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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 问个报税问题 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (222 bytes) () 04/12/2025  21:34:17

• form 8582. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (133 bytes) () 04/13/2025  05:33:27

• 没有positive income时这个passive loss不能deduct？只能一年一年accumulate？而且 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (63 bytes) () 04/13/2025  11:10:28

• 一直积累下去，没有上限，请看我以前的贴子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (216 bytes) () 04/13/2025  11:28:31

• 谢谢！但我们使用Turbo tax home and business，如何操作？ - Xibeiqiao - 给 Xibeiqiao 发送悄悄话 Xibeiqiao 的博客首页 (51 bytes) () 04/13/2025  14:08:35

• 但在turbo tax home & business 上如何操作？ - Xibeiqiao - 给 Xibeiqiao 发送悄悄话 Xibeiqiao 的博客首页 (51 bytes) () 04/13/2025  14:09:54

• 如果你房子有loss, TurboTax 一定会自动生成8582表的。你可以查一下。我的是自动生成的 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2025  16:34:27

• 我查了，之所以没有自动生成是因为我选了active participate - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  09:44:48

• Turbo tax 自动生成 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2025  17:32:26

• 谢谢柠檬！我觉得我以往都报错了，要补amend - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  11:25:40

• 一个房子赚钱，另一个房子亏钱，这两个收入报税时可以抵消吗？还是每一个房子都是独立的？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  20:38:33

• 可以扺消 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  05:24:13

• 请教房坛网友一个问题：我家用的是中央空调系统，冬天 - Bordeaux94 - ♀ 给 Bordeaux94 发送悄悄话 (310 bytes) () 04/12/2025  09:24:55

• Deep seek— - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (81 bytes) () 04/13/2025  06:26:15

• 请推荐一下Austin, Texas 的电工及空调师傅，找呀找不到，谢谢! 哪个空调耐用？再谢！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (952 bytes) () 04/11/2025  14:17:53

• 有个投资房空调，我是2年前换的，Goodman牌子 4 Ton的，觉得还不错。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  15:21:52

• check if local Costco offer this. home depot another place - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (180 bytes) () 04/11/2025  17:54:34

• Carrier - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  20:47:25

• Costco 也只是外包给第三方。肯定不如越南人便宜。这个7400 包括电工费用吗？ - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2025  13:43:34

• 谢谢各位！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2025  16:15:12

• Trane - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (128 bytes) () 04/12/2025  21:25:41

• goodman carrier都不错。德州空调贵，我几年前换4吨的就1万2了 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2025  21:39:05

• 找老周 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  06:17:00

• N您查一下悄悄话，谢谢！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  13:51:38

• 是什么让这个短租投230万，年收入55万，卖700万？ - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (144 bytes) () 04/11/2025  10:43:06

• 卖了吗？我以为他只是去贷款的时候银行给他的估值是7 米 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  16:58:13

• 遇到一个极其头痛的事情，请教大家支招。 - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (822 bytes) () 04/11/2025  10:39:15

• 买房合同里你签了格外的条件？就是卖家也需要买房，买到房才能执行卖房。若有这条款，你毫无办法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  10:46:50

• 我们的合同里没有这条。 - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  10:57:37

• 那么，合同里不按期过户的惩罚条款就是你能得到的。如果不能成交，你还能拿回所有已支费用。至于保证过户的其它办法，就是把卖家 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (332 bytes) () 04/11/2025  11:25:56

• 没这条款他找不到地方你照样毫无办法。等搬了家再卖你的房子。世上哪有一切顺心。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  11:10:07

• 对卖家基本上没有什么好办法，你不高兴就撤出来， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  11:35:15

• 你的房子可以按计划上市，如有买方，你也可以提出推迟closing日期。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  12:06:04

• 仔细看看合同，哪方违约的惩罚是什么？如果没有写处罚，是你自己的问题。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  14:39:02

• 要是愿意的话，和房主商量，先过户，让他免费住一段时间，过了这个期限，收高价房租 - AchengPiano - ♂ 给 AchengPiano 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  17:16:08

• 你可以和卖主签一份合同，他把房子现在卖给你，你再租给他直到他买到房子。我的一个出租房买了之后再出租给前房主，他们买到房子 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/11/2025  18:35:59

• 之后就搬走了。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  18:37:36

• 执着了 放下非此房的执念 马上就轻松了 世间好房子很多 - flyingdora - ♀ 给 flyingdora 发送悄悄话 flyingdora 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2025  05:18:38

• 我们找了八个多月才等到这个房子，非常喜欢，不想放弃。 - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2025  19:34:50

• 可以要求specific performance，agent应该了解，我之前一个加州房子是这么做的， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (293 bytes) () 04/12/2025  17:18:43

• 希望他能够在规定的时间来签closing，如果不出现后面会非常麻烦。 - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (135 bytes) () 04/12/2025  19:43:55

• 如果带租客看房，明显闻到身上烟味，可以额外加要求吗？ - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (252 bytes) () 04/11/2025  08:55:00

• 自找麻烦吧。小业主搞不定不诚实的人。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  09:37:01

• 换下一个吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  14:09:00

• 面试很重要就是这样通过筛查出来好租客和不合适租客 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (75 bytes) () 04/12/2025  13:46:10

• 除了Zillow 上提交申请的信用记录， 还要再自己查租客信息吗？ - positiveman - ♂ 给 positiveman 发送悄悄话 (185 bytes) () 04/11/2025  08:49:59

• 还要单独查信用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (176 bytes) () 04/11/2025  09:39:06

• 驱逐不用SSN ? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  09:48:28

• 如果申请人刚付费在zillow获得了信用报告，会同意再付费查一次信用的可能性极小。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (726 bytes) () 04/11/2025  11:13:18

• 如果是高薪者，不用， 如果income 一般 或者贵房子，必须单独查 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  14:41:35

• Zillow的不靠谱，只能做参考。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  06:20:00

• 印地安纳房地产市场值得投资吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (364 bytes) () 04/10/2025  19:23:00

• 问波大吧，他家的孩子好像在普渡读书。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  19:55:16

• simple answer is no, just let your kid have fun in school - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  20:09:58

• 不培养掏粪了？如果仅从投资角度出发，那里值得买吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (129 bytes) () 04/10/2025  21:46:00

• 投资肯定是值得的， 不过我家少爷也是和别人和租的， LOL。地主的娃也是要租房住。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  22:09:58

• 为啥？您少爷不愿住您给他买的房子？可以拉朋友一起租啊 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  22:44:00

• 说到底就是钱不够，我在普渡那一代都没有物业… - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (34 bytes) () 04/10/2025  23:07:17

• 大佬太谦虚了。在曼哈顿全现金买房，会买不起普渡的房？无非是重女轻男罢了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  06:57:23

• 哈哈哈哈哈哈，大佬不回应一下 LOL - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  07:17:37

• 我曾考虑过在那里买个投资房，最终没买。除了口袋不够深之外，主要觉得租售比不是很好。另外 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (75 bytes) () 04/11/2025  05:08:42

• 还是多听孩子意见吧，这年纪孩子流动性大，2-3年后去其它州咋办，卖房？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  08:07:49

• 我买了，可是女儿不住！ 要和好朋友同租校园边上的公寓。 刚卖掉等着过户呢。 - 俩熊妈妈 - ♀ 给 俩熊妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  17:08:00

• 请问居家空调热水器和暖气正常运行情况下，需要年度检查维修吗？谢谢！ - liu-fu - ♂ 给 liu-fu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  17:50:23

• 我个人经验，不检查 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  19:56:02

• 但定期更换filter 很重要。我都会买一些放出租房，提醒房客定期换 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  20:01:40

• MeToo。我也是免费提供filter给房客.教他们如何检查/更换. 以免脏了堵了把空调/暖气搞坏了. - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  04:14:02

• 谢谢回复！Google results: - liu-fu - ♂ 给 liu-fu 发送悄悄话 (93 bytes) () 04/12/2025  06:08:41

• 万能房产版，请问递交Eviction 申请（Detainer Warrant)后如果房客支付房租，会不会影响法庭的决定？ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  16:11:29

• 我经历的两次驱逐房客都支付了部分欠款，好像法官也没难为我。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  16:14:47

• 有的州会有的州不会，50个州50个法，有些州类似而已。所以，网友的回答都对，但不是标准答案。驱逐前一定要查自己州的规定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  16:54:25

• 我这里， 各county的都不一样。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  22:17:51

• 这个各地法官都有不同. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  20:08:57

• 麻州新小地主请教 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (493 bytes) () 04/10/2025  14:28:35

• 你没有明白我的意思，s8 打电话来询问，不需要给看房，直接编个理由就拒绝了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  15:30:58

• 了解了，这个有道理，那我们就配合接受申请，一视同仁。如果到了s8那一步，见机行事。 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  15:58:00

• 对不想租的人，无论他的情况，就不回话，如问就拖着惑说还没决定，一般对方等不起就散了 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  18:17:25

• 同是麻州地主建议（见内） - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (347 bytes) () 04/10/2025  18:42:58

• 你不搭理她不就可以了。不租给别人还给她看房干什么？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  05:19:49

• 感谢大家的热心回复 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  06:37:00

• 通常租户联系我，我就发几个问题让回答，其中包括收入，信用分数之类的。不符合条件，直接就不理会了。 - mintgarden - ♀ 给 mintgarden 发送悄悄话 mintgarden 的博客首页 (542 bytes) () 04/19/2025  05:46:02

• 请教：见图，浴缸上面好像掉了一小块漆，该如何处理 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (150 bytes) () 04/10/2025  09:54:30

• amazon 上有卖， 一套补漆小工具，works well - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  10:13:37

• Home Depot 有卖 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  11:27:00

• 你去home depot 买appliance touch up paint, 见图 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 04/10/2025  13:50:43

• 非常老朽感谢提供样图 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  20:05:31

• 多谢 硅谷码头工， 硅谷新人 和老朽 的指导。非常感谢！！！！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (91 bytes) () 04/10/2025  19:54:28

• 报税loss carryover 的问题 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (491 bytes) () 04/10/2025  05:38:35

• 当然要看你具体情况，哪个房子是不是要马上卖，怎么能说哪个比哪个更好呢 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  06:09:32

• 如果不马上卖房，现在选绑定，将来如果卖，算账的时候怎么做才能分岀来要卖的那一个？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  07:19:08

• 我两种都试过，用turbotax，选”绑定一个“或”不在列表中“，显示自己要付税的数字都一样。我也没搞懂有何区别。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  08:13:23

• 我理解绑定应该可以现在多减，否则要carryover,不知道为什么结果都一样 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  08:48:56

• 事实上，绑定与不绑定当年我要交的税都一样，所以就选择了不绑定。我不懂其中的计算方式和税务依据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  08:58:30

• 这个比较奇怪，按说绑定可以把A房的旧账用在B房上 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:13:46

• 我用turbotax,默认就是几个房子捆绑在一起.还是绑定好. - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  12:35:49

• turbotax上只有一个门牌号对应一个门牌号的“绑定”，或者就是“不在此列（所列门牌号）”，没看见几个房子互绑的选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  12:57:00

• 是，turbo tax各个房子自己carry over - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  13:29:00

• 如果现在税率高， 绑定比较好 可以不要交有盈利的房子的稅 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  13:34:24

• 昨天看CNN一个访谈，被问到股票惨跌该怎么做， 回答是： - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (78 bytes) () 04/09/2025  17:47:29

• look into the last part of the video, good advise - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (253 bytes) () 04/09/2025  17:55:34

• 有可能南美会是下一个增长点。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  07:38:50

• 谢谢分享，确实是，没有经验的人，装死熬过去就好了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  20:16:00

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