房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教地主们。Zillow application 里的credit report 准吗？谢谢 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (266 bytes) () 08/08/2025  08:17:05

• 我听说不准，有些东西查不全，所以没有用它 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:27:48

• 你自己还要查吗？ 怎么查？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (75 bytes) () 08/08/2025  08:34:51

• 老朽以前推荐过AAOA，我用它。但今年不知怎么回事，几个申请人到了查信用这一步就不往前了，见我下面的贴 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  09:13:15

• aaoa 是什么app? 网站？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  09:46:26

• 狗来的 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (305 bytes) () 08/08/2025  10:21:52

• 不是的，我用的是AOA apartment owners association。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  11:15:08

• 啊？一个A的差别，原来这么些年我都用错了，怪不得不觉得查eviction好 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  14:14:22

• 老朽说的是不是aoausa.com？价格比AAOA便宜多了，可惜好像只能查加州的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  14:19:14

• 哦aoa apartment owner association, 这个需要每年续年费今年我没续呀，看来赶紧续！不过 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (109 bytes) () 08/09/2025  11:21:45

• 现在租客都喜欢用Zillow，交一次钱可以用在多个房屋申请 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:34:46

• 我一般用smartmove自己再查一遍，但都是先用免费的材料筛选（比如让申请人提供免费的信用报告）， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (75 bytes) () 08/08/2025  11:18:48

• 白领和大学生用Zillow的background check可以，普通租客Zillow不行，不够准确。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  20:35:46

• 我一直用Zillow application, 配合需要其他材料，还经常偷偷通过social media再查 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  08:15:56

• 试试这个 https://www.mysmartmove.com/ - 9978288 - ♂ 给 9978288 发送悄悄话 9978288 的博客首页 (80 bytes) () 08/09/2025  22:50:33

• 谢谢收藏了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2025  12:40:09

• 请问大地主们，出租房的墙壁，难看了就刷吗？ - 四月花开 - ♀ 给 四月花开 发送悄悄话 (466 bytes) () 08/08/2025  07:26:50

• if you can not control the repair cost, it's not worth doing - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  07:28:52

• 现在刷墙一套房也不少钱呢 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:33:01

• 租客一般很少抱怨墙上钉子眼多，他不抱怨你自己硬要花钱修做什么 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  09:48:27

• 很好区的白玉房， 很多人看墙难看就不租啊。 - 四月花开 - ♀ 给 四月花开 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  14:53:30

• 加州房客住三年一下 扣deposit刷墙。 另外简单的补墙也能补的很好看呢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:12:44

• 在租房合同里写明不能钉钉子除非房东批准 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:36:17

• pm 管理的话 $50 一个钉子洞 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  11:52:00

• 真的扣$50每个？ - 四月花开 - ♀ 给 四月花开 发送悄悄话 (109 bytes) () 08/08/2025  15:00:31

• 那是最低价 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  20:30:00

• 我一般都会想象自己是租客，能不能接受房子的情况，如果我都嫌弃，那就刷。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  20:44:00

• 我在租约里写到，钉子眼是租客最容易被罚钱的地方，我的handyman会收 50刀/个洞所以他们最好墙上用双面胶。都很听话 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  20:51:50

• sfh 的话一住好几年，他非要偷偷钉挂东西你也不知道，除非搬出去时看见那只能扣 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2025  11:25:57

• 在考虑要不要提前还掉一部分出租房贷款。想听听大家的建议。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (832 bytes) () 08/08/2025  05:33:18

• 1% is not worth refinancing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  06:04:05

• 一分钱都不要还。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (632 bytes) () 08/08/2025  06:12:11

• 谢谢柠檬的建议和提醒！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  09:39:21

• 我还犯了一个错误，几个月前市场恐慌我也把一部分大盘股卖了，好在不多。现在知道长期投资和短期投资的区别了。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  09:46:04

• 啊，我那时候还生气买少了。一点没卖。不应该持续投资吗？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  10:47:13

• 为啥？ 不是无债一身轻吗？我每月都狠狠多还5，6000本金就想快还完 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  09:51:57

• 无债一身轻是小农意识，有钱也不还债才是资本主义 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (425 bytes) () 08/08/2025  10:08:40

• 疫情期间我买了个投资房3.37%， 又赚了！现在再回首都是黄金，见不着了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  10:49:38

• 自住房2021年重贷了2.375，可是不赶紧还现在房市南加州贵死买不下手，钱拿来咋办啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2025  11:55:53

• 不欠债怎么能扩大规模呢。很多债务是良性的越多越好，就是银行不贷给我。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  10:52:57

• 呃，我们这里房价正在经历大规模调整，这种时候保证稳定的现金流非常重要。在现金流有保证的前提下可以考虑扩表哈 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  12:02:14

• 我疫情时候就把自住房从arm 换到2.25%利息，快七年必须换了，现在也能付清但不想付，一听柠檬说的赚大发了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  10:44:38

• 柠檬的数字概念好清晰，受益了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  10:55:19

• 我也有三个8%+的贷款，目前重贷可减少1%，我没动。看似9月降息的可能性比较大了，今年可能有2次，所以，我想等明年重贷。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  06:50:51

• 谢谢守月分享。我都没问现在refi能降多少。都说现在这经济降息概率比较大了，等等看吧。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  09:42:25

• 看投坦讨论九月，10月降息概率37%，12月份57% - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  10:51:20

• 是吗？投坦对降息预期这么低？9月降息概率远大于50%，乐观点说80-90%，可能我比较乐观，可惜房坦没人讨论这些事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  11:50:33

• 可以问问本地小银行，也可以考虑ARM，我们去年底到现在购买重贷率都是5.5-5.75% - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2025  00:41:00

• 是几年的ARM,如果以后降息到一点程度，你可以随时转到30年的贷款吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  08:27:28

• 根据你投资规模的需求而定 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (555 bytes) () 08/08/2025  14:48:17

• 这条路子真好，可惜多数人如我在30岁的时候，没有这种认知呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  08:40:04

• 房屋保险买workers compensation的重要性 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (1052 bytes) () 08/07/2025  23:03:38

• 硅谷兄写得非常好，希望不介意我补充如下： - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (2692 bytes) () 08/08/2025  00:23:32

• 赞 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:25:35

• 房屋保险不可能有worker compensation 吧， 应该在liability吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  01:00:19

• 过去我看到这种事如果屋主没有错， 告也告不赢的。现在大概风向变了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  01:02:10

• worker compensation 是工伤保险， 包的是工人工人的工伤。和屋主责任无关。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:08:49

• 怎么买worker compensation? 所有的出租房一个房主，可以买一个吗？ - joyjoy1 - ♀ 给 joyjoy1 发送悄悄话 joyjoy1 的博客首页 (163 bytes) () 08/08/2025  07:51:39

• 是跟保险走的， 打电话问一下你的保险经纪就清楚了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:04:51

• 需要确认一下，谢谢硅谷兄 - genes100 - 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:05:45

• 我所有的房屋保险（包括自住）都有 “worker's compensation included”。 问一下你的保险经纪 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:19:24

• 下次再请没保险的工人就放心点哈 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:20:15

• 即使是有保险，砍树 上房的还是要查他们的保险 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:22:05

• 赞! - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:31:33

• 谢谢，太重要了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  12:47:58

• 可否只买一个月的？因为，不是每天都要修漆房子。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  12:58:28

• 事先签个免责文件是否可行？ - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  17:41:23

• 比没有签好一些，请见内容 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (1107 bytes) () 08/09/2025  02:05:58

• 求问，房坦哪位有经验的前辈能帮忙看看， - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (363 bytes) () 08/07/2025  21:55:10

• 没有其他全职W2工作的话完全合格， 没有问题 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  22:37:25

• 谢谢，我们请了一个会计师，查的特别细，他说只有两个出租房claim750小时 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (126 bytes) () 08/07/2025  22:40:54

• if you do not have substantial repairs that - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (360 bytes) () 08/07/2025  23:05:59

• 谢谢回复，是准备实事求是的报，所以才想确认是不是其他看投资房的时间也可以算在里面 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  23:40:35

• 你有执照啊，你不是专门做房地产投资吗？不要看房子，找机会吗？管房子只是你工作的一小部分呢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  23:10:49

• 去夏威夷， 佛罗里达看投资房还可以抵expense - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  23:12:42

• 去哪里看房只能和哪里的租金收入抵消，不能异地抵消租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 08/08/2025  10:44:01

• 有办法 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (469 bytes) () 08/08/2025  20:13:41

• 是的，我们也各处看了不少房子，也准备把这个claim - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  23:42:55

• 看房子可以算，自己要把时间记清楚。会计的顾虑是他的执照。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (342 bytes) () 08/08/2025  06:18:35

• 好的，谢谢 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  07:31:31

• 印象里好像是除了管理已有的出租房， 买房看房的时间是不算在里面的 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (113 bytes) () 08/08/2025  08:39:24

• 那个是费用，不是时间。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (697 bytes) () 08/08/2025  10:41:54

• 750小时其实是个很高的标准，我努力的维持了两年，房地产经常是琐碎时间，光记录时间就烦死个人，给你推荐个app “clockit - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  10:07:00

• 谢谢推荐，今年track时间试一下这个 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  11:25:29

• 没来得及挂靠说没有broker吗？我们州是必须要挂靠broker的 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  21:47:00

• 今年第五个无缝链接。筛选标准做了调整 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (460 bytes) () 08/07/2025  20:05:50

• 顺利出租， 也许能提高点价格 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  22:38:31

• 很棒啊。赞 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  09:33:15

• 才涨40今年是不是租房市场不好啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  09:54:39

• 租房市场现在年景不太好，不要说涨40，能维持去年租金已经满足啦 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  20:15:41

• 啊，全美各地都一样不景气？南加州呢？我正酝酿续约涨个130的因为花了2，3000修理很烦这家 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2025  11:29:32

• 伞险大概是多少？大家给个大概， 哪家公司。 xiexie - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (160 bytes) () 08/07/2025  19:31:50

• 大概一千出头，一米两米差的不是很多，3,5百。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  23:08:00

• 这次招租太邪门了，连着几家交了申请资料又不来，大家帮看看是什么问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (3624 bytes) () 08/07/2025  16:51:55

• 40 一个人好像是太贵 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  19:31:00

• 现在的查信用和eviction的网站，一个package基本都是这个价。那些apartment building收50 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:26:55

• 记得一个金句，么有租不出去的房子，只有租不出去的价钱 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  19:37:00

• 明白。价格基本是同等的最低的了，所以很多人来联系。但想来申请的我看不上，想要的又back up - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:29:21

• 怎么不用Zillow？很高效。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  19:39:10

• Zillow is not so good for credit or background check. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  21:03:13

• 也是听说Zillow不太准。所以我用AAOA。Zillow多少钱查一次？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:30:16

• 我也只懂得用zillow， 别的不懂，zillow 好像29 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  09:58:52

• 你自己要租房时你会每天上网搜。没有签约前一直看，同时看多个条件相当的房，比较后择优签约。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (207 bytes) () 08/07/2025  20:37:58

• 价格基本是最低的，但状态也没那么好，可能是原因之一 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:31:22

• 可能就是碰上了吧。我这次招租也不顺利，我看上的人家没看上我家，看上我家的我又看不上。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  06:03:35

• 还以为是我的留言呢。一样的。 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:32:03

• 招租是件随缘的事情，把价格订合适，及时回复问题show房，走标准流程，安心等待愿者上钩 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  13:28:26

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