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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租客要求用deposit 作为房租，有什么破解方法 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (2009 bytes) () 04/19/2025  11:35:48

• 你跟她说，理解她的困难，各让一步，只可用押金付一个月租金（最后一个月）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (438 bytes) () 04/19/2025  12:02:16

• 折中一下，就用守月的建议了。估计要去贴notice. - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  21:45:00

• 如果能准时搬走， 你谢天谢地。 别的， 你就不太计较了。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  12:33:05

• 很客气地拒绝，说您也懂的，租金是租金，押金是押金，这在租约里有明确规定 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  15:13:17

• 我的经验是对好房客可以从权，他们会感谢。对斤斤计较的一定也要步步为营，因为他们只会得寸进尺 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  15:22:36

• 怕惹好房客，但不要怕惹坏房客，因为大多是欺软怕硬的主 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  15:28:09

• 杀鸡何须使杀牛的力气。哈哈。这家人挑剔，怕吃亏吃不得亏。但“会搬走”和“理性”，抵一月租金还有一个月的押金在手， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (324 bytes) () 04/20/2025  13:01:15

• 接受的结果就是对房屋的损失你自己买单 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (66 bytes) () 04/19/2025  16:14:55

• 我同意过房客用押金付房租。严重错误。法庭驱赶时多损失一个月房租。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  20:41:37

• 你只收了一个月的押金吧，这位收了2个月的押金。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  18:14:36

• 你们的lease 如果写明押金不可以作租金，我会照lease做。我也曾心软租客用押金作最后的月租结果自己要掏腰包 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (35 bytes) () 04/19/2025  22:03:53

• 有个房客也问过deposit可否作为最后一个月房租，我把deposit条文搬出来，房客就没再吱声 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  05:05:09

• 说，不可以 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  05:07:28

• 不同意，五月不交租就贴notice,租户的背景应该不会想被驱逐，反正有两个月的押金 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  06:48:01

• Have you said no once? - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  10:23:58

• 不可以 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  11:01:00

• 我不会同意，但允许他们早点搬走，什么时候搬走什么时候检查了就能尽快退押金 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  13:21:30

• 你觉得他们真的缺钱？缺的话你岂不是更危险？ - ROUTARD - ♂ 给 ROUTARD 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  13:19:04

• 请教朽哥，没去过欧洲，想要坐邮轮 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (51 bytes) () 04/19/2025  06:14:53

• 讲讲小白的我是怎么出租房子的 - mintgarden - ♀ 给 mintgarden 发送悄悄话 mintgarden 的博客首页 (6279 bytes) () 04/19/2025  06:05:22

• 房子抢手不愁租的当然怎么作都行 - ★火眼金睛☆ - ♂ 给 ★火眼金睛☆ 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  12:08:52

• 收藏了，下周正好有个搬走的，以前从没考虑过facebook， 感觉来问的都奇形怪状的人， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (58 bytes) () 04/20/2025  09:40:48

• 哎我五月初zillow 发一个至今10天了，只来了两个送交zillow application 的看房，不过 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (396 bytes) () 05/15/2025  20:55:19

• 请教未来房市的走势。打算把出租房卖了 - mintgarden - ♀ 给 mintgarden 发送悄悄话 mintgarden 的博客首页 (406 bytes) () 04/19/2025  05:08:40

• 我们在西部，感觉房价在降，房租持平，降的不明显， - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (141 bytes) () 04/19/2025  06:22:22

• 哪个州 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  19:24:37

• 和做任何事情一样，房地产要做好需要热情。如果打心眼里不喜欢，就不要做。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  06:45:06

• 东北依然延续过去两年的趋势好卖，东中和东南不好卖。投出租房就是繁琐，不是舒服的赚钱类型。出租整体不算好，房市整体不活跃。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  09:07:39

• 这种情况建议不卖，两三年换房客不费事啊，坚持一下 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  05:45:38

• 我有房空出来， 同时卖和租 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (207 bytes) () 04/20/2025  10:06:16

• 地主们进股市抄底了吗？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (207 bytes) () 04/18/2025  17:44:11

• 到底了吗？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  18:43:37

• 不知道。边投边看。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  18:51:36

• 不一定要全部买在谷底，没人能够。房子不是从2009年开始就一直买吗？总有房子买在谷底。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  18:54:27

• 还没有，4年时间长着呢，这才刚开始。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  22:07:52

• 不要踏空啊：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  22:13:54

• 看隔壁，等那里一天翻不了一页大概就可以进去了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  06:31:02

• 隔壁翻篇不是因为讨论股市 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  09:38:15

• 不管股市天翻地覆，我自不屑一顾，房地产一条路走到黑，鸡蛋就是在一个篮子里又如何？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2025  00:16:19

• 房地产投资确实是比较省心的，不用天天看股市涨跌，特别是加州纽约一些地方一直都是卖方市场 - you_fu1 - ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  04:47:07

• 老朽是street smart，善于和人打交道，做地主是最佳选择 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (398 bytes) () 04/19/2025  08:11:15

• 还没有。压箱底的钱不轻易动。既然有经济危机的担忧，经济危机时现金是王。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  09:42:38

• 压箱底的钱可以买短期T-bill吗？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  15:41:53

• 休斯顿出租房，一个中国城附近的townhouse容易出租吗？16万多，hoa - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (170 bytes) () 04/18/2025  16:45:55

• 多大？ - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  17:55:02

• 1640 sqft - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  18:26:59

• zip code 77036. 问了chatgpt 有多安全，好像一般，也不是很危险的地方。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  18:30:50

• 税多少？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  18:44:38

• 2024年是 $1856， 有点太便宜了，不像是休斯顿的税。ChatGPT 说租金$1500多。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  20:44:34

• 这厨房怎么装修呢？打算要卖 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (757 bytes) () 04/18/2025  12:55:58

• 再贴一图 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (82 bytes) () 04/18/2025  12:57:04

• 我感觉橱柜刷成白色更好，其它深度清洁（厨台和地砖），重新填缝，墙再油漆后，整体效果就会干净清爽。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:28:09

• 好好的木纹用solid paint 覆盖是下策。那是橱柜太烂没有办法的办法。一旦脏了，根本无法清洗，还得再涂一层。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (66 bytes) () 04/18/2025  13:39:17

• 这个颜色代表着“旧”，展示的是“二三十年”历史印记。白色却代表着着“十年内”的橱柜，新。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:45:38

• 橱柜刷白色，backslash要不要换？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:48:49

• 不需要，刷白色，就是想让backsplash和地砖整体配搭，看着还行，不是特别新和流行，但大多人接受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:58:55

• Living room正对厨房，有一墙的build in cabinet和厨房橱柜一样颜色，照片上有，需要也刷成白色吗 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  14:05:25

• 最好一块涮了，整个房会一体话的明亮很多 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  14:08:31

• 是。我不建议你做成很时尚就是因为这柜门已过时，能换柜门可考虑换backsplash及地砖，但是你还需要换水槽和炉头冰箱等 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  14:11:04

• “新”是暂时的。沾了油污，轻了擦不掉，重了有划痕，甚至漆脱落。后悔莫及。但买家不一定懂，可以糊弄。自己的房子不会这么干。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  13:50:43

• 装修后卖和出租是两种不同的思路。另外，你自己刷的漆和专业人士刷出来的效果也会不一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  14:02:19

• 守月姐，估了一下价，所有cabinet漆白色要7千左右，值吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (36 bytes) () 04/18/2025  14:32:43

• 比我想象的贵，我认为5千以内的事。值不值要看你怎么想，漆后能让你的厨房“新”一二十年。比换石英台面价值高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  16:37:15

• 我知道了，你饭厅的柜子也很多？那些你看看有没有必要保留（当地是否普遍在饭厅用柜子）。只漆厨房里的柜子3-4千应该有人做。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  09:26:35

• 灰白色是怎样的颜色？多谢推荐神器 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:56:55

• 要不你墙和柜子都涮agreeable grey呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  14:16:14

• 什么都不做，把list price下调1-2万是不是更有竞争力 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  15:35:25

• 第一次卖房子没经验，但中产区买房的buyer应该不喜欢自己动手翻新吧？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  15:53:56

• 各花入各眼，我就喜欢这个颜色的橱柜，不喜欢白色 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  16:07:00

• 我也是，我感觉地砖应该换换，柜子和台面都挺好，比白色和黑色的耐脏。 - 然后呢 - ♀ 给 然后呢 发送悄悄话 然后呢 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  07:22:46

• Cabinets, backsplash, countertops 都没问题，刷墙会起到干净整洁的效果。我觉得最要改的是 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (88 bytes) () 04/18/2025  17:53:57

• Grout是因为脏吗？本来是beige color, 可以洗 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  18:06:01

• Grout是显脏，用神器清洁后，re-grout就好了，地砖本身没问题 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  22:30:10

• +2，你刷这些柜子多少钱？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  22:27:44

• 刚开始时拿什么练手的？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  15:02:51

• 用差一点的出租房练手，然后越来越熟练。最后所有档次的房，橱柜包括门窗都自己动手，自住房也一样。并不是那么难，多练就行。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  15:56:32

• 好的，我打算先涮几个大木板啥的练手 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  10:07:46

• 大家好！请问有人知道Kitec System 管道系统吗？最近出租房Crawl Space 漏水才知道房子用的是这种 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (141 bytes) () 04/18/2025  12:42:15

• 大家帮忙看看, 可以租给这辆小年轻吗 ? - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (666 bytes) () 04/17/2025  19:12:35

• 多大的房子？具体问题具体分析 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  19:44:23

• 1980 sqft, 3 bedrooms - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  20:01:38

• 我挺喜欢年轻租客的。按时交租，事儿少。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (165 bytes) () 04/17/2025  20:29:13

• 关系不稳定，再找找吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  08:39:00

• 我租过小年轻合租2次，每次要不中间散伙，要不换人，第二年都会分道扬镳的这是他们的特点。好在都按时交租，以后不打算租给他们 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  09:58:34

• 似乎太大了，他们是想做二房东？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  11:58:28

• 不租 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  11:59:38

• 我租过几次小青年合租的， 交租事少 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (113 bytes) () 04/18/2025  12:06:54

• 你们那里目前是买方市场，还是卖房市场呢？ - pancakes - ♀ 给 pancakes 发送悄悄话 pancakes 的博客首页 (128 bytes) () 04/17/2025  17:08:13

• 出门要经过一个新开发区，起价一米，看着涨 1.1，1.2，最近发现降回一米了 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  17:19:47

• 网上的数据自然无法与身处其中（的人或agent）相提并论。就全美总体来讲成为买方市场已经是去年的事了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  17:39:56

• 同意，北卡三角区大概从去年开始就是买房市场了 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  23:33:24

• 成交价比要价低的情况已经明显多于去年 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  18:42:33

• 我们这边还是加价买房，加10-20多万的不少 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  20:29:43

• 这是哪里？ 我怎么觉得都在跌？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  20:52:16

• 整个经济形势不好，房市也会受影响。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  20:55:30

• 邻居挂牌四周，listing之前做了很多upgrade，然后又换了房顶，但是看的人还是很少 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  08:08:49

• 也许不做upgrade，而是降价出售，可能卖的快些 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  08:09:29

• 我们这应该不好卖，因为利息很高。南加房价最高点是2022年夏天，现在回到那个价格了，但利息更高了，人们不能afford了 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (27 bytes) () 04/18/2025  09:00:26

• 2022年以后南加房价还是涨了一些。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  12:44:48

• 查了几个房子，现在价格比2022年顶峰高一点点。2022年下跌后还是回升的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  12:51:53

• 对，从2022年最高点下来先跌，后升回最高点。以后怎么走tricky - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  19:27:40

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