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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• IRS为什么要搞个模棱两可灰色地带QBI，不会是在钓鱼吧? - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (407 bytes) () 03/10/2025  14:16:03

• 同问。我用Turbotax报税，软件判断我符合QBI的条件，算出了相应的数字，但是我自己搞清楚到底是怎么算的 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  14:45:13

• 川普2018年为了讨好小业主的减税方法，没有人会来audit 你。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (191 bytes) () 03/10/2025  15:36:20

• 话说回来，你做rental还有income，要用到QBI，说明你什么地方做错了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (171 bytes) () 03/10/2025  15:38:59

• depreciation 一万多；利息一万多，租金四千多，正现金流很正常啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  15:45:47

• 可能房贷已经付完了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  16:06:37

• 把正现金流报房子QBI，负现金流房子不报，有问题吗？ - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  17:19:47

• 房贷快还完了，每年的interest已经很少了。现在cashout也不合适（利息太高） - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  17:30:56

• 前几年低息的时候应该重贷。所以我说肯定什么东西做错了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  20:28:42

• 而且为啥怕audit，有本事就来 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  16:52:00

• 主要是business 和investiment没有明确的定义，看了油管，也还是不清楚。 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  17:33:08

• 很麻烦，除非 book keep 做的仔细，多一事不如少一事 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  09:35:23

• 不知道班上有没有被audit的DP？ - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  20:37:52

• 我猜是有的，只是没见过有谁为此发帖。唯非常有同理心同情心的人才会分享错误，警醒他人。所以，我对分享错误的网友都高看一等。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  10:56:15

• 自己管理多房，就是生意啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  18:30:00

• 请教大家佛罗里达买房子的问题 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (250 bytes) () 03/10/2025  12:28:08

• how much time do you think you will spend there. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  12:38:17

• 估计一年来一两次最多，一次一周吧最多两周 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  13:27:04

• 不光是现在，从现在到往后10年。住两星期没必要买了。佛州现在保险太贵。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  13:35:03

• 买个房子，管理费累死你。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (67 bytes) () 03/10/2025  12:52:24

• 就是看到邻居家老太太和她嫂子在那买了，每年去度假，觉得挺好的。不过她们都是退休了好多年了，condo也是好多年前买的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  13:29:45

• 我的看法是千万不要为度假买房。以前那些买time share的，都后悔死了 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  13:06:31

• 哦，好的。还有这个东西呀 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  13:31:33

• 我们每年来六个月，也还没下定决心买房子呢 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  13:45:53

• 一年住1-2个月真不值得买个房子，如果是不差钱那么可以随意，但是如果考虑投入产出比的话，实在不合适 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  14:46:39

• 佛州的房子正需要接盘侠 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  15:26:29

• 保险吓死人了吧 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  17:38:00

• 嗯，地坛日进斗金的大佬，一不搞度假屋，二不玩船，不是没道理的 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  19:41:23

• condo hotel怎么样？ - 仙南渡 - ♂ 给 仙南渡 发送悄悄话 仙南渡 的博客首页 (113 bytes) () 03/10/2025  19:56:57

• 喜欢喝牛奶去超市买，没必要养奶牛。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  00:03:19

• 我们每年去佛州住三个月，请教大家：出了Airbnb以外还有什么选择吗？ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  07:22:34

• VRBO - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2536 bytes) () 03/11/2025  09:14:13

• 谢谢柠檬大侠的链接！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  05:58:28

• Furnished Finder. 要求租一个月以上。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  18:00:00

• 谢谢我爱大海！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  06:00:28

• 你若考虑投资，就是算投资有没有现金回报，自己还可以免费度假。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (778 bytes) () 03/11/2025  11:03:43

• 谢谢守月姐分享。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  16:30:20

• 不管股市房市，抓不住时机发不了大才，股市机遇？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (373 bytes) () 03/10/2025  07:19:01

• 这种跌法， 市场情绪已经破坏了， 不太可能是个小回调， 大概率会破位跌 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (341 bytes) () 03/10/2025  08:20:22

• 我的观点是不要早下结论，密切关注走势，自己要有定力。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  08:31:35

• 说的是， 拿好现金， 小心观望， 耐心等待 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  09:04:27

• 机会是给有心人准备的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  09:14:04

• 希望美联储降息几乎是所有人的愿望，包括川普。美联储的愿望却是控制通胀又不让经济衰退。这就是其中的矛盾性。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (749 bytes) () 03/10/2025  09:17:39

• 川普新政的冲击必须承认。但这是外因。内因是这几年股市已有明显的泡沫，比房市更大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  09:24:08

• LOL， 啥叫定投？ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (199 bytes) () 03/10/2025  10:15:40

• 哈哈，“定投”的派生意义已经青出于蓝而胜于蓝，突破（本身）了。不过在目前的局势下，还能看好美国定投，需要看多两步棋。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  10:22:29

• 我是认同糊涂网友的定投策略：小跌小买，大跌大买。现在估计是要大跌，你不能这个时候还每月一号买进吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  10:52:09

• 明白了，谢谢！啥也别扯了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (261 bytes) () 03/10/2025  13:40:59

• 不设期限，不设百分比，凭直觉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  14:00:00

• 股票基金长期回报，远远不如美国房产。风险和收益也不对等，我要有几万闲钱，就学做期权 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (138 bytes) () 03/10/2025  16:18:09

• 申请租客收入超3倍, 信用近800, 可是有2条大狗，听听大家的建议先？谢谢! - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (27 bytes) () 03/09/2025  19:44:01

• 每条狗收$50一个月 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2025  19:55:34

• 同意楼上 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  21:26:00

• 我之前的房客有两条狗，在房间里乱pee，最后只能换地毯，你每个月多收100pet fee 至少能把损失补回来 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  21:29:00

• 两只大狗有点发怵 没有别的申请人了吗 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  17:23:08

• 主要看狗的年龄和品种了。如果训练好了，问题也不大。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  23:39:13

• 请教各位大佬，纽约的condo - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (404 bytes) () 03/09/2025  19:38:40

• 纽约大都会地区投资出租房，一般现金流不多，打平略有结余。都是靠卖出时收回成本。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  05:54:29

• 谢谢 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  06:39:31

• 那两区治安和环境都不怎么样唉。Jersey city房价中等但地税高。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  06:40:02

• 地铁站附近安全吗？听说不少花街的年轻人在long island city地铁站附近租房， - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (100 bytes) () 03/10/2025  06:53:34

• 有网友对Chicago 房子有研究吗？Lincoln park 那块的房子比较贵，地税也高，有投资的价值吗？ - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  13:35:13

• 买投资方不是小事，尤其现在。看看Zillow，了解当地租房市场，租售比，人口增长情况，再做决定。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2025  07:57:34

• +1 - sleepbird - ♂ 给 sleepbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  05:40:00

• Attic 老鼠问题 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (485 bytes) () 03/07/2025  19:04:00

• Orin公司好像是签合同的，一年大概600多，他们来设置盒子，还会把缝隙都caulk上，一直抓到抓住或者不再发现老鼠为止 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (78 bytes) () 03/07/2025  19:11:42

• 多谢！那attic需要怎么特殊处理吗？disinfect或重新insulation - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  19:56:00

• 不需要 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  08:09:40

• 关键是堵洞要彻底 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  13:49:00

• Pest control我的理解有两种服务: 抓老鼠/下药和全包服务。价格差别巨大. - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (962 bytes) () 03/08/2025  18:59:59

• 是的，这个pest control的报价就是上万了，全换insulation. 我觉得也是过度的推销，还得再找一家评估一下 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  06:30:00

• 最近找的一连锁公司的报价，3000尺的房子，8000刀除动物，去污染，排查堵洞。太夸张了。 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (73 bytes) () 03/09/2025  09:03:41

• 我有个2500sqft SFH, 两个公司报价$15k & 10k. - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (502 bytes) () 03/09/2025  14:51:49

• 看起来你的租户不picky。我也找了handyman处理，但租户明里暗里要求找专业公司 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  19:10:12

• 煤气灶在厨房中心岛上，容易改建吗？ 如果上面加装一个吊扇一样的大型油烟机可行吗？ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  17:46:48

• 可行。费用问题，费用除了安装抽油烟机，还有排风管道。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  18:17:58

• 太对了，就是个费用问题 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:07:04

• 排风管道要能找到才行，在房间中央比较难，如果是truss还好，如果是全frame的ceiling，有难度，管道不能转弯太 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (235 bytes) () 03/07/2025  18:39:28

• 米奇怎么懂这么多？我跟听天书似的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  18:51:00

• 在美国不靠谱的contractor太多了，不得不自己慢慢的学成半个专家 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  19:09:27

• 出租房厨房中心岛现在的是往底下抽，是不是地下有排风管道？朋友一直劝我改建，把中间的灶台改到旁边，但这工程太大了 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  19:45:17

• then you have down draft vent already. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  00:56:28

• 但抽风力度很小呀 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  08:14:32

• get one with higher cfm. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  10:05:10

• 按国人的做饭方式，没用的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  10:12:46

• then they brought the wrong house.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  10:49:53

• 都是租给老美了 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  23:24:52

• 看来可行，谢谢 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:01:28

• 你如果壁炉也是用气的话，千万要装make up air系统，不然房间负压容易造成煤气泄漏 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  10:16:23

• 受教了。谢谢 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  11:05:00

• 别费那个劲 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (188 bytes) () 03/07/2025  20:14:27

• 有什么牌子可以推荐吗？ - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  08:39:02

• 不值得做。这点买房前就应考虑。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  05:00:55

• 正在买房前呢，如果工程太大就不买了 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:04:00

• 如果是我，肯定不买 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (115 bytes) () 03/08/2025  10:19:22

• Island vent hood, 我们家装过。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (121 bytes) () 03/08/2025  05:57:01

• 大概费用呢！ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:02:22

• 这要看你走管道的长度（把管道装进粱间便宜，要在粱上挖洞就贵），单管道一项估计价格一两千，加装油烟机，总价约两三千。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:37:43

• 换一个思维，移动煤气灶如何？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  05:57:51

• 这个好像工程更大，而且意义不大，还是要装油烟机 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:03:20

• 我自己家岛台的刚刚装了一个， 脱排油烟机牌子是方太的。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (292 bytes) () 03/10/2025  23:53:01

• 最近有cashout的小伙伴吗？这个利率怎么样？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (241 bytes) () 03/07/2025  10:43:48

• 我觉得一般般，试试hello？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  20:50:26

• 利率更高，但手续费会少，能锁定时间也短。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  07:26:13

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