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Can I do a cash-out refinance on a rental property that has been
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ZM5500 -
♂
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04/16/2025
22:50:00
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The question is on a paid off rental property.
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ZM5500 -
♂
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04/16/2025
22:52:00
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heloc is better, a lot credit union offer good deal now.
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Sugargrove -
♀
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04/17/2025
07:01:28
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我认为取决于你打算用cashout的钱做什么。救急(短期用)还是长期(拿到钱就不打算还回去--比如再买房)。
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守月 -
♀
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04/17/2025
08:24:05
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Thanks everyone for your kind responses.
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ZM5500 -
♂
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04/17/2025
12:02:00
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I don’t have an urgent need for cash. As I expect I won’t have
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ZM5500 -
♂
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04/17/2025
12:04:00
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Expect no loss carryover next year.
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ZM5500 -
♂
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04/17/2025
12:07:00
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I was wondering if there is a better way to use the home equity.
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ZM5500 -
♂
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04/17/2025
12:09:00
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简单地说,拿出的钱能赚更多钱就该拿。比如,付7%的利息,用它赚10%的年回报,赚3%,这显而易见。
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守月 -
♀
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04/17/2025
13:54:49
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Looks like now is not a good time.
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ZM5500 -
♂
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04/17/2025
12:11:00
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请问通过什么渠道找管理出租房的agent? 一般他们怎么收费? 谢谢
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Siriuc -
♂
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04/16/2025
11:12:50
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朋友推荐比较靠谱。每个地方价钱不同
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sneezy888 -
♂
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04/16/2025
11:14:00
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找房客从几百块到一个月房租,然后每个月收房租5-10%
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sneezy888 -
♂
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04/16/2025
11:16:00
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修理有的会mark up
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sneezy888 -
♂
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04/16/2025
11:17:00
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朋友介绍最好,或上网查当地的租房管理公司。
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守月 -
♀
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04/16/2025
11:24:33
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直接在google map 上找rental management 能找到很多本地的公司或者agent,找3个
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ljty1 -
♂
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04/16/2025
12:25:52
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急问卖房sale by owner, 自己在mls上list可行吗?
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leappad -
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04/16/2025
07:34:07
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Zillow 也可以的吧。
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alpha123 -
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04/16/2025
08:41:40
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自己卖平均比agent卖要低15%
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硅谷码工头 -
♂
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04/16/2025
09:21:00
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这个有统计吗?感觉有点off. 是不是写信,电话廉价买卖房的也算sale by owner 了?
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Girlsmom92 -
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04/16/2025
20:18:40
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买可以自己买,卖最好是找agent 卖
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米奇的厨房 -
♂
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04/16/2025
14:07:53
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其实不一定的。绝大部分的代理,都是考虑自己的利益为先。我自己卖过房,也找代理卖过。没觉得代理就比一定比自己卖得好。要看对
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Girlsmom92 -
♀
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04/16/2025
20:16:00
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请问房群朋友有类似情况吗,如何解决 facebook marketplace listed got suspended
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xiaofengjiayuan -
♀
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04/15/2025
19:26:05
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appeal again in a few days...we waited a month or so and
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nh97 -
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04/15/2025
19:40:08
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谢谢你,facebook 的market place 服务真的有问题。蛮不讲理
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xiaofengjiayuan -
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04/15/2025
19:43:44
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现在把我整个block了,想删除listing都不可以了。
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xiaofengjiayuan -
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04/15/2025
19:44:41
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我在Facebook的listing根本没有人问,所以现在只用Zillow,Avail也一个lead都没有。
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北美翠花 -
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04/15/2025
20:56:00
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别用fb的marketplace,每次广告立刻被偷走,好的lead太少,产出比不行
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攀攀妈的房产经 -
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04/16/2025
04:34:00
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谢谢北美翠花,和攀攀妈, next door上你们贴吗
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xiaofengjiayuan -
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04/16/2025
05:16:57
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问一下万能的群:
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poconodog -
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04/15/2025
18:52:36
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非NJ居民州政府收售房价2%的印花税。拿不回来,作为costs报税时少交这2%(假如为100块),100X24%(假设你
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守月 -
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04/15/2025
19:03:16
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谢谢。那我就不费那个脑筋了
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poconodog -
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04/16/2025
07:56:51
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Tax bill allocates 85% to land for a condo?
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吃一堑长一智啊 -
♀
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04/15/2025
18:33:05
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我的会计师一律按90%折旧,反正早晚要recapture,IRS不会为这事较劲,他们也拿不出标准。当然,
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老朽 -
♂
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04/15/2025
19:18:10
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90%房子折旧?我们这差不多70%房子 30%地。
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sac -
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04/15/2025
19:46:49
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帖主指的是condo
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老朽 -
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04/15/2025
20:10:21
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谢谢朽哥!我现在很担心之前按照30%(而不是90%)房子折旧的condo,卖的时候IRS不会按照90%来算dep吧?!
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吃一堑长一智啊 -
♀
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04/15/2025
21:33:01
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那到不会
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老朽 -
♂
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04/16/2025
01:13:43
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谢谢朽哥的insight!那我就放心了lol
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吃一堑长一智啊 -
♀
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04/16/2025
09:41:37
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condo 100%呀
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攀攀妈的房产经 -
♀
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04/15/2025
21:16:00
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这么牛!我现在觉得之前几年亏了好多(哭),每年每个房子少折旧至少1万
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吃一堑长一智啊 -
♀
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04/15/2025
21:33:46
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high rise building 100%也没什么不可以。
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老朽 -
♂
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04/16/2025
01:16:13
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想请教下柠檬和其他前辈:如果之前按照tax bill上的land比例来分配(80%而不是10%),这样卖房子的时候IRS
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吃一堑长一智啊 -
♀
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04/15/2025
21:36:21
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我的理解
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守月 -
♀
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04/16/2025
15:16:32
•
原来是直接自己填写折旧金额,而不是输入折旧公式让软件来自己算出,那就放心一些,谢谢!
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吃一堑长一智啊 -
♀
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04/16/2025
17:32:36
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请教选租客
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小鸡他爸 -
♂
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04/14/2025
20:23:11
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年青人,好说话点,比较通情达理,但估计不HANDY,不一定住的时间长; 第一家可能会比较珍惜你租给的机会
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Feiyu -
♀
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04/14/2025
20:59:29
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没法选,你都还没收到正式申请也没查背景资料
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ljty1 -
♂
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04/15/2025
00:11:40
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面谈很重要,坛上的人都没见到过,没有直观感觉,根据你提供的信息很难判断。但是,如果都可以要,还是
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老朽 -
♂
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04/15/2025
00:21:48
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非移搞出事情的概率高。 我是不敢租的。
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硅谷码工头 -
♂
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04/15/2025
00:58:47
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我出庭二十次,赶的都是土生土长。第一代移民,英文都说不利索,还没能力搞是非,也不敢提要求,房子一般小毛病凑合了。
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老朽 -
♂
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04/15/2025
02:09:21
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移民,找那个亲人一起签合同。
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柠檬椰子汁 -
♂
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04/15/2025
06:19:37
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你都答应第一家了,而且还是急着搬家,事实上两家都是急搬家,我现在担心的是脚踏两只船,到时你怎么跟人交代啊...
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守月 -
♀
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04/15/2025
07:47:17
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选中美洲移民家庭,按时交租,住得长,好相处。白人家庭住不长。
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rainbow1950 -
♀
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04/15/2025
08:56:58
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1
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red_flower -
♀
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04/15/2025
11:59:05
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谢谢大伙儿。 有数了。就听大家的。
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小鸡他爸 -
♂
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04/15/2025
12:29:29
•
你查信用,收入,背景了吗?自己定标准,落实后决定。 同意 Ijty1.
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912832 -
♂
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04/15/2025
20:00:44
•
since you already selected first family, no need to consider
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Sugargrove -
♀
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04/15/2025
20:41:24
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请教下,上次老朽给了个补白色浴缸的笔。我家白色马桶盖有黄渍,擦不掉,有没有什么白色笔?
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jianchi9090 -
♀
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04/14/2025
18:07:16
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租客的孩子年龄可以问吗?
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Feiyu -
♀
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04/14/2025
17:49:44
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当然可以问,但是不能歧视
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柠檬椰子汁 -
♂
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04/14/2025
18:01:41
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可以说 家里没有除铅,不能接受6 岁以下的租客吗?
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jianchi9090 -
♀
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04/14/2025
18:08:18
•
不能,
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柠檬椰子汁 -
♂
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04/14/2025
19:47:03
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谢谢。 但是租给S8不是可以说通不过房检,所以不租吗? 怎么铅就不行?
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jianchi9090 -
♀
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04/15/2025
12:12:13
•
你给的申请表上有没有地方填年龄?
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惨白的天使 -
♂
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04/14/2025
18:28:08
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没有年龄这项啊,先问问,有点眉目的再SHOWING, 差不多的再写表
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Feiyu -
♀
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04/14/2025
18:44:17
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加上啊,每个住在房子里的人都必须有信息,先填表格你不就知道了?
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米奇的厨房 -
♂
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04/15/2025
10:07:34
•
这么敏感的人伺候不起,直接skip
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Firefly2023 -
♀
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04/15/2025
07:49:00
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通话时让你感觉不舒服的,你不想接受的,告诉她还有其他申请要处理就好了。
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912832 -
♂
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04/15/2025
20:29:28
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depreciation 很多年一直漏报怎么办?
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咖喱披萨 -
♀
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04/14/2025
15:39:28
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最后税款会变吗?
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柠檬椰子汁 -
♂
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04/14/2025
16:14:55
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每年少退5千左右。大概需要回溯7年,难道不给退吗?
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咖喱披萨 -
♀
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04/14/2025
16:38:44
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这个我问过国税局,准确的答案是,你能补报两年的,以前漏报的就是给IRS做贡献了---所以,找会计师报税还是很有必要的。
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守月 -
♀
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04/14/2025
16:41:39
•
Chatgpt上说可以file form 3115,这个可以补报超过10年的. 这个大家有经验吗?
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咖喱披萨 -
♀
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()
04/14/2025
18:46:50
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偷鸡不成丢把米,再说一遍,花点钱找会计师.
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硅谷码工头 -
♂
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()
04/14/2025
23:54:00
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我前几年中的一年就是找会计师报的,结果还是不靠谱
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咖喱披萨 -
♀
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()
04/16/2025
14:10:46
•
我凭感觉说有可能,因为毕竟这属于“借钱”。不过,你这问题太少见,又太专业。除了会计师而且是很有经验的会计师才知道咋办。
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守月 -
♀
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04/15/2025
07:38:58
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似乎在某个podcast听说卖房的时候,以前忘记申报的折旧 可以拿回来
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Firefly2023 -
♀
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04/15/2025
07:42:00
•
没报也没事到时候卖房的时候不会算回去。
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gastank1289 -
♂
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04/15/2025
08:49:00
•
卖房的时候不加上去就可以了
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梦想当地主 -
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04/15/2025
12:51:00
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记得有人说卖房时要按折旧过算,不管是否报了折旧
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新年好运 -
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04/15/2025
13:09:00
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可以amend,但是刚刚错过一年
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H&CMom -
♀
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04/17/2025
14:46:51
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depreciation 怎么算?
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又当爹来又当妈 -
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04/14/2025
11:06:19
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有证据就可以。
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柠檬椰子汁 -
♂
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04/14/2025
11:15:37
•
谢谢回复
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又当爹来又当妈 -
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04/14/2025
14:48:46
•
过户时列表上有土地估值。或者查你交地税的政府网站,也有土地价值。depreciation不需要精确,因为这是IRS“借”
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守月 -
♀
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04/14/2025
12:25:35
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谢谢
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又当爹来又当妈 -
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04/14/2025
14:49:05
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一般town里估价单上可以找到地和建筑的估计值
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竹影扫阶尘不动 -
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04/14/2025
14:32:56
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请教群里的地主大神,刚才报完税,没有carry over loss 了
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goodhouse99 -
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04/13/2025
17:28:38
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再买一套啊,又可以开始折旧了
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蓬莱阁21 -
♂
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04/13/2025
17:46:07
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重新贷款,吃喝玩乐,利息可以抵税。
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老朽 -
♂
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04/13/2025
21:13:33
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+100 这是我从
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logyliang2002 -
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04/14/2025
05:10:00
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能不能用数字举例怎么做的?
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jianchi9090 -
♀
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04/14/2025
18:13:27
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看来这是必由之路。
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QinHwang -
♂
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04/14/2025
08:13:48
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谢谢各位大神前辈指教,谢谢
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goodhouse99 -
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04/14/2025
06:41:50
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如果到手的钱少了,交的税多了,表示principal多了(这个要交税),可重新贷款。利率太高时别做,那是无偿给银行打工,
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守月 -
♀
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04/14/2025
09:15:57
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谢谢守月,的确有一个投资房本金很少了,想重新贷款,没有银行干,而且现在利率太高,都没法动
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goodhouse99 -
♀
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04/14/2025
13:35:00
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你这段话没有理解。
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jianchi9090 -
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04/14/2025
18:12:19
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现在,你还敢买啥?
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lovecat08 -
♀
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04/13/2025
06:53:31
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房地产。因为那是最好的抗通胀资产
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蓬莱阁21 -
♂
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04/13/2025
07:38:27
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当然,买房最好,但要买对买好的。
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lovecat08 -
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04/13/2025
20:47:06
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房地产现在不是好的选择。房价已经过高,投资无正现金流。未来五年之内的某个点大概率要大幅回调。
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QinHwang -
♂
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04/13/2025
08:51:03
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房子太贵,维修也贵,利润被蚕食了
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goodhouse99 -
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04/13/2025
17:31:30
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全看在,贷款买房,贷多少?要精算,才赚不赔。
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lovecat08 -
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04/13/2025
20:45:03