I want to see the top side of the top piece. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  04:02:26

• 好的。我明天去拍照再发上来 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  15:03:00

• 先用一根绳把下面的管子拉上来，等上面的开始进入螺纹后把绳抽出，再拧紧 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  10:55:01

• 底下管子上只有浅螺纹， 绳子没处着力呀 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  14:47:00

• 这个玩意儿还不简单吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (709 bytes) () 08/01/2025  11:15:09

• 愿闻其详。请赐教 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  14:49:00

• 现在的问题是底下那根管子(elbow) 用手指都能够到， 但是用手指力或者铁丝都只能拉动一点点， 没法全拉上来。 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  14:54:00

• 这样啊，您这么一说就更简单啦，什么抹布手纸大力胶都不用了， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (522 bytes) () 08/01/2025  17:27:35

• wonder why shifted 1/2”? try to move tub to its original positi - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  21:14:00

• 如果白色是个PVC内螺纹件可破坏它，用工具卡住组件别缩回去保护好螺纹。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  06:06:41

• 房客用check交房租，多交了几百刀，让我Zelle转回给他 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (260 bytes) () 07/31/2025  11:03:12

• never do that. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  11:17:34

• 就怕房租后来被charge back。如果房客记录一直良好可以协商 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  11:45:49

• 新房客绝对不行，多半是骗子，老房客么，自己斟酌，让他重新写支票就是了，还是他用bilt付的租？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  11:53:00

• 老房客，我已经存了支票了。他可能是用的bilt - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  11:57:23

• 有房东用Bilt付过mortgage吗? - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  12:20:38

• 下个月房租 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  12:33:40

• 马上八月了，从下月房租减去，双方省事。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  12:50:19

• 老房客第一次，不必多猜，你只需肯定收到的支票是真的。去银行存，等两天支票clear后，把多余的钱zelle回去就完事了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (243 bytes) () 07/31/2025  14:35:24

• 不要惯着他!房客就是想赚1%-3%的信用卡返现，拿你当ms的一环 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (265 bytes) () 07/31/2025  16:49:22

• 我确实不想开这个先例，先试试算下个月prepay的房租 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  17:02:12

• 租客用支票, 你也没检查下就收和存了？建议退能不能等一段时间 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  20:29:15

• 老访客没必要这么小心，要玩花样早玩了。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  23:54:47

• 这类骗招，是给张支票（假的或空头或之后取消）骗出真钱给对方，要吃的是整张支票，只能骗一次的交道。这几百块的不像是骗局。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  04:47:27

• 老房客没问题，他就是想用 bilt 多赚点返现而已不是什么大事 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  01:14:00

• 一次两次没问题，事不过三。一次小错也不给人犯就有些过于严厉了。其实，发现钱多了，不是先存而应先通知房客，才专业。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  04:53:14

• 谢谢大家！我刚才把钱Zelle转给他了，因为他说需要这笔钱付别的账单 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (66 bytes) () 08/01/2025  12:17:49

• 过去12个月美国各都市区房价涨幅百分比 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (195813 bytes) () 07/31/2025  10:37:27

• 房价总体还是往上涨？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  11:21:37

• 我的解读如下： - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (898 bytes) () 07/31/2025  12:12:57

• 地区分化很大 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  13:45:50

• 谢谢建宁坚持不懈的分享！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  11:53:05

• 多谢建宁做义工，多谢更新。有劳了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  14:40:25

• 我的体会和数字基本吻合，价格比去年高，但是最近几个月房子走的慢了，卖家在价格上开始让步了。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  18:59:56

• 谢谢大家！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  05:00:48

• 谢谢你。 - 街西狗 - ♀ 给 街西狗 发送悄悄话 街西狗 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  21:16:18

• Thank you for sharing - guo999 - ♀ 给 guo999 发送悄悄话 guo999 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  19:02:20

• 房客挑起事端续4：city监控修理，要求多修 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (7040 bytes) () 07/31/2025  08:17:21

• 谢谢详细的分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  08:35:26

• 希望大家不要遇到类似的情况 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  09:29:35

• 恭喜！终于结束磨难。谢谢分享，全程以专业心态处理问题头脑清醒不卑不亢点赞学习。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  08:36:15

• 谢谢。和city的case结束了。下面是和保险公司的。最重要的房客以后会不会找律师告 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  09:31:23

• 我预测不会，祝你好运哈！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  11:56:21

• 借你吉言。谢谢 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  12:21:48

• 租客还住者？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (51 bytes) () 07/31/2025  08:52:29

• 现在这样做房客会告报复，最好他们自己走 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  09:32:18

• 该涨就涨，只要在合法范围内就行，这不是惩罚房客，而是成本确实大幅增加了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  12:30:29

• 已给涨租通知，不过等到十月份涨 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  12:56:06

• 祝贺！这是地主的日常。经过了就不怕类似的事情。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  18:33:00

• 请问最后你的花费是多少？保险付吗？ - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  02:15:50

• 哈哈 房东的不容易啊 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  14:06:00

• 刚在城头看到老朽发的众筹文章竟然是2017年写的 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (272 bytes) () 07/31/2025  05:26:27

• 朽哥这个人嘛 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (60 bytes) () 07/31/2025  09:15:37

• 朽兄有大智慧，脚踏实地 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  10:27:22

• 这种事在投资业是司空见惯，入门101课程。有人非把专业人士干的不负责任地推给“大叔大妈”们，“大叔大妈”们也发财心切，后果用** - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  10:15:00

• 也想的出来 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  10:16:00

• 看看隔壁熬破心的刀口舔血，还是在这里当地主收三瓜俩枣省心 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (201 bytes) () 07/30/2025  13:12:58

• 各人情况不同吧。房东碰到坏租客，加上政府的偏向，死的心都有。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  13:24:00

• 楼下的地主就一次被讹过估摸也是上百万，还打了两三年官司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  13:48:36

• 嗯，剩下的唯一出路就是定投指数基金了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  14:17:14

• 也不是啊。股市也是条条大路通罗马。巴菲特也曾经辛苦地频繁交易，芒格说那是捡烟屁股，之后巴菲特就走上价值投资之路。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (598 bytes) () 07/31/2025  05:29:21

• 有钱人呀 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  14:55:57

• 仨瓜俩枣也不好收啊，一个小区7-8个上市几个月了，动都不动。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  16:05:44

• 说明钱多。能损失1米，手里至少有几个米在玩股票。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  16:41:22

• 哪都没有容易挣得钱。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  17:06:04

• 同意，不动脑筋钱就掉怀里的被动收入才是地主该有的， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  17:21:16

• 这是个例，没代表性。做多股市的人多的是 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  21:06:00

• 2楼卫生间洗手盆没用水，但是水不停地冒上来，从昨晚开始3个小时清理一次（舀出来）什么问题？附图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (576 bytes) () 07/30/2025  12:11:28

• AC盘子没水说明水都流到二楼的洗手池里面了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (343 bytes) () 07/30/2025  12:46:49

• 如果冒的是清水就是AC的，如果是脏水就是其它厕所，归根结底是二楼的厕所堵了，得从那里下手 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  12:53:15

• clean the p trap - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  13:05:30

• AC的冷凝水应该往下走，不该冒上来。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  13:06:30

• 下面堵住了只能往上走了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  13:13:44

• 各位说的对，拆下下面P弯管，是空调水，下水道堵了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (87 bytes) () 07/30/2025  14:42:16

• 去向老公承认错误，下回不准嘟嘟囡囡埋汰人 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  16:48:35

• 没埋怨他，只是在这里想把情况说全面些 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  07:11:09

• 很想知道是哪一段下水道堵塞。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  05:58:14

• 不可能是空调（AC没那么多水), 不用做理论研究。下水某处堵了，也可能是树根堵了主水管。找个师傅从上通下去就解决了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  23:12:27

• 看这里附图解释，再次感谢大家，顺便问问空调出水水流像是冬天为防冻小开水龙头，正常吗？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 07/31/2025  07:01:46

• that's condensation - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  07:12:37

• Yes, is it normal? Do I need AC service? AC is 4 years old - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  07:14:43

• 正常，空调制冷就会有冷凝水出来，没有就不正常了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  09:44:55

• Thank you! - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  16:34:43

• 看的一个condo有个HOA规定想请教一下 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (756 bytes) () 07/30/2025  12:07:35

• 你得把问题问得具体点吧，别偷懒贴一大片让别人猜 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  12:55:24

• 基本上是走过场，就是HOA对你买卖／出租有审查权，你需要报备。就是怕你租给一个性犯罪什么的。不是很大的问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3231 bytes) () 07/30/2025  19:58:54

• 谢谢柠檬，现在清楚了 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  12:11:48

• 几乎所有的condo都有这条文。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  06:00:20

• 看来是标准条款，谢谢 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  12:12:58

• 租户出信告我 ～续 - @@#@@ - ♀ 给 @@#@@ 发送悄悄话 @@#@@ 的博客首页 (451 bytes) () 07/30/2025  11:36:13

• 让他们搬走不就好了？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (27029 bytes) () 07/30/2025  11:45:11

• 我担心你若再打一次官司，没保险公司卖你保险了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (245 bytes) () 07/30/2025  12:13:25

• 俗话说 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (400 bytes) () 07/30/2025  12:16:17

• 看了楼主的旧帖，借贴请教一下守月：房客楼梯摔了，楼主保险为什么陪一大笔钱？这当房东也太冒险了吧？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  14:26:04

• 摔伤了，房客是律师，一出事我就感觉那房客比较“阴”，一声不吭就搬走了。既然输了官司，就表示楼梯不符合code，误工费就得 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 07/30/2025  14:58:59

• 哦，谢谢守月！如果楼梯符合code, 就不会输了吧？否则谁敢做房东呢，摔跤是经常会发生的事呀。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  15:04:36

• 这个case我知道问题出在楼梯code上，我还记得照片。其它情况的摔倒，视房子有无可造成摔倒的问题，房东有无及时维修处理 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  15:17:56

• 哦，这样还比较合理，否则房东冤死了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  15:25:12

• 川普第一任太太，就是被旋转又陡峭的楼梯摔死了。自己的房子，保险也会陪吗？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  18:25:40

• 人寿保险会赔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  03:28:29

• 哦，谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  07:37:16

• 是的 可能我不适合 尽心尽力 也没搞好 - @@#@@ - ♀ 给 @@#@@ 发送悄悄话 @@#@@ 的博客首页 (30 bytes) () 07/30/2025  12:29:41

• 卖房是个办法。你就回复房客律师，同意他搬走。通常房客有何要求律师信里会写，当然，找律师仅仅为退房不太合乎常理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (159 bytes) () 07/30/2025  12:49:10

• “租户说不想住了，想要般出去，我问对方有什末要求，他说没想好” 你这是什末策略吗？地主要主动迁就房客？应该你提要求吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  13:02:29

• 投诉和被告不是一回事 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  13:20:13

• 一次都回下 - @@#@@ - ♀ 给 @@#@@ 发送悄悄话 @@#@@ 的博客首页 (1304 bytes) () 07/30/2025  18:05:22

• 那旋转楼梯你给改进了吗？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  18:24:07

• 这房可能真是风水不好，房犯小人。从你提供的信息看，处理臭虫你及时，不主动提补偿也没毛病。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (524 bytes) () 07/31/2025  03:53:33

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  10:28:20

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