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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• forewarn 网站谁用过？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (786 bytes) () 02/09/2024  09:55:10

• 输入姓名和生日能查到有没有犯罪记录，lien这些信息。我们州agent能免费用 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  10:51:00

• 也能用手机号查 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  10:51:00

• 提个问题：我昨天去隔壁看有钱人吵架去了，然后发现他们好厉害，能把一个人不同的ID都翻出来，而且很犀利地指出谁的前世是谁， - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (332 bytes) () 02/09/2024  09:44:13

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• 请教波大和有经验的地主：暖气炉达到设定温度后，有2-3次短暂重启的现象。正常吗？可能的修理思路？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (1200 bytes) () 02/08/2024  23:26:07

• Change control board. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  00:12:51

• 谢谢！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  05:56:10

• you meant the inducer motor ran and stopped? what is - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (24 bytes) () 02/09/2024  01:51:22

• No. The blower motor restarted briefly. - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (281 bytes) () 02/09/2024  06:08:33

• you need to take out the cover to check - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (304 bytes) () 02/09/2024  08:04:58

• Thanks for the feedback! - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (820 bytes) () 02/09/2024  10:13:20

• This furnace's control board appears no indicator lights. - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (181 bytes) () 02/09/2024  06:40:06

• 请教： 购买自住房马上出租 - 1766good - ♀ 给 1766good 发送悄悄话 (678 bytes) () 02/08/2024  21:30:42

• 最好别这样做。你需要改保险。银行会知道，可以停贷款 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  21:38:51

• 这是fraud! - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  23:55:00

• owner occupancy affidavit - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (360 bytes) () 02/09/2024  04:57:17

• 简单回答是不可以，但你要以身犯险那是你的选择。哈哈，要是被抓，还属知错犯错，罪加一等。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  06:49:41

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  12:28:20

• 最好还是按照规矩来，做生意才能长远。 - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  07:36:45

• 你买完再有这个想法可以吗？买之前请你不要有这个想法，更不要说出来呀 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  10:02:14

• 保险的COVERAGE就会标明是那种保险了 记得前两年有个人被查了还来投坛问过 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (39 bytes) () 02/09/2024  10:20:29

• 贷款银行会知道，因为保险变了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  08:35:53

• 谢谢啦- - 1766good - ♀ 给 1766good 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/12/2024  18:52:38

• Zillow估算租金的页面显示avilable Rental 户数准确吗？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (228 bytes) () 02/08/2024  10:31:40

• 这也可以说明一个zip code的人口完全不同。人口少的邮区，总共就小小几百人家，只一个房出租，或者没有。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  13:23:50

• 65磅的English Bulldog 可以租吗？ - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (144 bytes) () 02/08/2024  08:21:00

• 你去问保险公司保不保。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (360 bytes) () 02/08/2024  08:28:07

• 这个我问过，我的经纪竟然说是房客，又不是我。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  10:03:16

• 你的中文我听不明白，什么”是房客，不是你“？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  10:20:33

• 或指房客要有/用自己的tenant insurace来保（狗伤房赔偿）？我们这房东还可以另收宠物押金的（如果允许宠物） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  11:26:22

• 指是房客的狗咬人，不是房东的责任。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  12:26:38

• 道理是对的，但是万一事情闹大了，惹得一身骚。毕竟房客可以跑，你的出租房跑不掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:42:40

• English bulldog is a very good tempered dog - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (230 bytes) () 02/08/2024  11:39:26

• bulldog 和 pitbull 两回事，你自己google一下 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:11:40

• American bulldog基本就是pitbull，后者名声不好所以有人打擦边球，你还是看看狗到底长啥样，是真的Englis - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  14:45:00

• American pitbull = terrier + American Bulldog. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  15:53:55

• 是真的English bulldog肯定没问题 就怕房客撒谎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  14:47:00

• 是真的English bulldog肯定没问题 就怕房客撒谎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  14:47:00

• English Bulldog 照片 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (110 bytes) () 02/08/2024  16:17:51

• 臃肿懒散的样子，是的。没问题。可能是过胖了，到达65lbs。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  16:52:25

• 这狗也太可爱了，冲着这狗，我租了。开玩笑的。 - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  07:47:53

• 谢谢大家的评论，尤其柠檬的 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (66 bytes) () 02/09/2024  10:55:39

• 请教柠檬。如果有SS就不需开公司，那为什么 - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (188 bytes) () 02/07/2024  20:26:24

• 我没有看清楚你的问题，我只是说出租房子不需要开公司。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (713 bytes) () 02/08/2024  04:55:28

• 请教柠檬大侠，如果收的管理费少于支出，还用交自雇税吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  09:08:43

• 成立公司的目的是为了付自雇税挣工分，你不想付自雇税成立公司为什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (49 bytes) () 02/08/2024  10:19:45

• 关于技术咨询开公司，想开就开吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (759 bytes) () 02/08/2024  05:00:36

• 借贴请问柠檬 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (228 bytes) () 02/08/2024  18:26:04

• 菜鸟请教开公司的问题。 多谢！ - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (2209 bytes) () 02/07/2024  12:18:32

• 不需要开公司，费用不开公司也可以报销，开公司和个体户没什么差别。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (45 bytes) () 02/07/2024  12:21:09

• 怎么自己报销自己管理费 ?除非房子本身是在公司性质名下（single member llc 不算）。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  12:31:19

• 我不知道楼主为什么要开公司，他已经工作多年，应该不会是要挣SS工分。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (84 bytes) () 02/07/2024  12:48:36

• 请教柠檬。最近选择从政府单位退休。实在是厌烦各种人浮于事和政治斗争。但政府单位是不交so - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (406 bytes) () 02/07/2024  15:14:49

• 政府单位不交SS是因为他们有自己的退休金啊，最后退休金肯定够用，不要再额外交SS了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (65 bytes) () 02/07/2024  15:47:50

• 是的。退休金和工作年限直接联系。我在政府单位工作时间不长， 所以退休金有限。想着是不是增加一点SSN会好一点。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  17:07:07

• 如果你是有active income，必须交SE tax，也躲不掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (155 bytes) () 02/08/2024  12:45:46

• 当然是开一家就够了。申请的时候，业务类型2种，主业是技术咨询。不过，出租房没必要进公司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  13:38:05

• 多谢守月。可以烦请解释一下为什么不把出租房放在咨询公司作为副业吗？ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  15:06:35

• 走Schedule E也是副业。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  17:12:38

• 咨询公司业务与管理出租房是相关联的吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (166 bytes) () 02/08/2024  05:25:33

• 没事。你看“不见不散”里，葛优干的事有关系么？一家公司一个员工就够了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  07:59:26

• You may check this link to help decide the details - - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (289 bytes) () 02/07/2024  14:31:44

• 多谢分享。很多前就想 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (388 bytes) () 02/07/2024  15:12:30

• 看看这个过去的帖子： - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (187 bytes) () 02/07/2024  21:41:26

• Thanks. Will study. - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  20:20:39

• 扩大规模还是升级自住房？ - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 (1757 bytes) () 02/07/2024  11:25:23

• 各地税法和情况不同吧，但升级自住房肯定是好事 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (27 bytes) () 02/07/2024  11:54:50

• 倒腾自住房赚的钱最实惠，倒腾得好比投资出租房轻松容易。特别是高房价高增值地区，每一口都是肥肉。可惜只能两年吃一口。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  13:43:35

• 是这道理，但搬家麻烦，每个房子都有感情，舍不得卖 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  19:15:44

• 但是买卖都要付中介费和transfer tax，要是房价不怎么动的地区不值得折腾。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  19:46:00

• 问一个冰箱的问题 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (801 bytes) () 02/07/2024  11:06:47

• 为什么要买带 ice maker 功能的冰箱呢？ - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (47 bytes) () 02/07/2024  11:50:39

• 远程修理；打开所有冰箱门，断电24小时，再试机，先看看有没有冷水出来，如有，说明没坏 - 8room - ♂ 给 8room 发送悄悄话 (131 bytes) () 02/07/2024  12:18:16

• ice maker就是个鸡肋。把它关了，不让用就是了。又不耽误其他事。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  12:18:56

• 把ice maker的冰盒拉出来清干净，冰箱彻底化冰后重启试试。出租房的话不值得修。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (123 bytes) () 02/07/2024  13:10:30

• 超过十年的家电，除非自己能修或有免费人工，我想都不想就会换新。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  13:45:37

• 向柠檬大侠，建宁大侠和前辈大佬们求教：加州房产户名如何持有将来能省税省费省事？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (592 bytes) () 02/07/2024  10:00:56

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