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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教各位大佬，出租房的几张收据丢了，当时付的现金，请问就认了不能报税了吗？比如说房客搬进去的前两天找人清洗房子，但是收据 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (93 bytes) () 02/15/2025  17:59:21

• 那就看你自己了，砍树的毕竟还有树可以证明，现金的真的得留得仔细一些 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  18:08:00

• 謝謝 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  05:45:41

• 收据丢了问题不大，关键IRS要查你的话你能证明资金来源吗？一万元砍树现金哪里来的？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (129 bytes) () 02/15/2025  22:28:20

• 謝謝，现金是从银行取的银行有记录，也就1000块钱左右 这个房子在另外一个城市但是有在附近加油站加油的收据，不知道可否用 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (110 bytes) () 02/16/2025  05:55:01

• 收据不重要，重要的是你发1099了嘛？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  06:36:00

• 谢谢回复，不知道为什么还要1099。 没想到还这么复杂 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  07:08:39

• 没有证据的事情，就是没发生。以后还是要注意账目啊，毕竟是做生意不是请客吃饭。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  07:13:17

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  07:23:11

• 洗衣机draining，好修不？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (781 bytes) () 02/15/2025  09:07:19

• not draining at all or draining but not dry. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  09:50:15

• not draining probably - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  14:19:54

• check the pump filter。 probablyclogged - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  15:23:38

• 先试简单的。如控制是数显的，电线插头拔下来重插没准可重置。旋钮的转几圈没准卡住了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  11:10:04

• 洗衣机，洗碗机坏了，请人修，还是买新的？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (104 bytes) () 02/14/2025  21:40:48

• 洗衣机二手三百一个包送货，买个算了，修也差不多这个钱。洗碗机是最爱坏的家电，白菜房租老墨就不提供。白玉房租金贵买个 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (99 bytes) () 02/15/2025  01:14:40

• 自己不会修的基本不值得修。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  03:03:36

• 94! 我们这里现在请工人来看一眼都要上百刀了 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  06:20:07

• 不提供洗衣机正常，很多房客搬家时也有自己的。洗碗机通常房东提供，没洗碗机很多家庭不习惯。我很少修，因为坏了就换新的。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/15/2025  06:32:01

• 洗碗机首推costco - 网上下单包邮包安装（大部分地区） - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/15/2025  07:40:49

• 还有两年保修 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  09:01:00

• 谢谢各位 - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  08:32:37

• 现在HomeDepot Frigidaire 洗碗机卖298，原价400 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  09:42:44

• 按装费$220 - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  23:35:42

• 我25年的洗衣机坏了，网上告知，该洗衣机有3个易坏零件，$30， 花了2个小时搞定。 - wwni60 - ♂ 给 wwni60 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  15:31:56

• 哪三个？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  23:35:06

• 找人修比买贵 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  18:32:46

• 我干衣机坏了，小红书找了个师傅换个皮带修好了，200 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  15:23:31

• 请问我应该申请理赔吗？ - FrenchCafe - ♂ 给 FrenchCafe 发送悄悄话 (752 bytes) () 02/14/2025  20:21:12

• 可以肯定你会被kick out，但不会连累其他房子。2500 deductible 赔7000很鸡肋不值得，自己花钱修不 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (75 bytes) () 02/15/2025  01:22:17

• 现在两块一尺的找不着了，得五块。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  03:05:29

• 瓷砖5块，铺木板地3块工钱也够了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  03:17:50

• 一年内两次投保，肯定会被保险停保， 7000元其实没有多少钱，你自己付了吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  04:31:48

• 被拒保的可能性非常大。另外，所有索赔你的名字会在保险联网记录中，任何保险公司都能看到，再找其它保险也会贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (205 bytes) () 02/15/2025  06:51:46

• 记录以后卖房子都会看到。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  10:49:32

• State Farm 现在也是很难缠的样子啦 ，7000 刀 不要去申请理赔 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  12:39:00

• 谢谢大家指教！ - FrenchCafe - ♂ 给 FrenchCafe 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  21:23:29

• 李嘉诚算是投机还是有眼光？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (578 bytes) () 02/14/2025  10:16:45

• 我认为这属于眼光，判断正确。判断力包括对时机的把握。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  10:41:00

• 恒大的许家印算什么？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  11:00:59

• 唉，你们这么争论没有意义，轮回在“我说的比你正确”，而这论题本身是错误的。君子的论点我也明白：“我能做到别人做不到的事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (410 bytes) () 02/14/2025  11:20:34

• 李嘉诚有一个专业收集分析地产数据的团队，加上他本人超前的眼光，他的地产出逃时机每次都比顶峰稍为早一点，不赚最后一个铜板，神人！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  11:06:00

• 可怜了那些接盘侠啊。咱没有人家那判断力什么时候到顶，买了就不卖。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  11:13:23

• 个人觉得时机选择是投资策略重要的一部分 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (77 bytes) () 02/14/2025  11:19:04

• 股民定投有无奈的原因。股民很难控制住自己，资金平时都放进去了，到了该大量投放的时候又没有资金了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  11:27:07

• 没错，所以要成为合格的投资者，情绪管理或性格是很重要的因素 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  11:37:56

• 他这样的生意人是有团队有很多信息渠道的，肯定不是靠运气 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  15:20:06

• +1，信息+智慧+眼光+胆识。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  08:04:04

• 他投资英国成功了吗？英国好像一直在走下坡路吧？抛售大陆的房子是不错的。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  17:09:23

• 这里面有情感因素。香港和英国的特殊关系对这一决定起了主要作用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  17:17:16

• 那个时候，他搭上了邓小平的儿子邓朴方。当然，这个也要勇气和胆识。 - Yummy2000 - ♂ 给 Yummy2000 发送悄悄话 Yummy2000 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  05:29:42

• 你们觉得用电取暖的房子，是硬伤吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (958 bytes) () 02/14/2025  08:16:06

• 安装上它们本身就有差价。通常需要买家花超过一万的费用去更新，就会少好多买家，特别是房价在20以内的。租客也要算账过日子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  08:57:09

• 原来在安装那时省钱了，真是短视呀。我的agent也是说要至少一万以上改装 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  09:07:38

• 算是一个问题吧，需要花钱解决，不过我一般管花钱解决不了的才叫硬伤 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  09:40:00

• 电暖 -- heat pump (热泵）的考虑 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (1042 bytes) () 02/14/2025  11:32:03

• 学习了，我不在北边和东部，但每年有2-3个月的Gas暖气费用都至少小几百的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  11:49:23

• 不是硬伤。你那儿只有几个月用暖气。我的房子大都是用电取暖，这么多年过去了没有一个房客抱怨取暖的费用高，也从没有一家因为 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (122 bytes) () 02/14/2025  12:22:31

• 我猜LZ看的房是electric baseball heater，这种房子在北方不太好卖，很费电。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  12:57:14

• 在我们这里不是劣势，是优势。除了电就是油和气吧，电干净又安静还省空间。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  15:02:45

• 请教，报税还是卡在1099-R上 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1828 bytes) () 02/14/2025  08:09:20

• 在chatgpt上得到的答案。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (18588 bytes) () 02/14/2025  09:22:14

• 可能是你取消保险的时候填表填错了，怎么能选withdrawal呢，应该是rollover或者什么嘛。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (123 bytes) () 02/14/2025  09:41:30

• 可能入了对方的“话套”，寄来的表就是withdraw表格，因为在电话里对方问我是要withdraw吗，我回答，是。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  09:51:21

• 搞定了。再请教一个问题 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (244 bytes) () 02/14/2025  12:49:26

• 问大家：这两个Houston, TX‘s projects 好不好？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (648 bytes) () 02/14/2025  07:20:42

• 谁有兴趣我可以给contact information - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (96 bytes) () 02/14/2025  07:24:31

• 看来大家都是自己下手做，对这类投资没兴趣 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  12:17:08

• 有做过radon mitigation system吗？地下室radon rate比较高，需要处理 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  03:48:44

• 做过。简单工程，大约2000块。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  05:33:31

• 哦，多谢！ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  08:12:49

• 做了，一千多 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  16:59:00

• 请教大家帮忙看看这种情况怎么办，真的是愁死人了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1212 bytes) () 02/13/2025  14:26:03

• 可以PC。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  15:07:04

• 一两年后也许你会感谢他没帮你抢到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  15:28:20

• 你需要看一下代理合约的取消条款，独家代理需要30天通知，非独家立即生效 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  15:34:06

• 这个属于你不懂行规。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (489 bytes) () 02/13/2025  19:10:14

• 柠檬说的对呀。另外你如果真的签了9个月的，直接找他取消吧 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  08:28:04

• 可以取消代理协议，签一个cancellation form - angela99 - ♂ 给 angela99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  23:59:00

• 钱多的烦恼啊 - coolchineseguy - ♂ 给 coolchineseguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  12:14:00

• 请教一下这里的高人：这根地线这样绑对吗？ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (253 bytes) () 02/13/2025  12:03:54

• Home Depot 有专用铜制clamp - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  12:52:22

• 谢谢！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  13:28:22

• you should have a ground rod hammered into the ground - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (294 bytes) () 02/13/2025  13:08:51

• 这样理解对吗？这样绑是不对的，因为这根线应当引到panel box里。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  13:28:05

• This is the current code if you are really interested in thi - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (373 bytes) () 02/13/2025  14:12:43

• 谢谢波大。这个还真的看不懂。太专业了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  14:23:55

• 我感到地线不应该接煤气管，应该是进水管，还不能下水道。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (39 bytes) () 02/14/2025  13:31:42

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