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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我修了Fence，但是邻居拒绝Share Cost，咋办？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (1216 bytes) () 09/07/2025  08:59:47

• 如果不事先沟通，人家不付，没啥好办法。听说一家卖房说其房是三面篱笆墙，可没有一面是该家平摊过的。简直绝了。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  09:30:34

• 自认倒霉吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  09:38:00

• 这个要事先沟通. 我们年初就重建了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (816 bytes) () 09/07/2025  10:35:50

• 老江湖还能犯这种错误？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  10:40:11

• RSU 过一米 这个小钱就不在乎了吧 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  11:10:56

• 你可以去court ，依据加州的good neighbor act 加 lien 在邻居的房子上。看你觉得这样值不值你的精力和时 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  11:12:00

• 我们这里，如果邻居回绝参与的话，新篱笆只能建在自己的地里，如果放在边界线上了，邻居可以要求拆掉。旧篱笆，邻居不给就算了吧 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  13:58:25

• 为什么不开始先跟邻居商量好再做呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  14:41:00

• 不出就算了。我们修邻居也不肯出。除非你不在乎不修了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  14:59:08

• CA Good Neighbor Fence Law. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2245 bytes) () 09/07/2025  15:36:00

• 帖主说“修理后我告知了邻居”，But Law requires a 30day written noticeBefore - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  15:50:25

• 魔鬼在细节，我只能指出法律规定，他自己去套用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  16:23:30

• 我提前告诉邻居报价，也鼓励他们找报价，否则都得怀疑对方拿回扣 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  17:07:00

• Move on - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  04:39:38

• 不提前交流好，只能move on 了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:35:12

• 血月 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2023 bytes) () 09/07/2025  08:18:05

• Like the kids say nowadays... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (258 bytes) () 09/07/2025  15:52:25

• pic - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (125 bytes) () 09/07/2025  16:28:42

• ChatGTP 说整个北美大陆都看不到… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  15:54:30

• 等下次。没看过的人还是值得一看，发现月亮从月亮变成星球，震撼力还是很强烈的，特别是超级月亮，看着就悬在头顶，如同小时候过 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/07/2025  16:34:16

• 如何刷旧墙和清洗修补地毯。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1589 bytes) () 09/07/2025  06:10:45

• 谢谢分享！我刚弄了局部补墙，这次出租房的厨房和浴室的瓷砖地面，又用上了以前买的这个蒸汽机，缝隙都焕然一新了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (198 bytes) () 09/07/2025  08:16:23

• 好像就是看了您的介绍，也买了一个，非常实用。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  08:19:27

• 是吧，我以前在华人上跟风买的，自家房不太脏，每次用在出租房就很给力 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  08:23:23

• 红花，是不是一定要用蒸馏水，用普通的自来水行吗？买了很久了一直没机会用，这次租客搬走了，打算试用下 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  06:37:30

• 我就用用普通的自来水 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  07:42:33

• 好的 谢谢啦 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  07:23:09

• 我的经验，用最细出气的喷嘴，出气速度快。移动喷嘴要慢，欲速则不达。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  10:52:40

• 谢谢，就照你说的试试 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  07:24:17

• "出租房原则，能不做就不做" ，白菜房外面$2000 for 1210sqft 涮值得做不？好几处脱皮也要拿上15年左右 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  08:29:01

• 写的好 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  14:43:40

• 太及时的分享了，请支招租了十年的出租房换新地毯还是那种vinyl flooring plank? - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (386 bytes) () 09/09/2025  00:30:06

• 要我就铺 vinyl ，好打理 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  07:27:46

• 当然是LVP了，租客和你都好打理，太方便了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  08:13:53

• 多谢楼上朋友意见，大家知道地毯和LVP的大概成本吗？例如面积。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (199 bytes) () 09/09/2025  14:29:59

• 选房客也是个运气，收入信用都好的一两年就搬， 说不定还留下个烂摊子 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  09:15:08

• 当然有运气成分。选房客是选对的人，可短短几天无法了解一个陌生人，只能借助收入信用背景记录，识人有术也占优势。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (159 bytes) () 09/06/2025  09:32:00

• 其实bank statement 就很好用， 很多申请人不给。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  20:44:12

• 可是至少他住这两年你省心啊，我宁愿高信用的常常搬出换人就换人，至少没租霸头疼 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  12:58:18

• 信用不好也不见得是租霸啊，信用不好更不容易搬家，有很多人都是有软肋的， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  18:50:14

• 曾有一双政府工有孩子的租户，夫信用780妻850，住四年多。交租及时。但事特多，粗鲁，毁东西。我几次口头赶他们走。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  05:09:47

• 我拒了一个收入高但是抽烟喝酒逛夜店的， 信用不好， 但欠的钱不多。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  20:45:37

• 你怎么知道他抽烟喝酒逛夜店的？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  21:13:41

• 看bank statement - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  22:57:00

• 我刚出租房的几年是不查信用，不作reference check。但查银行三到六个月流水，工作状态，查身份证件。效果很好。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  05:18:39

• 近几年领导参与，查的东西变多了，但还没看出效果更好来。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  05:31:22

• 我有时会查他们有没有social media。有一次看到一家post party不断，一堆纹身和大狗，立马劝退了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:37:13

• 我也不喜欢纹身， 不喜欢看到男人戴耳环啥的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  15:22:07

• 抽烟喝酒逛夜店不就是老美的周末娱乐嘛？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  07:16:06

• 接受不了…… 我说他的申请剧了人家竟然要flag 我的listing…. 就凭这一句俺觉得惹不起。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  15:46:39

• 正确的做法是不满意就不要收申请。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (287 bytes) () 09/08/2025  07:31:25

• 是他看到listing就递交Zillow application，看房后交了材料， 我不approve的一律返申请费。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  15:19:09

• 这里有个概率问题，对不知道的潜在房客，是相信自己的面试，还是看硬指标。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (169 bytes) () 09/07/2025  05:42:50

• 同意，尽量两者平衡，网眼尽量小点 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  08:35:42

• 后续: 楼上邻居漏水下来的问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (778 bytes) () 09/06/2025  07:56:38

• 我有 condo 漏水到楼下，我们负责修好了，最后差一步刷一下，给了楼下200 多搞定 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (226 bytes) () 09/06/2025  12:15:04

• 谢谢 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  12:32:14

• 肯定要楼上除霉，license inspection，and fix everything - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  15:38:00

• 谢谢 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  17:37:54

• 贷款比较：fixed rate 6.1%, 5-year ballon vs. SOFR+2.5%, 额度 10米左右 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (60 bytes) () 09/05/2025  17:35:42

• 没贷过这么多钱。好羡慕，我选fixed - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  19:56:00

• 贷款费用一样，0.25？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  20:54:37

• 是的，其它条款都一样 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  22:50:00

• SOFR+2.5% 多长贷款期？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (131 bytes) () 09/06/2025  07:04:15

• 20年. - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  09:26:05

• 20年浮动利率，谁也说不定，还是选5年balloon吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  13:55:06

• 商贷fixed rate? 10年？我觉得能选当然选10年，即使未来几年利率可能走低但没个准数，能防个万一也好。我胆小。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  08:55:10

• 恳切求意见，有关租客搬走后的地毯和墙壁的处理 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (794 bytes) () 09/05/2025  16:48:38

• 墙壁不补也没关系。地毯可以从柜子里面取一块。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (292 bytes) () 09/05/2025  17:02:53

• 我都是自己做touch up，如果有原漆很简单。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  19:00:52

• 从closet里挖块地毯做修补用是最常见方法，大概一两百块就够了。墙没有很脏的话就算了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  19:33:45

• 多谢楼上大侠们的好建议。。。有关刷墙，建商交房时会留原漆吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (183 bytes) () 09/06/2025  16:04:40

• 十几年的原漆还能用？去配吧， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (262 bytes) () 09/06/2025  20:15:20

• 再次多谢指点，这个如何配油漆的事情，handman应该懂吧。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (67 bytes) () 09/07/2025  01:21:00

• 生活常识，你去HD油漆部和师傅聊一下就知道了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (326 bytes) () 09/07/2025  06:47:30

• 再次多谢妙招，学习了。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  00:21:48

• 住了十年，我觉得还是全屋重新漆一遍比较好，看起来比较好看更容易出租。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  20:24:00

• 如果白玉房子价格，地毯看上去够旧了可以全部换新的了补啥呢 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  14:45:21

• 地毯质量看着很差，十年了，换新的 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  04:42:41

• 多谢建议，实际去空房看了一下觉得很难洗干净，估计得换。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (99 bytes) () 09/09/2025  00:23:46

• 阁楼的霉菌与条款谈判的博弈 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (5438 bytes) () 09/05/2025  16:42:44

• 谢谢牛兄分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2025  11:53:42

• 白菜房$3500弄掉1000feet的玉米天花板再平面粉刷，贵吗？在南部。平面刷好还是texure 刷好？后者更贵 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  11:38:10

• 有点不想弄天花板了，估计对以后的resale价格也一般，还得弄3-4天才好。但此时不弄，出租后估计连卖房时，都不想再弄了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  11:41:23

• 应该弄掉 好看很多 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  11:43:40

• 是好看多了，钱和时间的问题，可能白菜房不值 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:17:33

• 既是白菜房，就不要买来翻修升级，专注在收拾干净收租挣现金流就好。想满足兴趣装修升值，就用现金买个中等以上或好区破房，翻新 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 09/05/2025  11:49:35

• 嗯， 有道理，还是赶紧出租为好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:15:54

• 只要看着还算干净，两种房顶出租价值相差十块钱吧（记得你的租金价大约1500），花3千块去挣每月十块钱，你说值不值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (484 bytes) () 09/05/2025  12:38:34

• 不是要效仿别人成功做法，是我有时太在乎居住的舒适度，要提醒自己“不是我住这”。房子很干净handyman小修几样就可出租 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:50:06

• 去掉pop corn顶，用平面墙。textured的修理麻烦。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:04:30

• Painters告诉我说平面的不容易遮住全部痕迹 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:16:37

• 墙反光的时候能看到。选eggshell paint会好些。墙情况很差的话需要texture遮盖 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (124 bytes) () 09/05/2025  12:33:21

• 明白了，谢谢，可惜我动手能力不行，也不爱动手，做不了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:51:39

• 不一定需要做好像不影响出租。看油管不难觉得有点贵 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (123 bytes) () 09/05/2025  13:11:00

• 是看着简单，但非常messy - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  18:44:19

• ZT- mortgage 降息步伐加快了 https://www.cnbc.com/2025/09/05/mortgag - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (155 bytes) () 09/05/2025  11:15:46

• 理当如此。9月降息铁板钉钉，10月若还有一码，年底房贷到5.99%的可能性就成立了。不过，就业不好，对房市是坏消息。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (267 bytes) () 09/05/2025  11:38:04

• 政府想要需要的是emergency 降息，幅度更大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:56:46

• 降与不降大降与小降都有副作用。不降会死人，降会受伤，所以权衡下来，我估摸会持续地缓慢地降。中庸之道，道在中间。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  13:04:16

• 不知道对卖房有多大帮助？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:11:00

• 除非是急需，买家还是有机会等到更低的房贷。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:53:06

• 多少都会有一些帮助。但我不认为帮助会很大，也不会立刻反转房市冷热，我写过理由。房价还没调整到位，买房意愿还会低迷一段时间 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:58:44

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