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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• shower tub renovation求建议 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1749 bytes) () 09/04/2025  22:28:34

• 2 And - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (53 bytes) () 09/05/2025  03:45:53

• 去掉backsplash 能不弄坏dry wall 吗？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  09:34:55

• Remembered hiring both tile setter and drywall guys when - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (85 bytes) () 09/05/2025  09:55:07

• 谢了 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (216 bytes) () 09/05/2025  10:18:34

• backsplash是粘在drywall上的，用合适的工具不会 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  10:22:23

• 老的backsplash基本和drywall成了一体（我家旧的是08年装的，我是19年换新的），很难不损伤。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  12:15:03

• 这是出租房？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  07:19:00

• yes. trying to get $2200/month. Got picked on from 2 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (53 bytes) () 09/05/2025  09:30:07

• 实在太旧太难看了。还是打掉重新做吧。 IKEA 60" Vanity 也不过$764,没必要resurface - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  07:58:33

• 我也觉得vanity surface 难看。 it is not $400 vs $760 or even $1k - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (561 bytes) () 09/05/2025  09:24:07

• 已物尽其用了。正是升级时机，请人干都换新，自己能做随便你。中档区和房屋状况就值得换新，能升值也能提升租金和租客质量。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  08:36:40

• One subtractor I use gives me good price, work quality ok - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (281 bytes) () 09/05/2025  09:28:31

• 可以油漆（包括tub)，不过只能管几年，请人做，把镜子掀了漆墙，漆瓷砖，漆柜子，厨房漆柜子，大约也要花2千。出租也可以。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  09:42:27

• Just painting on mirror? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  09:56:56

• 不，镜子要掀掉（撤走），柜子和tub都可以油漆，还可以换top.这里有个判断技巧，如果柜子内部状况也不好，就不值得漆。漆 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/05/2025  10:14:34

• 镜子tile12"x12". Do not think it is normal tile behind mirror - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/05/2025  10:22:06

• 砸镜子，如果后边墙体小损，油漆前先补好墙板即可，这是很小的事（我都会补）。若墙体破坏，换墙板即可，也是小活。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  11:43:48

• 谢谢。 I will check if it is ceramic tub. If it is - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (100 bytes) () 09/05/2025  12:20:55

• 贴一层膜行么？ tile 颜色深点， paint 试试。 那种spray . 自己做得不好就请人换。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  08:49:41

• Resurfacing quote is from specialized company - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  09:25:16

• not worth doing resurfacing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  09:49:51

• Is there issue after a few years? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  09:54:55

• doesn't last long and isn't really cheap neither. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  09:55:52

• Thank for the feed back. May treat this as a paint and see - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (27 bytes) () 09/05/2025  10:24:03

• 4月完工2。 自采购HD3面墙浴缸 $795加硬件，汗滴移除旧浴缸装新的$1100. 若去瓷砖镜子补墙加$250? - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  10:35:47

• Good price. let me push my contractor to get me quote asap. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (5338 bytes) () 09/05/2025  10:43:41

• 请教不给力的PM告知租客本月10日左右搬走，租金如何计算和支付，可押金中扣除吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (679 bytes) () 09/04/2025  18:34:41

• 对。可以。没觉得PM不回复就是不给力，一周前PM还不知道房客是否付9月租金呢。住了十年的房客，左点右点确实没啥大不了， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (47 bytes) () 09/04/2025  18:58:25

• 看看Lease里怎么写的，通融一点是按天付，也可能应付整个9月房租，可以从押金里扣 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  00:30:28

• 入住十年的房客你还这么算计？我要是PM我都不想给你做了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (120 bytes) () 09/05/2025  05:42:33

• 加州法律押金可以用来扣欠租 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (4116 bytes) () 09/05/2025  07:39:49

• 祝贺租客新工作， 感谢他的居住，多收少收那几天都没什么意义了。送个人情，彼此happy， move on to - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (22 bytes) () 09/05/2025  09:06:26

• 多谢楼上指点！刚和PM沟通了。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (880 bytes) () 09/05/2025  16:00:32

• 感觉计划挺好，稍微低一点租金找到好房客更重要，比如 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (142 bytes) () 09/07/2025  07:15:17

• 多谢指点，同意这个观点，早日以优惠价找到好的租客比什么都重要。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (97 bytes) () 09/09/2025  14:26:00

• 租客 with discharged Bankruptcy Chapter 13 记录考虑吗？ - komaruko - ♀ 给 komaruko 发送悄悄话 (335 bytes) () 09/04/2025  18:10:09

• 如果所提供信息属实，可以考虑。破产还能有688分，之前应该信用分很高。我有位破产房客只有650分，听说之前是800多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (730 bytes) () 09/04/2025  18:52:01

• 非常感谢您的分享 - komaruko - ♀ 给 komaruko 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  07:17:01

• 从133万到102万：GTA房价三年跌去23% - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (2565 bytes) () 09/04/2025  16:15:22

• 单从曲线看，回调得差不多了，估摸加拿大也进入降息周期，多伦多这样的城市大跌机会小，我的个人感觉是到了自住房可买入时机。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  18:30:25

• 房产中介的信息就很不一样了，按照新增人口数量（每年近米）房子只能是越来越不可负担 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  20:37:23

• 自由市场，房价由买卖双方决定。可负担性的有效调节，是增加房屋数量。利率和税的调控也是手段，但往往有双重性，不会尽如人意。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  08:29:56

• 卖东西的总能弄出利好消息：） - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  19:21:59

• 德国房价发展趋势类似， 不过开始回升 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (273 bytes) () 09/05/2025  02:51:31

• 请教大家现在是买南加州大学旁投资房的时机么？儿子上学可以住 也可以出租。但没现金买 只能拿equity loan出来买 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  13:36:25

• $454K townhome 3bed 2.5 bath - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  13:42:43

• 我也感兴趣，能share 吗，悄悄话也可以，谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  13:56:59

• 这么便宜？买啊！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  14:21:24

• 对不起 误导大家了 是位于南加州的一所大学附近 不是南加大 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  14:54:23

• 你不说zipcode，谁能回答。你去问算命的好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  07:40:36

• USC附近的学生房供应非常多，有点过剩的感觉。新修和在建的楼密密麻麻。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (108 bytes) () 09/04/2025  14:02:42

• 多谢你的建议。对不起 我没写清楚 不是南加大旁边 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  14:56:57

• 理解理解usc附近找不到这么便宜的房子。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  15:59:30

• 我说呢 我觉得还是有些贵 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  21:08:56

• 终于选到740信用分的客人 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (1023 bytes) () 09/04/2025  11:50:37

• 恭喜顺利出租。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  12:30:22

• 是南加州吗？租房市场除了南加州冷淡别的州还是不错的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  12:56:38

• 这两个租客怎么选，艰难呀。不是找不到租客，就是不会选 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1325 bytes) () 09/04/2025  06:32:32

• 一家四口，四个孩子12-18岁? 这是一家五口? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (452 bytes) () 09/04/2025  06:58:30

• 第一个。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  08:02:07

• 第一家如果是六口人四个孩子的话，3卧室是不是有点儿小了？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  07:49:37

• 楼上要考虑楼下的，小孩会不会太闹？楼下吃不消的 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  08:29:03

• Semi-detached, 楼上楼下都是自己家。就是两家联一栋墙 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  08:46:02

• 第一家。 要求降房租的老印 坚决不要。 - VA居民 - ♀ 给 VA居民 发送悄悄话 VA居民 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  10:53:18

• 四个小孩相等于三条大狗的祸害力，而且单一户主收入风险大，收第二吧， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (159 bytes) () 09/04/2025  12:20:22

• 不敢苟同。狗的威力大多了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  12:50:19

• 第一 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  12:31:04

• 1. 讨价还价的事多。合租也许不长久 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  13:17:00

• 单身男性没有宠物是最理想的租客 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  15:02:54

• 合租的而且是印度人， 坚决不租 - 卡村太冷 - ♀ 给 卡村太冷 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  15:43:00

• 我唯一碰到的看房后问能否降租的就是印度人 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (128 bytes) () 09/04/2025  18:49:49

• 我碰上的是看了问能不能包水电煤以及各种问题多的不得了，我就不理睬了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  14:34:34

• 第一家 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  16:45:28

• 两个都不合适，继续找租客 - 探索无我的旅程 - ♂ 给 探索无我的旅程 发送悄悄话 探索无我的旅程 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  19:29:08

• 选护士，收入稳定 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  19:31:43

• 我选1，老美家房子保持的挺好的。不选2，怕房子给印度香料熏的，以后找不到下家租了。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  00:06:31

• 第一个恐怕住满一年就要自己买房 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (162 bytes) () 09/05/2025  08:27:35

• 印度小哥没说是老印还是小印 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (75 bytes) () 09/05/2025  08:28:38

• keep going... - Merlinda - ♀ 给 Merlinda 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  08:36:50

• 合租的不好，不稳定。年青人不居家过日子的不爱惜房子。 - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  08:51:58

• 第一个到底是哪个国家来的？看不懂。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  13:52:19

• 一条路走到黑-3 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1273 bytes) () 09/04/2025  06:22:27

• 赞剑客大侠！挥刀在几乎冰封的市场D-G增加了净值31.1%，有可期的正现金流与套现。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  07:27:57

• 太厉害了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  09:41:00

• 厉害啊， 租金收入. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (53 bytes) () 09/04/2025  10:29:44

• 这也太黑了！！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  11:47:08

• 看的眼花缭乱，赞！ - green2008 - ♂ 给 green2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  18:54:47

• 太厉害了，佩服！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  20:21:53

• 厉害，我们这边把你七个房子加一起买一个八十万，租金也就4000。我也喜欢买房子，下不了手啊！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  05:24:54

• 这是哪里呀，这么好。7个房子加起来和我downtown刚买的一个小公寓价格一样。羡慕羡慕 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  06:55:02

• 我也会修冰箱了！ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (598 bytes) () 09/03/2025  19:17:41

• 牛，没有什么是地主不会的 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025  19:31:29

• 牛 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025  19:36:58

• 牛，省钱不重要，很有成就感。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025  19:47:52

• 太厉害了，我家老公最近也修好了家里的冰箱；他诊断了一番，把冰箱门关紧了，然后耐心等了几个小时。。。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/03/2025  20:00:30

• 扑哧 ;-)) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025  21:22:02

• 我租客曾经干过这事，我也是这么诊断的。：）没花钱就修好了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  13:45:17

• 人的动手能力 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (259 bytes) () 09/03/2025  20:07:46

• 那你嫁大老外就对了！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025  20:55:10

• 是滴， 彼此影响 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (176 bytes) () 09/03/2025  21:56:00

• 哈哈，chatgpt的好战士 ~~~ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025  21:24:13

• 告诉你们一个秘密，其实中间还看了两个YouTube - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  21:45:00

• 免费的ChatGPT没有图，还是老办法看油管 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  21:46:00

• 我有个房子地基的水泥脱壳，我也看了好多youtube，快成专家了 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  00:34:15

• 哈哈哈，我们都是YouTube的好学徒 ：-） Long Live YouTube！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  07:24:50

• 会万用表，知道relay继电器，工科男，赞。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  05:11:03

• 万用表中学就教了吧？（我中学课外活动时装过收音机） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  07:29:01

• 那你是无线电兴趣爱好小组成员，我们学校是百里挑一的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  10:39:58

• 我家某个冰箱漏水，我就把里面的板尽量打开，后来发现没办法完全打开，就用电吹风吹热气把墙里面的冰融化了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (238 bytes) () 09/04/2025  13:48:22

• 谢谢@如山, @VanSmallLandlord, 和网友们， 娃买新房的CO今天拿到了 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (413 bytes) () 09/03/2025  18:01:57

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