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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教做过Heloc 的大拿们 - Texas_njr - ♂ 给 Texas_njr 发送悄悄话 (387 bytes) () 06/19/2024  11:27:55

• 不好之处是，利率高，短期借贷，做了不用在申请其它贷款时也可能被算成债务。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:33:18

• 多谢指教，一般信用卡的额度都是越大越好，到这变啦？ - Texas_njr - ♂ 给 Texas_njr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:48:43

• 这也是一种信用卡，但有些变更性，有的银行允许锁定利率。当你做其它贷款时，信用卡不被问，Heloc次次被问。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:57:44

• 做过。没有陷阱。固定利息五年，不用不交。现在利息很高，银行有的是钱，白赚。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  11:39:09

• 自住房heloc容易批且额度高。不需要重贷可作为第二贷款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:49:25

• HELOC就想信用卡一样，可以应急用，比较flexible - Smile2Life - ♀ 给 Smile2Life 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:54:03

• 我的要存满一个数字，否则每年手续费$50 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  12:09:27

• 自助的刚做很好 没什么就是不准太早关闭 但一直找不到做出租房的heloc - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  10:57:00

• 有网友紧急求助，房屋被烧，请大家出谋划策，代为感谢。我也让她尽快注册文学城，直接来求教。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1821 bytes) () 06/18/2024  23:47:22

• Condo fee covered fire，我们的都是。还有伞险也是。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  00:16:51

• 谢谢！我们今天去问HOA manager，也要把hoa insurance policy找出来 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  07:24:50

• 同意柠檬说的，应该走保险，不走保险不是更把自己暴露在前了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  05:37:00

• 谢谢攀攀妈！我以为没有license的操作会被deny，再担心insurance把我其他的房子都拒保所以不敢报，等会就报 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  07:28:48

• 为什么会想着不能去用保险？完全可以啊。我们多年前火烧房那栋就是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (358 bytes) () 06/19/2024  06:12:07

• 谢谢郭太的分享！！我之前以为没有license的操作会被deny，加上担心insurance把我其他的房子拒保， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (141 bytes) () 06/19/2024  07:31:14

• 太可怕了 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  20:19:16

• 另即使是combine policy.该用时还是得用。保险涨价和索赔的钱根本就是9牛一毛。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  06:16:07

• 代网友谢谢大家，还有什么任何建议敬请指教。提醒大家保管好自己的帐号密码，长期不用遗失很麻烦，不允许马甲。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  06:56:00

• 谢谢朽哥帮忙发帖！！我早晨起来看到这么多回复，心里有底多了，一定好好处理，及时follow up！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  07:23:54

• 这个损失太大，可能剥离吗？ - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (63 bytes) () 06/19/2024  07:45:55

• 我觉得如果insurance能够cover就可以保护其他财产，不然自己要承担liability的话，估计保不住 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:13:15

• 影响到其他住户，HOA保额可能更高，一起claim？过程是调查起火原因是否赔偿，如影响居住安置租客，决定修缮费用承担公司 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  07:57:06

• 同心应对事故头脑清晰与保险打交道，争取自身最大利益。时间少则数月。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:05:05

• 谢谢益鸟！我们现在就想着各个保险能赶紧把所有住户安置了，以及修好房屋，后续要我赔偿的时候需要的话慢慢付 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:12:16

• 不会倾家荡产放宽心。保险可能要送2波人，火警起因调查和损失程度费用调查。影响居住一定会安置。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:28:45

• 谢谢！我刚给insurance打电话了，后面再和claim handler具体聊，希望顺利 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:58:11

• 我的理解是最后都会由自己的保险公司和伞险承担责任。因牵涉多，自己处理不了，报该房的保险（连同通知HOA），报自己的伞险， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (445 bytes) () 06/19/2024  08:39:53

• 只要不是故意纵火就可以走保险吧，就像用煤气烧饭不小心把房子烧了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  08:29:09

• 借你吉言，希望能顺利claim！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:57:35

• 关于public adjustor 加几句 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (571 bytes) () 06/19/2024  10:39:07

• 太感谢攀攀妈！放宽心好多，我是否要现在就报伞险呢？还是等后续的处理？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (77 bytes) () 06/19/2024  10:49:58

• 我觉得不太有所谓，你的保险和HOA的master肯定够了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  10:54:00

• 显然打死不承认是你自己干的。一问三不知。坦白从宽牢底坐穿， - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  19:20:27

• 离 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  20:11:09

• 修水管怎么能把房子烧了？ - warara - ♂ 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  07:38:21

• 肯定有铜管要焊接，然后把房子点着了 - roseyaya - ♀ 给 roseyaya 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  08:39:27

• Raised foundation 有什么大缺点么，加州。看到的就是进门以及到后院有两个台阶。 地板感觉就跟二楼是的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  18:09:30

• 室内地板有轻微的颤动，建筑师说raised 都那样。建房时就那么样的，neiborhood 很多类似foundation - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  18:11:25

• build in before 1970 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  18:13:30

• 我恍惚了？记得你去年还是前年问过一模一样的问题。地板有轻微颤动和地板发软不同，地板发软才表示地基可能渗水，底下潮湿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  20:18:27

• 是你记忆力太好，我太差。我的确以前碰到过这种地基。这个地基没问题，就是觉得这种少见。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  20:43:59

• 这种地基比全地下室高的地基差，但比slab好，修管道时还可以进人（虽然有的只能爬进去）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  07:12:58

• 你知道的还挺多。我一看这地基不熟悉，犹豫了一番。外墙在sink 以及shower 附近都有个洞可以进人。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:04:33

• 我也就是看房子看得多了，遇到过的才知道，不是啥都懂。以前有几年看房子是爱好，属不花钱的爱好，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:29:22

• 容易招白蚁。 subfloor 容易烂，不太适合铺地砖，易碎。厚的laminate 或厚的LVP可以。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  21:21:06

• 聊一聊你们家的LTV达到多少了？ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (2440 bytes) () 06/18/2024  17:26:40

• 最初我达到80％，现在不到10％，可能只有5％。贷款额并没有减少，房价升值太厉害。升值是漫长岁月，一定要熬下去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  18:46:36

• 升值快是加州房市的优势，只要确保日常的资金链健康运营。中部农村是现金流+小升值的组合拳经营模式。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  19:00:06

• 我的商贷重贷，根据租金决定的，这几年租金大涨，所以重贷cash out 了大量现金出来. 根本没什么危机. - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  19:48:01

• 不妨分享一下你的操作，大家都来学习学习。如何？ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  21:17:54

• 没有什么操作，租金大涨是随通胀来的. - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  06:21:09

• 这个商贷LTV的话题，感兴趣的地主不多嘛。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  21:05:03

• 谢谢分享。顺便说一下10个贷款的限制 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (116 bytes) () 06/18/2024  21:20:09

• LTV 只对三年前将 Loan 做成 arm 的房主有影响。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (177 bytes) () 06/19/2024  20:50:45

• 商贷和个人房贷的区别是：商贷大部分是5年到7年到期后，有一个balloon payment。 个人房贷一般是30年到期 - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  10:01:13

• 大师们，请教一下，如果一个房子被泡过 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (193 bytes) () 06/18/2024  13:40:07

• 得看泡了多久，有无生霉/多严重，和是否需要换墙板及plywood. 正规的修是先开墙两三尺，之后才说得上报价。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  14:13:19

• 已经发霉了 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  14:14:44

• 我建议你还是不要当接盘侠吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  14:17:09

• 您的意思 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (33 bytes) () 06/18/2024  14:21:50

• 是 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (27 bytes) () 06/18/2024  15:33:01

• 已经发霉就贵了。若要正规除霉就上万。然后再看是否若需换防水木，换多少，再换墙板刷墙。厨房和洗手间的橱柜需移开再装，计双份 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (110 bytes) () 06/18/2024  14:24:33

• 谢谢守月， - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (30 bytes) () 06/18/2024  14:58:06

• 你问题越多我越认为你不要此房更好，哈哈。因为30%的折扣通常问题挺大，需要经验去应付。简单地说，越是高价房越值得修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (136 bytes) () 06/18/2024  15:14:11

• 也是 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  15:31:56

• 心头之患请教万能地坛祭出大杀器- 眼看房客就要入住了，蜜蜂们还是没能赶尽杀绝回来觅巢- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (774 bytes) () 06/18/2024  11:59:32

• 是wasp 还是蜜蜂？如是蜜蜂最好不要杀伤，可以帮它们搬家: - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (314 bytes) () 06/18/2024  12:25:49

• 蜜蜂应该找当地养蜂协会 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (76 bytes) () 06/18/2024  12:28:13

• 谢谢2位回复！基本肯定是野蜂。当地店里说这个季节各类害虫多，每周进货多少wasp killer 都卖光，进货渠道也断货。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  12:40:23

• 要先找到wasp蜂窝。我家车棚有过，先用肥皂水喷蜂窝，然后把蜂窝打掉到一个结实袋子里封好，再接着喷肥皂水杀死余党。见 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (146 bytes) () 06/18/2024  12:54:54

• 让pest control 处理吧，感觉野蜂还挺吓人的。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  05:24:57

• 请教热水器问题 - somewhere69 - ♂ 给 somewhere69 发送悄悄话 (397 bytes) () 06/18/2024  09:28:36

• 不放心你就把热水炉的煤气开关关了，pilot没有火苗。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  09:39:01

• 但你得学会点火启动程序。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  09:40:29

• 是啊， 我就怕会来搞不定重新点火 - somewhere69 - ♂ 给 somewhere69 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  09:48:50

• 那一桶水四五十加仑，pilot 那点火苗比蜡烛还小，哪能烧干。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  09:51:42

• 我也是这么想的， 就怕万一啊 - somewhere69 - ♂ 给 somewhere69 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  09:54:05

• wall heater 夏天我会关掉煤气，减少产热，主要是延长热电转换器寿命。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  09:55:46

• 点火instruction一般贴在热水器上显眼处。看看是否还在。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  09:56:44

• 德州（休斯顿）房屋管理的问题 - 溪溪橄榄 - ♀ 给 溪溪橄榄 发送悄悄话 (462 bytes) () 06/17/2024  20:05:46

• 看你跟管理公司的合同怎么签的。期满不续通知也有时间规定（通常30天），更被动的合同，管理公司找的房客不能留，或续继续支付 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (42 bytes) () 06/17/2024  20:49:45

• 谢谢回复 - 溪溪橄榄 - ♀ 给 溪溪橄榄 发送悄悄话 (217 bytes) () 06/17/2024  21:21:27

• 我见过有这条“房东不准跟房客联系”。不是统一合同，管理公司出的合同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  21:36:47

• 晕死！还有这种规定？那不是把客户群轻而易举地偷走了吗？自己的房客不能直接联系？这就是为啥不能用PM, 除非自己带出来的人 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  03:28:06

• 坛里有谁知道没有SSN号的人怎么在Zillow 上申请？ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (148 bytes) () 06/17/2024  15:06:56

• 没有收入的人你要来干嘛 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  15:09:36

• 爸爸和儿子有收入， - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (34 bytes) () 06/17/2024  15:22:39

• 儿女有身份， 父母没有！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  15:23:45

• 没有SSN不能或不想查的家属，可如同未成年子女一样，不申请，直接上合同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  18:32:02

• 谢谢守月 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  08:16:15

• 再问一个问题：屋前人行道的树的责任归属 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (420 bytes) () 06/16/2024  17:06:44

• 简单地说，看得见的撞上看不见的，是看得见的错。动的撞上静的，是动的错。维护树是主人责任，树犯的错主人承担责任。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (197 bytes) () 06/16/2024  19:47:01

• 谢谢守月回复。我看市里ordinance上写 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (508 bytes) () 06/16/2024  20:45:27

• 到底树长在哪里？如果在你前院那就是你的树，赶紧花钱请人砍掉一了百了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  22:55:00

• Ａct of God　ｖｓ　Act of Man - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (411 bytes) () 06/17/2024  07:09:15

• 先打电话问问城市 我们这里人行道上的树归城市管辖 不让屋主自行修剪。 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  07:53:15

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