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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 现在哪些州和地区还可以投房有比较好的现金流 - AdamYuan - ♀ 给 AdamYuan 发送悄悄话 (219 bytes) () 03/03/2025  16:59:01

• 别的地方不了解不能乱说，南加州八个大county 2400万人口我也只了解橙县。目前南加州市场比一两年前缓慢下来，但是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (622 bytes) () 03/03/2025  19:17:48

• 我家娃很可能去Chapman 大学读影视编辑专业，到你的地盘去了。上上周访校，好喜欢那边天气地点。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  04:23:28

• 无敌气候啊！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  06:14:55

• 贷款的话南加哪里都没有正现金流。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  21:04:49

• 难道能随意切换自己住的州和地区吗？自己一亩三分地先摸透吧 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  04:38:00

• 赞攀攀妈，我连自己住的地方都没琢磨透，不然投你2021那个镇子，发了！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  04:45:17

• 而且现在看看也还可以投的 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  04:45:51

• 正想说，小白的话就先从身边做起，不要想远程的了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  05:43:45

• 那里都不行了！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  07:42:00

• 问个空调管道的问题，比较困惑 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (394 bytes) () 03/03/2025  09:38:03

• Duct Sweating - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (548 bytes) () 03/03/2025  09:42:38

• 空调开得太冷了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  09:45:23

• 应该是的。我的几个房子都出现过同样的问题。夏天开的太冷空调不停的吹。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  11:49:52

• 如果是空调，应该是铜管吧？图上是铁管，很奇怪。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (129 bytes) () 03/03/2025  10:01:45

• 这个是送气管，不是送空调液体的管子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  10:15:26

• 呵呵，第一次见到没包绝缘层的送气管， 难怪。其实同样道理，送气管没绝缘材料的话，浪费冷气+增加冷凝水的形成 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  13:49:40

• 送风管道冷凝水解决办法：提高表面材料冷凝温度（包绝热材料），减少环境湿度（通风）。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  10:35:38

• 增加回风口提高室内循环效率是否有帮助？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  10:46:28

• 基本没用，提高屋内空气循环效率就是把钱往窗外扔。他是管道附近的空间湿度太大，温度又高。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  11:19:04

• 谢科普。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  11:55:13

• 送气管道没有insolation? - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  10:42:57

• 大伙儿说的都对， 租客开空调很冷， 所以有冷凝水滴落 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (91 bytes) () 03/03/2025  11:12:10

• 所有的风管不管在哪州都该有隔热层 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  12:48:33

• 我以前的老房子没包绝缘层，快搬家才发现 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  17:42:00

• 我遇到过类似情况，后来换了这一段管道就好了。估计是管道有漏气的地方导致冷凝水 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  10:23:00

• 后续: 我们应该返还租客一部分租金吗？ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (1652 bytes) () 03/02/2025  18:26:36

• 处理的挺好。出问题没关系，房东只要不耽误时间就行。negligence 到了法庭，对房东就很不利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  18:49:29

• 谢谢秦王点评和鼓励！ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  18:57:47

• 赞 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  19:03:40

• 谢谢红花 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  19:17:34

• 请教一下大家: 如果买出租房，租给孩子，可行吗？有税务上的优惠吗？ - drawing2011 - ♀ 给 drawing2011 发送悄悄话 drawing2011 的博客首页 (33 bytes) () 03/02/2025  15:59:33

• 基本上就等于是正常出租。可以稍低价格出租，税务上有“以市场价”出租的要求，所以，租太低引起查税会不好交代。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  16:41:32

• 谢谢版主解答。 - drawing2011 - ♀ 给 drawing2011 发送悄悄话 drawing2011 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  19:19:54

• 出租给孩子好，可以减税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (921 bytes) () 03/03/2025  07:22:27

• 川普要做什么？DC市场预测 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (2466 bytes) () 03/02/2025  11:21:47

• 你准备refinance，储备弹药干吗？到时冲入抄底股票？买房？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  11:31:46

• 是的。买房还是优先的。具体为甚么，我以后在写文章。如果是现在要退休了，那么，我就建议股票 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  11:44:03

• 现在的利率那么高，你Refi来筹备子弹，合算吗？怕以后贷不出来吗？我有一房无贷款，一直想重贷，一直下不了手 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  11:51:59

• 理解，这个你要规划一下你未来的长期计划。不能只考虑简单的利率。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (995 bytes) () 03/02/2025  12:08:05

• 谢谢，是一个投资房。“自住房有贷款，把投资房的cash还掉一部分自住房贷款并refinance自住房”这样不是花费很多吗 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:18:17

• 我的自住房的贷款利率比较低 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:19:48

• 还是那句话，利息高低不重要。重要的是收入和月供的匹配。这个是投资中基本的风险考量 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (309 bytes) () 03/02/2025  12:31:38

• 嗯这我明白。我不明白的是为啥拿cash out投资房的钱一部分去还自住房，再refi自住房？直接refi自住房不就好了吗 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:37:06

• 我假设你没有现金，而且自主房的贷款月供很高。自住房月供是重要的liability，一定要越低越好。当然我设定的假设情况。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (126 bytes) () 03/02/2025  16:36:54

• OK， 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  18:59:49

• 谢分享！准备着手做自住房的heloc储备现金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:29:55

• 是的，heloc在高息环境确实是一个好选择，等低息后再refinance成30年固定。控制好风险即可 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  12:33:20

• 我们需要这样的探讨。长期国债利率对应房贷利率，只要长期国债利率能下来，房贷利率就能下来，房市就能活血。所以财长想绕开美联 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (355 bytes) () 03/02/2025  11:41:17

• 谢谢！地主很多都埋头苦干，不像投坛。不过，当过地主，而且深入理解资产，才能触及更加核心的问题。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  11:48:55

• 以前坦里有几位看问题深刻通透的，后来不知怎的都离开了，坛子就不怎么吸引人了。希望他们能回归也希望有新能人加入。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:01:53

• 哎，也是肉眼可见的最佳时机就错过了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  11:50:02

• 是挺惋惜。用止疼药只能缓解痛，对小病还有用，大病却会被拖延。当时为推高就业率，增加不少政府职位，现在又砍，瞎折腾啊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:09:33

• 投鼠忌器 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (256 bytes) () 03/03/2025  09:45:12

• 补充一下，我卖房并不是timing market。而是，完全按照家庭需要，和投资回报做的决定。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (264 bytes) () 03/02/2025  12:22:49

• 你说踩到了点上，是指你卖房的时机对了，还是现在的大环境可能会更难以预料了？所以开始筹备子弹了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:57:38

• 我现在感觉后面应该更难卖房了，当时我并没有这种感觉。同时，后面也许买到好deal的机会也会多 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  16:31:14

• 有同感，我这条街10多年以来，房子一出来就卖掉，最近有一家一再减价，卖了6个月才卖掉，从来没有的情况 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  19:01:44

• 也许是一叶知秋呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  19:24:46

• 我的朋友和其他关系，已经确认很多layoff了，还需要发酵一段时间，有不少房主储备金还没消耗完 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  08:03:54

• 小白请教，这个租客可不可以考虑 - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (538 bytes) () 02/28/2025  20:46:06

• 你自己的业务水平怎么样？小白就算了吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (428 bytes) () 02/28/2025  21:03:12

• 降价是王道。登3500试一下你就知道了。好房客肯定有。 不来是因为有人给他更低的价。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (220 bytes) () 02/28/2025  21:23:34

• 多谢各位大佬指点和指教！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  21:40:45

• 能查出两个eviction的说明可能不止两个（有的eviction开始了后来drop了），肯定不租了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  22:28:19

• 别的还好 eviction 不行，小白搞不定，不要碰！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  23:11:00

• 做地主只需要小学数学就可以了，怎么就能空两个月?头一星期看苗头不对，降10％可很快租出去，一个月损而已。很同情 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (120 bytes) () 02/28/2025  23:12:23

• 是另外一个物种， 千万不要碰， 切肤之痛 - 如女 - ♀ 给 如女 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  04:23:00

• 再次感谢老朽等楼上众位大佬！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  05:40:59

• 宁可降价找寻好租客，也不能招这类将有你受的，小白能应付吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  08:09:53

• 有驱逐史的绝对不要 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  21:34:27

• 不能要。想租出去就看市场价最低价租 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  11:46:41

• 不租。即是天使，又有2次驱逐，还有欠钱，斗不过 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  13:53:13

• 再次感谢楼上各位热心人回复！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  14:43:56

• 恕我直言,这个族群不宜做租客(不是偏见,是经验) - highlow - 给 highlow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  18:58:02

• 有Eviction, 您还犹豫？ 我的天哪 - brandnew - 给 brandnew 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  05:42:28

• 上次问150年的房子 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (536 bytes) () 02/27/2025  18:19:37

• 有始有终要赞扬！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  19:21:35

• 点赞 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  20:25:00

• 房子不在老幼，关键是有没有维护好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  07:28:31

• 撸卡人生：秋水山庄？撸。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (825 bytes) () 02/27/2025  17:37:04

• 有点心动了。暑假正好要去杭州，只听说过西园国宾馆没听说过这个秋水山庄 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  18:14:57

• 我在小红书收集了各地的国宾馆，准备以后带着家人一个个住过去 :) - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  22:07:04

• 请教大家，骗子把我在Zillow上租房广告放到craglist上， - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (217 bytes) () 02/27/2025  14:16:04

• flag button - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (397068 bytes) () 02/27/2025  14:20:19

• 至少需要两个flag. 你再去找一个人帮你。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  15:52:38

• 另一个flag是哪个？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  08:40:32

• 同一个flag, 不同的人去做。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  14:05:57

• 就和上面的贴到意见区抱怨一样，几个不同的人都抱怨，网管就会行动 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  14:08:09

• 看到假广告的人，会来房子外面看看。我的PM在前门显眼位置贴了警示，说那个广告是假的。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  22:14:04

• 请教一个收双倍security deposit 什么时候还给租户的问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (1051 bytes) () 02/27/2025  13:26:55

• 《庄子·齐物论》朝三暮四 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (656 bytes) () 02/27/2025  13:39:30

• 还是老地主狠！ ：-）新地主总是小心翼翼的。 谢谢柠檬！ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  13:44:08

• 如果是我今年就不涨租，2倍押金还是留着， - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  15:38:48

• 涨租天经地义，为什么不涨？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  06:33:08

• 我的理解是押金搬出时才退吧，他们如果续约继续住就不用退，至于涨租金跟者时两码事，看你当地市场情况和维修才决定 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  11:51:11

• 多谢！ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  21:06:24

• 2个月的押金每个州规定不一样 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (125 bytes) () 03/03/2025  19:08:23

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