你的担心如果是万一幼儿园出了事情，会找你麻烦，那么第一点，你要求对方买足保险，并且把你的名字也放入保险中，然后把保险复印给你一份。问题是你当初租给人家做托儿所，到底有没有要求人家买保险，现在去要求，人家尽可以不理你。但是你还是要发一个函要求对方买，这是为以后打官司预留一些证据，说明你尽力避险了。
另一个说明你尽力避险的做法，就是每次发生事件，你就启动驱逐。哪怕后来法院把你驳回，这表现你尽力管理自己的房子。那么，就你说的几件事，并不是所有的都可以启动驱逐，分析如下。
1，去年和另外一个租客扭打，警察来了两次。但是最后battery 的case 被dismiss。没有被convit.
当时可以按照danger to community 驱逐，你现在没办法了。你当时没有驱逐，以后出了事就可能被别人拿来说事，说你管理不力。过去的事情就算了，以后要注意。
2, 他开幼儿园，去年有一些违反 day care regulation的行为。这个regulation属于state law。当然他现在已经纠正了。
这个不属于刑事行为，所以不能驱逐。
3，他换了所有的锁，不允许我去修理房子。
这个不好说。要看你的租约里面是怎么说的。
4，他打算自己雇人修理，然后直接从租金扣除。
这个可以按照不交满租金驱逐。因为法律规定是房东修理，而不是房客修理。他直接从租金内扣除，这样他不交满租金，是可以驱逐的。
