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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• （图片已加）求教求教：在外墙凿出一线再抹上水泥，有什么顾虑吗？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (1401 bytes) () 02/20/2025  18:34:26

• 设计真怪。patio roof 怎么能向它连接的墙倾斜？只能按照roof valley 标准做法处理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  20:09:22

• 我也很奇怪啊。第一次见到这样的。如何查code？如果不符合，真想要求重做啊，一劳永逸 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  18:48:09

• 切的时候怎么保证不把防水纸给破坏了，如果破坏了，外墙需要重新做防水 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  21:22:50

• 我会把墙打平，用沥青或强力胶把“L” flashing贴上去，然后用水泥钉固定。和roof相接处还要按标准做。没那么容易 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  21:48:18

• 感谢提醒！ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  18:45:41

• 哦，是砖墙，砖应该比1/8 inch厚，伤不到防水纸吧？明天下午我发张照片。 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  19:05:40

• 得搞明白砖墙上面是整块转还是只是veneer,如果是veneer 的话，很薄，估计也就是半寸厚 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  02:57:18

• 发个照片大家见识见识。听起来是麻烦事。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  06:13:26

• 建议来寻求咨询的尽量付张照片。像楼主这样的问题描述，要多花解答者很多时间去形成三维结构，再给出建议。理解有误还会误导。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  06:59:44

• 好像就是这么做。cut a line in motar joint. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (178 bytes) () 02/21/2025  07:00:58

• 楼主的问题属于flashing操作。flashing 的宽度由roof坡度决定。即使专业人员也不一定做好。漏水多在此处 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  07:09:52

• 不就是减一个梯形吗？有什么难的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (89 bytes) () 02/21/2025  07:30:24

• 你那个录像做得不好，基本上可以判定会漏水。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  07:33:57

• 这个做过多次需要经验。尤其坡度小的时候，弄不好水会从roof底下爬上去，把plywood 烂透。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  07:50:14

• 视频flashing是装饰，防水涂层解决实质问题。如墙属自家roofer可效仿涂层但要有水平斜度大雨不积水。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  07:56:48

• 没有贷款房子的安全问题 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (1012 bytes) () 02/20/2025  11:20:25

• 这都是什么烂律师啊，没给你交预扣税，也没给你卖title insurance。你可以去告他把 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  11:55:13

• 告律师肯定麻烦，我没有那时间。听说他在2020年之后，被Bar警告2年，很多人以为是我告的，冤枉啊 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  12:35:50

• 有的老律师做不动了就开始偷工减料，找30多岁的律师最合算。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  13:14:57

• 现在都可能小于50岁，那时肯定不到50 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  15:40:40

• 管理经纪人能把title不在自己名下的房子卖掉也是奇迹。可能是在两种情况下 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (422 bytes) () 02/20/2025  13:51:30

• 经纪人先把管理的房子过户到自己的LLC, 中间有假文件，然后再正常卖掉 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (329 bytes) () 02/20/2025  14:08:05

• 转title必需由原房主签字（或合法的授意委托）。唉...如果完全是经纪人一手遮天造假，抢了钱就跑，就是遇到强盗打劫了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  14:33:43

• 都是国内人远程买的投资房，被经纪欺骗。华人经纪素质真是一言难尽。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (93 bytes) () 02/21/2025  09:39:46

• 150年的房子能不能买？ - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (169 bytes) () 02/20/2025  09:56:27

• there is a 200+ years old house in pretty good shape... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (16466 bytes) () 02/20/2025  10:41:38

• 这维修保养能和一般民居比么。再来个200年都没问题啊 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  11:22:21

• 加拿大人再来一次就又要重修一遍啦 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  11:54:32

• 这是哪里呀？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  11:54:54

• 你这个问题太宽泛，无法提供有效的帮助。比如新英格兰地区遍地都是前清年间的老屋，150年也就是个中年。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (311 bytes) () 02/20/2025  11:59:20

• 新英格兰地主在此，对呀我们最老的房子1800年的，习惯就好，哈哈 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  12:31:00

• 我感觉你活不过1800年的房子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  12:48:29

• 那百分之百的呀，这个房质量很好，买了之后目前现金回报率276% - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  13:31:00

• 东北部一个小镇。我查了查，镇子说起来快300年历史，镇中心的大部分房子1900前后。往外辐射就越来越新 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  12:57:43

• 主要怕水，电更新是大麻烦。内墙我看了都是plaster - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  12:59:25

• 怕啥，直接下去看看就知道了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  13:32:00

• 跟建筑级别和维护有关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  13:40:49

• 这种老房子自住的话最大缺点是结构不好 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  14:19:00

• 现在赶人开庭都是网上进行了，第一次请问有啥需要注意的 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (135 bytes) () 02/20/2025  08:34:19

• 脚正不怕鞋歪。不用担心。研究一下他对你的指控，做一下准备。与房租无关的是法官一般不理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  09:20:18

• 如果某一年出租房修缮费用多于收到的房租，报税时可以报损失吗？需不需要房子under LLC？ - 成功的G - ♂ 给 成功的G 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  15:33:45

• 可以。但是不会抵消你的w2收入该交的税。认真填税表就知道了。不需要llc。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  16:07:23

• 谢谢！ - 成功的G - ♂ 给 成功的G 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  23:24:42

• 可以报损失，能不能抵W2看你的收入，或者家里能否有一个人可以是real estate professional - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  16:25:00

• 谢谢！real estate professional 是否可以兼职？ - 成功的G - ♂ 给 成功的G 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  23:26:09

• 有全职W2就不可以 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  04:14:00

• 谢细节分享，无私奉献！顶！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  07:54:00

• 第一种情况，需要给自己发工资吧？给自己发的工资也要交税。如果不重贷cash out, 很难做到有损失了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  09:54:49

• 谢谢柠檬老师！太有帮助了！ - 成功的G - ♂ 给 成功的G 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  12:18:27

• 问个租客驱逐问题。房子里面去年有违法行为 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (537 bytes) () 02/18/2025  20:35:57

• 作为房东和气生财不要和房客吵架，他据此申请个禁制令你还真没辙，柠檬还没来我先帮你分析一下 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (867 bytes) () 02/18/2025  23:25:27

• 是的，我不是法官，管不了他的违法行为，我只是想以此作为依据驱逐。他换的电子锁，即使给我密码，也可以转手换掉。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (129 bytes) () 02/19/2025  08:26:18

• 请律师驱逐啊，还想DIY？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3244 bytes) () 02/19/2025  05:37:45

• 有点想DIY，因为还有其他的房子，我觉得可能是地主必修课。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  08:23:49

• 交点学费是不可避免的，问题只是交给律师还是交给房客的问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (167 bytes) () 02/19/2025  09:46:19

• 你这个麻烦挺大的，早就该赶了，你还婆婆妈妈的。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  07:09:12

• 我之前觉得他能按时付租就行，他和别人的矛盾和我无关。现在发现他思维模式不是常人。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  08:27:26

• 地址被盗用，怎么办？ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (1316 bytes) () 02/18/2025  19:53:20

• 可以search its views, 我搜了评价不错，给你个截屏 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/18/2025  22:27:09

• 谢谢！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  09:19:15

• 不想给房客续租了，需要有理由吗？谢谢 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  17:38:25

• 有的州需要，有的州不需要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  18:21:56

• 加州每个县还不同。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  19:05:51

• 加价加多一些，人家就不会续租了。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  19:29:56

• 还是租客问题，接着底下的帖子 - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (1516 bytes) () 02/18/2025  16:06:29

• 也有潜在租客打类似的电话给我，说会email信用分给我，要求不查信用 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  16:16:19

• 我当场拒绝。这样的不必浪费时间 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  16:16:58

• 短期多次查credit是对他们不好吗？这个理由成立吗？ - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  16:19:22

• 他们已经给了Zillow的report,看起来不错，但我们想自己再查一下，他们不配合！ - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  16:23:52

• 查一次信用降5-15分，不是大事，不配合就不要了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  16:25:47

• credit repot for rental should be soft pull. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  15:39:00

• 再请教一下，地主们租房都要房客的SSN吗？现在Zillow帮我们做，我们房东看不到这些信息. - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  17:03:52

• 只是不知道ssn, Zillow信用报告是可以看到的。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  17:20:43

• 你可以选择相信Zillow的信用报告。然后再调查一下雇主和前地主。综合考虑。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  17:19:13

• 我们出钱再查一下信用，为什么不能接受呢？ 还有这家女的是attorney,男的在家不上班. 因为是律师， - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (36 bytes) () 02/18/2025  17:29:05

• 律师就算了。他们不愿那正好。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  17:52:25

• 人家可能只想住一年 然后买房子。你用ssn多查，搞不好人家信用分掉了不好买房 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (89 bytes) () 02/18/2025  18:38:21

• 银行APP免费有CREDIT SCORE - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  17:57:05

• of course! you did the right thing - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  20:15:00

• 我从来都是自己花钱查信用记录。把好关，以后就没有烦心事 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  20:17:00

• 你直接把信用查询的东西发过去，比如smartmove，对方填入ssn来同意你的查询，你会收到正式的报告 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (251 bytes) () 02/18/2025  20:27:48

• 灵活些，可以要last 3 bank statements,查交房租准时吗就可以了。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  20:49:50

• 不能相信Zillow background check，必须自己查。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  21:15:03

• you should check the credit report by yourself. - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  00:04:27

• 求教车库门修理问题 - taro_g - ♀ 给 taro_g 发送悄悄话 taro_g 的博客首页 (707 bytes) () 02/18/2025  14:03:35

• 多半是金属板变形。然后随着上下移动变形部分受力发声，应当没啥问题。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (140 bytes) () 02/18/2025  15:45:41

• 车门被撞变形，上下移动的时候会跟两边的tracks挤压。变形大的话长期会出问题。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (128 bytes) () 02/18/2025  16:39:57

• 多谢楼上大神们分享。我和领导再去研究研究。。 - taro_g - ♀ 给 taro_g 发送悄悄话 taro_g 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  21:23:20

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