房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 求问： 投资房怎么卖可以利益最大化 - pointless99 - ♀ 给 pointless99 发送悄悄话 (1682 bytes) () 03/16/2025  11:46:18

• 不卖最省税。想要cash 做refinance - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  12:28:30

• 现在refinance 多不合算，利息这么高。房子主要有维修问题，额外花很多精力，实在不想再搞了 - pointless99 - ♀ 给 pointless99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  16:49:20

• 做1031 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  13:10:00

• 投资房这两样都没法逃避。等收入很低或没收入时再卖，特别是川普设计的15万收入不用交税时，还能省点儿税，不过不能指望。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  17:46:16

• 想办法变成自住房，报两年税以后卖 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  19:56:25

• 投坛邻居给大家作揖了。我家要换地板，要花3万刀。想问问有没有cash back 高，或新卡奖励高的卡可以撸？先谢了。 - 采香 - ♀ 给 采香 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  10:55:19

• American express： - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (160 bytes) () 03/16/2025  17:33:32

• 谢谢两位 - 采香 - ♀ 给 采香 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  07:00:38

• 等一下，房坛人民先请教股票怎么搞能挣钱。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  14:35:12

• 刚学来的：小跌小买，中跌中买，大跌大买，崩盘卖房卖车全部身家入市 - 采香 - ♀ 给 采香 发送悄悄话 (167 bytes) () 03/17/2025  16:06:12

• 哈哈哈... - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  14:06:00

• 请问这是高压线吗？离多远安全？ - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (522 bytes) () 03/16/2025  06:59:22

• 应该不是，是进入社区道路的电线杆 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  07:09:29

• 谢谢 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  08:58:39

• 图3应该是无线通信用的微波天线 - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  07:19:44

• 谢谢 对人有危害吗 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  08:59:11

• 我记得有测电磁波的表卖的，可以到 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (159 bytes) () 03/16/2025  11:12:21

• 谢谢 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  13:41:28

• 高压线都是有tower的 - tianyuan2014 - ♀ 给 tianyuan2014 发送悄悄话 tianyuan2014 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  04:32:00

• 请教大家Guarartor的问题 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (388 bytes) () 03/15/2025  13:51:34

• Consigned is the same as regular signer - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  14:11:57

• 对，要同样调查背景收入。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (647 bytes) () 03/15/2025  14:27:09

• 好的，知道了，谢谢！ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  15:23:00

• 哈哈 是不是都去抢房了 怎么没人 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (4 bytes) () 03/15/2025  08:03:00

• 没人是因为没有人在买房。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  08:42:31

• 有的地主在沙滩上玩耍，有的在想股票。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  11:04:14

• 地主们现在不忙，正在享受各自的房地产投资的收益呢，不是在邮轮上就是在飞机上或酒店中…Lol - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  11:21:00

• 湾区房市挺火的 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  15:59:22

• 在日本抢房子，抢了好几个月了，从汇率160 等到148了，抢了几个都没抢到，根几年前在夏洛特抢房子一样疯狂啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (93 bytes) () 03/15/2025  19:39:00

• 你这远程够远的，都跨过太平洋了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  22:09:59

• 买个小condo，家里人谁去玩都可以住，我们以后有时间还可以住时间长一点，据我的realtor说是买上了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  05:07:26

• 哇，恭喜米总！ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  07:48:35

• 谢谢，等拿到房子了来汇报 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  07:56:49

• 怎么买？有空写个指导？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  11:39:02

• 大概哪个城市或者小镇啊？以后去玩就可以找你了！ - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:18:20

• 大版，是度假屋，我不住那里，偶尔去去，主要给全家各位家人用的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  18:32:46

• 忙的忙死，闲的闲死。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  20:33:21

• 大家帮决定，这屋顶该修还是该换？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (607 bytes) () 03/13/2025  15:07:49

• 卖房子要是movein ready，很容易17K就赚回来。我觉得换. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (156 bytes) () 03/13/2025  15:18:08

• 两年前转出租，应该有五十万免capital gain吧？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (60 bytes) () 03/13/2025  15:26:02

• 17K有点贵，再找几家问问 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  15:54:25

• 重新quote了一家，13K, 也是architectural, 这行水分真大 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  17:03:59

• 如果您那里允许两层瓦，加层新的。专业的四个人一组两天够了。材料大概四千。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  16:08:51

• 我有个房子是两层shingles，结果一刮大风，上面一层就被掀掉了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  17:21:20

• they probably stapled the shingles not nailed. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  06:26:04

• 我更倾向修，原因是银行估值不会因新房顶多估17K，你卖开价少15K，反倒容易找到买家和达到银行估值。现在跟两三年前不同了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  18:22:19

• 谢谢！23年的屋顶，如果买家买不到保险，会不会用loan contingency退出呢？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  18:46:15

• 瓦片通常25年+寿命，23年应该在期限内。我有个房02年建的，去年换保险还顺利。但我不知德州有多严格。知道佛州最严格。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  19:09:33

• 佛州15年屋顶保险公司都不一定过关。曾有25年或更短寿命产品，现加州HD产品40年寿命。如有修补痕迹买家可能质疑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  10:24:38

• 如果想买房 就一定会买到保险的 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  19:13:00

• 出租房，会有50万增值免税吗？ - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  19:30:00

• 原来是自住房，两年前转rental - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  19:55:05

• 先修。买时可以考虑个修屋顶的折扣 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  22:06:22

• 看邻居投坛，最近股市很刺激，好不热闹，请问各位大佬，从全国层面来看，今年房市会比去年好吗？还是会更糟？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  20:40:39

• 十字路口。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  20:55:11

• 今天已经把 Fidelity 交易账户建立好了。时刻准备着！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (96 bytes) () 03/12/2025  21:10:29

• 先转点退休金账户的钱进去，可以随便买卖（只要不是wash sale)，不用交税。普通账户，一卖就要算税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  21:23:40

• 还没考虑动用退休账户。银行账户一部分可以动用，但多数在CD，必要时提前动用，罚三个月利息而已。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  21:45:16

• 同意，和我做的一样，地主才有的认知。投坛上来都先是聊国家大事，百亿融资，AI。。。地主先把资产和税务优先想好。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (240 bytes) () 03/13/2025  08:50:30

• 如果万一经济衰退，美联储大幅降息，房子还会再来一波上涨吗？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  21:59:15

• 买自住房不要等崩盘，买投资房只看本地价，算投资成本和风险，短期崩盘不用怕。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  05:29:17

• 这几种关系不是必然关系。比如，经济衰退，房价会先跌，利率也会降，等跌和降到一定时期，买房的人才会多起来.... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (380 bytes) () 03/13/2025  13:33:14

• 股市在先，房市在后。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  21:03:17

• 会不会刺激美联储降息，通胀起来，房子继续上涨？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  22:00:45

• 准备好资金吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  06:32:00

• 热闹什么？跌的一塌糊涂，他们就是在起哄。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63292 bytes) () 03/13/2025  06:38:33

• 这不是机会来了吗？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  11:13:32

• 只要共和党执政，他们涨了高兴，跌了也高兴。换了民主党，跌了就开始骂。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  13:06:13

• 别管别人，这次是一个股市抄底的机会。房市咱抄过底，也许能在股市在抄个底。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  13:46:10

• 底还没有到，跌回一年前，要跌23%！ 现在才跌了10% - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  15:20:45

• 反正打算要进股市已经有些日子了，能买在低点更好。能去泡沫20%也不错。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  15:48:06

• 看股坛，等到一天翻不了一页的时候就可以去检皮夹子了 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  07:54:11

• 上次去摸营，探得地雷秘密，不少人实际是大盘定投，讨论是工作，是享受，是过瘾。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  09:13:42

• 你肯定走错地方去了老家投坛，我说的大千股坛，那里的人鄙视定投 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  11:49:29

• 哈哈。那么，房坦一天翻不了页就是买房信号？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  10:48:31

• 9494 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  11:50:18

• ny,nj，boston等郊区的房子还在加价抢，房子不同地方不同location差别很大.. - you_fu1 - ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  12:37:56

• 听说是，不知道为什么？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  10:45:34

• 高通胀对地主是双杀， 未来情况不好说. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (202 bytes) () 03/13/2025  13:03:14

• 股市好起来，房市继续奏乐，接着舞。。。。 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  19:43:44

• 请问南加orange，irvine一带有没有合适的plumber推荐 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/12/2025  11:48:08

• what happened and who do you use for regular - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (21 bytes) () 03/12/2025  12:16:05

• 之前用的感觉不好，想再找一个 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/12/2025  12:35:50

• Plumber 真是一言难尽，我那个给换个shower cartridge 还换了个不对的，几个月就出问题了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  20:15:50

• 你还还需要么？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  10:15:59

• 现在保险还有1% deductible in wind and hail吗？ - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (92 bytes) () 03/12/2025  11:19:16

• 好像是这样，近几年我听到的报价都是2%，然后就要求往上提到5%和10%，降低保险费。只在保险便宜的地方才保留2%。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  12:11:48

• 太可怕了！我们这hail damage很平常啊，最近又在闹fire warning - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  14:36:01

• 可以买supplemental保险，保到1% - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  14:44:00

• 急问：有什么办法拧开这个螺丝 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (318 bytes) () 03/11/2025  15:45:19

• 塑料管塑料螺丝怎么就拧不下来？滑丝了吧？ 找个有劲的男的把它拧断或锯断。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  15:58:36

• Pipe wrench - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  16:31:06

• 后来没办法据开了了，谢谢楼上 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  17:35:39

• 这东西都是塑料的，拧不开很难呢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  20:07:00

• 与塑料钢铁没关系。是轴转了。要把螺杆固定住再拧螺母。干什么都要有灵性啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  07:19:38

• 塑料老化，什么工具都吃不住劲，割掉或锯下是最佳方案 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  08:57:12

• 那是。即使铁的铜的，拧不下来就割就锯，简单粗暴，但省时省力。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  09:05:03

• 断水干燥后也有可能收缩但不值得等，如试过卡住2个螺帽反向用力拧无果毁掉上方塑料件。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  09:23:34

• 这个部件不过十来块钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  09:56:05

• 这个螺丝是反向的，你可能拧反了 - mao83515 - ♂ 给 mao83515 发送悄悄话 mao83515 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  14:39:00

• 试试 vise grip - Kekeke - ♂ 给 Kekeke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  15:00:53

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部