房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 遇到一个极其头痛的事情，请教大家支招。 - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (822 bytes) () 04/11/2025  10:39:15

• 买房合同里你签了格外的条件？就是卖家也需要买房，买到房才能执行卖房。若有这条款，你毫无办法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  10:46:50

• 我们的合同里没有这条。 - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  10:57:37

• 那么，合同里不按期过户的惩罚条款就是你能得到的。如果不能成交，你还能拿回所有已支费用。至于保证过户的其它办法，就是把卖家 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (332 bytes) () 04/11/2025  11:25:56

• 谢谢回复，看来我们卖房子得加上附加条件， - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (50 bytes) () 04/11/2025  13:31:07

• 暂且不要。等有合适的买家，看你自己购买的房子啥时closing，再定。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  13:35:25

• 这条件会让很多买家却步（抢房子时这条件不算苛刻，但若是买方市场，会耽误你卖房） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  14:00:30

• 是的，这也是让我们头痛的地方。 - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  14:32:29

• 没这条款他找不到地方你照样毫无办法。等搬了家再卖你的房子。世上哪有一切顺心。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  11:10:07

• 对卖家基本上没有什么好办法，你不高兴就撤出来， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  11:35:15

• 当年我们家买房子时，卖家要求closing 推迟到6月15号，这明确写在合同里，但到时不能按时交房，卖家就要付相应的责任 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (115 bytes) () 04/11/2025  12:03:26

• 没有允许他一而再，再而三地更Closing日期。 - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (423 bytes) () 04/11/2025  13:42:15

• 他要一年半载买不到房子呢？不能按期closing的赔偿条款？你的代理和你们本人当初应该考虑到这一点。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  14:45:03

• 你的房子可以按计划上市，如有买方，你也可以提出推迟closing日期。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  12:06:04

• 仔细看看合同，哪方违约的惩罚是什么？如果没有写处罚，是你自己的问题。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  14:39:02

• 要是愿意的话，和房主商量，先过户，让他免费住一段时间，过了这个期限，收高价房租 - AchengPiano - ♂ 给 AchengPiano 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  17:16:08

• 你可以和卖主签一份合同，他把房子现在卖给你，你再租给他直到他买到房子。我的一个出租房买了之后再出租给前房主，他们买到房子 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/11/2025  18:35:59

• 之后就搬走了。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  18:37:36

• 执着了 放下非此房的执念 马上就轻松了 世间好房子很多 - flyingdora - ♀ 给 flyingdora 发送悄悄话 flyingdora 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2025  05:18:38

• 我们找了八个多月才等到这个房子，非常喜欢，不想放弃。 - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2025  19:34:50

• 可以要求specific performance，agent应该了解，我之前一个加州房子是这么做的， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (293 bytes) () 04/12/2025  17:18:43

• 希望他能够在规定的时间来签closing，如果不出现后面会非常麻烦。 - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (135 bytes) () 04/12/2025  19:43:55

• 如果带租客看房，明显闻到身上烟味，可以额外加要求吗？ - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (252 bytes) () 04/11/2025  08:55:00

• 自找麻烦吧。小业主搞不定不诚实的人。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  09:37:01

• 换下一个吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  14:09:00

• 面试很重要就是这样通过筛查出来好租客和不合适租客 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (75 bytes) () 04/12/2025  13:46:10

• 除了Zillow 上提交申请的信用记录， 还要再自己查租客信息吗？ - positiveman - ♂ 给 positiveman 发送悄悄话 (185 bytes) () 04/11/2025  08:49:59

• 还要单独查信用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (176 bytes) () 04/11/2025  09:39:06

• 驱逐不用SSN ? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  09:48:28

• 如果申请人刚付费在zillow获得了信用报告，会同意再付费查一次信用的可能性极小。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (726 bytes) () 04/11/2025  11:13:18

• 如果是高薪者，不用， 如果income 一般 或者贵房子，必须单独查 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  14:41:35

• Zillow的不靠谱，只能做参考。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  06:20:00

• 房屋保险上的折腾 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (6546 bytes) () 04/11/2025  05:49:19

• 以后的房屋保险， 会不会也像医疗保险， 大家自保， 请保险公司管理。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  09:52:40

• 不要了 保险公司和赌博公司一样 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  14:14:00

• 中国的房产市场其实到今天也不是真正的市场 - 大号蚂蚁 - ♂ 给 大号蚂蚁 发送悄悄话 大号蚂蚁 的博客首页 (2817 bytes) () 04/11/2025  00:06:08

• 撸卡人生：Cathay has some biz/first class seats open up, JFK-HKG - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (146 bytes) () 04/10/2025  22:16:52

• 谢谢分享！没有他家的里数，AA行吗？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  06:55:12

• 印地安纳房地产市场值得投资吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (364 bytes) () 04/10/2025  19:23:00

• 问波大吧，他家的孩子好像在普渡读书。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  19:55:16

• simple answer is no, just let your kid have fun in school - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  20:09:58

• 不培养掏粪了？如果仅从投资角度出发，那里值得买吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (129 bytes) () 04/10/2025  21:46:00

• 投资肯定是值得的， 不过我家少爷也是和别人和租的， LOL。地主的娃也是要租房住。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  22:09:58

• 为啥？您少爷不愿住您给他买的房子？可以拉朋友一起租啊 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  22:44:00

• 说到底就是钱不够，我在普渡那一代都没有物业… - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (34 bytes) () 04/10/2025  23:07:17

• 大佬太谦虚了。在曼哈顿全现金买房，会买不起普渡的房？无非是重女轻男罢了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  06:57:23

• 哈哈哈哈哈哈，大佬不回应一下 LOL - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  07:17:37

• 我曾考虑过在那里买个投资房，最终没买。除了口袋不够深之外，主要觉得租售比不是很好。另外 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (75 bytes) () 04/11/2025  05:08:42

• 还是多听孩子意见吧，这年纪孩子流动性大，2-3年后去其它州咋办，卖房？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  08:07:49

• 我买了，可是女儿不住！ 要和好朋友同租校园边上的公寓。 刚卖掉等着过户呢。 - 俩熊妈妈 - ♀ 给 俩熊妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  17:08:00

• 请问居家空调热水器和暖气正常运行情况下，需要年度检查维修吗？谢谢！ - liu-fu - ♂ 给 liu-fu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  17:50:23

• 我个人经验，不检查 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  19:56:02

• 但定期更换filter 很重要。我都会买一些放出租房，提醒房客定期换 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  20:01:40

• MeToo。我也是免费提供filter给房客.教他们如何检查/更换. 以免脏了堵了把空调/暖气搞坏了. - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  04:14:02

• 谢谢回复！Google results: - liu-fu - ♂ 给 liu-fu 发送悄悄话 (93 bytes) () 04/12/2025  06:08:41

• 万能房产版，请问递交Eviction 申请（Detainer Warrant)后如果房客支付房租，会不会影响法庭的决定？ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  16:11:29

• 我经历的两次驱逐房客都支付了部分欠款，好像法官也没难为我。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  16:14:47

• 有的州会有的州不会，50个州50个法，有些州类似而已。所以，网友的回答都对，但不是标准答案。驱逐前一定要查自己州的规定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  16:54:25

• 我这里， 各county的都不一样。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  22:17:51

• 这个各地法官都有不同. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  20:08:57

• 麻州新小地主请教 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (493 bytes) () 04/10/2025  14:28:35

• 我租给过二十几个S 8，上700信用分是很少见的，我不会拒绝。你不想租，可以理解。有些蟊着本不想 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (486 bytes) () 04/10/2025  15:02:26

• 感谢朽神回复，受宠若惊。现在我们是连house authority房检都不想。看来目前的策略是只能配合看房，暗示还没有通过检查， - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  15:24:00

• 你没有明白我的意思，s8 打电话来询问，不需要给看房，直接编个理由就拒绝了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  15:30:58

• 了解了，这个有道理，那我们就配合接受申请，一视同仁。如果到了s8那一步，见机行事。 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  15:58:00

• 就说等和其他申请人一起看房，她能等就等。看了之后不拒绝她。就说继续筛选中。少说话为妙。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  15:51:02

• 我用的就是朽哥说的，效果很好。曾经租过7、8个S8，几年前最后一个走了后不打算再租S8了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  06:41:32

• 对不想租的人，无论他的情况，就不回话，如问就拖着惑说还没决定，一般对方等不起就散了 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  18:17:25

• 同是麻州地主建议（见内） - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (347 bytes) () 04/10/2025  18:42:58

• 非常简单且最安全 - 只读不回 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  23:48:41

• 你不搭理她不就可以了。不租给别人还给她看房干什么？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  05:19:49

• 感谢大家的热心回复 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  06:37:00

• 通常租户联系我，我就发几个问题让回答，其中包括收入，信用分数之类的。不符合条件，直接就不理会了。 - mintgarden - ♀ 给 mintgarden 发送悄悄话 mintgarden 的博客首页 (542 bytes) () 04/19/2025  05:46:02

• 请教：见图，浴缸上面好像掉了一小块漆，该如何处理 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (150 bytes) () 04/10/2025  09:54:30

• amazon 上有卖， 一套补漆小工具，works well - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  10:13:37

• Home Depot 有卖 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  11:27:00

• 你去home depot 买appliance touch up paint, 见图 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 04/10/2025  13:50:43

• 非常老朽感谢提供样图 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  20:05:31

• 多谢 硅谷码头工， 硅谷新人 和老朽 的指导。非常感谢！！！！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (91 bytes) () 04/10/2025  19:54:28

• 地主手册之房租篇（征求意见稿）：如果房客晚交房租，暂行处理办法如下 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (17484 bytes) () 04/10/2025  08:23:18

• 挺好。从失败中总结经验教训，就会进步，并且会逐渐形成一套成熟的适合自己的应对经验。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  08:54:46

• 谢谢鼓励，希望众地主砥砺前行，团结奋进，共同提高。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:08:54

• 第8条，据我所知加州不行。一旦收了房租，驱逐随即无效。要想驱逐到底，期间不能收房租。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  16:00:10

• 非常感谢分享。 存下了。目前只有一次走到11， 舆情期间，调解成功，房客拿到补助。你说的和我这里一致。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  21:50:36

• 我看调解的另一个好处是双方把账目搞清楚。以后再犯，法官的同情心会偏向房东。毕竟给了房客一次改正机会 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  04:08:32

• 是的，我的房客后来自己搬走了。她整个舆情期间拿了2年的房租补贴，全家人换了新手机，换了车。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  07:16:44

• 我也有两个房客拿了至少一年半的各种房补,培育出了吃福利的恶习。后来福利没了，毁房走人。地主的痛谁知道？ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  13:00:39

• 报税loss carryover 的问题 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (491 bytes) () 04/10/2025  05:38:35

• 当然要看你具体情况，哪个房子是不是要马上卖，怎么能说哪个比哪个更好呢 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  06:09:32

• 如果不马上卖房，现在选绑定，将来如果卖，算账的时候怎么做才能分岀来要卖的那一个？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  07:19:08

• 绑定了以后就不能分开了，卖一个房子可以用所有的loss carryover抵税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (6825 bytes) () 04/10/2025  07:37:32

• 那绑定有什么不方便的地方吗？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:12:04

• 绑定当然更灵活，loss可以互相用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (184 bytes) () 04/10/2025  10:28:24

• 我两种都试过，用turbotax，选”绑定一个“或”不在列表中“，显示自己要付税的数字都一样。我也没搞懂有何区别。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  08:13:23

• 我理解绑定应该可以现在多减，否则要carryover,不知道为什么结果都一样 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  08:48:56

• 事实上，绑定与不绑定当年我要交的税都一样，所以就选择了不绑定。我不懂其中的计算方式和税务依据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  08:58:30

• 这个比较奇怪，按说绑定可以把A房的旧账用在B房上 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:13:46

• 我用turbotax,默认就是几个房子捆绑在一起.还是绑定好. - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  12:35:49

• turbotax上只有一个门牌号对应一个门牌号的“绑定”，或者就是“不在此列（所列门牌号）”，没看见几个房子互绑的选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  12:57:00

• 是，turbo tax各个房子自己carry over - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  13:29:00

• 如果现在税率高， 绑定比较好 可以不要交有盈利的房子的稅 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  13:34:24

• 经济不好，合租的多了。。。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (384 bytes) () 04/09/2025  21:22:02

• 如果能长住就不怕。房东最怕的是不交租的。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  05:45:53

• 我也遇到三个年轻人要求合租，并且还价减250块。我忍痛答应减100块。对方还没回话。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  06:15:11

• 我的绝大多数租房申请人的搬家理由是原房东要卖房或者搬回来。难道地主们都在砸锅卖房投股市？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  08:19:36

• 问和看房的人多可以等一下。问和看的人都很少，若上市两个月以上，也降过价，房屋状况没毛病，就认真考虑接受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  08:31:47

• 这种不算合租,还算稳定的. - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  12:36:50

• 条件符合就收了吧。社会不稳定，早收入安心。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  20:35:20

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