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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教个，刚买了个填缝剂 Sealant，产品说明中有句话被搞糊涂了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (1055 bytes) () 01/09/2025  05:32:47

• I doubt it is truly cracking free... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (86 bytes) () 01/09/2025  05:55:57

• 波大，以您的经验但凡这类胶1-2年均会裂？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  12:34:46

• 自然是30分钟以后了，因为这是在当卖点来宣传。通常是等一天，只需等4小时的，就会当卖点写出来了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  06:32:48

• 30分钟即可上漆。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (70944 bytes) () 01/09/2025  06:35:53

• 一定要等。我前些日子第一次弄，还等了两小时，然后过几天一看悲剧了 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  07:44:33

• 要等30分钟以后才能上漆 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  08:19:00

• 上胶30分钟后,算是某种速干特性，提高干活效率 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  12:24:52

• 谢谢各位，看来至少得30分钟后才能上漆。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  12:28:27

• 大冷天的，落山矶火这么大？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (157 bytes) () 01/08/2025  16:21:07

• 山上树林有火还可以理解，怎么市区也着火了？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  16:53:33

• 我也奇怪。女儿打电话说大火里她的住处只有六英里。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  17:33:09

• 跟去年夏威夷一样从山上下来烧到海边，还好人跑得快。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  04:35:03

• 比市场低200上市2周才有几个人联系， 都不填写renter profile,这样的人是不是都没必要Show 房？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  12:38:32

• 当然没必要对没有诚意的人show房。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  14:05:00

• 很多好的房客是要先看房子满意了才跟你share profile. 你这样会错过好房客的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  17:23:00

• 很多好的房客是要先看房子满意了才跟你share profile. 你这样会错过好房客的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  17:23:00

• I don't bother to show if they can't provide their basic inf - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  17:39:31

• 你是怎么算出来比市场低200？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  08:16:00

• 美国的社安号你了解多少？ - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (2879 bytes) () 01/08/2025  09:01:52

• 早该升级成10位数了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  11:27:09

• 谢谢分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  11:59:00

• 目前社安号头三位跟区域无关，以前曾经是 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  15:10:00

• 有两个可以理解，共用就不好理解了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  22:33:00

• 请教各位专家。一个房子的门被住客弄坏了。好像门框有些变形。 开关门觉的很紧。锁门也费劲。但有些地方漏风 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (281 bytes) () 01/08/2025  08:51:41

• show some photo see see... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  09:11:40

• 可惜没有照片。 我们现在就用那种软的封条凑合贴一下。租户也是尽量走车库减少开门的次数。 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  15:17:51

• 麻州新法律，可以封存eviction records,大家有什么高招应对 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (152 bytes) () 01/08/2025  05:45:43

• 现在左派还在继续推行对地主不利的法律。我这里也是最近修改了驱逐的规定。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (189 bytes) () 01/08/2025  06:07:06

• 难怪你不断地卖房子。情况似乎比我们这里还坏。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  11:09:32

• 蓝州政府如慈母，红州政府如严父。慈母怕孩子受委屈，严父怕孩子不出息。哈哈，我无政治倾向，看待事物也不是非黑即白型。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  07:37:24

• 如4年前成功驱逐的房东极短时间内不应诉且不能证明仍欠租，该房客非常容易得逞加害新房东。更严格查信用租房工作史面试。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  08:08:08

• 如果eviction 记录封存了，是不是可以从collections 和 以前在各个地址居住时间长短来协助判断？ - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (57 bytes) () 01/08/2025  08:17:05

• 不是，在蓝州驱逐，能赶走人房东就很满足了，鲜少有人去做collection。以前有人说过可以去找私人公司买信息，我觉得 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (528 bytes) () 01/08/2025  08:42:40

• 不让查信用可能发展不到那种地步。这涉及面太广。银行怎么办？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  11:20:28

• 不是取消信用。银行查信用是往外给钱，可查。出租房子是往手里收钱，不可查。如同卖食品的商家，对无论何罪的罪犯都不能拒售。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (188 bytes) () 01/08/2025  12:14:42

• 希望不会发展到那种地步。太左了就会往右拐。加州零元购没有法律保护了；不利房东的法案也胎死腹中。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  12:46:04

• 应该两者都可查：银行外借大钱收小钱（利息），地主也是外借大钱（房子）收小钱（租子）。本质一样。 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  19:22:32

• 有推荐的买信息的私人公司吗？只要能知道租客有驱逐记录，可以以信用分或收入为借口不接受申请 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  12:10:00

• 我不知道。只记得当初薯老爷说过此事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  12:16:12

• 离川总登基没几天了，估计署老爷很快就会和大家见面了。他可能会走错门。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  13:32:08

• 为了应对未来可能出现的恶法，只能采取两个办法：1）严格筛选房客；2）该提租就提租，该收迟交费就收迟交费。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  11:14:02

• 请教柠檬大师和大家如果将来做corporate law的律师，本科读什么专业对上law school好？ - aloevera - ♀ 给 aloevera 发送悄悄话 (489 bytes) () 01/07/2025  21:31:58

• 恭喜恭喜！我感觉是不是学个商科好一点？宾大最有名的不就是商科么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  21:38:00

• 谢谢！我也是这么想。但是有听说商科本科没啥用，硕士学就够了。不知道顶级法学院有什么偏好？ - aloevera - ♀ 给 aloevera 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  21:42:12

• 读书一是学习，二是挤进圈子，这圈子以本科为限，研究生博士另开俱乐部。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  04:27:15

• 啥叫以本科为限？商科本科圈子有没有用？学的东西有没有用也很重要。 - aloevera - ♀ 给 aloevera 发送悄悄话 (74 bytes) () 01/08/2025  10:49:38

• Accounting - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  00:34:40

• 请问为啥accounting?有其他坛的人说 accounting就算了。您有过来人经验吗？ - aloevera - ♀ 给 aloevera 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  10:44:17

• Big4是不是很容易进？一般大学（不需要藤校）的本科就可以？ - aloevera - ♀ 给 aloevera 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  14:11:35

• 学习好的不难，但是也不是随便都能进的。不需要藤校 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  16:32:51

• 感觉上藤校去Big4有点浪费了，如果一般学校都能去的话。 - aloevera - ♀ 给 aloevera 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2025  01:33:15

• 作为BIG 4的过来人，学习不是主要筛选因素。成绩要普通的好，要有社会活动。男孩子要高真的有优势。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (315 bytes) () 01/08/2025  17:28:32

• 女孩子啥条件比较好？ - aloevera - ♀ 给 aloevera 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2025  01:34:09

• 有纽约地区房地产经纪吗？悄悄话给我，谢谢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  15:57:35

• 1031置换，放弃低房产税，买进后高地税，这考虑过吗 - boarding - ♂ 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  13:10:43

• 这只在加州才成立。不过，任何州买卖房都会产生一笔不小的费用，直接损失约10%，所以，1031绝大多数情况下不是好工具。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  13:44:08

• 发生过，好在总体现金流还凑合 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  20:40:00

• 1031置换过好几个，现金流翻倍。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  20:56:26

• 房客申请了Energy Savings Assistance Program，需要我同意，问问大家没有陷阱吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (403 bytes) () 01/07/2025  12:05:33

• 换appliance 的钱谁出呢， program 出么， 那倒不错。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  14:56:43

• 说是program出 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  15:50:00

• 我多年前有一个租客申请过这种类似的program，是需要房东同意，我签的是PG&E电力公司的表格，没问题。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  19:32:00

• 好的谢谢！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  21:26:00

• 冬天经常发生的问题。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (699 bytes) () 01/07/2025  10:29:21

• 上周我把thermostat 线接错，把transformer 烧了，花了260块，得不偿失。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  10:49:03

• TRANSFORMER 没多少钱，几十块。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  11:14:34

• 温控器英语咋说？怀疑我的也需要换 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  20:42:00

• thermostat - I guess, don't know how to replace - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  21:48:53

• 你告诉我HD现在哪里有二三十块的thermostat & heater. 都是四五十块以上一个。 - zhangd05 - ♂ 给 zhangd05 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  17:22:00

• Bathroom地板的空调出风口漏水进去了，现在没有热风只有冷风怎么修 - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (249 bytes) () 01/07/2025  07:06:56

• 夏天肯定冰会化，您耐心等就是了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  07:32:49

• 哈哈！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  08:48:47

• 请教坛里各位尊敬的老师，在加州有一个出租房，之前签了两年的租约。那时加州还允许收超过一个月的deposit. 现在 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (216 bytes) () 01/06/2025  18:32:53

• 过去是过去，现在是现在。不退。有的房客自作聪明，房东必须懂法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  19:41:33

• 谢谢教授 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  19:53:13

• 这房客自己也有房子出租，年收入20万。现在想着各种理由要求退钱是在玩心计 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  19:59:18

• 当然不退了，让他去告吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  22:48:54

• 不退，租约到期后再说。deposit作用是约束租客履行合约，并补偿租客可能造成的房子损坏或清洁费用等 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  05:52:25

• 谢谢大家的帮助！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  13:54:15

• 请问大家，home depot appliance delivery and installation是同时进行吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (83 bytes) () 01/06/2025  09:25:07

• 洗碗机不是，需要再约时间。冰箱炉头这种简单安装的，只要配件一同订齐，就会在送货时一并安装好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  10:21:28

• 几分钟的事，举手之劳。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  10:48:45

• 有些是送货时即可安装，有些需要些技术的就不是，最好ORDER时就告知需他们帮安装，或打电话去问。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (57 bytes) () 01/06/2025  11:10:30

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