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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教一下，一般PM收费的价位。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (129 bytes) () 01/19/2024  07:17:31

• 我的投资房是长租一直是Pm 管理 每个月管理费8%。第一月和每次换租客扣50% GA的 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:28:00

• 谢谢你的回复！ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:32:40

• 基本在这个范围：招租费收房租的50%或100%，之后每月收租金的6-10%管理费，这两者之间会有所平衡。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:34:23

• 谢谢守月的回复 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:36:20

• 俺们这边 PM管理大约每月租金7-8% ，招租费另算 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:46:21

• 我用的是买房经纪的PM，开始收费一百、前年涨到了一百五每月，换租客收一个月 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (239 bytes) () 01/19/2024  08:00:34

• 我的PM收房租的8%，没有招租费。空房时不收费。加州湾区。 - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  08:30:54

• 这个便宜到离谱了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  08:49:34

• 我认得的一位经纪也是这样。在房租高空置低的湾区应该还好。要是我请经纪，现金流就归零了。 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:01:33

• 那如果有修理需要时，PM另外收费吗？ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:44:24

• 修理另外收费。是他们请的工人收费，不是PM收。 - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  17:07:58

• 70% leasing fee, 6% management fee - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (55 bytes) () 01/19/2024  08:47:55

• 感谢各位的回复，这里一并谢过！ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:04:45

• 这里PM一般收房租的10%（华人PM有收8%的），有PM空房不收，也有“旱涝”均收的。每次换房客时另加费用若干，无招租费 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:26:11

• 我们在西雅图做物业管理。独栋或者小型公寓收10%，包括签约和续约。大型公寓要看具体情况。空置期间不收费。 - coliphage - ♂ 给 coliphage 发送悄悄话 coliphage 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:33:00

• 这个帖子好，对大家都有帮助！ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:44:58

• PM平时收租金的10%，招租或者换租客收少于或约等于半个月租金。 - 终于注册成功 - ♂ 给 终于注册成功 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  18:15:00

• 我的PM收实收房租的6%，晚交租罚款的50%。没有其它收费。 - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  23:00:00

• 啥叫低赫兹数？ - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (1375 bytes) () 01/18/2024  19:32:18

• 其实退休是个很无聊的事情，人生贵在折腾. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (85 bytes) () 01/18/2024  20:24:56

• 大家想要的不是退休, 而是自由 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  20:54:35

• 脑子里得有想法，否则不自由至少有别人告诉你去干什么，自由了反而不知道该干啥了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  03:40:09

• Exactly. - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  06:13:33

• 有退休体验的精辟总结！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  04:45:53

• 有事情做就不无聊 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (69 bytes) () 01/19/2024  08:03:55

• “退休”了，是想折腾啥就折腾啥。你看我现如今把自己折腾得死去活来的，却乐在其中。房子事反倒没那么上心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (66 bytes) () 01/19/2024  08:13:02

• 冬泳太佩服了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:30:13

• 有些悲观了吧？周围退休的比上班时还忙，可做很多之前没时间做的，过得很充实。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  08:31:24

• 开坛大吉，请教房客保险的问题 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (604 bytes) () 01/18/2024  19:04:07

• 房客的保险不保这个 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  19:09:48

• hot water heater阀门坏了，不是房客的错造成的，不由房客保险理赔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  20:26:40

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  06:38:57

• 什么是房客保险？ - NanwaCanada - ♀ 给 NanwaCanada 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  23:12:00

• Renter’s insurance - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  05:25:44

• 房客保险，是保房客的疏忽造成的损失。比如，修厨房：房客玩火烧了厨房，房客保险赔。管道漏水淹了厨房，房东保险赔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:09:55

• 真心请教大家帮忙好歹看一眼这个被火烧的房子。非常非常非常感谢！内含个人情况顶级私密！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1800 bytes) () 01/18/2024  18:59:43

• 替lz保密。至少去city查一下有无citation或condemn。如有要结构工程师出图，城市inspection。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  19:16:54

• 自己做问好要不要license通过inspection。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  19:18:12

• 28万拿得下，你不会亏钱。这些活里，你能自己干保温棉和装墙漆墙，装地板。你还能装橱柜就更省钱了。电工和管道要花些钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (139 bytes) () 01/18/2024  20:37:20

• 先问问你自己揽过这么大的活没有？如果没有就想一步登天，怕是要摔个大跟斗，交一笔大学费的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  21:14:03

• 有些活他是能自己干的，好几年前他上过照片。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  21:30:03

• 没想到守月姐这么认真热烈的记着我和我的事。感动。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  18:39:09

• 10 years ago my team could do this for me for about 100k. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  03:44:21

• with licensed electric work and engineer - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (18 bytes) () 01/19/2024  03:45:36

• 取决于很多因素… - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (564 bytes) () 01/19/2024  05:20:39

• 啥叫不在一个频道上？ - 养家糊口在美国 - ♂ 给 养家糊口在美国 发送悄悄话 养家糊口在美国 的博客首页 (1326 bytes) () 01/18/2024  16:07:03

• 现在新建地主坛，就各有各的频道了 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  17:17:13

• 挺好的，想问房子来这儿，想问股票去那儿 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (42 bytes) () 01/18/2024  17:52:52

• 我曾经劝过几个熟人 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (57 bytes) () 01/18/2024  18:20:44

• 说的基本上很好，除了二姨子那句话， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (136 bytes) () 01/18/2024  18:32:36

• 请教大家，roof需要这么频繁的换吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (451 bytes) () 01/18/2024  13:40:50

• 如果质量有保证的话，屋顶一般换一次能管十几年。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  13:47:52

• 主要是有了hail damage. 是不是很小的hail就能把shingle砸出坑？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  13:52:31

• 不知。。。期待能人大佬帮你解惑 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  13:57:50

• 至少30年才需要换吧？ - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:05:09

• 我家现在基本上所有新roofs， 都是上Metal roofs. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (309 bytes) () 01/18/2024  14:10:24

• 请问用metal roof在气候上有没有什么限制？看价格是Asphalt Shingles的差不多要两别啊！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:19:57

• 我家也是，贵是贵了点，但可以保证50年。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  16:13:30

• 也要看屋顶形态（状）。有的不适合装metal 只能shingle or rubber.比如太过平或 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (283 bytes) () 01/18/2024  17:28:27

• 不需要换,没漏水为什么要换？吓你呢。就是漏了也可以修的。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:33:53

• 是roof有hail damage, 看照片，还挺多。他们说保险会cover - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:06:27

• 这都是想帮你找保险公司给你换屋顶。该不该换，该不该报保险要自己拿主意。正常情况，shingles最少25年。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:04:54

• 是这样的。我的roof本身五年前换的，所以觉得换roof也挺麻烦的 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:08:15

• 但是看到那些照片上的hail damage，还挺多的，他们说hail damage换roof, 保险不涨钱，我又有点犹豫 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:09:59

• 我去年flip的房子保险公司赔了我3万刀换屋顶，很值。具体情况要具体分析。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:12:34

• 那些人是揽生意的，精通与保险公司打交道，大注意要自己拿。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:14:44

• 恭喜地主坛开张，恭喜老朽成为地主坛第一代掌门。请教如山大侠一个问题 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (719 bytes) () 01/18/2024  13:12:28

• not even in Indiana can build under $250/sq ft anymore. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (58 bytes) () 01/18/2024  13:30:11

• 美国那些几十万3000尺的房子是怎么盖出来的？ - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  17:43:40

• 多謝樓上各位，看來要重新考慮了 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  13:57:13

• 如自己或家人有些工程背景做genaral contractor? 自己找人？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:01:11

• 现在建到什么程度，还剩多少工程量？半年时间外部应该搞定了吧。内装修你再找其他人做可以当成一个谈判选项。我这里批量建房的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (114 bytes) () 01/18/2024  16:28:40

• 外墙的stucco还没有做，里面dry wall没做，电线水管排好了 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (51 bytes) () 01/18/2024  17:15:09

• builder找借口吧，就是觉得赚不到你的钱，就去干那么油水高的先，难道不是吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  18:25:55

• 是。半年时间外墙还没封，安安心心在磨洋工。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  20:41:16

• 要回答你的问题有几个问题需要清楚： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (795 bytes) () 01/18/2024  19:50:48

• 看到前面关于Costco烤鸡和水龙头的讨论，有个问题：大家对Costco卖的Kohler Intrepid - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (295 bytes) () 01/18/2024  12:39:18

• Costco 的马桶性价比最高，所有零配件都跟着。直接买，不用犹豫。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:50:43

• 哈哈，特别是推荐他们可以“洗剪吹”一体马桶，比那啥日本马桶盖子好多了。而且现在用了超过十年没有坏过，只 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (192 bytes) () 01/18/2024  15:02:31

• 啥呀？能不能给个照片或者链接什么的。我们这边的喷水但是不加热，冬天怕冻屁屁 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  18:09:18

• OVE irene Classic 2 piece Smart Bidet Toilet - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  00:25:54

• Kohler就可以了. 那里买的都可以 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  13:08:56

• Kohler - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (188 bytes) () 01/18/2024  13:59:53

• 向我这样成天倒腾房子的基本不会在Costco买这些东西的，没有选择性，也没有可持续性。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:17:44

• 如何才是正确的方式参加论坛？ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (418 bytes) () 01/18/2024  11:57:12

• 你这不是已经发帖了吗？就这样，跟帖也随意。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  12:02:30

• 对，跟你写博文差不多，写了文章贴在这儿，大家过来讨论，这不就是互动么 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:14:41

• 像在茶馆里聊天一样. 有人话多就多说一些, 哈哈 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  12:20:37

• 比群自由，被听到的机会多。像聊天超市。 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  14:11:39

• 家里要办爬梯，装饰的红红火火的，但是，这个小的摄影棚怎么看起来这么瘆人。坦亲们觉得怎么改进比较好？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (903 bytes) () 01/18/2024  11:30:32

• 哇那个白背景布真的不可以有啊哈哈哈！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:32:46

• 搞个签名墙或者hand paint？最后变成彩色墙呢？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:37:49

• 可以但用笔要注意！只能粉笔！ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:58:33

• 为啥呀？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  12:04:33

• 让大家穿红衣服，照相会好看呀！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:38:46

• 问题解决了。又下单买了这个 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (81 bytes) () 01/18/2024  11:58:35

• 也可以用绿幕，后期制作更容易 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:11:21

• 啊！我不会呀！又给我出难题！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (167 bytes) () 01/18/2024  12:17:41

• Green Screen? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (886 bytes) () 01/18/2024  12:29:06

• 淡淡这party啥规模呀？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  14:01:41

• 20人。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  14:11:43

• 新坛新贴，2024大家继续买房吗？（已编辑） - 笔墨丹青 - ♂ 给 笔墨丹青 发送悄悄话 (1866 bytes) () 01/18/2024  11:06:00

• 我会买，钱放银行贬值， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:37:39

• 同问 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:41:26

• 买，只要见到适合的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:41:39

• 買！房租會 上漲，現金流會增加。 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/18/2024  11:41:42

• 第3点不够严谨。有人投资不表示房价就会涨，因为需要房屋居住的人还是这么多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:36:48

• 大家庭变少 小家庭变多 可能需要的房子会更多 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  12:46:58

• 这跟“学会投资的人多了”没有关系。哈哈。还是“人口”在起作用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  13:02:40

• 生活费用上涨为了节省开支，有些子女搬回父母家住，亲朋好友一起合租的也增加了。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:36:50

• 对的，尤其是湾区。我最近看房，街道上都趴满了车，大都是孩子工作了还住家里。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:55:54

• 我未来5年的口号就是：买买买和卖卖卖。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:20:43

• 阿牛前辈，怎么个卖法？我有unit租金太低，倒贴，想卖，再买。但是先生不同意我的观点， - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (222 bytes) () 01/18/2024  15:46:57

• 你这个情况可以做1031呀，做个置换就好了。我是flipper，光买不卖不行的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:55:42

• 谢谢阿牛前辈。我得去学习一下1031对应我们BC省的啥政策，我在温哥华。非常感谢！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  16:25:04

• 不买，local 已经无正现金流可能了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:32:14

• 还是得买吧，而且越早越好，如果是人口正增长得地方 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  18:15:21

• 不买，当地政策对地主越来越不友好 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  21:34:13

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