房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• writ of recovery - wechatwechat - ♂ 给 wechatwechat 发送悄悄话 (224 bytes) () 05/05/2025  14:01:00

• 大家有什么办法？ - wechatwechat - ♂ 给 wechatwechat 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  14:02:00

• 等警察。没人想，但也没人冲进去跟房客拼刺刀。若是房客遵纪守法，你也不用驱逐了。若是你能提前跟房客达成协议，早该达成了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  14:09:21

• 等，黎明前的黑暗，耐心等几天 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  14:16:46

• 俺这请警察上门驱逐要房东持法院writ去警局预定日期。当日警察两人一组持枪随时应对突发状况。这样房东最安全。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  15:15:52

• 预订日期了，说最早是27号，有点太晚了 - wechatwechat - ♂ 给 wechatwechat 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  16:24:00

• 这事急不得，千万别急着出租。警察驱逐的当天，你可能需要预先请几个大汉去搬家具，准备换锁（你不会换要带个会换的）， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (439 bytes) () 05/05/2025  20:50:14

• 房产的宏观、微观与中观在实践中的应用 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (15503 bytes) () 05/05/2025  11:17:33

• 真要细分应该是：宏，大，中，小，微。怎么也得5级才够细。问一个实际的问题 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (157 bytes) () 05/05/2025  11:37:02

• “买多单元该如何操作”?这个题目范围太广，简单回答就是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (255 bytes) () 05/05/2025  12:20:19

• 算账，还是算帐。哈哈。包括贷款也是算账（只要真看准了，construction loan，个人高息贷款，总有人会贷）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  13:44:06

• 宏观整体向好不容易做错，可以简单跟风，宏观整体向下不容易做对，跟不了风，微观也跟不了风。所以，自己判断很重要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  13:40:17

• 厉害厉害。能写出这个证明水平很高很厉害 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  15:19:16

• 谢谢诸位捧场! - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  07:49:24

• 大佬真知灼见！ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  08:07:43

• 请大家帮忙看看行情是这样的吗？坐标马里兰，感谢大家 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (1252 bytes) () 05/05/2025  07:54:38

• size of house, number of rooms, etc. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  07:58:47

• 3br, 2.5bath, 2000sf - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  08:41:05

• 不大，这个价钱算可以了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  09:24:47

• 差不多吧，顶多砍一零头，9000整。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3465 bytes) () 05/05/2025  08:06:30

• 差不多。装修价比疫情年前贵了一倍。我这穷乡僻壤油漆都要2块多一SF了，马里兰更贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  08:21:51

• 我家PowerWash, 外面刷三遍，里面刷，加上些杂活儿， 1万6，比你的贵多了。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  08:39:49

• 便宜 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  09:31:19

• 什么情况？我长期用的油漆工收我$1400: 3 bedrooms/2.5bathrooms/1650sqft - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  12:10:38

• 因为你只油漆四面墙，touch up更便宜。若包括漆天花板，踢脚板和门的价钱自然不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  13:46:17

• 是的 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  15:54:11

• 如果包工包料，不贵 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  18:57:13

• 请教：房子renew的时候必须是现房客优先吗？如果不喜欢现房客，他们又不肯搬走怎么办？ - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (342 bytes) () 05/05/2025  06:56:42

• 做房东业务不过关不行啊。被人吃豆腐 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (925 bytes) () 05/05/2025  08:14:08

• 柠檬大哥太幽默了 ：） - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  17:45:23

• 你不愿意续约就终止合同。房客不想搬会跟你闹，她闹你也闹，最终大概率是你赢，打架大概率是双方都一脸灰。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  08:30:22

• 我是接受分两次付，那比驱逐省事啊。 房客大多不善理财， 有的是发工资才有钱付， 只要付就行。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (590 bytes) () 05/05/2025  11:01:50

• 我同意alpha123，分两次付，只要付掉了就好了，你可以收late fee，干嘛要驱逐这么大麻烦 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  12:55:19

• 大妈被人摸了就认了，为了点钱就和人睡吧，是吧？规矩不做了？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (159 bytes) () 05/05/2025  20:25:16

• 银行怎么不让我分两次付房贷呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  13:11:01

• 现在Zillow有lease renewal amendment了 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (158 bytes) () 05/04/2025  21:48:58

• 房租涨了也可以用吗？ - Bubbletea9 - ♀ 给 Bubbletea9 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  22:08:34

• 可以。只需填新的base rent, 自动生成的续约合同会自动通知为加租XX, 持平的会写加租为 0。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  07:53:45

• 一个form, 填个数就行吧。 啥也不用整. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  11:28:38

• 大家都用Zillow的lease吗？要是好用的话以后我也试试。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  14:19:00

• 唤醒波大， 唤醒地主，唤醒大家 (重贴图） - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (22116 bytes) () 05/04/2025  20:47:47

• 对于这种office，是不是没有办法了 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (244 bytes) () 05/04/2025  20:42:02

• office改住房要获批管道布线（专业的设计），你自己划的不成。 这布局设计很费脑子，你真买下后要做，我才会认真看。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  08:02:02

• 分割成两家？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  11:26:11

• 我有长枪短炮。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (8878 bytes) () 05/04/2025  20:24:24

• 摘纱窗有点麻烦，我好几年没摘了 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  21:45:35

• 如果你的窗子蛮新的，应该可以往里翻在里面擦吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  06:21:36

• these are crank-out windows, not double hung windows. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  07:23:12

• 不用很新，我记得20年新的房子就有窗户能里外翻动的功能了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  08:07:08

• 请问红线部分是neighbor 的 fence, 还是share的。 在修FENCE， negotiate cost - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (41076 bytes) () 05/04/2025  18:38:46

• 我的解决办法是协商少出点 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  19:23:00

• don't understand what you want to say. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  19:27:08

• 红线部分如果是邻居的（因为那部分是用来ENCLOSE 他的backyard）， 我就不用分摊那部分了 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  19:33:52

• 不具备必然性。因为邻居不愿修（或不愿意出钱修），是邻居的自由选择。建和出钱建取决于自愿，正如你也可以不建那一段。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (120 bytes) () 05/04/2025  19:43:02

• ？？邻居修这个要你分摊部分费用，而你认为不应该？是这意思吧 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  04:56:51

• 是这个意思， 或出少点 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  07:47:39

• 这就是shared的呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  20:03:34

• 你的意思是，你的前院不用fence，所以虽然fence在地产边界上，应该他们担负？因为这一边是你的前院？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (327 bytes) () 05/05/2025  06:39:37

• 是这个意思， 德州法律也是这个规定，现在邻居说全是我的。我只是想少出点 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  07:49:13

• 既然他说fence都是你的，你不换不就完了，和他费什么话？他要换是他赠与你。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1423 bytes) () 05/05/2025  09:19:58

• 我买房子时候，realtor说木头 fence, 一般有posts 那一边是fence owner. - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  10:25:07

• 西太平洋房地产过剩分布图 - BayFamily - ♂ 给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的博客首页 (4570 bytes) () 05/04/2025  17:19:29

• 贝版好久不见。赞同你的观点。人口数量下行，外贸加工制造业所受的打击很快会凸显出来，目前还没到最惨烈的时候。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (299 bytes) () 05/04/2025  17:41:03

• 没啥惨烈的。房子多比没房住住好多了。现在银行也聪明了， 断供就断供，反正银行也 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (74 bytes) () 05/04/2025  17:43:36

• 痘痘长在别人脸上不担心。哈哈。对投资者来说，失去的可能是全部身家，这些市场不会是暂时跌跌，很可能成为永久性损失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (215 bytes) () 05/05/2025  09:42:51

• 这方法是否靠谱不好说。因为中介的信息经常也不够准确。 我觉得看常住人口—+流动人口+ - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (139 bytes) () 05/04/2025  17:42:20

• 文中说的方法不靠谱。中国公寓楼多，很多户型类似，用照片分析不准确 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  19:28:05

• 而且只用了上市的房子。很多新房子卖掉以后就没上过市 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  19:34:27

• 图图图图在哪里。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  19:29:22

• 哈哈哈哈，在这里 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (247 bytes) () 05/04/2025  19:36:34

• 问下行情，现在换个新锅炉，新热水器要多少钱？容量够4人的。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  15:07:58

• 电还是气 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  15:58:43

• 烧气， 谢谢 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  16:23:02

• 烧气的炉子贵，因为要排废气， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (164 bytes) () 05/04/2025  16:47:43

• 炉子+配件+人工（handyman500+如果有额外维修会加一两百）。2年前我换的2个50/60加仑约1600/1400 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  16:55:31

• 这么便宜啊？我的中国师傅要$5200 一个暖气炉 (furnace）呢！你说的是热水炉吧? - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  16:56:18

• 5200合理，不贵，即使在人工比较便宜的地区。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  17:15:12

• 你自己就说新热水器，不知道你说的新锅炉食什么东西。以后问问题说清楚。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  06:40:44

• 我一开始就说清楚了-- 锅炉，热水器！。是你读帖不仔细。不怪你，你也没义务提供准确信息，大嘴一说无妨。我自有判断。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  09:33:33

• 新锅炉不含制冷人工加设备5100；热水器汗滴人工350，40加仑678加税。管工40加仑全包1700因汗滴没时间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  19:52:34

• 我上网home depot查了查，gas furnace $2500. 为什么大家都说$5000多，是我有不懂的地方吗？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  06:21:33

• 你没说清楚，你要换的炉子是供热水的还是整个房子供暖的。前者2000左右，后者5000上下。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  06:25:41

• gas furnace. hot water boiler. both. Now am I clear? - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  07:17:04

• gas furnace in HD, priced at $2500. Confusing. - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  07:18:31

• 那么你自己去买来自己动手换就只花2500。请人来换共5200。我的油炉三千多的机器，请人换过万（还要铺很多铜管）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  08:12:57

• 哦，人工这么贵啊！要搞几天才能完成？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  09:29:23

• 一天。但对技术工来说，只收材料费的一倍人工就算很良心了。我的花了两周--施工方觉得合同签亏了，本来三天足够。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  10:20:51

• 如何去除老鼠屎味 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (436 bytes) () 05/04/2025  15:07:55

• 比较麻烦，我估计墙后也被污染了。是前房客的问题，他们不注意卫生也不在乎，阴险的可以用健康做文章，只是臭要开墙开销也不很大 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  16:48:05

• 谢谢守月 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  23:39:55

• 我周五安装一个rocking chair，用到rachet,发现它在狭小的空间里非常好用，我感动的快哭了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (526 bytes) () 05/04/2025  14:47:09

• 租约到期，房客想只续签6个月（到冬天结束），怎么应对？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (216 bytes) () 05/04/2025  13:32:12

• 满足租客的时间表，满足房东的收益率 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (18 bytes) () 05/04/2025  14:16:47

• 把你的担心坦诚地告诉他，所以不能只签半年，要按年签。但如果提前搬走，只要有新房客接替即可，告诉他可能冬天不易，也许会空2 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (109 bytes) () 05/04/2025  16:43:36

• 【问】淋浴有mold，如何处理？ - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (1073 bytes) () 05/04/2025  12:44:54

• 洗完澡不开排风扇哪个浴室都会长霉 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (30 bytes) () 05/04/2025  13:23:12

• 我要觉得是。 谢谢越王。 - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  16:43:53

• 这个mold很好清洗呀，又不是漏水到房子结构里 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  14:42:33

• 嗯。 谢谢！ - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  16:44:13

• 最好请他们搬走，一知半解又介意mold的房客，会让你如哽在口。房屋条件没问题，你需要担心真有房顶或浴室管道漏水，那么责任 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (238 bytes) () 05/04/2025  16:38:34

• 谢谢守月提醒。 - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  16:44:51

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