两个不能少

第一，新房子（复数或单数）的总价值不能少于旧房子（复数或单数）

第二，新房子（复数或单数）的总贷款值不能少于旧房子（复数或单数）

假如你旧房子有20万贷款，卖了后拿到30万现金，你用现金去买了一个30万的房子，那么虽然你满足第一个条件，你违反了第二个条件，贷款少了20万，这样你还是要为那20万交增值税。

或者另一个方面说：你旧房子有20万贷款，卖了后拿到30万现金，等于你旧房子值50万。你新房子只值30万，这里面20万的差价就要交税。

所有跟帖： 

• 谢柠檬！旧房50万2层买价12万现金，新房30万现金一层2万装修值40万。明年大致上多少税是否值得做？如问题不难请解惑。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 11:02:27

• 装修的钱不能算。 -柠檬椰子汁- ♂ (2029 bytes) () 08/29/2025 postreply 11:32:20

• 谢柠檬！旧房没有贷款或重贷。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 12:10:44

• 那么你要买两个房，一个房子现金30万，另一个房子至少20万现金，可以贷款到更多。 -柠檬椰子汁- ♂ (177 bytes) () 08/29/2025 postreply 12:36:57

• 谢谢明白了！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 12:46:26

• 见内。 -守月- ♀ (267 bytes) () 08/29/2025 postreply 11:46:25

• 谢守月解惑！连续2次看走眼房客租金损失大也许是房子自身问题。想置换一个平层吸引好点租客。重组不是扩大。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 12:07:16

• 换房意义不大。若房子区很差，想换到好区，可理解。我看它们价值类似，区不会差太多。现在的租房市场利房客不利房东，避其锋芒， -守月- ♀ (295 bytes) () 08/29/2025 postreply 12:23:38

• 很有道理！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 17:01:50