房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请大家帮忙看看我应该选哪个租客？ - smallth - ♂ 给 smallth 发送悄悄话 (2030 bytes) () 04/11/2026  16:59:55

• 1. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2026  17:32:20

• 3>2>>>>1 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (44 bytes) () 04/11/2026  18:39:31

• she provided additional information - smallth - ♂ 给 smallth 发送悄悄话 (501 bytes) () 04/11/2026  19:01:53

• then why does she want to move - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2026  19:02:34

• Sounds fishy - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  19:25:07

• 再问一下之前租金和你的租金对比一下。查看之前付租金历史如何。狗是不是train好吗。按照她说法可以问一下之前房东 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (306 bytes) () 04/12/2026  10:08:33

• 你的房租多少? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (318 bytes) () 04/11/2026  20:47:35

• 回答 - smallth - ♂ 给 smallth 发送悄悄话 (1262 bytes) () 04/11/2026  21:22:51

• give you my logic - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (347 bytes) () 04/11/2026  21:36:06

• 3/1/2 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  21:56:13

• only take 1, other two are not OK. - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  22:56:12

• 1 那边要求出示银行账单，如果过去三个月都按时有租金支出的，才可以租，不然就是个骗子。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  08:42:20

• 3 把情况问清楚，再考虑。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  08:44:25

• 是我的话，1绝对不考虑；2和3的话，具体好好考虑。我的血泪教训就是信用分，信用分，信用分（当然你确定它们是真实的） - guopopopo - ♀ 给 guopopopo 发送悄悄话 (60 bytes) () 04/13/2026  12:51:04

• 从0到1 第一次拿到股市分红“现金流” - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (4243 bytes) () 04/11/2026  11:57:28

• 听说不久马斯克会推出X Money，上来就给6%利息，也可当成“现金流”之一。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2026  12:17:15

• 我不想拿了它的分红，它拿走我的本金。哈哈。摸着石头过河，我对分红股的认知还太浅，对马斯克推出的产品也没慨念，只好观望了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  12:34:02

• 认同。近年房子地税，保险和维修成本+人工费均大幅上涨，投房的优势和回报率大不如从前啦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (99 bytes) () 04/11/2026  13:44:24

• 这几年股市确实好。我是科幻脑，喜欢AI就买相关股。什么都翻着跟斗地涨。连去年才买的股票也涨了超过200%了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (238 bytes) () 04/11/2026  14:36:04

• 同意。我这些年也开始关注股市。几年前在糊涂兄的定投影响下在Fidelity设了一个Brokage accoun定投大盘 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (449 bytes) () 04/11/2026  15:53:09

• 很多年前投了几只股票清零后再也不敢碰股票除了退休账户，一心只做投资房。这些年随着各种成本的增加当地房屋市场的冷却， - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/11/2026  17:53:46

• 握手。大概2001年？真见识经历了那次股市暴跌的恐怖和痛，从此再不碰，现把些资金又投股市。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (141 bytes) () 04/12/2026  04:50:57

• 对。就是那个时候。我也是比较保守的。目前主要投大盘和其它一些ETF。也有少量个股，国债，dividend股票等等。希望老 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (252 bytes) () 04/12/2026  07:26:42

• 我也是。2000年金融风暴被蛇咬痛了。到2020年才极小心地回股市。我投在股市里的钱很少，涨得多，反倒远超安全储备金了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  09:43:03

• 是啊。一朝遭蛇咬十年怕草绳。我们都是被蛇咬过所以格外小心。CD和MM的回报越来越低我就拿出来一部分投大盘只买不卖。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (240 bytes) () 04/12/2026  10:42:04

• 表示我们思维方式和认知比较接近。也是因为我们的经历类似，听懂彼此就更容易。原理如同收音机，频道不对，听到的就是杂音。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  11:11:15

• “频道不对，听到的就是杂音”。哈哈，太形象了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  11:58:33

• 分红的股票最好在ROTH账户里买 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (39 bytes) () 04/11/2026  16:07:36

• Roth is for high growth fund, because you probably will not - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (65 bytes) () 04/11/2026  16:40:35

• 是，在退休账户里买最好。我今年的Roth全买了这只分红股，再买只能在个人账户里，跟买CD一样也要交税，但CD回报太低了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  16:41:25

• 才住半年就要毁约搬走的电工-吐血了 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (620 bytes) () 04/10/2026  18:40:50

• 没必要这样吧，人都不要押金了。。。 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2026  19:30:06

• 让我吐槽几句，回头下周继续帮忙约看，真是亏本买卖这次。 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2026  20:07:27

• 找到新租客，不要签12个月，而是签到明年6/30. 以后再签可以签12个月到后年6/30. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (140 bytes) () 04/11/2026  08:47:43

• 如果从今年的今天签到明年的今天，下面的M-M么有勾选，那一年到期后合同会自动转入M-M还是自动转成整年合同 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  12:54:09

• 我的办法是 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (830 bytes) () 04/11/2026  19:05:15

• 谢谢柠檬，这些要写在初次合约上吗 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  22:49:42

• 正式合同上都有啊，文字都在那里，但是这是我的实践。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (325 bytes) () 04/12/2026  07:52:22

• 柠檬说的这些我以前都记在心里 前提是满一年后，他现在是毁约！但是这个小子很明显只想短租然后找借口走掉！ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  05:11:53

• 费了点劲对付一个小麻烦。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (5373 bytes) () 04/10/2026  06:23:48

• 谢分享烧脑省钱小窍门。多年前管工是开墙在有限空间焊接加出一截铜管装新把手收260多。当下人工物价双涨DIY很棒。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  09:40:10

• 硅胶是个好东西，上周厨房水池下面漏水 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (163 bytes) () 04/10/2026  14:05:26

• u are really cheap.... a p-trap is something like 7 dollars. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2026  15:40:02

• haha I bought one p-trap but size didn't fit unless - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (79 bytes) () 04/10/2026  18:07:41

• 你这是防冻水龙头，是不是可以自旋钮处卸了，买个同样的内件装上 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  13:25:47

• model too old can't find fitting ones. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2026  21:20:38

• 讲讲我出门前处理的不交房租的事 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (4547 bytes) () 04/09/2026  20:08:10

• 那你想让我们吃瓜群众痛骂你老公一顿？如果我是你就会发短信告诉租客以后维修找你。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (121 bytes) () 04/09/2026  20:15:32

• 对方付现金的，她付的是自己的SHARE。老拐不让我联系租客，因为我要自己管理这事情还没有达成协议 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (402 bytes) () 04/09/2026  20:21:49

• 你为啥让租客付现金了？实话说租客长啥样我都记不得了，我房子住哪我老公都不知道。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (84 bytes) () 04/09/2026  20:24:48

• 租客连银行账号都没有。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (527 bytes) () 04/09/2026  20:34:48

• 租客没账号是他的问题，他想住就要去开，也不是没有租客和我这么说的。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (114 bytes) () 04/09/2026  20:40:56

• 有没有账号不是这事的关键，她可能不够资格开账号 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (159 bytes) () 04/09/2026  20:48:16

• 基本孩子都是女人的软肋 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (378 bytes) () 04/10/2026  05:54:04

• 你老婆太柔和了。我丈夫对我儿子说话不耐烦的时候，我就看着他 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/10/2026  23:55:08

• 我丈夫应该没胆子拿着戒尺什么训我儿子 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (531 bytes) () 04/11/2026  00:02:50

• 他是真的incapable。确实吓人。如果你不能每周找一两个小时和他把每个房子的情况问一遍，只能让他明白，这是你的事业 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  21:16:06

• 是你的事业，不是你们家的投资。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  21:16:51

• 你给了我一个好的建议，接下来我每周都要每个房子敲门问问情况。虽然麻烦，但是实用，谢谢你 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  21:25:53

• 每周不行，应该每天去看看，谁知道坏蛋有没有破坏你的房子院子，早发现早解决。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  09:16:13

• 那我就太忙了。另外房客大概会告我骚扰，让我赔钱吧 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:48:09

• 你也看到了我的痛苦。谢谢 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  21:22:10

• 谢谢分享！ 学到了怎样处理租客的需求 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  22:53:14

• 做事果断。手赞一个！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  07:03:34

• 谢谢 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:55:20

• 你很有办事能力，特别果断！老拐太抠，不适合做房东，他没有格局：丢西瓜捡芝麻。不适合做正面客服，只适合干默默的维修 - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (53 bytes) () 04/10/2026  08:02:22

• 他要当王。你这话不能被他知道 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:48:33

• 房东真是个需要高情商的工作，不是人人都能干的。你很棒！ - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  08:03:29

• 过奖了，我不敢受啊 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:50:56

• 看过这篇似乎理解你随时拆定时炸弹的焦虑。试试所有客服亲自参与现场观察培训。没改进领悟再下岗。不大相信先生故意作对。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  12:04:51

• 这不能让他看到。他肯定要说，那么就是你比我厉害，我不行你行得意思？ - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (105 bytes) () 04/10/2026  23:50:20

• 你要有自信和勇气。能编程远不能妄言会经营生意学无止境。婆婆可以用封建意识当你的家不可思议。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  09:11:24

• 我对外面是很STRONG的，但是处理家庭关系，因为有孩子，所以要柔和一些， - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (680 bytes) () 04/11/2026  12:58:43

• 理解你的痛，为自己也为孩子坚强自爱自立健康。浪子回头重新来过不是没有可能。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  20:09:01

• 建议让老公来这里学习，他真的没有做房东的常识。 - suby - ♂ 给 suby 发送悄悄话 suby 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2026  12:39:08

• 那他会气的吐血的 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:53:08

• 你做得很好！处理果断及时。 - Happy_Woman - ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  15:50:11

• 女强人加上一个和稀泥的老公 谁先爆血管？一目了然 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2026  18:52:21

• 爱财不要命的女地主，第一次感觉她好可怜，看到多觉得她这是自找的！这种老公，这种婚姻生活一点价值都没有！ - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  20:33:01

• 你应该是找了个不错的男人，婚姻的价值到底是啥样的呢，我的确是很喜欢钱 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:52:51

• 他不会做事那请他在家做好饭菜，不会做饭菜做事嘴巴甜点给你情绪价值，他对你一点都没用，你也不爱惜自己！对自己好点吧！ - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  08:44:55

• 我肯定不是女强人。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:53:32

• 你很棒！收了人心。向你学习 - 秒秒 - ♀ 给 秒秒 发送悄悄话 秒秒 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2026  04:54:05

• 相互学习。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  12:59:32

• 浴室防水拉门的替代办法 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1140 bytes) () 04/09/2026  10:45:13

• 赞实用小创新！浴帘太轻底部容易出轨，挂的稍高水易溅出。与其费口舌教育租客还不被执行，加块小挡板强制浴帘和水落入池中。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  11:46:54

• 心灵手巧！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  13:14:01

• 这个Bathroom我很熟悉。Community 有 300 Units， 对吧。好像我们Apt。 在同一社区。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (249 bytes) () 04/09/2026  19:47:35

• 会绊脚吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2026  19:07:38

• 终于把新出租屋的事情处理好了 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (1595 bytes) () 04/08/2026  20:56:18

• 抱抱，你太娇惯老公了，9 点了自己吃点回家，不回做饭就饿着，要爱护好自己的身体，钱财身外物。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2026  21:01:36

• 谢谢你，他的原话就是，反正你也要吃饭的，就多做一点，其实他一吃饭怎么都要两个大菜，我自己吃个煎蛋面条就行了。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (27 bytes) () 04/08/2026  21:07:11

• 那你做个煎蛋面条不就行了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2026  21:36:09

• 我是不理解她的做法的，就这样还给他做饭？还两个菜？吃吐了关她什么事？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2026  21:37:42

• 就是。都赶出来了还没有几天呢。不许回来要不然报警 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  04:55:34

• 有滋有味的甜蜜又充实的生活挺好的 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2026  21:41:05

• 这不是挺幸福的生活吗，离个屁婚啊。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2026  21:45:57

• 她确实是不想离婚的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2026  21:51:44

• 感觉是我要不然就离婚不提也罢，要不然就忍着一时之气。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  04:53:25

• 地主婆的一天，看到老公真的觉得，老公才是被娇惯的 手无做饭之力 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2026  05:29:28

• 很钦佩你的能干。希望果断一点和丈夫有个结果不管是离还是至少去conseling. - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (96 bytes) () 04/09/2026  14:36:40

• 谢谢你。我会和他提出您的建议。这应该是条路。请人劝劝他 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  21:06:21

• 要是我就一巴掌给他扇出去 - minicat7 - ♂ 给 minicat7 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  19:28:04

• 我已经把他赶出去了，他又跑回来了，唉。很赖皮的 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  21:06:53

• 楼主应该是乐在其中 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  21:42:19

• 完全没有 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  22:27:31

• 可以walmart买一种鱼柳fish fillet，放在air fryer十分钟即可，香脆可口价廉物美懒人美食 - goodmum - ♀ 给 goodmum 发送悄悄话 goodmum 的博客首页 (1144863 bytes) () 04/12/2026  23:06:15

• 有道理，感谢你 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  01:15:40

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