房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 有个申请人，其他看着还可以，但信用分才590， 觉得非常低啊！但我的朋友说还可以接受。纠结中。求问万能的群。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:01:40

• 如果你有十个朋友，可能5个说行，5个说不行，那么你打算如何做呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  09:33:36

• 那就听请吃饭的朋友的话吧 ：-））） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:38:31

• 啥意思？大家投票吧 LOL，票多为定。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:41:11

• 别介儿，帮过你的朋友的一票顶三票 ~~~ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:52:39

• 没别的就他了。 我的租客里，信用分越高的越烦人，他们自以为是好租客， 就很骄傲，这个要求那个要求。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (296 bytes) () 08/31/2025  09:50:43

• 谢谢 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:57:29

• 对的，就看看是啥原因这么低，如果是是medical bill 之类的没有关系 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  11:46:20

• 找房客不是找老婆。信用/收入/租房历史/犯罪历史，可以有一项稍低，但是绝对不能是两项低于标准。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  10:33:54

• 他倒是收入也稳定，truck driver 多于8万，租$2200的房子，pays tubes·看着正常 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (206 bytes) () 08/31/2025  10:50:28

• 这个租客没问题，可以收，credit score 没什么屁用。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  12:03:08

• 这是对的。我有个租客一切都好就是收入不够，我让她交了半年租金，她住了几年一直都很好，从没拖欠过 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  16:06:12

• 他的租房历史怎么样？ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (130 bytes) () 08/31/2025  12:06:20

• 面试感觉很好。男的是老实巴交的蓝领，只讲西班牙语 -- 这是我喜欢的。女的有点狡猾， 讲英语。租房历史如何知道呢？只能听 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (39 bytes) () 09/01/2025  06:06:49

• 选房客也要符合房子的情况。宝马配好鞍，劣马配草垫子就行了。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (387 bytes) () 08/31/2025  13:21:37

• 看是什么原因导致的信用低。我主要看100% on time rate, 信用卡帐应该问题不大 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  16:09:26

• 谢谢，我以前还不会读信用报告。经你提醒，回去读了一下，他on time payments are 100% - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  06:00:31

• 那就很好啊，有时候就是债务比较多点所以分数低，但是都是on time pay就没有问题，一定要读信用报告 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  11:51:34

• 我觉得不行，我有申请人，看着付账单， 但是信用卡透支很厉害， 比如1.8万信用卡limit, 但已经刷了3万多了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (106 bytes) () 09/02/2025  15:01:29

• 我觉得不行，我有申请者看着付款OK，但信用卡透支得很厉害。1.8万信用卡的限制，刷到了3万多。 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (106 bytes) () 09/02/2025  15:08:38

• Section 8 Funding 要求加入移民身份认证。否则就要取消对地方的资助。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (297 bytes) () 08/31/2025  05:47:10

• 本来就有法律要求啊。现在什么都是某某的功劳。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (681 bytes) () 08/31/2025  08:51:43

• 法律上肯定没有问题，视频里面主要谈到实际执行的问题 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (603 bytes) () 08/31/2025  09:18:51

• 我记得一两个月前有人发过帖问过这事，给与不给都将面临法律责任。我的选择是谁先逮着我，我就按谁的要求做。神仙打架，房东成 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 08/31/2025  09:28:12

• 新闻上说只要家里有一个非移，就没资格白吃白住，没有玄念 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  10:30:53

• 贴视频就是耍流氓 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1667 bytes) () 08/31/2025  10:32:44

• 一般无身份是父母一方或双方，住里面的成年人隐身操作上有难度，出生公民就算成年，能代父母申请吗？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  10:40:06

• 你说呢？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  16:44:25

• I think it is has no impact. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  11:38:48

• 墨尔本卖房记 - Welcome88 - ♂ 给 Welcome88 发送悄悄话 Welcome88 的博客首页 (6038 bytes) () 08/31/2025  04:25:04

• 祝好运. - 墨农 - ♀ 给 墨农 发送悄悄话 墨农 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  09:09:52

• 周末本无事， - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  02:22:04

• 发个空帖做一件。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  09:19:15

• 城里有悠闲 : - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (544 bytes) () 08/31/2025  09:44:20

• 国内房市崩溃抄底机不可失！ - -j4 - ♂ 给 -j4 发送悄悄话 -j4 的博客首页 (135 bytes) () 08/30/2025  22:33:57

• 你是谁啊？到处发这样的没实质内容空气帖，还在隔壁质疑秦王没做过地主。秦王做地主时，你还不知道在哪呢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  23:52:14

• 国内房地产崩跟美国次贷地产崩完全不是一会事，一个是黄金坑，一个是泥洞 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  06:19:31

• How to deal the pod tenant left on the driveway? - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (1052 bytes) () 08/30/2025  18:35:00

• 既然请了专业PM就听专业人士的。虽然我不知道你惦记上扣押金的原因，这么志在必得，若因为一口气，委屈了吵架了，要赢回来 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1455 bytes) () 08/31/2025  09:13:03

• 万分感谢大佬开异. 刚和那个女儿讲了 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (169 bytes) () 08/31/2025  14:17:40

• 不客气。记住，在美国生活和做生意，吵架打架是歪路子，往往惹祸上身。懂法依法才是正道，既能保护自己还能解决问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  15:05:39

• 先查一下当地对房东保管/处理房客滞留物品的规定和期限再作决定。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  09:27:13

• 多谢大佬回复, 专业realtor 只管showing 房, 查房客, 要求我把房子ready 交给她 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (492 bytes) () 08/31/2025  10:58:42

• 你需要先发个通知，给个合理时限让房客挪走，超过时限才请第三方拖走，费用由房客负担。另外，关于房客搬走后的物品保管时间，每 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (123 bytes) () 08/31/2025  11:08:27

• 客气啥大佬。如弃车有公司在政府部门备案免费拖走不付费领取归公司。pod相对新事东西有价值可去政府部门和pod公司咨询。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  11:20:57

• 多谢各位专家花时间回复！ 和气生财, 问题解决了！ - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (301 bytes) () 08/31/2025  18:51:44

• 再次请教下我的door bell 怎样修理，honeywell wireless door bell system - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (594 bytes) () 08/30/2025  16:57:40

• 有没可能这是adt安全系统的探头？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  17:39:31

• wireless doorbell不应该是一个音箱配几个无线按钮吗？为什么要去和连线的门铃搞？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (149 bytes) () 08/31/2025  06:16:30

• 我记得我们原来就是按这里，门铃会响的，目前不知道有什么东西丢了。看来我可以买个wireless 的button装上，多谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (63 bytes) () 08/31/2025  12:50:05

• wireless的不需要连那两条线，wired才需要连线。你可以买一个普通的wired门铃连上那两条线，或者把那个洞封好 - 绿豆豆1 - ♀ 给 绿豆豆1 发送悄悄话 (53 bytes) () 08/31/2025  19:06:14

• 谢谢，这就是我的想法！ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  07:20:41

• 秀才做事比较费劲，让你老婆试试？看不懂你的描述 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  06:54:00

• 三十年淘粪回顾之一，艰难困苦 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6951 bytes) () 08/30/2025  15:36:10

• 三十年的积累换来如今的丽思卡尔顿自由 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (99 bytes) () 08/30/2025  15:39:04

• 好文！我20年前来读书，一个和我差不多20多岁的华女对我说她今年flip了几个房子，累。我挺同情她的觉得还好我以后是靠 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (349 bytes) () 08/30/2025  15:54:59

• 想听你教书、写文章、写grant的故事 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  21:38:32

• 都是很累千篇一律的过程 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  22:33:54

• 特别特别地理解你！握手。。。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  15:43:45

• 学习了两个歇后语：烟袋锅里炒芝麻—— 小捣鼓， 烟袋锅里炒鸡蛋—— 请的哪门子客，哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  15:57:07

• 朽哥就是俏皮话特别多。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  16:03:34

• 看着开心。像看脱口秀 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  16:03:58

• 是呀，好多我都没听过，但一看都逗人开心，描述得特准确，哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  16:07:13

• 朽哥可以开YouTube频道，这些经验之谈肯定有许多人会看 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  16:28:02

• 上油管搞视频很多是搏流量，我不喜欢沾上“利”字。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  20:44:28

• 朽哥的帖子接地气。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  20:13:00

• 谢谢大家阅读，周末愉快。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  20:42:40

• 三个电影看窜的那个 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (24 bytes) () 08/30/2025  21:43:15

• 朽哥是地产坛的大家长，也是大家的主心骨 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (39 bytes) () 08/30/2025  23:52:21

• 谢谢朽哥分享！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (66 bytes) () 08/31/2025  05:13:21

• 朽哥的歇后语真是绝了，太幽默。谢谢朽哥给大家打气 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  08:29:00

• 赞开篇好文！三十载峥嵘岁月稠。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  11:34:50

• 老朽哥的经历可以拍电影 - 满池娇 - ♀ 给 满池娇 发送悄悄话 满池娇 的博客首页 (213 bytes) () 08/31/2025  12:02:18

• 谢谢老朽分享！ 原来30 年前的美国消费那么便宜， 现在的物价真的是吓人 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  15:32:27

• 哈哈哈哈，写得真好，佩服！ - 听天由命喜欢就好 - ♂ 给 听天由命喜欢就好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  17:47:25

• 幽默！年轻的时候就这样怪不得老板喜欢机会也多！ - dakinglaile - ♂ 给 dakinglaile 发送悄悄话 dakinglaile 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  21:37:59

• 2001年移民温哥华,做美国生意,一年去赌城不止5次参展摆摊.2008次贷花5万买了银行楼,5年后8万卖掉。 - 壁上观 - ♂ 给 壁上观 发送悄悄话 壁上观 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  02:26:08

• 谢谢朽哥分享，幽默又风趣 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  10:01:56

• 谢谢房地产专家分享！奋斗成功现在可以躺在邮轮上数钱啦：） - 燕京夜话 - ♀ 给 燕京夜话 发送悄悄话 燕京夜话 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  12:33:54

• 老朽的帖子特别好看！:D 看着有时候笑出声来，我第一部车也是雪弗莱-傻太仙，种种经历太熟悉了，当然除了买房。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  00:17:00

• 请教：女儿在Cleveland的租房门前吃了parking罚单，印度房东不管 - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (1203 bytes) () 08/30/2025  11:21:05

• 没有提parking就是不提供parking，自己想办法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  12:09:05

• 但是她说她有权保留一个garage车位给她女儿，合法吗？ - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  12:18:15

• 合法的。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  12:19:00

• 我查了一下， Ohio有个叫Quiet Enjoyment的规定 - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (1869 bytes) () 08/30/2025  12:25:21

• 跟这个法律条例没关系。因为房东并没有收回使用权，你女儿一直使用的停车位都不能停车，只是一直没有被罚款而已。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (369 bytes) () 08/30/2025  12:43:25

• 房东不住那儿，所有人都是租客，包括房东女儿 - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  12:58:21

• 跟房东住不住在那无关，只跟合同有关。若三个租客共一份合同，没写车位使用权，则三位房客各有三分之一权利分享一或两个车位。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  14:36:56

• 问罚单部门原因看是否可预防。我这周五城市扫街，扫到门前街上停车必吃罚单。有的HOA规定工作车要停到自家车库/车道上。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  12:43:55

• 怎么有效地杀老鼠，一楼租客说老鼠在阳台下做了个窝 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (161 bytes) () 08/29/2025  20:07:21

• 有pest control就打电话说发现老鼠啦，他们会去免费驱逐，若房客提告有健康问题，也由他们的保险公司负责。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (168 bytes) () 08/29/2025  20:41:36

• 没有免费的了。我们这里三家庭差不多$1000。各地价格差蛮多的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  21:12:57

• 不是价格问题，是服务问题。合同期内出现了老鼠肯定是pest control负责处理。除非合同已过期。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  06:56:49

• 你们那里太便宜了！我已经付过不下10个三家庭的除老鼠 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (182 bytes) () 08/29/2025  21:16:13

• 养只猫？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (761 bytes) () 08/29/2025  21:41:52

• 还要检查把所有的小洞都堵上 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  22:39:42

• 用Victor M393SSR Power-Kill Easy Set Mouse Trap - 一瓶水 - ♀ 给 一瓶水 发送悄悄话 (138 bytes) () 08/30/2025  07:55:08

• 更新 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (1337 bytes) () 08/29/2025  19:50:49

• 船主在拥船期间只高兴两天 买船那一天和买船那一天。 - shanzhongke - ♂ 给 shanzhongke 发送悄悄话 (130 bytes) () 08/29/2025  20:24:42

• 买船那一天和卖船那一天 - shanzhongke - ♂ 给 shanzhongke 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  20:25:38

• 子非鱼啊。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  07:24:35

• 不准备卖了.. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (781 bytes) () 08/30/2025  10:26:39

• 那是开玩笑的话， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (102 bytes) () 08/30/2025  12:11:02

• 可以把你船贴上来，说不定有人正想买船。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  21:14:44

• 哈，我家就在Victoria, BC。你过来了需要的话，我可以帮你们和船合影哈（看我昨天在inner harbour照的 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (285 bytes) () 08/31/2025  09:09:35

• 好啊， 我们以后肯定会跑远一点的. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  09:49:46

• 浅浅记录一下最近的cost Segregation study 加速折旧 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (1308 bytes) () 08/29/2025  17:07:38

• CPA 报税时做可以吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  19:06:04

• 这个要找专门做cost study 的公司出报告 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (57 bytes) () 08/29/2025  20:20:22

• 谢谢，cost study 的公司一般叫啥，就叫Cost study? 2025买的房子大概多少钱才值得做？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  22:38:13

• 就找cost segregation study company - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (701 bytes) () 08/30/2025  09:43:16

• 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  10:04:21

• 听起来比较复杂 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  23:58:02

• Alabama 靠海wind/hail insurance - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (152 bytes) () 08/29/2025  15:29:00

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