房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房贷还完了怎么交地税？ - twoboyss - ♀ 给 twoboyss 发送悄悄话 twoboyss 的博客首页 (754 bytes) () 04/20/2025  13:30:57

• County 每年都会发信给你啊，不管是谁交地税 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  13:37:32

• 没有收到啊， 网上说你迟交property tax, 你的房子都会被拍卖， 这么可怕吗？ - twoboyss - ♀ 给 twoboyss 发送悄悄话 twoboyss 的博客首页 (161 bytes) () 04/20/2025  13:42:32

• 如果你不交地税，地税收债权会被拍卖，投资者买了收债权，会来要欠税及罚款。最后你实在不还，才会变卖房产。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (188 bytes) () 04/20/2025  14:02:04

• 俺都发信问县里的部门， 居然没人理， 现在主动交税都这么困难了吗 - twoboyss - ♀ 给 twoboyss 发送悄悄话 twoboyss 的博客首页 (161 bytes) () 04/20/2025  14:08:26

• 需要去跑一趟。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  14:57:36

• 打电话问 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  19:48:32

• 很容易啊，Google当地政府网站，找到 property tax, parcel number 或地址，出来账单。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  14:44:12

• 是这样，都可以查到的，直接付就行 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  16:22:01

• 上网搜一下你住的town+property tax，我所有的地税都自己交 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  19:28:00

• 看看政府要有多傻 B！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 04/20/2025  11:12:03

• 太搞笑了 - pancakes - ♀ 给 pancakes 发送悄悄话 pancakes 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  11:35:37

• 我收到过IRS的信，说我少交了几快钱，要我补，还要加罚款。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  12:07:35

• 哈哈，付$0.69邮费寄张$0.01的支票？一分钱在地上都没人捡，但政府部门如果要关掉帐户什么的却一定会这样做。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  12:39:00

• 花 69 分的邮票，寄一张一分钱的支票！ 好几年前我收到 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (72 bytes) () 04/20/2025  12:40:03

• 还收到过退几毛钱，懒的去理，退一分钱太搞笑了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  13:03:47

• 签名很漂亮！ - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  14:00:57

• 可能和银行一样。一分钱都要轧平了才能下班。不管是多一分钱还是少一分钱。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  17:25:45

• 美国的政府官僚的厉害，整体浪费纳税人的钱 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  18:01:49

• 所以支持改革 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  18:48:00

• 只能说计算机系统比较“傻”。 - redmonder - ♂ 给 redmonder 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  18:55:00

• 會計部門每月需要對賬， 這1 分不付掉， 平不了帳 - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  20:31:08

• 程序正义不能丢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  22:43:41

• IRS 寄信，都是外包出去的，每年按合同付钱，不是一封信一张邮票。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (284 bytes) () 04/21/2025  09:10:53

• Sewer pipe 请人换贵吗？被树根intrude,堵了二次，一次10年前，一次几星期前，水公司用snake处理的， - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (48 bytes) () 04/20/2025  04:56:48

• 贵，但没办法啊 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  07:59:23

• Here’s What To Do About Tree Roots In Sewer Line - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (205 bytes) () 04/20/2025  08:16:39

• 就换video照到的附近的那一段，我前年租了台挖土机熟悉的handyman换1000多，要是全换75FT贵死人了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  10:04:45

• 你牛，还想到租挖土机 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  14:42:23

• 商业地产投资的警钟 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (214 bytes) () 04/20/2025  03:04:32

• 老朽大哥有推荐去非洲游轮还可以看到动物大迁徙的？ - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  19:49:41

• 不可能的事情，想都不要想！邮轮只能沿海地区，都被人类霸占了。动物世界离沿海城市太远，一日游去不了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  20:16:19

• 请教一下朽兄，北京的两家Ritz，哪家出行去市内各个景点更方便 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  09:57:50

• 如果不是公务，自己私住当然是东边的大望路啦！地铁公交方便，米奇林京季，天花板大懂烤鸭，北京宴名菜多家高档餐馆。对面 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (125 bytes) () 04/20/2025  11:04:54

• 谢谢分享！ 准备带老爸一起享受一把美食 ：） - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  14:51:35

• 哈哈：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  10:48:28

• 1031 买来的公寓，想租人2年后，拿回自住。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (952 bytes) () 04/19/2025  13:09:38

• 理论上不用 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  14:42:41

• 我记得有个五年要求？1031 房产好象必须要持有五年以上 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  21:45:00

• 租客要求用deposit 作为房租，有什么破解方法 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (2009 bytes) () 04/19/2025  11:35:48

• 你跟她说，理解她的困难，各让一步，只可用押金付一个月租金（最后一个月）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (438 bytes) () 04/19/2025  12:02:16

• 听守月的，别听楼下的，与人方便，利人利己 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (375 bytes) () 04/19/2025  16:49:04

• 折中一下，就用守月的建议了。估计要去贴notice. - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  21:45:00

• 如果能准时搬走， 你谢天谢地。 别的， 你就不太计较了。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  12:33:05

• 很客气地拒绝，说您也懂的，租金是租金，押金是押金，这在租约里有明确规定 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  15:13:17

• 我的经验是对好房客可以从权，他们会感谢。对斤斤计较的一定也要步步为营，因为他们只会得寸进尺 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  15:22:36

• 怕惹好房客，但不要怕惹坏房客，因为大多是欺软怕硬的主 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  15:28:09

• 杀鸡何须使杀牛的力气。哈哈。这家人挑剔，怕吃亏吃不得亏。但“会搬走”和“理性”，抵一月租金还有一个月的押金在手， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (324 bytes) () 04/20/2025  13:01:15

• 接受的结果就是对房屋的损失你自己买单 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (66 bytes) () 04/19/2025  16:14:55

• 我同意过房客用押金付房租。严重错误。法庭驱赶时多损失一个月房租。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  20:41:37

• 你只收了一个月的押金吧，这位收了2个月的押金。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  18:14:36

• 你们的lease 如果写明押金不可以作租金，我会照lease做。我也曾心软租客用押金作最后的月租结果自己要掏腰包 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (35 bytes) () 04/19/2025  22:03:53

• 有个房客也问过deposit可否作为最后一个月房租，我把deposit条文搬出来，房客就没再吱声 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  05:05:09

• 说，不可以 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  05:07:28

• 不同意，五月不交租就贴notice,租户的背景应该不会想被驱逐，反正有两个月的押金 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  06:48:01

• Have you said no once? - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  10:23:58

• 不可以 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  11:01:00

• 我不会同意，但允许他们早点搬走，什么时候搬走什么时候检查了就能尽快退押金 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  13:21:30

• 你觉得他们真的缺钱？缺的话你岂不是更危险？ - ROUTARD - ♂ 给 ROUTARD 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  13:19:04

• 大家帮忙参考下这个租户如何 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (619 bytes) () 04/19/2025  10:13:00

• 自由职业的收入加上父母支持和孩子抚养费才2倍房租？若你表达正确我没理解错，完全不用考虑，一分钟都不用花。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  10:30:06

• 你理解没错。还有忘记补充了之前一直是按时付房租，也有转账证明，一直住了7-8年。前房东有自己刚需，需要她出来，这才开始找新房，同 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  10:42:00

• 虽然按时付租是个很重要的参考，若房租相差不大。总体上收入太低，且自由职业收入不稳定，显然宁可选6月搬入的，以后省心多了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  10:52:21

• 前房东的故事一个字不要信 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  15:01:58

• 但是在一个地方真住了7，8年还是可以的，不然住不了这么久。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  14:02:00

• 谢谢守月，收入确实是我最担心的点。看来还是继续降月租，看能不能再吸引些新的申请人。 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  10:56:00

• 今天大发神威。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (873 bytes) () 04/19/2025  08:40:31

• 上房揭瓦，下房打架，轰轰烈烈，血气方刚...看你啥时才能老。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  09:14:49

• 波大威武 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  11:18:34

• 厉害 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  12:16:35

• 请教朽哥，没去过欧洲，想要坐邮轮 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (51 bytes) () 04/19/2025  06:14:53

• 首选环地中海，如果不带小孩避免七-八月份，太热暑期人也多。最好罗马上下船七-十二天行程，顺路游览罗马。单行线也可，罗马 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (694 bytes) () 04/19/2025  06:59:32

• 感谢朽哥！那就先从罗马开始 ：） - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  09:15:39

• 好奇为什么小白不建议。也不是钱的问题。那是小白不懂规则惹人嫌。还是小白拿不到隐藏福利？ 或者小白晕船？船比较小？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  10:42:49

• 初级邮轮者特别是带小孩要体验全面，最好选择大型超大型主流邮轮，各类活动多，行程也是精选各港口。而豪华邮轮 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (278 bytes) () 04/21/2025  16:28:38

• 理解了。感谢感谢。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  12:28:07

• 讲讲小白的我是怎么出租房子的 - mintgarden - ♀ 给 mintgarden 发送悄悄话 mintgarden 的博客首页 (6279 bytes) () 04/19/2025  06:05:22

• 房子抢手不愁租的当然怎么作都行 - ★火眼金睛☆ - ♂ 给 ★火眼金睛☆ 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  12:08:52

• 收藏了，下周正好有个搬走的，以前从没考虑过facebook， 感觉来问的都奇形怪状的人， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (58 bytes) () 04/20/2025  09:40:48

• 哎我五月初zillow 发一个至今10天了，只来了两个送交zillow application 的看房，不过 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (396 bytes) () 05/15/2025  20:55:19

• 请教未来房市的走势。打算把出租房卖了 - mintgarden - ♀ 给 mintgarden 发送悄悄话 mintgarden 的博客首页 (406 bytes) () 04/19/2025  05:08:40

• 我们在西部，感觉房价在降，房租持平，降的不明显， - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (141 bytes) () 04/19/2025  06:22:22

• 哪个州 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  19:24:37

• 和做任何事情一样，房地产要做好需要热情。如果打心眼里不喜欢，就不要做。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  06:45:06

• 东北依然延续过去两年的趋势好卖，东中和东南不好卖。投出租房就是繁琐，不是舒服的赚钱类型。出租整体不算好，房市整体不活跃。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  09:07:39

• 这种情况建议不卖，两三年换房客不费事啊，坚持一下 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  05:45:38

• 我有房空出来， 同时卖和租 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (207 bytes) () 04/20/2025  10:06:16

• 撸卡人生： 法南之行. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1027 bytes) () 04/19/2025  04:20:01

• 撸卡大神牛逼！我们不久前是Monaco-Nice. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  04:30:09

• 地主们进股市抄底了吗？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (207 bytes) () 04/18/2025  17:44:11

• 到底了吗？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  18:43:37

• 不知道。边投边看。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  18:51:36

• 不一定要全部买在谷底，没人能够。房子不是从2009年开始就一直买吗？总有房子买在谷底。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  18:54:27

• 还没有，4年时间长着呢，这才刚开始。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  22:07:52

• 不要踏空啊：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  22:13:54

• 看隔壁，等那里一天翻不了一页大概就可以进去了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  06:31:02

• 隔壁翻篇不是因为讨论股市 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  09:38:15

• 不管股市天翻地覆，我自不屑一顾，房地产一条路走到黑，鸡蛋就是在一个篮子里又如何？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  00:16:19

• 房地产投资确实是比较省心的，不用天天看股市涨跌，特别是加州纽约一些地方一直都是卖方市场 - you_fu1 - ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  04:47:07

• 老朽是street smart，善于和人打交道，做地主是最佳选择 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (398 bytes) () 04/19/2025  08:11:15

• 还没有。压箱底的钱不轻易动。既然有经济危机的担忧，经济危机时现金是王。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  09:42:38

• 压箱底的钱可以买短期T-bill吗？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  15:41:53

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