房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 出租房停电，租客要求报销旅馆费用 - ZM5500 - ♂ 给 ZM5500 发送悄悄话 (131 bytes) () 04/21/2025  17:37:00

• no control, no liability - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (375 bytes) () 04/21/2025  18:43:12

• What about tenting for termite fumigation? - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  11:44:28

• 让他找电力公司去报销 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  19:24:28

• 我前面没讲清楚。停电是因为HOA公用变电器和电线故障造成。修复用时达一周。租客认为出租房uninhabitable. 这种情况是 - ZM5500 - ♂ 给 ZM5500 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  21:38:00

• 是不是HOA的保险赔付？ - ZM5500 - ♂ 给 ZM5500 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  21:40:00

• HOA也不是你能控制的，他们可以找HOA赔。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (242 bytes) () 04/22/2025  06:07:32

• 租客的rental insurance付，就是租客签约搬进来前续约你要强迫租客买。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  05:25:50

• 这种情况应该属房东保险付吧？我的理解是，租客保险保“租客的过失或天灾”，两边都挨不上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  06:31:51

• If you're unsure if an event is covered, ask insur be4 claim - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (4773 bytes) () 04/22/2025  07:07:27

• 旅馆包括餐费是指遇到天灾（风火水），不是指任何时候。保险公司也归分责任，房子停电不属“天灾”，属“人祸”，过失方负担责任 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  07:16:07

• 我的理解是，若是全部报销旅馆费，就不退还租金，若不报销旅馆费，就按比例退回一周的租金。你若报销了，也要找人报销， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (281 bytes) () 04/22/2025  06:44:28

• Be clear to them that you're not calling to file a claim - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (156 bytes) () 04/22/2025  07:09:19

• 不用问，房东保险确实保这种情况，是房东自己不愿意动用这份保险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  07:18:16

• 是的来这里问的地主似乎都是受财奴不想付费付税，可怜的W2报税者们股票盈利者们 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  13:09:59

• 这话情绪化了，哈哈。咱给建议要尽量避免渗合个人情绪。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  15:51:53

• 看来大家也很少遇到这种情况。HOA management company 已告之他们不会claim保险. 因为担心以后unins - ZM5500 - ♂ 给 ZM5500 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  18:11:00

• 看来大家也很少遇到这种情况。HOA management company 已告之他们不会claim保险. 因为担心以后unins - ZM5500 - ♂ 给 ZM5500 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  18:11:00

• 因为担心以后uninsurable. - ZM5500 - ♂ 给 ZM5500 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  18:12:00

• 我现在被夹在了租客和HOA之间。还没问自己landlord保险。但 - ZM5500 - ♂ 给 ZM5500 发送悄悄话 (288 bytes) () 04/22/2025  18:25:52

• landlord保险会赔偿这损失，就看你认为值不值得。这事也不复杂：房客有权告你，你有权告HOA，HOA有权告电力公司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (784 bytes) () 04/22/2025  21:22:03

• 租客能告到我吗？ - ZM5500 - ♂ 给 ZM5500 发送悄悄话 (186 bytes) () 04/23/2025  20:47:45

• 能，而且我认为告赢的可能性很大，因为没有电显然不满足居住条件，不是一天是一周。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (210 bytes) () 04/23/2025  21:39:11

• 位于佛州Tampa的投资房租客月底到期搬出，下一步如何选择-卖还是继续招租 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (711 bytes) () 04/21/2025  15:35:23

• 我不会在佛州持有房子。到时来个法律，统统把华人的产业全部没收了 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  18:59:23

• Tampa还有空军基地，他们大手一划拉，说不定整个tampa都不能有中国人持有房产。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  20:25:08

• 多谢楼上朋友的意见。请问如果到时低于入手价，是否可算入亏损？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (64 bytes) () 04/21/2025  23:34:17

• capital loss？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (429 bytes) () 04/22/2025  06:11:19

• 当然是亏损。报税时把当初买的和现在卖的closing statements 交给会计师，再扣除你这些年维护房子的费用 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (30 bytes) () 04/22/2025  11:04:00

• 多元化资产管理就好了，没有必须盯着一个项目， - 龙行天下789 - ♂ 给 龙行天下789 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  08:05:42

• 再次多谢上面的指教！有人知道现在佛州卖房，卖房依然需要支付双方的中介费吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (220 bytes) () 04/22/2025  14:38:45

• 邻居高中生给出租房割草，怎么报税呢 ？ - shenanwei - ♂ 给 shenanwei 发送悄悄话 (27 bytes) () 04/21/2025  14:41:49

• 1099, hahahha - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (65 bytes) () 04/21/2025  18:43:58

• 支票付钱的话直接报expense. 别的都不用了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  21:05:00

• 最好对方有个invoice，写明service address， work performed. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (159 bytes) () 04/22/2025  06:12:44

• 支票付钱的话直接报expense. 别的都不用了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  21:05:00

• 紧急求助 - 着火了，求推荐Austin， TX的华人电工！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (587 bytes) () 04/21/2025  13:59:58

• 真没必要非得找华人电工，不能因为一个电工不靠谱而否定所有电工。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  14:55:00

• 来了好几个有照的，不靠谱。我觉得多数华人基本功扎实，收费公道，请推荐一下啊 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (117 bytes) () 04/21/2025  16:11:52

• Try Thumbtack too - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  17:46:12

• 有照还不能告么？ - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2025  14:57:36

• 也是也不是，您查一下悄悄话，谢谢！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (63 bytes) () 04/25/2025  13:37:19

• 去法庭告没那么容易 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (522 bytes) () 04/25/2025  13:49:10

• 请教插座里面的box螺丝孔坏了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (203 bytes) () 04/21/2025  13:05:00

• 1-gang box也就两块钱吧？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (785 bytes) () 04/21/2025  13:29:16

• 找到一个简单的办法 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (187 bytes) () 04/21/2025  13:32:26

• 更简单的办法。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (128 bytes) () 04/21/2025  15:34:55

• use sheet metal screw(tapered) - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  15:54:45

• 现在贷款买房应该不是好时候吧？是不是很快会降息呢？谢谢大家建议 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  12:43:33

• 我认为夏天会降 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (15 bytes) () 04/21/2025  16:21:27

• 夹在两片玻璃中的grid怎么修 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (242 bytes) () 04/21/2025  10:21:49

• 把玻璃贴个膜，看不到grid. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  11:03:24

• 或者换掉玻璃？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  11:07:35

• 都不行呀。hoa 通不过。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  10:11:38

• jacuzzi 水过了脉冲的地方就漏水到楼下， 租客要求处理 - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (1348 bytes) () 04/21/2025  10:21:43

• 你是家电小白吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (367 bytes) () 04/21/2025  10:50:42

• 确实是不懂， 谢谢你的回复。 - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  11:51:05

• 买一个最便宜的jacuzzi，只是换，不改水电， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (72 bytes) () 04/21/2025  13:31:41

• 是房客不懂，水要淹过冲水口至少4寸就不会冲出来了，他水放太少了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  15:40:59

• 真的么！ 我也和我老公说一下， 看他是不是知道这 - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  17:43:46

• 有人做了这事，见视频： https://youtu.be/M778a5U2PZA?feature=shared - ilikeitall - ♂ 给 ilikeitall 发送悄悄话 ilikeitall 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  16:52:29

• 感谢！ 我让我老公好好看看 - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  17:42:08

• 想问问有没有加拿大房东租过METIS, FIRST NATION租客？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (230 bytes) () 04/20/2025  21:40:50

• 银行【笨】新政策。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1994 bytes) () 04/20/2025  20:47:46

• A Solution - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (1081 bytes) () 04/21/2025  08:27:39

• thank you very much! - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  11:38:56

• 其他解决办法 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (238 bytes) () 04/21/2025  10:43:16

• 哈哈哈！周全服务！如果不只一家租户，会累死！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  11:40:45

• zellle 不行吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  10:45:09

• 我们老式房东，就弄些简单收费法，太麻烦，不愿意，又常出错。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  11:43:30

• TD好像有问题。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (94 bytes) () 04/21/2025  13:02:58

• 我觉得Zelle 很快方便实时到账。只要一个电话。不同银行没有手续费。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  13:49:18

• 手机或者电脑就可以操作。门都不用出 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  13:51:41

• 谢谢，我得研究一下，如何开始。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  14:01:01

• 在Wells Fargo开个户就好了 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  16:20:20

• 好主意，这家到处都是。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  20:17:17

• 我用TD，是因为它到处都是，而且有的周六，日都开，方便。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  20:19:13

• 阿姆斯特丹的郁金香 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6039 bytes) () 04/20/2025  15:09:52

• 好漂亮。老朽没去红灯区逛逛？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  15:36:44

• 这里，两年前去的，现在阿姆斯特丹褪色很多，不想再去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 04/20/2025  15:46:12

• 褪色是指色情业没以前好了。还是他们控制色情业了？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  16:18:03

• 城市忒乱，到处垃圾，红灯区没什么变化，熙熙攘攘。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  18:00:24

• 荷兰还是世上第二大农产品出口国。荷兰的郁金香球茎是自用还是出口？ - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  18:36:50

• 据说郁金香出口到世界各地，主要是欧洲。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  18:50:19

• 我们每年都会团购荷兰郁金香，品种非常多，价格也还可以 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  04:35:18

• 东部的longwood garden 每年的郁金香也是非常漂亮 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (81 bytes) () 04/21/2025  08:07:18

• 专为看郁金香哪里我也不会跑一趟，荷兰除了郁金香还有其他景点都一起了。不过，越王提的地方，有机会顺路一游。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  09:25:04

• 赶快问一下朽哥，去看郁金香的bus怎么乘需要预约或者事先买bus票吗？发现荷兰的taxi不是一般的贵。到时候住博物馆附近 - flyingdust11 - ♀ 给 flyingdust11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  11:24:58

• 不要taxi巨贵!网上买专车包括门票，我住机场一小时两三次，你住城里6-8次，几个站点很方便，这是信息在内，你再自己查看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (247 bytes) () 04/21/2025  12:20:23

• 其实你到酒店前台随便问个人就能告诉你怎么买票在哪里上车。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  12:26:03

• 好的，谢谢，因为我喜欢啥都提前搞定 - flyingdust11 - ♀ 给 flyingdust11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  13:31:03

• 太感谢了！谢谢朽哥。 - flyingdust11 - ♀ 给 flyingdust11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  12:23:20

• 不客气，祝玩好，现在正大开旺季，我们略早了点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  12:27:24

• 华州的郁金香节不比这个差，也很美 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  10:42:18

• 什么季节 可以看看去 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  19:02:59

• 房客说，Happy Easter - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (597 bytes) () 04/20/2025  14:38:47

• 遇到好房客真的是福报 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  16:43:10

• 初时，以利换利。继之，投我以木桃，报之以琼瑶。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  18:26:23

• 是啊，好的关系就是这样建立起来的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  10:10:26

• 是的，与人方便 自己方便 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  09:30:43

• 做房东不能太咄咄逼人，动不动就要发notice 驱逐啥的，完美房客是不会住长的，做做雷锋就当慈善了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  12:18:26

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部