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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Floor 完工了 - 上个月地毯全拆除，请汗滴重做floor完工不久。上来请教过网友揭晓效果以示感谢 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (949 bytes) () 01/19/2024  14:35:39

• 我羡慕的不仅仅是你的地板，还妒忌这么好的双好的房子。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  14:43:01

• 这曾是一只更丑的丑小鸭。不能嫌弃她。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:35:32

• 请问啥是LVP? 谢谢。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  14:44:36

• Luxury Vinyl Plank. 有一定防水功能。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:07:51

• 装修的太漂亮了！IEbird, 你太厉害了，四年前在南加还能找到这么好的deal！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:09:54

• 谢谢！耐心找和等，看到好deal立刻出手。这是stress sale，flip margin不够，所以能拿到。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:32:17

• 漂亮！可以分享二楼和之前的照片吗？另外为什么房客多付了一个月房租啊？谢谢。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:48:51

• 漂亮！下次来个新旧照片对比更有冲击力。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:55:48

• 谢谢！应能翻出搬走时狼狈不堪照。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  17:06:27

• 效果很好。铺地板砖人工$4/尺是非常好的价，现在连工带料超$10/尺是正常价，你的算下来不到$6/尺，如铺LVP的价钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:04:37

• 谢谢守月。预算卡的紧。handy非常给力。他活尽力自己做，偶尔找便宜的帮手。去年合作过几次人很能干工作细致难得感恩。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:42:40

• 漂亮 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  17:06:03

• 谢谢！俺有一房后院泳池水蔚蓝。看了您的厨房系列学到很多，有了灵感准备用您的颜色基调和可借鉴元素改造老房装修。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  19:53:04

• 为什么不都用LVP呢？可以知道现在做LVP工钱多少吗？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  18:41:12

• 主要考虑是便于房客清洁和换房客时好打理。我的汗滴$2/sf，问Lowe是$2.59。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  19:43:48

• 谢谢，我也要装修一个，都用lvp - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  05:52:55

• 很漂亮！楼梯人工费才700刀？太便宜了！我们这LVP 楼梯，人工费最低的也要$80一个台阶啊！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  19:45:25

• 谢谢！这是第一次做lvp阶梯，反复比较方案这个还是最省时省钱的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  20:24:30

• 可以分享一下方案吗？我家也打算做LVP 台阶，连工带料，一百好几一个台阶，做下来要三千多刀，太贵了！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  21:52:05

• 基本工艺台阶平面和raiser要修复找平，之后在lvp背面施大量胶合剂贴在平面和立面稳固不移动。转角处用 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  23:19:24

• 胶合剂固定lvp stair nose。如你知道做法被忽悠的成分就小。可再找一家询价。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  23:26:25

• 谢谢！你找的装修工，真是良心价啊！我找不到，都是一个台阶多少钱来报价的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  07:20:54

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:58:16

• 非常漂亮！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:13:55

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:06:12

• 我说价格又会被拍砖了：LVP1.2上下一尺，楼梯看不清情况，我的一般不会超过50刀一梯。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  09:22:46

• 这才是大阿牛，最好性价比创造价值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  11:46:32

• 您可以分享一下怎样做楼梯省钱吗？谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  11:58:23

• 啊。LVP $1.2/sq. ft? 还真没见过。多少MIL 的板子？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  12:16:53

• 租金年收入回报23%是怎么算的？租金是多少呀？ - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:08:12

• 请教 关于 3 Day Notice - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (1527 bytes) () 01/19/2024  14:01:47

• 收到部分租无效，需要重新发一个，数字按欠钱计算，不能加late fees. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  14:04:41

• 需要重发。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  14:09:48

• 我也遇到过这种情况，你只要收了租客的部分租金，不管多少，之前的EVICTION NOTICE就失效了，需要重新再发。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:15:18

• 你真辛运。在华州只允许发三十天通知：交钱或搬走。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  18:25:00

• 明白了，那就只好再发一个3 Day Notice。谢谢朽兄、秦王、穿越兄、李兄的即时回复和指导！！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  19:02:52

• 为什么我不建钢混的房子？佛州加州总可以吧？我问洋人，他们都很奇怪会有这个问题 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  13:03:12

• 两三层的独立屋用不着钢筋水泥 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (108 bytes) () 01/19/2024  14:54:23

• 俺见过一个很大的钢筋混凝土的房子，十几年了，倒了几次手，还没人住 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:18:16

• 现在在卖，价格跟2011年差不多^ ^ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:19:13

• 加州和佛州其实都不适合钢筋水泥。主要在安全方面，一有地震一有飓风，wood farm construction更佳。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:16:39

• 造价太高！ - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  16:20:31

• 来报个到。有纽约的地主吗？今天纽约地主马宏宝博士竞选州议员 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (125 bytes) () 01/19/2024  12:59:35

• 笑坦看到的，大家看看能看到哪4个词，我自己看到health, family, money, connection - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (81 bytes) () 01/19/2024  09:51:11

• power, miracle, family, health - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  09:53:42

• 雨女好！俺只看到 MSN，NO，CHANGE，PROMIS。 哈哈 - hongshankou - ♀ 给 hongshankou 发送悄悄话 hongshankou 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  11:49:55

• 我只看到简单的单词：son, lad, man, love:) - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  09:56:59

• Love, Gratitude, Power, One - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:03:26

• One 一左右拉开就是Money，哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  11:55:55

• 啊，真是！知道为什么我没money了，汗、、、 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  12:03:23

• Connection, self, love, and miracle - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:08:29

• strength, health, break through, miracle, purpose, family, - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (68 bytes) () 01/19/2024  10:43:08

• love, change, health,break - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  11:05:14

• change, self care, breakthrough, creation - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  11:27:15

• Money, Change, Strength, Family, Breakthrough - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  11:37:28

• Money, Love, Lesson, Peak - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  11:55:10

• change, selfcare, purpose, power - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  12:51:50

• family, money, health, love - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  14:15:45

• LOVE,MAN, WADE, MONEY - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:21:31

• Health money creation breakthrough - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:38:21

• Strength, Family, Breakthrough, Purpose, Miracle. - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  18:35:51

• 第二次是 - Lesson, Love, Health, Money, Gratitude - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  18:37:48

• Love, Connection, Money, Change - missiondad - ♂ 给 missiondad 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:20:01

• MIRACLE CHANGE CONNECTION GRATITUDE - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  11:54:30

• 祝贺房坛开张！请教 falling fence 维修费用 - patricia_432 - ♀ 给 patricia_432 发送悄悄话 (14565 bytes) () 01/19/2024  09:37:25

• 我愿意出800刀， 多了还是少了？ - patricia_432 - ♀ 给 patricia_432 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:42:38

• 人工还是材料啊？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:53:17

• 都包括，就是请人来修，少了？ - patricia_432 - ♀ 给 patricia_432 发送悄悄话 (134 bytes) () 01/19/2024  09:59:34

• 不换也要把fence 拆下来再装上去把？这也是人工费 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (108 bytes) () 01/19/2024  10:27:48

• 是的，木板不换 - patricia_432 - ♀ 给 patricia_432 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:38:36

• 我不识数。建议Post 插到塑料筒里，然后灌水泥 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:00:10

• 好主意！见过临时柱子都是筒子里灌上水泥，能给个大概费用吗？ - patricia_432 - ♀ 给 patricia_432 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:08:58

• 妳看看，说了不会数：）查＄HD，一个简，一根4X4，8’的，两袋带沙水泥，蜾纹钢或者钢网。 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (52 bytes) () 01/19/2024  10:17:22

• 明白明白， 谢谢！ - patricia_432 - ♀ 给 patricia_432 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:33:05

• 如汗滴扶起来不难：木桩附近挖坑栽金属post灌速成水泥。post用金属连接件固定在木横梁上拉直整片fence。材料便宜可 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:45:06

• 管几年。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:46:23

• 是的。金属的柱子管的时间比较长只是比较贵。我们做fence一般都用金属的。但楼主的都是木的，用木的保持完整性 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:50:57

• 如果买金属柱子， 原来的木桩子还可以继续用啊，是不是又省了些 - patricia_432 - ♀ 给 patricia_432 发送悄悄话 (185 bytes) () 01/19/2024  10:52:39

• 柱子只要歪了很难扶正的。我们通常废弃它们，从新dig holes灌水泥，放新的柱子。可以用木的也可以用金属的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:56:13

• 看出来了， 房坛的地主老爷们都是 DIY 专家，都不请人的 - patricia_432 - ♀ 给 patricia_432 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/19/2024  10:46:05

• 是两家之间的fence，我怎么跟邻居收费呢？ - patricia_432 - ♀ 给 patricia_432 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:48:34

• 我和邻居之间的Fence倒了，是share的，各出一半费用。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  18:42:32

• 刚修了一个，是树倒砸了。同一个公司，中间的两家平摊，自己那段的自付，我共付了$450 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:53:59

• 和我的估计很接近，谢谢！ - patricia_432 - ♀ 给 patricia_432 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  12:05:26

• 这种是简单的维护工作，应该自己做！买4根柱子木料，再买一把挖洞的专用铲子，买4袋快干水泥，挖个18或者24寸深的洞。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  11:39:31

• 我用这个修过，后来刮过大风也没问题，省钱省力 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (650 bytes) () 01/19/2024  14:00:34

• 考虑下这方案 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (655 bytes) () 01/19/2024  14:15:22

• 请问各位领导老师朋友一个关于lease的问题？ - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (502 bytes) () 01/19/2024  09:29:21

• 租客是个大家庭，我刚开始有点犹豫，对方agent主动加了100刀房租， - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (40 bytes) () 01/19/2024  09:54:44

• 一方面和对方经纪沟通，强调租约有效马上交钱你给钥匙。但是没拿到钱你没什么办法，赶快联络下一个可能租客。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:24:07

• 非常感谢 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:40:40

• 你这事有两个要点。1，是否有三天毁约期（我所在几个州都有）。2，签合同时是否已经收押金（这个才是重点），没收押金你有损失 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (364 bytes) () 01/19/2024  12:52:32

• 非常感谢 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  12:54:16

• 有过交了定金之后找茬反悔的，当时很气，想扣定金但对方死活不答应。后来想开了，这种事就是要及时止损， - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (360 bytes) () 01/19/2024  13:58:16

• 谢谢提醒，太重要了，我一定move on - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:41:35

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