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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教老朽波大等前辈，卖房Utility Room polybutylene water service piping， - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (274 bytes) () 02/06/2025  13:26:13

• Home warranty 自己住没必要买，想容易卖掉房子可买一年，没多少钱，省得万一过户后出问题买家找茬。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  14:07:27

• 让你的经纪买一个Home Warranty送给他们。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (100 bytes) () 02/06/2025  14:08:46

• what happens if the pipe bursts after the HW expires after - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (18 bytes) () 02/06/2025  14:27:12

• too bad, buyer’s job unless other agreement in place - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  17:26:00

• Home inspection contigency谈不拢 买家不知道会不会退出？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  17:49:33

• 他们问了，你提供解决方案，他们也接受了，一年后还能怎么样 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (53 bytes) () 02/06/2025  18:48:09

• 刚问了银行利率，天杀的，不去看房了。你们那里的利率多少？有人网上贷款吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (348 bytes) () 02/06/2025  08:24:51

• 利息太高现金cap还行。城头文章高房贷高房价买家下不去手，去年房屋成交创历史新低看似好年景的1/3。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  08:50:35

• 是的，现在如果不是现金买下，很难碰上买投资房的好机会 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:37:26

• 周2 locked rate 7% for cashout refinance, NC - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  08:59:13

• 0 origination fee 但要付~$3.3k closing cost - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:01:08

• pretty good though. what lender please? - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:29:58

• 发这儿有广告嫌疑，所以QQH - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  12:59:48

• closing cost 是指你自己该付的，还是lender’s other fees? - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  13:00:00

• 是的: lender commitment, loan processing, credit report, attor - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  14:43:20

• 哇，不错呀，refi很少比30年低1个点的吧？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:33:34

• 买和cashout 一般差0.5point; 你的20%首付太少，利息会高；出租房一般要25%首付。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  10:48:43

• 你的贷款利率总是高于别人的，有一个原因是贷款额太小。， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:01:54

• 今年还有戏降到6.5？投资房 看来很难 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  12:47:00

• 大家考虑一下ARM吧；我们local bank ARM，出租房还在5.5-5.75%之间 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  19:42:00

• 几年的ARM？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  21:55:22

• 5年的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  03:20:00

• 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  08:03:58

• how much is tax and hoa fee? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  15:03:12

• 这周二刚close了一个出租房，25%首付，6.75%利率 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  13:03:00

• 各位大佬好！想请教一个关于deed transfer的问题 - 宁星儿 - ♂ 给 宁星儿 发送悄悄话 (1205 bytes) () 02/05/2025  09:37:49

• +1 我也想知道怎么操作 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (3536 bytes) () 02/05/2025  10:10:12

• 谢谢大佬的input！目前情况就是，我妈说必须要尽快把这个房产转到我名下。。。。 - 宁星儿 - ♂ 给 宁星儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  11:16:46

• 你肯定不用交税。你是接收方。我记得给钱是赠予方美国公民或绿卡超过一定额度要交税，外国人不用。房子不知道一样不 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  11:36:44

• 谢谢谢谢！应该是lifetime 13.6million之内不用交税吧？ - 宁星儿 - ♂ 给 宁星儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  16:27:00

• 转deed，差不多就这样 - clickfort - ♀ 给 clickfort 发送悄悄话 (160 bytes) () 02/05/2025  10:25:02

• 这个公寓一直在出租啊，出租会有什么影响吗？ - 宁星儿 - ♂ 给 宁星儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  11:17:50

• 生前转移depreciation 是接着下去，死后转移是重新算起。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  11:30:28

• if the value gain is less than $500k, would it better for - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (159 bytes) () 02/05/2025  11:52:17

• 给大家拜年，祝蛇年吉祥！另外小地主求助，我该怎么办，才能把没有在合同里的租客请走，请支招！ - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (2448 bytes) () 02/04/2025  19:47:34

• 继续向原房客收租，因为还是和他的lease有效，如果有人付房租及时就让他们住到六月，不付就驱逐原房客，同时发通知6月后不续约。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  20:43:00

• 赞思路清晰。法律上仍然是原房客，你还没有和新房客签合同 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  20:49:21

• +1. 如果没有跟原房客签终止合同协议，老合同依然生效。所以，要请走也是请原房客走，新房客是原房客的房客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  04:36:29

• 我需要和新租客签个补充协议把他们先加进合同里吗？如果新租客没在合同里，万一他们没有交租我是不是不能驱赶他们? - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  06:51:10

• 不是。既然你不满意他们，就别签新租约。收租或任何事，只找原房客，他们对租约负责。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  07:17:46

• 原房客联系了新房客，今天新房客交了租并且发信息要我确定收到他的租金 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  11:50:27

• 请教：信用报告上显示了多个地址, 为什么租房有问题？谢谢 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  06:02:17

• 有个申请人信用分701, 但好几个closed accounts. Closed accounts 有好多余额 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (236 bytes) () 02/05/2025  06:39:33

• Google 了， 有余额可以关帐号，只是需要继续付。student loan 可以分好多年付款。 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  06:53:40

• 应该是把余额转到其他信用卡上去了吧 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  11:42:42

• 帖子里先说，发了申请和查信用链接，没回应。后又说，看了申请和信用记录，这是怎么回事？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  06:32:52

• 没有说清楚，新租客在一个星期前提交了申请和信用报告，我没有看到，直到他们没有交租我才发现一个星期前他们交的申请 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  06:45:58

• 哦，那也许是他们看你没有批准他们的申请，以为不同意他们住，所以就不交钱了？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  08:33:25

• 是的，刚刚收到他们交的租金 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  11:41:08

• 新房客信用分多少？如果太低的话让前房客cosign，否则不批准申请，前房客仍然负责交租，如果不交属于前房客违约。 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  10:08:00

• 原房客已经联系新房客交租，刚刚收到了新房客交的租金 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  11:46:26

• 你手里是不是还有前房客的押金？不要退，因为没有并签sublease合同，他仍然需要执行合同付款。如果他cosign了sublea - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  10:13:00

• sublease，收到新租客的押金以后才能退他押金。我一般扣一个月押金和last month rent, 这样房东自己余地比较大 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  10:15:00

• 对的。押金还在，但是押金是四年前的价格比现在的租金低了很对 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  11:48:59

• 太复杂了，我连大家的回复都看不懂 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  14:31:06

• 昨天在这里咨询洛杉矶县驱赶房客的事，网友给了很好的建议，现在的问题是： - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (850 bytes) () 02/04/2025  17:51:09

• 没有什么太好的办法，如果是LA City RSO - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (215 bytes) () 02/04/2025  17:58:03

• 我们的租金很低，房客难弄，估计不好卖 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  18:36:10

• cash for keys 和驱逐同时进行。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  18:09:07

• 限期搬家免走驱逐对有的房客有用。如果不care立刻开始驱逐。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  18:23:56

• 走法律程序是正道。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  18:29:55

• 就是eviction是吧。我也觉得房东一弱再弱，真的把房客都惯坏了。就是走法律程序也要花时间和金钱 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  18:40:02

• 思考一下为什么这家房客会走到耍赖的地步，吸取教训。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  18:50:47

• 我们也很奇怪，其实如果他一直老老实实的，不是老刁难我们，我们也没那么着急卖房子，现在就是太烦了。 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  19:49:30

• 如果对方付租金，你直接带房客卖就是了。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  18:42:52

• 加州一年以上房客要给60天通知搬家，之后因卖房可以驱逐。不搬找理由法庭上战多个回合也是有先例的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  18:57:13

• 你这是在LA county or LA city? 这两者还是有差别的。另外，租客不愿意搬的另一个潜在因素，就是你说的， - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (361 bytes) () 02/04/2025  19:22:28

• county. 是的，你说的对，租金低给自己带来麻烦 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  19:46:43

• 原则上这样的租客你越软他就越强硬，你只有硬气了他才能消停，就按照法律来，合约到期不续约，或者不交租的时候evict - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  20:46:56

• 请教：房客抽烟地毯要换吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (356 bytes) () 02/04/2025  11:26:00

• 可试试看照片视频face time避免虚报。报价不太合情理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  11:39:23

• 地毯用多久了，确定不旧仅是烟味吗？找个除味+深度清洗公司。除了地毯其它费用是什么？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (78 bytes) () 02/04/2025  11:44:35

• 最大的是整个单位油漆，要两千四，冰箱的确旧了，门上的橡皮seal发黑，八百 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  12:23:00

• 有照片，进门地毯比较脏，里面好好的，他们也没说是烟味，就说换地毯 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  12:26:00

• 看地毯年代质量和磨损程度。尽量深度清洗除味。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  13:41:29

• 你只需问你的PM，不换地毯行么（或会如何）。估计答案是，可以，但不好租，或价钱会低X00。然后你再权衡。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  14:15:44

• 这个尺寸的双拼有院子停车位应不难租出去。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  14:19:30

• 他和我一样不在加州。我有个双拼房位置好，有车库，换了新地毯，全部新电器，已经空置两个月还没租出去。房客市场房客就是挑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  14:30:51

• 这房子在亚特兰大西南，已经在google map找一个白汗滴问了，一点都不便宜 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  17:15:00

• 我现在觉得远程还是别买旧房，维护成本太高。 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  17:17:00

• 我一个朋友有两个双拼已经都卖掉了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  17:19:00

• 请教做房东有时候可不可以相信一下自己的眼光和直觉？白玉房，有几个年轻人很努力想搬进来，提交材料很配合。知道他们 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (476 bytes) () 02/04/2025  09:53:53

• 直觉很重要，好人坏人一眼就看差不多。但不能太相信自己的眼睛和耳朵，信用分数才是硬通货。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  10:03:36

• 不要感情用事，生意归生意 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  10:04:31

• 感觉你是同情不是直觉。收入+信用分是最基本的要求 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (164 bytes) () 02/04/2025  10:10:14

• business is business - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  10:25:00

• No, 一切凭信誉 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  11:14:51

• 感谢大家！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  11:58:06

• 直觉不好的肯定不行， 直觉好的看信用和工资 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  13:19:10

• 好的，谢谢！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  15:28:55

• 如果你有经验，相信自己的直觉。我觉得没问题。当然前提条件是你有经验，不是小白哈 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  17:37:16

• 如果是白玉SFH，还是远离年轻人吧，年经人住不久的。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  19:35:15

• 知道不合适还婆婆妈妈什么，小地主哪有资本玩情怀，等你有钱了可以玩。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  22:24:46

• 你如果有能力又想帮就任性一次吧，人就活一回 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  06:34:00

• 你有更好的选择吗？ 有，就拒绝这组人。没有，就接受， 如果他们信用分和收入都够的话。 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  10:33:13

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