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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Zillow预测说我这里房子下一年跌3.1%，靠谱吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  08:50:18

• 远程的“这里” - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  08:51:19

• Zillow哪里能看到预测？ 求教。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  10:22:46

• 我也不知道，我在Zillow上挂过我的房出租，从此email不断 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  11:28:26

• 见内 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (247 bytes) () 05/02/2025  17:54:03

• 感谢有每个城市的预测吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  20:02:20

• 去这里研究 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (465 bytes) () 05/02/2025  20:29:00

• 感谢感谢你的思路。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2025  13:17:02

• 靠谱怎么说，不靠谱又怎么说？房子又不是股票，要是靠谱难不成你现在把房子都卖掉一年后再买回来？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  12:44:29

• 已跌3.1%的地方都不少了，特别是涨得高的地区和南部。至于预测，没人敢说“靠谱”。Zillow属比较乐观，两三个月前忽 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (89 bytes) () 05/02/2025  12:48:30

• 不靠谱。Z只是大数据大区域分析。每个城市，小区，县的经济，人口年龄组成都不一样。市场趋势是不同的。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (231 bytes) () 05/03/2025  11:01:02

• 求助：出租房厨房下水道被油脂堵了，需要hydro jetting - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (2402 bytes) () 05/01/2025  14:29:34

• 谢谢！看id感觉是失散多年的兄弟姐妹哈哈 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  15:03:00

• 既然房客说负责就让房客自己做决定啊，否则以后又堵他怪你选的人做得不好。我也被这么折腾了几次，先在厨房通，收了250，又上 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (435 bytes) () 05/01/2025  16:48:08

• 有道理，应该让房客决定。你了哪些管道？多钱呢？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  17:17:00

• 第一次约4千，一条不太长的管道。第二条长且要挖开水泥地，要一万多，后来房客自己做的，收了约5K。管道60年老，都锈烂了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  17:21:52

• 你哪里找的这么好的房客，帮你油漆房子又帮你挖管子 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2025  17:52:20

• Zillow上找的。不合格的房客（三）就准备写他的故事。他还真的油漆了房子（不是全屋）。这个全屋油漆的要等明后年才写。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  17:57:37

• 这个房子1986年的，管道还不至于烂掉吧？厨房island墙里的管道是塑料的，所以大概率都是塑料管道？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  18:15:00

• PVC就无须担心了，只要接头不出问题，不会坏。老铁管才会锈烂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  20:04:56

• 通下水道就好了， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (385 bytes) () 05/01/2025  20:34:57

• 谢柠檬，roof vent是主要杜塞的地方，里面都是油脂不是灰尘。你说的这个产品我记住了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  08:17:00

• roof vent 怎么会有油脂？你被忽悠了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (276 bytes) () 05/02/2025  08:33:26

• 我问了grok说是有可能，油脂热气往上走，附着在管壁上会吸附灰尘等等。谢谢你这个图哈，很有用 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  12:27:00

• 画一个平面图，厨房在哪里，水平管道怎么走，垂直管子怎么走，主管在哪里。你说厨房池子是在岛上。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  00:24:02

• 我试试哈 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  08:18:00

• 任何一种方法都要直接通到街道主下水道，油脂可能在全长任何拐脖处沉积。Hydro Jett 加摄像头加snick一起上。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  08:21:30

• 请教大家，这个去车库的门怎样加强密封？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (513 bytes) () 05/01/2025  11:31:31

• the door and the door frame are not in the same plane... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (58 bytes) () 05/01/2025  11:54:04

• 谢谢波大！ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  20:01:30

• 求助：condo的车库天花板漏水，是2楼的水管破裂导致 - Livermore1 - ♂ 给 Livermore1 发送悄悄话 (185 bytes) () 04/30/2025  17:40:25

• condo都有HOA吧，他们不管吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  19:23:45

• 好几天了，都没搭理我 - Livermore1 - ♂ 给 Livermore1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  03:03:52

• 房客擅自扣了租金，该怎么办？ - 白骨先生 - ♂ 给 白骨先生 发送悄悄话 (791 bytes) () 04/30/2025  13:49:24

• 赶人吧。这种房客夜长梦多 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  13:50:44

• 先找出lease里怎么说的关于租金的和维修的，再决定怎么说，这么做的租客肯定不能续约了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  13:52:26

• 租金是写好的5号due,维修是说我会做，但没有deadline.其实我已经做了绝大多数 - 白骨先生 - ♂ 给 白骨先生 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  13:54:24

• 查查你的州法吧，有的州允许房客自行扣除房租，如果房东不维修，扣除的房租要有维修的收据作证据。如果对方没有收据给你看，那么 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (87 bytes) () 04/30/2025  14:19:24

• 他要求的不属于维修，因为都没坏。他也什么都没干。就是扣租让我去做 - 白骨先生 - ♂ 给 白骨先生 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  14:39:17

• 这类半通不通的房客最喜欢惹麻烦，其实也很好对付，就是按合同办按规矩办。你直接发欠租通知，时间一到，开始驱逐。完事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  14:44:26

• 谢谢。是不是他付的那部分房租支票我就不能存了？ - 白骨先生 - ♂ 给 白骨先生 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  15:32:58

• 还是需要查州法。有的州可以收包括驱逐其间，只要没付清驱逐就能继续下去。有的州不能收，或驱逐期间收了就算终止程序。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  16:57:28

• 有种租客又不是买房，挑剔，房东给的房租再合理也不感恩，房客性格太重要了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  17:01:09

• 你把房客要求的单子列出来，大家帮你看看是否合理。我对房客的维修要求都是立刻处理。有些虽然不影响生活，但影响生活质量 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (180 bytes) () 04/30/2025  21:45:09

• 房客在法庭上都跟我争论过这个 。法官说，没有我同意，再紧急的东西房客都不能修。要不就乱套了。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2025  10:39:02

• 也不是完全不能。在允许的州，正常程序是房客给房东发notic，在X日之前修好，过期房客自行找人修，并在租金里扣除维修费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (122 bytes) () 05/01/2025  11:09:00

• 就说不同意，要求补齐房租，否则就是欠租可以赶人 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  15:00:00

• 这个门锁怎么修？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (135 bytes) () 04/30/2025  09:32:56

• 锁坏了吗？还只是把手坏了？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (143 bytes) () 04/30/2025  09:59:48

• 门把坏了。 算半个锁吧。 以前问过一个修门的，说要特制的。有经验吗？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  12:23:45

• 市面上锁那么多种就没配得上的？ 反正我不信。换锁，顺便把门也漆下就会好很多。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  13:20:19

• HD去买一对球形把手。里面的方杆子是通用的。大概10块钱。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  18:33:57

• 5块钱一下的问题不回答。波大你的价格跟costco的烤鸡一样，不通胀的么？ - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2025  10:47:37

• 收到的5个申请都是section8，信用分都低于600，如何拒绝？可以在list上说明不要吗？感谢 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  04:40:54

• 就简回我们不收，sorry。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  04:43:42

• 多谢 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  05:24:02

• 不能写。小心别人告你歧视。可以不回复，也可以说房子不是SECITON 8 approved unit. - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  05:32:32

• 感谢，那我不回复了。 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  06:54:01

• 可以在listing上写明最低要求信用分数700+，收入3X，这样可以档掉很多不靠谱的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  07:27:29

• 以信用分不合格拒绝合法，以S8拒绝不合法。只要将来收的房客信用分确实在600以上，就不用担心被人告。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  08:48:57

• 你的房子必须要通过housing inspection才能租给section8。如果你不想租S8，就说没有做检查 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  08:57:34

• 这理由不好，因为是先申请后做检查。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  09:15:00

• 你ignore他们的request就可以，别自寻烦恼。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  09:48:59

• 感谢大家的热心帮助，我决定关掉这个list，重新开一个，move in date 5/15，降点钱，允许pet，可以吗？ - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  10:05:36

• 不回答不就行了？ - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  21:27:49

• 有了解The Villages的朋友吗？求建议 - 南方南南 - ♀ 给 南方南南 发送悄悄话 (748 bytes) () 04/29/2025  18:48:36

• 别的不知道 中超肯定是Orlando更多更大 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  15:57:00

• 谢谢啊 - 南方南南 - ♀ 给 南方南南 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2025  11:35:59

• 请教一下选租客 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (604 bytes) () 04/29/2025  12:32:22

• 降一点儿试试 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  16:33:34

• 上市多久了？ 3周+要降租了。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (121 bytes) () 04/29/2025  16:50:49

• 感谢，我也允许pet吧 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  18:45:38

• 如何处理这些section8 applicants呢？能说信用分太低吗？还是拖着不搭理？ - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  02:55:19

• 今天请了师傅在刷墙、油漆，有个卫生间瓷砖松了，全换。 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  02:57:21

• 可以租section8，他们也是正常人 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (30 bytes) () 04/30/2025  21:30:18

• 白玉房不建议租section8. - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (122 bytes) () 05/01/2025  03:41:15

• S8合同明天到期，今天告知要求延期一个月. S8扰民，脏乱差问题太多 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (203 bytes) () 04/29/2025  09:17:00

• 立马赶 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  09:26:34

• 立马赶 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  10:41:00

• 立马启动驱赶。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (147 bytes) () 04/29/2025  16:37:27

• 急问怎么取消合同？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (524 bytes) () 04/28/2025  19:42:43

• 不知道你怕什么，租客要房检找个inspector不就得了？房客出钱就是了，你有什么好担心的？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  20:27:00

• 合同里怎么说？下次签合同之前和租客一起walkthrough，签好move in checklist，再交钥匙。这次我觉 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (371 bytes) () 04/28/2025  21:51:48

• “租客有些安全工作背景” 若你房子电线真有问题，这不是好事么，防患未然 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  05:26:02

• 租客安全意识强又有小孩子，担心有情可原，问题是你那房电路究竟有没安全隐患，找个执照电工来验证下。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (195 bytes) () 04/29/2025  11:01:08

• 房子是哪年的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (236 bytes) () 04/29/2025  05:47:25

• 房子不是太老，15年，地下室前屋主装修了，但没有PERMIT，这家租客有2个孩子，5—7岁 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  06:53:44

• 租客拍了十张照片，屋子开着灯，他打开好几个墙里开关，他没有经过我们同意检查，他也不是电工，这个理由可以取消合同吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  06:56:26

• 租约要求房主提供可居住房屋，包括水电安全，所以你不能用这个理由结束租约。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (192 bytes) () 04/29/2025  10:21:20

• 你要感谢他，真要有问题他帮你早发现是好事情。你要是不懂的话找个正规电工去看一下，有问题得解决，捂着可能会出大事 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  09:07:49

• 他不是检查这么简单，拿到钥匙后他WIFE突然不在接短信 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  10:38:16

• 告诉他们不要乱动电，要请专业电工来检查. 这人恐怕是来找事的… - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  15:24:23

• 是啊，头疼了两天，太对了，烂租客真不能要，这次有点着急，租客前后表现太不一样了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  17:03:51

• 感谢大家，租客同意搬走了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  17:09:02

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