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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• smlandlord, 请人上门24/7一对一私人护理，不去nursehome, longterm care保险出钱不？ - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  07:13:00

• 出钱，但是不付家人的照顾，必须雇人。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (878 bytes) () 07/05/2024  07:53:51

• 谢谢 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  10:21:25

• 要看具体的保险条款，有的是符合条件就给现金的，那样就不管是谁在照顾，家人也可以。 - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  15:47:00

• 出门了刚看到这个话题、 其实我这个真不知道. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  17:43:44

• 如果在加州，可以申请ihss, 一般看保险能批多少个小时每周，这个钱可以给家里人，家里人要考个home care aid. - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  11:53:00

• 现在是买房的时候吗？ - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (148 bytes) () 07/04/2024  19:48:52

• 7/1 开始可以不付买方中介费用了？房子降价了？ - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  20:21:00

• 不是的，有一个中介竟然要收我（买家）的中介费. - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  02:22:39

• 异地出租房在没有property management company的情况下，如何交接房子？ - USNavy - ♀ 给 USNavy 发送悄悄话 (279 bytes) () 07/04/2024  18:40:00

• 托付朋友送个钥匙。或者用密码锁。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  19:07:22

• 完整的流程是要找个人帮你做move-in walkthrough ,并在checklist上签字，之后交钥匙。否则搬出时 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (122 bytes) () 07/04/2024  20:10:30

• 请教，退休后收入只有社安金和投资被动收入，想买房贷款mortgage是不是就难了？（没工作贷款就难了） - RYYC - ♀ 给 RYYC 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  13:13:36

• 看那被动收入多少吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  13:58:00

• 是，关于退休后贷款的借贷能力问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (459 bytes) () 07/04/2024  14:03:48

• 那出租房的现金流算俩人的？ 但一个SSN 可以有十个贷款，为了多贷几个，如果想一个人贷款，现金流只能算一半？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:09:39

• 你是问DSCR Loan吗？那是看要买房子自己的现金流，与人无关。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  14:13:08

• 问普通的两房mortgage， 一个SSN 十个，俩人二十个能用完就很好了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:15:10

• 感觉外国人来美国买房就是用的DSCR loan, 一般放50% down. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:53:30

• 是。唯一可以偷鸡摸狗的办法是，把出租房收入放一个人名下报税，贷完十个后，再把收入报到另一个人名下。不过，若是单人工作收入 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (248 bytes) () 07/04/2024  14:34:34

• Title 在俩人名下，贷款在A名下，现金流收入报到B 名下， 以B 的SSN 贷款，看着好像行不通。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:47:19

• 行得通啊。可以全报在B名下。不过，能让不工作的B满足贷款要求，这些收入也会交相应的收入税。那就别心疼。难两全。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:58:44

• 若两人都不工作，分开报税，现金流报在一个人名下，那自住房的债务应该还是算的。感觉全看loan agent 怎么给你算。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  16:20:39

• 两人都不工作，也不用分开报税了，合两人之力能贷到款就好（若名额未用完）。两人不工作/退休，被动收入又不够，那贷款就难了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  16:56:00

• 换个思路：为什么退休后还要投房？投房不是应该在退休前N年就布局安排好了吗？ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (624 bytes) () 07/04/2024  20:33:23

• 投房更需要系统思维，目标思维虽然有效，但从运营的长远，安稳，有效的角度而言，系统思维大于目标思维。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  20:42:55

• 系统思维如流水线模式，包括了What-Why-Where-When-How，在风控和收益布局上实现最优化。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  20:45:35

• 谢谢各位，建议都读了。 - RYYC - ♀ 给 RYYC 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  14:29:53

• 替朋友问个问题：为房屋改造出钱请建筑师画个概念图，交了钱没有签合同，这概念图的版权是谁的？先谢了！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  21:20:29

• 不出版哪来的版权？交了钱没合同谁拿到图是谁的。 图在你手里？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  23:39:30

• 最起码是建筑师和你朋友共有版权。闹掰了你朋友可以说是work for hire，建筑师没有版权。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (132 bytes) () 07/04/2024  05:29:26

• 问题是那个建筑师好像很在乎。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  08:08:00

• 一草图，还没有上报审批，那版权值很多钱？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  05:37:34

• 如果设计的是像央视大裤衩那样的可能会值不少钱可这只是个普通民宅。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  08:11:00

• 谢谢楼上各位！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  08:04:00

• 自己用肯定没问题，转售可能就属侵权。不知道建新房的审批程序，图纸上会有特定地址吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  08:17:45

• Zillow免费出租广告能每天一直被看到吗？ - 平淡宅女 - ♀ 给 平淡宅女 发送悄悄话 (507 bytes) () 07/03/2024  12:55:37

• 我就不理解为什么很多人要占这29块钱的便宜。一次我无意间用了免费，半天出不来。马上重登付费，好得很。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  13:05:11

• 另：我确实不想付费。合理合法即可。 - 平淡宅女 - ♀ 给 平淡宅女 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  13:33:27

• 付费和不付费绝对效果不一样。一分钱一分货。省钱就别抱怨 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  13:46:59

• 我用Zillow免费，每天差不多都有人送Message来 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (226 bytes) () 07/03/2024  18:15:37

• Me2 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  05:00:26

• 我有一次发成出租房间，也是没什么人来问。后来发现错了改了类型就好了。 - Boifirst - ♂ 给 Boifirst 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  21:10:00

• 楼主这是不急着出租， 做实验挺好玩是吧？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  23:36:09

• 不急，做实验看可否省钱。既然有免费的，Zillow允许我使用，有些人为什么要站在道德的制高点指责别人？ - 平淡宅女 - ♀ 给 平淡宅女 发送悄悄话 (155 bytes) () 07/04/2024  00:13:19

• 我6月份用免费的zillow招租，没感觉差别。 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  04:51:00

• 谢谢，确实是。可能是我的竞争对手太多。 - 平淡宅女 - ♀ 给 平淡宅女 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  07:25:51

• 地下贮藏室管理请教 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (281 bytes) () 07/03/2024  11:08:00

• 去Costco Homedepot 买几个高货架，每家一个，所有东西都得放自己的架子上。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  11:34:47

• then you will be hearing from tenants complaining about - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (45 bytes) () 07/03/2024  12:16:17

• 楼主要解决的房客在地下储藏室乱放东西，不是偷东西吧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  12:31:08

• 谢谢二位的帮助！我去看看这些货架。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  12:18:00

• 货架还得加门，可以锁，否则这个丢那个少的找你complain. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  12:18:39

• oh, 谢谢！这个工要找专业的去做？不太清楚如何处理。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  12:27:00

• 如果可能，租房合同写明公用地方因为安全的原因，不得堆放私人物品。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (72 bytes) () 07/03/2024  14:04:05

• 谢谢大家的帮助！ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  14:31:00

• 我五年前买了一个Multi Family，4units, 每单元都是3房，家庭租客，分不清是哪家的杂物，所以花了$2000在地下 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  16:55:00

• 在地下室用网状不锈钢加几条钢柱修了四个分隔的可上锁的储物间。很好用。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  17:19:00

• 从此避免了租客搬出时把自己不要的东西留在了地下室。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  17:23:00

• 牛。 谢谢DJGO. 能干。 不知道如何干。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  11:22:00

• 一个房子，三年内要卖，现在贷款，用HELOC还是 home equality refinance? - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (60 bytes) () 07/03/2024  09:06:32

• 你确定三年就卖吗？短期就卖掉和长期持有策略不同，手续费只是一个方面，也很重要。HELOC可以说没 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (406 bytes) () 07/03/2024  09:56:56

• 你原来的贷款利息多少？如果低息当然不要放弃。但是为什么要三年卖？如果自己住为什么不租？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (69 bytes) () 07/03/2024  09:58:09

• 我觉得都不好。主要是因为你的朋友几乎没有收入，若是有钱就用现金买，没钱更别借HELOC这种高利贷款，只可用于救急。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (216 bytes) () 07/03/2024  10:45:22

• 输了 small claims court 不想付账 有什么后果 - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (422 bytes) () 07/03/2024  07:45:56

• they can put a mechanical lien on your house. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  07:49:24

• 可以放真正的lien，不是mechanics lien。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (115 bytes) () 07/03/2024  07:52:06

• 那我只有交钱一条路了吗？ - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  07:54:18

• 什么意思？这个lien可以随便加吗？我不能告这个公司吗？ - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  07:52:17

• 不满意的原因是啥？比如没按合同给你该给的东西 还是后续严重质量问题造成你的损失 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  08:05:00

• 合同很简单没有很具体。装的设备管道质量很差。 - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  08:12:57

• 装修前很多口头承诺，其实装的比说的差 - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  08:14:59

• what does "装的设备管道质量很差" - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (85 bytes) () 07/03/2024  08:15:27

• 看来合同给你挖坑了 你吃亏 输了只能付钱啊 毕竟你没证据 证明应该给你什么 他们少了什么 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  08:17:00

• 是这样的。我感觉挺不服气的。 - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  08:24:17

• 人家是靠这个吃饭的，不付钱的顾客人家搞过不知道多少个，你以为你有多聪明？在人家看来你是嫩娃一个，随便就把你搞掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (415 bytes) () 07/03/2024  20:09:54

• small claim court 可以用律师吗？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  08:36:00

• 可以的 - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  08:50:11

• 不可以用律师 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  09:47:00

• 加州不行，或者其他州规矩不一样 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  09:49:33

• 老美的很多合同陷阱很多。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  09:22:45

• 抗拒法庭的判决后果就是搞死你，我会付钱省心。不满服务的可以claim bond if they have - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  09:32:00

• 能讲一下你在法庭上是怎么回应的质量不好吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  09:35:00

• 除非他换了答应的牌子。用什么牌子，合同里一定写清楚。否则他怎么定价？ 没写或偷梁换柱就再告他。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  09:57:15

• 这是典型的你说我说最后法官说，和是否白人关系不大。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (135 bytes) () 07/03/2024  10:34:50

• 觉得是二码事。应该按合同付钱， 质量不好，应该有方法追诉、 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  12:02:16

• 如果口头承诺都有用，合约签来做什么？合约传上来看一下 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (167 bytes) () 07/03/2024  15:29:44

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