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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 求助：邻居家的树把我家的栅栏拱坏了，我该怎么联系 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (848 bytes) () 07/09/2025  18:54:10

• 往信箱里面塞一张纸啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1472 bytes) () 07/09/2025  19:22:08

• 不对啊，树是对方的，应该对方砍树，如果你通知了对方而对方不砍，那么可以去小儿法院告他，前两天咱们这里 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (39 bytes) () 07/09/2025  19:46:24

• 对方必须同意砍。费用可以别人出。关键是谁想把事情办成。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (156 bytes) () 07/10/2025  07:07:35

• 按马里兰法律应由当前屋主负责、树主人无责. 再如树倒了，倒到谁家谁负责 - Wew - ♀ 给 Wew 发送悄悄话 (32 bytes) () 07/10/2025  12:54:44

• 回應 - 單身老貓 - ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (2428 bytes) () 07/10/2025  14:31:36

• 谢谢大家，我去拍个照给大家看看先。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  10:07:51

• 谢谢大家，我去拍个照给大家看看先。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  10:07:51

• 请教前辈，现在房子的承重梁都是这样吗 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (150 bytes) () 07/09/2025  17:00:00

• 这个应该不是承重梁 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  17:22:46

• 是在地下室上面铺的梁 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  17:47:00

• Google I-joist vs. 2x12 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 07/09/2025  19:39:06

• 中间这么薄，很容易buckle - lilac-pink - ♀ 给 lilac-pink 发送悄悄话 lilac-pink 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2025  22:46:52

• 新房子的梁都是这个渣和板，防水防火性能都差。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  21:38:22

• 这很结实怕什么 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  21:38:50

• 不是你应该操的心 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  23:00:00

• 有个问题请教一下，军人收入很高，信用也很高，750以上，信用卡的历史是百分之百按时交，但是历史显示有半米的债务。 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (78 bytes) () 07/09/2025  12:29:05

• 有借有还，再借不难, 你要看那50万是什么类型的债务。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  13:00:42

• 欠债是房贷那你还有什么好担心的？军人收入稳定信用也好，租！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  18:21:00

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  20:07:07

• 请教大家房客一直不给确认是否续约咋办？ - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (483 bytes) () 07/09/2025  06:26:09

• 1，合同6月底通知，没有通知通常就转入月租（MTM)，你不想月租，就需要发正式不续约通知。房客这种情况，你可以告诉 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (384 bytes) () 07/09/2025  06:51:25

• 谢谢！那如果月租的话是不是要另外写封合同？房租是不是可以多要一点？ - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  07:05:21

• 若一切依旧，无需另签，有改变就需签协议，很简单的，把改变写出来即可。加租与加多少，由双方谈判认可，没有固定规则。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  07:18:39

• 明白了，谢谢！ - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  10:06:24

• 大而美法要收1% 汇款税。我是中国人，PM 将美国的出租房租金支票寄给我要付汇款税吗 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (137 bytes) () 07/08/2025  07:57:43

• 你要具体说怎么把“租金支票”寄给你。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (470 bytes) () 07/08/2025  08:39:58

• 支票的付款人是PM公司，并附上其银行名称。支票上的收款人是我的名字。 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  08:40:00

• 银行支付不缴税。缴税的是money order（汇票）是指western union那个性质的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  09:22:05

• 谢谢回答 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  11:53:24

• 不服就卖了吧，凭什么你中国人可以在美国投资房出租又可以不付税？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  11:33:53

• 就是 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  12:42:10

• 人家楼主没有不服，就是正常的发问，不要这么mean - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  14:13:00

• 问的是新增的往国外汇钱的税，看清楚。不是指不交收入税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2025  15:21:45

• 你们来说说他在美国没有银行帐号怎么给IRS交税？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  15:46:16

• 用国外账户付啊，只要美金账户就可以，谁还一定要用美国账户付？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (103 bytes) () 07/08/2025  16:51:35

• 没有社安号怎么发1099？，人家都不回答你他的管理公司是不是预扣税。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  18:10:08

• 有税号就可以。海外投资人一般都有税号。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  18:11:14

• 是的，确实如此是的，确实如此 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  08:42:10

• 如果有公司税号，直接发invoices就好了，楼主到现在也没回答你的问题 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (101 bytes) () 07/09/2025  11:04:16

• 那个问题没回答? - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  11:55:10

• 是的，确实如此,不是指不交收入税。 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  08:44:13

• 实例分析，地主二选一会选哪个？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (1623 bytes) () 07/07/2025  20:31:09

• 我有自己的装修团队，肯定选一。这两个房持有二十年后，新旧不重要。一个卫生间是硬伤，难更改。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2025  20:56:28

• 谢老朽点评，是呀，硬伤就是硬伤呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  20:59:55

• 对啊肯定是1啊 ， 租客谁愿意租一个bathroom的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2025  16:20:43

• 我除了能涂门和窗，哪懂得弄地板和drywall呀，都得请人 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  21:03:24

• 1。 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  21:01:26

• 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  21:04:29

• 没团队就肯定选2，维护成本低，花大钱的概率小，其他地方不知道，洛杉矶换个房顶至少2万 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  23:04:24

• 找人装修常常是超出预算的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2025  23:45:00

• 都不要，没什么前途的房子。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  00:24:37

• 非要二选一就选一，不过2万装修费太高了吧..房2增加卫浴要画图申请permit等很费时费钱 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2025  01:59:49

• 一个也不选，等。因为1花20K装修又不增值（费力不讨好）。2，3/1户型对小城或郊区的SFH属房有缺陷，要加得出洗手间。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (111 bytes) () 07/08/2025  03:36:23

• 这样的房子在波士顿，都是抢破头。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  04:05:30

• 两万不够。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2025  08:49:00

• 2 有地儿加卫生间吗？哪怕地下室或阁楼也行。连permit共两万多？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  08:53:00

• 没有，要是主卧很大可以加个1.5的厕所也好，可是不够大，而且我也害怕搞permit拖不起呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  08:58:06

• 选一，但这么小的房子要两万装修有些贵 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  16:46:19

• Stove and refrigerator 问题 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (125 bytes) () 07/07/2025  17:15:44

• 想要大家回复 你得多费点心提供细节. 否则别人怎么回？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2025  19:30:00

• Stove Knob应该可以网上找到原配件或通用件，冰箱seal在Amazon找Magnetic Door Gasket - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2025  02:13:01

• 如果一年修房子换地板的钱多于房租收入，多的部分还可以报减税吗？ - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (314 bytes) () 07/07/2025  17:03:00

• Yes. Passive Loss - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (509 bytes) () 07/07/2025  17:08:06

• 太好了，感谢柠檬律师解疑！ - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  18:42:40

• 新水表及水压问题 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (657 bytes) () 07/07/2025  11:45:14

• 关键在“厨房的水不正常”。。。别的地方呢？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2025  13:37:46

• 厨房不正常的时候 bathroom 正常，现在倒过来了 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  14:16:42

• what if you open up all faucets - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2025  14:39:34

• 这个得叫房客什么时候试一下，我不住那里。谢谢 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  15:05:34

• 能否自己bypass water softener 观察用水？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  15:05:05

• 我不住那里，也不知道怎么弄，房客也不懂。5年新的softener,之前都没问题 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  15:06:43

• 如果水压忽高忽低，会让softener不正常吗？ - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  15:10:19

• city看似怀疑softener导致水压不稳。用户端负责装有pressure regulator不知来人是否查过。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  15:21:21

• 谢谢指点,pressure regulator是softener的一部分吗 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  15:42:34

• 是维持屋内外供水压力阀门坏了可更换。通常装在汽车间内主供水管上。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  16:09:55

• 谢谢 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  16:10:56

• 找个水管工能饿死你吗？做生意还不愿意请人，不是做生意的样子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2025  16:41:44

• 主要是这个问题是换了水表才有的，而且变来变去，每次都叫plumber也不现实 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  16:52:25

• 和水管工电话上聊一下，觉得他说得靠谱再让他来看。不给钱不聊的人你连碰都不要碰。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (224 bytes) () 07/07/2025  17:10:55

• 街上的水压一般是90ppi，家里的一般是40～45ppi，自己去调一下家里的水压表就好了，几分钟的事。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2025  18:37:40

• 谢谢，以前都不知道家里还有这个 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  20:33:25

• 我没见过家里有水压表。能不能给个相片看看，这东西究竟在那里？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2025  11:18:00

• 网上说不是所有地区都必须。大概长这样（见内），一般在总水阀附近 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (82 bytes) () 07/08/2025  11:38:47

• 这个问题我知道！你的Water softener该换里面那些珠子了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  20:51:00

• 谢谢分享经验 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  21:20:33

• 原来那箱子里还有珠子。我有个出租房，坏了修过一次，第二次我就让拆了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  03:51:00

• 做实验：厨房打开水龙头到最大，然后冲楼下的马桶，你会发现厨房的水流变小，马桶refill好之后，厨房的水压恢复正常。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  21:10:00

• 问个技术性的问题，这种过时的半木板墙，有时方法去除？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (426 bytes) () 07/07/2025  11:29:33

• just paint over the wainscoting, in contrasting color. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (263 bytes) () 07/07/2025  11:36:03

• 这个看着顺眼多了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025  11:37:05

• 这种“整块”安上去的很便宜 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (200 bytes) () 07/07/2025  13:47:53

• 可刷成淡灰，淡绿 或淡蓝 流行色 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2025  16:55:00

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