房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 为什么它老是【翘裂】？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1464 bytes) () 09/28/2025  20:46:36

• Water damage, 我的房也有，房客用湿拖把拖地，你可以换下这片查油管 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (29 bytes) () 09/28/2025  22:59:59

• laminate怕水泡，要想一劳永逸，可以换成LVP - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  10:08:57

• 谢谢 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  11:50:38

• 这片抠出来，放一块进去，用胶粘住就可以了，要小心行事。过几年 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (105 bytes) () 09/29/2025  10:23:08

• 多谢，当初，贪它便宜，好看，没想到，不防水啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  11:51:54

• 地毯换地板 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (1083 bytes) () 09/28/2025  09:28:00

• 赞handy - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  10:32:00

• 赞！有个小condo, 现在是地毯加vinyl, 想把厕所/厨房/厅/卧室全换，Pergo vs LVP, 哪个更好？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  10:38:49

• 没太多差别，可能不喜欢vinyl 塑料的感觉。 以为材质，使用，与安装 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  22:07:00

• 成就感跃然纸上赞！现在的台锯操作台附近有木屑收集口可直接连工具间吸尘器，切割时2机同时开启。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  10:53:40

• 能干。说到换地板，我看见一种适合做厨房和洗手间的LVP，借你的贴发在这里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (460 bytes) () 09/28/2025  11:55:15

• 谢谢！ 挺好看的 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  14:57:28

• 刚用了你提到的那款LVP做了一个浴室的地面，非常漂亮。效果胜过相似的瓷砖。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  16:00:51

• 我也喜欢。在做思想斗争全屋换成这地板。但觉得风险大，做好了很添分，做不好要卖时会很减分，需要厨房洗手间和家俱改换才配。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  17:06:14

• 确实需要整体配套。我们主浴室的总体风格包括shower wall和vanity 台面是同样的瓷砖和花纹一致quartz - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (166 bytes) () 09/28/2025  17:36:27

• 是。若全屋地板，就要全屋的清爽-时髦-简洁风去配合。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  18:27:45

• 完全同意。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  18:29:51

• LVP效果能胜过瓷砖？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  13:38:02

• LVP效果能胜过瓷砖？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  13:38:08

• 不比瓷砖便宜。是不是安装容易 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  16:51:27

• 装瓷砖的人工价在5块/尺以上（技术好的工人要8块10块，洗手间更贵，因为比较难装，切割多），装LVP的人工价2块/尺。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  16:59:01

• 有没有用于墙上的？应该是有因为承载力轻 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  17:20:49

• 也有用于墙上的 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  17:34:09

• 瓷砖LVP都是自己做的。瓷砖工序多，要wet saw切割。干了后还要放grout等等。LVP干脆利落，几个小时完工。不过 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (153 bytes) () 09/28/2025  17:32:35

• 可以想象。占尽优势：时髦/豪华感，美观/价廉/耐用（15年寿命） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  18:23:50

• LVP地面效果堪比marble. 我觉得那是因为它们之间没有space. 不象瓷砖，需要space. 即使grout是 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (72 bytes) () 09/28/2025  18:28:49

• 我建房也准备用lvp - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  21:00:16

• 我两个都喜欢，即喜欢地毯，也喜欢地板，其实可以中和的，换成地板后，在自己经常活动的区域铺上地毯，我家就是这样的。 - 吉明日 - ♂ 给 吉明日 发送悄悄话 吉明日 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2025  17:18:34

• 焕然一新神清气爽 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2025  21:42:03

• 没太多差别，可能不喜欢vinyl 塑料的感觉。 以为材质，使用，与安装 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (78 bytes) () 09/28/2025  22:07:00

• 点赞！自己喜欢，家人喜欢就行。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2025  23:04:00

• 价格是不是LVP贵一点？ - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  06:52:00

• 守月提到的那款LVP比同款花样的瓷砖价格要贵一点。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  10:08:32

• 请问办pre-approval letter, 是找自己的银行做, 还是网上的 lender, 或开发商指定的贷款经纪 - cvmm - ♀ 给 cvmm 发送悄悄话 (138 bytes) () 09/28/2025  09:20:14

• 若是大开发商，不用pre-approval letter，他们有贷款提供，而且会很努力很愿意提供帮助让你通过，就是手续 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (798 bytes) () 09/28/2025  12:09:12

• 非常感谢守月分享你的知识和经验! - cvmm - ♀ 给 cvmm 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  14:14:53

• 我不会找网上的，一般谁提供就给谁一个机会 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  17:50:33

• 谢谢你的意见! - cvmm - ♀ 给 cvmm 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  18:20:54

• 有执照的都有NMLS#，就是正常的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (700 bytes) () 09/28/2025  19:49:06

• 谢谢柠檬的解释! - cvmm - ♀ 给 cvmm 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  18:21:21

• 最近在拉斯维加斯租出了两个房子 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (986 bytes) () 09/27/2025  22:43:23

• 这么难吗？我有个新房子估计是感恩节附近close，不知道到时候会如何，7月份我是很快的，一天租出去了，价格比市场低50刀 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2025  05:37:15

• 没有租不出去的房子，只有租不出去的价格，到时候便宜点，一样会租掉 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  16:22:51

• 所以我不追求无缝连接。我的经验是30天内要搬家的好房客很少，好的都是2，3个月前就在找了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (266 bytes) () 09/28/2025  07:00:39

• As a landlord, I would not wait for 2-3 months, so 30 days - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (85 bytes) () 09/28/2025  09:08:17

• 可以问一下你这两个房子之前租客各住了多久？这次空置多久？修理费用大概多少？ - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  11:20:01

• 一个3年，一个8年，修房一个房子大约花了三四千 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (186 bytes) () 09/28/2025  11:30:39

• 那你就有至少两月空档吧 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  16:54:03

• 20天的空档期 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  22:23:35

• 恭喜！我有朋友在Las Vegas的房子一个多月都没租出去 - donot1 - ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  09:16:19

• 确实很难最近，突然就冷了下来。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  06:48:25

• 三十年淘粪回顾之二，渐入佳境 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6129 bytes) () 09/26/2025  18:43:20

• 赞 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  19:48:00

• 学而优则博士 后。哈哈。朽哥　也被雷。 - 墨西哥 - ♂ 给 墨西哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  21:29:00

• 除了政府部门，给私人企业打工，这辈子被擂是大概率。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2025  00:51:06

• 政府部门也照样雷人的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2025  02:16:16

• 经历过被擂的人生才是完整的人生 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2025  09:48:04

• 赞 ”宁敲金钟一下，不打瓦钵三千“ - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  02:40:43

• 朽兄情商极高，又遇上好老板，能借到起动资金，大多数老留还得靠打工为生，挣点钱买房的^ ^ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  04:52:07

• 朽哥说的对。不论是哪个级别的打工人，基本上都是公司可以丢弃。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (153 bytes) () 09/27/2025  06:20:03

• 这话说得太对了！年轻的时候，怎样上下翻腾都可以？到了一定程度，身段就没有那么柔软了。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2025  19:05:26

• 这是我从微信上收到的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 09/28/2025  00:41:42

• 哈哈哈哈，写的真好。谢分享。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  06:59:13

• 我的幸运之一就是在起步时拜读了老朽兄当时博客中所有关于房子的文章数遍 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  09:04:35

• 先赞后读 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2025  10:28:00

• 谢谢大家阅读，周末愉快。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2025  11:42:33

• 朽哥的小杠杆翘出了游轮头等舱的豪华生活 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  18:01:49

• 谢谢老朽大哥分享！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  05:56:22

• 手动再点赞一下！每次读都有些新收获。特别赞赏朽哥和其他几位如牛经沧海的远见。看到了生活生命的本质，哈哈哈 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  07:19:11

• 赞深度解析精辟好文！靠勤奋与投资理念执着的坚守，从负资产到富有，走出一条探索财务自由的成功之路步入佳境。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  08:53:49

• 请教老朽，这么多房子，事儿肯定不少。谁帮你管理？能否开一贴赐教一二？ - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  09:33:00

• 新来的吧，他有一大帮穆智仁在替他管杨白劳们 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2025  09:51:06

• 我训练个穆仁智坐帮手，过些天要出行一个半月。等下去 Costco见他买些日用食品给他，再给一千home depot - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (104 bytes) () 09/28/2025  09:53:51

• 赞老朽新作。鼓励不少实现财务自由，不怕layoff 的掏粪工 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (359 bytes) () 09/28/2025  15:12:16

• 嫌麻烦就卖了，如果形成一定规模放进 trust。时政我不懂，美国是移民国家，老川不能永远执政下去吧? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2025  15:36:20

• 娱乐中长见识。 谢朽兄时常奉献 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  17:12:02

• 谢谢分享。 不单努力， 还要有这个命才行。我每次都能完美错过， 没有这个命 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  22:13:13

• 擂了老板六次，被擂两次的飘过，可惜没有朽哥的悟性，混到现在还在打工，当然现在心态是希望被擂顺便退休 - soullessbody - ♂ 给 soullessbody 发送悄悄话 soullessbody 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  09:08:50

• 擂老板好！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  09:42:36

• 感谢版主认真热情的分享。受益很大 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  09:41:37

• 谢谢 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  14:37:08

• 租房巿场，买房巿场似乎都冷了不少，好区的出租房上巿近两个月，竟然没有几人联系，很少人看房 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (1201 bytes) () 09/26/2025  12:36:07

• 好奇，人总是需要住的地方，买房冷租房应该热呀。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  13:57:42

• 手里没钱啥都热不起来。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  14:42:41

• 人口不流动，都原地躺平装s，热不起来。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  15:42:00

• 我也是，看房的人倒是不少，好几个都想搬来，但一要他们的收入证明，就打住了。但我也不能连收入都由他自己说一个就把房租给他吧 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2025  14:05:31

• 解剖一个麻雀：探讨目前的租房市场冷却现象； - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (1244 bytes) () 09/26/2025  15:20:22

• 22年$2000，23年新租客$2650，今年又降到$2600了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  15:31:57

• 老租户我很少涨房租，所以22年$2000是严重低于市场价格的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  15:33:26

• 多谢补充，这样看来这只麻雀没啥代表性，我想删还删不了，：-（ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  15:37:13

• 前两年房租是涨太多了，房价也是 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  15:39:37

• 看上去黑人地区房租也很高 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  21:05:59

• 怎么看出来是黑人区？我的租客里现在没有本地出生的黑人，白人占70%，亚洲人老墨老黑30% - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  22:02:10

• 我的租金最高的房子是租给一个法国出生的黑人，是个律师，小孩是黑白混血，也是最好的租户之一 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  22:09:18

• 租金最低的是非洲出生的黑女，住了十四五年了，没有怎么涨她房租 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  22:11:31

• 经济与就业前景不确定且租金高企，不少家庭子女选择与父母同住，所需居住单元数量下降。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  16:01:37

• 我觉得这也跟大量驱逐非移有关，他们本来也是要租房住的。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  15:41:43

• 可能不便立户投亲靠友？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  16:06:58

• 亚特兰大50%黑人，38%白人，这种地方流入人口应该是负数 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (340 bytes) () 09/26/2025  21:05:05

• 大亚特兰大是近年来净人口流入的地方。我的房子所在的小区白人是绝大多数，黑人亚洲人都少 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  21:55:49

• 今年很差，我有一个，降了10%还空了三个月。拖这么久，20年前出现过 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2025  22:04:52

• 我正在招租的房子的浏览量 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (718 bytes) () 09/27/2025  10:55:59

• 联系的人极少，我能租给原来的租户，觉得是幸运 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  21:07:05

• 快到holiday season了，该降价就降，多follow up.我的是房客买了房提前搬家，他要一直付到新房客接替， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (153 bytes) () 09/28/2025  12:17:29

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