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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我又来问问题了，这个换空调价格可以吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (579 bytes) () 06/20/2025  18:12:00

• 我的车修空调加了空调冷冻液体换个小electric relay 花了700块。一个房子的 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (47 bytes) () 06/20/2025  23:12:00

• 谢谢 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2025  07:10:00

• Condo 被HOA 请的plumber 烧了一部分，HOA 和condo 的保险如何work? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (6054 bytes) () 06/20/2025  16:20:27

• 你当然可以请别人修，但是但是修理拖延，你也省不了钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2025  04:39:45

• 我看看我们保险怎么说。 我们得等HOA 修完才能修。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2025  18:01:48

• 出租房问题， debt consolidation program - lb_broth - ♂ 给 lb_broth 发送悄悄话 (188 bytes) () 06/20/2025  13:11:28

• you have to figure out after the required debt payment - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (34 bytes) () 06/20/2025  14:48:30

• 谢谢。申请人说他现在已经出了program - lb_broth - ♂ 给 lb_broth 发送悄悄话 (97 bytes) () 06/20/2025  14:54:30

• 查信用的目的是判断申请人会不会付租，所以，你需要知道的是他以前欠债的原因，以此推测他以后还会不会欠债。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  16:05:10

• 信用差习惯欠债的人会再次欠债，无关收入有多高。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  20:19:02

• 明知会湿鞋，还要河边走？没有信用的人，将来如何打交道？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2025  11:53:02

• 有人要租我的房做Air B&B， 两年合同，responsible for wear and tear, 能信吗？ - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (54 bytes) () 06/20/2025  07:33:49

• 进进出出的，你和你其他房客安心吗？又不是租不出去，何必呢。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  10:19:39

• 说的对,这种人脑子转的快啊，用别人的property赚钱。 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  10:45:04

• 要做也是你自己做吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2025  12:49:00

• 要做也是你自己做吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2025  12:49:00

• 很讨厌，什么都要查。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1476 bytes) () 06/20/2025  07:00:11

• 这HOA太可恶了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  07:04:15

• 看HOA rules 不该他们管的告诉他别管。否则乖乖听话。HAVC没说必须换 大可不理他。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  17:28:39

• Contractor 威胁 file a lien, 怎么办？ - 老翦 - ♂ 给 老翦 发送悄悄话 (456 bytes) () 06/19/2025  16:56:24

• tell him to do it right now... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  17:46:31

• 真的吗？这样会不会刺激到他？@波大 - 老翦 - ♂ 给 老翦 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  19:50:05

• In your case I don't think they can file the lien - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (39 bytes) () 06/20/2025  02:28:10

• I got numerous people talking about suing me... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (88 bytes) () 06/20/2025  02:30:03

• 口头的没用的 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  20:09:03

• 听波大的，试一下就知道了。最差你就是付1500去销掉lien - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  00:00:48

• 没有开工放什么lien？仅仅是不让他做他还没有损失。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  06:00:07

• 记得益鸟问过 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (492 bytes) () 06/19/2025  16:51:50

• sure. better look better tenant and better rent.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  17:45:25

• 谢分享！你们都很能干，LD动手能力强，每个经手的房子室内漂亮诱人，室外绿树绿荫环抱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  14:44:16

• 汇报加请教 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (6793 bytes) () 06/19/2025  16:11:45

• 感谢如山，柠檬和波大给出宝贵意见。 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  16:57:09

• 我用的一个agent， 到时候就跟她打一个电话。 如果quota不满意， 她就再找 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  17:07:16

• 我现在对这个agent 不满意。老糊涂了。经常搞错 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  17:17:09

• 你把原贴再附一下。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  17:44:44

• 房顶的问题是最难弄的。你这个很有成就感呢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  00:08:54

• 上次下水道堵塞的后续 以及新问题- 永远迟交房租的房客怎么办 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (1290 bytes) () 06/19/2025  12:14:14

• Pretty soon all her relatives will die .. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  13:13:44

• 谢波大，就是说还是早点让她走人是吗？那只能等我们度假回来以后了，9月份担心不好招租？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  13:48:32

• die twice - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  14:45:16

• 心态真好。感觉你还没有听够她的故事。她亲属都没了后，就要开始摆烂了。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (120 bytes) () 06/19/2025  20:29:12

• 我认为第一家比第二家更费神，你需小心应对，别出岔子，对方把你列入坏人名单了，一旦犯错，可能就会不依不饶。第二家当然要她付 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (149 bytes) () 06/19/2025  20:46:09

• 谢谢，是的第一家更费神，我说话都字斟句酌。第二家建议什么时候让他们搬走呢？我想等到明年年初，前提是他们还能付上房租和late f - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  11:16:00

• 第一家记了仇，一别两宽最好。第二家是不会过日子，交late fee，算规矩，过到交不起房租（不可迟过当月底），便是终点。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (382 bytes) () 06/20/2025  12:51:26

• 谢谢，我给她说了以后月中必须付清。第一家得忍到他们lease结束，明年四月底 哎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  13:48:00

• 尽快赶走。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  00:17:00

• Power vent water heater motor 怎么换？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (657 bytes) () 06/18/2025  10:42:43

• 20 年的热水器，漏水是随时都可能的，还是换吧，紧急换又要加钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (111 bytes) () 06/18/2025  12:24:19

• why you need power vent. I have never used one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  13:08:42

• 唉，房子就是这么设计的，热水器到外墙隔了个卫生间 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  14:19:06

• power vent does not need chimney - ye2000 - ♂ 给 ye2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  20:29:18

• 挨着墙的也不用power vent - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  23:01:46

• upload image to ChatGPT - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (5852 bytes) () 06/20/2025  17:38:40

• 这样的rent to own 好吗？ - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (659 bytes) () 06/18/2025  10:23:00

• nice view. how large. Sell it to me... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  10:40:59

• 3260 sq, 0.61 ac, 5b/3b - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  10:44:00

• 简单地说，你把买房的首付和已还贷的本金部分全部送给了朋友，并且，将在未来十年二十年花在这房上的心思都无偿地送给朋友。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (500 bytes) () 06/18/2025  12:06:33

• 就是买断了将来十年二十年的增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (292 bytes) () 06/18/2025  12:29:06

• 哦，还付370K现金当首付。那只是想用LZ的贷款，未来增值本该属于朋友，还算公平。砍价有点狠，有点趁火打劫的意思。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  12:47:39

• 守月冰雪聪明，我贷款2.5% - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  13:46:00

• 谢柠檬，会在合同里写好房主不负任何维护 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  14:11:00

• 他还你所有的贷款和费用，肯定比他租你的房子要便宜，所以肯定是你吃亏。你要多收一些租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  20:50:05

• 突然想到，将来过户时，需要交增值税吧？ - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  14:15:00

• 增值这一点不要紧，过户价85万断开，就各付各的增值。现在不转title，是他担风险，你的贷款能力受影响这点，是你的损失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (488 bytes) () 06/18/2025  15:50:11

• 谢守月，另外的做法你给看看是否可行？朋友downpay $470K（他不缺钱：）, 我把贷款付清，then owner - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (205 bytes) () 06/18/2025  17:19:30

• 是简单些，不过你更吃亏了。按前方案，你每年还有18.5K的现金回报，现在变成9250。你只需找家CD给5%利率的银行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  18:35:44

• 你持有8年增值多少？降价10%也会卖出去的话也cover了angent fee.这个盆友有点意思。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  14:27:45

• 70万买的，去年初涨到1.2M, 现在市场上的房子太多，不好卖 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  14:47:00

• 啥地方跌的这么离谱？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  16:26:00

• WA，上市一周，只有4-5个来看 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  16:57:50

• 你想尽快售出，但是一旦进入这个合同，后面万一出了纠纷就是10年+，会不会更烦了？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  17:14:42

• 这样做好吗？朋友downpay $470K（他不缺钱：）, 我把贷款付清，then owner financing, 给 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (205 bytes) () 06/18/2025  17:22:33

• 他不差钱为什么不付清了cash offer 15% off! - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  14:06:15

• 十多年前我做过owner finance. 卖价应该比市场价高10-20%，而且利息9% - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  18:16:03

• 主要是目前是买方市场，库存增加很多，先试试降价到$950K 吧，我会来更新的 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  19:35:00

• 耐心点 可以降价 直接卖了省心 - 山水美之间 - ♀ 给 山水美之间 发送悄悄话 山水美之间 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  21:20:00

• can you share the address? I want to consider to buy it. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (32 bytes) () 06/19/2025  10:09:13

• 谢谢,请查悄悄话 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  07:19:00

• 请教各位，军人的租户怎么样？刚收到一个申请信用分800但收入不高，大概2.3 倍 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (223 bytes) () 06/18/2025  07:30:43

• 收入之外还有住房津贴，问他要有多少。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (232 bytes) () 06/18/2025  07:38:19

• 谢谢柠檬，这个人可能是搞技术的，因为要来我们这里的一个大学做教授， - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (115 bytes) () 06/18/2025  07:46:07

• pass, most likely scammers. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (67 bytes) () 06/18/2025  09:49:28

• 谢谢柠檬，如果是骗子的话，他这么做的目的是什么呢？我很好奇。 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  13:51:09

• 叫他提供学校和军队的contact，一问就知 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  10:15:22

• 谢谢，他提供了要去的细的名字，等我有空打个电话问问 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  13:50:05

• 好天真，什么信息都没有verify就相信 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  06:04:05

• 空调坏了, 大家觉得 Good Man and OXBOX 哪一个空调更好些? - 后院的香椿树 - ♂ 给 后院的香椿树 发送悄悄话 (266 bytes) () 06/18/2025  06:02:50

• Goodman听说过，OXBOX每听说过，Lennox真的要碰运气 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  19:58:42

• 换过二个Lennox - 都市悠悠 - ♂ 给 都市悠悠 发送悄悄话 (96 bytes) () 06/22/2025  08:21:56

• 没看房就直接申请租房是不是很可疑？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (187 bytes) () 06/16/2025  14:11:28

• tell them there will be an open house on such and such - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (69 bytes) () 06/16/2025  14:39:26

• 知道了，谢谢回复！ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  15:07:53

• 正常，比较常见的是信用不好租不到房子的，到处撒网申请。条件不好的就不理，好的预约show 房 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  15:02:47

• 明白，谢谢指点！ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  15:08:24

• Zillow上提交申请很方便，所以房客都是广撒网式申请，我收到申请后觉得还可以的才告诉他们open house的时间 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (52 bytes) () 06/16/2025  16:16:46

• Zillow上直接提交申请的，基本都是信用分差的。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2025  20:31:59

• 没问题，按正常申请人处理 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2025  22:02:00

• 我倒觉得直接申请的相对比较有诚意，表示他在认真找房子，当然不一定在找你的房子。如果条件可以，我会约看房。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  08:51:18

• 提交申请又不是签租约. - jin_yin_hua - ♂ 给 jin_yin_hua 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  10:12:45

• 很正常。Zillow申请有效期30天，30块买的是月票，随便申请，交得越多越不亏 。只表示这人是真的在找房，其它什么也不 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (133 bytes) () 06/17/2025  12:21:54

• 下一步邀请他们来看房. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (93 bytes) () 06/17/2025  14:07:22

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