大家帮看看 卖，还是租？

TH, 娃们原自住房，3年新，近70万买的，今年夏天买新自住房前付清贷款，房产税/保险和HOA >$1500/月， 新英格兰地区。而且，娃俩口子付新买的自住房有点吃力 （一个人的税后全部工资付按揭）。

今年夏天可租$4800/月，夏末秋初时放租$4600 2个月，只有2家联系人，没有出租成功， 感恩节前从租房市场下架。

今天刚查Zillow租金$4300/月，估价$630k.

明年开春后（3月份），卖？租？

所有跟帖： 

• 我觉得租比较好。按现在的售价算，毛净收入在5.5%-6%/年，不算坏。唉，这两年的空置率是杀手，但卖房也要空置几个月。 -守月- ♀ (239 bytes) () 12/07/2025 postreply 11:01:45

• 春夏天都是加价买，但是是好学区SFH, 秋天开始回落。这个TH位置也很好，开车到Manhattan1小时，但学区不行 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 12/07/2025 postreply 14:43:18

• 请教下你这个租售比怎么算的？ -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 17:20:23

• （4600-1500）X12 / 640000 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 12:27:31

• 现在是租、卖都不好的季节。但也的确看地区与运气。如果从出租回报率来看你的 -如山- ♂ (264 bytes) () 12/07/2025 postreply 12:00:11

• 如在麻省有高收入工作稳定性担忧现在或降息后作Heloc提高抗风险能力寻找更好投房机会。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/07/2025 postreply 13:01:04

• 谢谢你们的建议！看来还是留着降价出租 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 12/07/2025 postreply 14:49:34

• 肯定租。 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 12/07/2025 postreply 22:10:49