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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教大家 55岁社区mobile home 现在有一对夫妇想租 信用分都644和656 没有任何迟付款 只是担心他们说有 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (801 bytes) () 07/08/2024  22:32:07

• 哈哈 您看得挺准 我是很想留着。但等了两三个月 也怪我之前没写地址 也没付钱登Zillow 广告 付费后问的人更多 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  00:29:44

• 如果去除感情不舍的因素，只从理性、客观、中立角度讲：55岁seniors+mobile home，这是投房的2个雷坑。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  22:59:30

• 的确是 一百多人问 想住 但年龄不够。大家投资别买这个。我当时买是迫不得已 的确打算自己住的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  00:33:44

• 说句难听的话。Mobile home人很杂 自住慎重 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  08:36:04

• 对 一般不安全。但这个是退休社区 非常安全的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  09:04:05

• 出租mobile home的定位相当于白菜公寓楼的租客，加上55岁最低年龄限制，又老又穷，很难有油水了。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  15:00:58

• 见过太多人口口声声要买房就是存不下首付买不起，你就签了这家吧，别胡思乱想了。不要签什么三年租约给自己找麻烦 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  23:02:00

• 我会建议卖掉。现在就很难找到高质量的租客，后面可能看到租客不爱惜房子更要心疼，不如卖给喜欢这个房子的人 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  00:30:17

• 多谢。这家人其实还问我是否以后会卖 他们想买。但我想他们以为是一般的mobile home 之前他们有一个便宜的卖了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  00:36:00

• 多谢你的支持 这俩口子的确人挺好 很有礼貌 男的还很handy 有个衣橱推拉门不畅 人家说没关系 他会修 我觉得很幸运 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  00:38:42

• 也不是完全找不到人 有家邻居住了八年的租客一直就想租 但只能出低房租 减三百房租 我觉得差太多了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  00:40:56

• 你这个房，就像是个金条一样，天天捧在手里幻想老的时候更值钱了能派上用场，可是放在市面上没正经人愿意花钱租。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  07:45:33

• 这个比喻挺对 符合资格的老人很少 有位老人说很想租但女儿看病需要到八月底 估计是借口 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  09:06:50

• 城市非常宜居房型适合自住。小众但复利增值7-8%很不错，因地点土地增值和可负担性。可趁市场好交换成增值出租都好的资产。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  08:30:56

• 多谢您的分析和建议。讲的很好！ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  09:08:19

• 卖。然后，把自己的生活过顺。这房不适合投资，你不适合做复杂判断。想从坑里跳出来，优柔寡断，恋恋不舍，只会把你拖入更深的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (68 bytes) () 07/09/2024  09:48:30

• 赞成卖 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  10:43:25

• 同意守月妹妹，楼主这个房子来这里问过好多次了，我看着都累，感觉楼主不适合做地主 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  10:46:00

• 谢谢大家 是的 我的个性就是的确优柔寡断 很难下决心做决定 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  17:29:45

• 网亲们， 有utah 大学附近的没？ 需要租房一个月， - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (128 bytes) () 07/08/2024  22:08:04

• 休斯顿飓风停电，天气热，没空调，租客如果要去住酒店，费用要房东出吗？ - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  20:25:35

• 免去不能住的那几天房租。房客的Renters Insurance 付hotel的费用。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  21:02:01

• 如果空调坏了你没有及时修，那你需要付房客酒店费用，但这是天灾人祸你控制不了，不应该你出钱 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  22:59:00

• 对。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  09:50:22

• 大家每年房租都涨多少呀？ 10% or more? 完全按市场价涨？ - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (396 bytes) () 07/08/2024  16:20:38

• 我一般都是3月份发长租通知，万一房客不从搬出去的话也有足够的时间修房子找新房客 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  16:26:00

• 我有个房子涨过两次但还是比市场价低，我也不好意思一下子涨太多，慢慢来吧，我觉得50／100可以接受，再多了我自己是租客也很难接受 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  16:27:00

• 很多年不涨租了，现在开始每年必须涨租，50/100我觉得租客可以接受 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  18:24:57

• 我一般都是涨很少一点，因为租客非常省心，老租客了 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  18:55:05

• 谢谢各位回复。我也觉得不差那点钱， 还是以省心为好吧 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  20:01:48

• 我的租客都是很好的常租客，而且都是经历过2020-2021年租金没有迟交，少交。除了今年买房搬走的两家，涨了些，其余 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (113 bytes) () 07/08/2024  23:34:26

• 2-3%是房客舒服的幅度，5%是房客不舒服的幅度，10%是房客会惊恐的幅度。通情达理的房客易沟通，房东也别涨得理所当然。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  10:04:07

• 租客是两个自闭症,父母给他们及caregiver租房 ,有什么好的理由可以拒绝 ? - sap200 - ♂ 给 sap200 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  14:37:13

• 没有好理由，合理的理由就是房子不适合房客居住，房客信用和收入不过关。这种情况最容易触犯“歧视”，当心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  14:48:02

• 你找不到理由，说明他们收入高，信用好。那确实我也要问同样的问题，你有什么理由拒绝人家呢？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  20:06:31

• 如果你还没有秀房，那么建议立即马上直接拉黑，免得节外生枝。这种特殊CASE，多说多错。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  22:44:17

• 请教各位大佬， 半年前找了个装修的给出租房做了厨房和进门处地板换成瓷砖。最近发现有一些瓷砖接缝出现黑洞（crack), - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (767 bytes) () 07/08/2024  06:05:09

• 我会这样做 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (359 bytes) () 07/08/2024  06:44:41

• 非常感谢！这种情况重做确实应该不是大事，因为瓷砖没有粘好，我看见工人把瓷砖四周一刮就把砖拿出来了，大概只需要抹上 - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (213 bytes) () 07/08/2024  07:32:38

• You need check if the guy use adhesive for tile not concrete - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (562 bytes) () 07/08/2024  20:15:49

• 这老板按合同做了，裂缝的瓷砖重铺，没裂缝的不能强求他更多。还有半年，请房客随时报告。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (280 bytes) () 07/08/2024  07:57:35

• 非常感谢！那就要求新派来的工人检查其余的砖，他现在是只修有裂缝的。工人重新grout的地往下一踩就有点翘起来，恐怕补过也 - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (120 bytes) () 07/08/2024  09:36:07

• 用小锤轻敲或硬底鞋踩踏可帮助判断空心瓷砖。如很多要求返工所有问题砖。保留好证据如需投诉或上小额法庭。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  08:04:05

• 如不多备足替换瓷砖保质期过了自己也可更换很容易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  08:11:36

• 多谢！信不过了，要和他们一起检查。是的再去买一盒砖备着。看工人做的好像不是太难，先让他们修，毕竟比我专业也有工具。 - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  09:41:16

• Did you hire chinese to do the job? They are Ban Lu Chu Jia - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (427 bytes) () 07/08/2024  10:07:34

• 你猜对了，老板和工人都是，那老板说那工人在国内就是做这个的，20几年经验。显然不是。 - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  13:20:36

• 找装修的常识就是问他们做过哪些项目，再去问问之前的项目质量，跟审查租客信用类似。千万不能图便宜。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (156 bytes) () 07/08/2024  17:23:43

• 是的，以后还是要一个reference电话 - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  17:33:48

• 学习了，我贪便宜找的装修工，差点把我搞抑郁了。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  23:56:45

• 遇人不淑 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (72 bytes) () 07/08/2024  20:39:36

• 【千奇百怪】的房客（6）我能吵嬴吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2676 bytes) () 07/07/2024  22:02:18

• 不能赢，这点小钱算了吧，反正是你的房子，比以前好。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  22:31:43

• 最后，他。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (297 bytes) () 07/08/2024  00:50:32

• 牛 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  02:08:21

• 牛吗？死爱租吧！呵呵呵。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  03:49:00

• You are too cheap!!! - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  09:48:39

• 没办法，白菜房多！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  13:20:00

• 你这种理念，让你在小事上占一点便宜，大事上会吃亏 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (385 bytes) () 07/08/2024  13:17:39

• 并没占便宜啊！问了他续租，才修，根本看不出有啥毛病。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  13:22:41

• 你的房子比以前好了， 容易租给下一个客人。 你占便宜了。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  14:48:56

• 有理 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  14:54:10

• 你的房子换地砖扣租客的钱，是所在地特色还你家特色呢 - 山一边 - ♂ 给 山一边 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  20:43:07

• 房东有权决定做不必要的换置，为了续约，才花的冤枉钱。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (93 bytes) () 07/09/2024  03:30:36

• 请问大佬们一个技术问题 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (1891 bytes) () 07/07/2024  21:12:20

• 基本没有renew 过。个别情况签一个addendum. 提租金一定要书面留底。最近一次驱赶，公司要proof，我说 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (129 bytes) () 07/07/2024  21:46:11

• 租约原件加上书面涨租通知可以了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  23:04:18

• 技术问题有时会演变为主要问题 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (291 bytes) () 07/08/2024  06:52:49

• 不用。答案你自己已写在贴里了。你去网上找份lease renewal form照着填就行了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  08:03:18

• 请教各位大佬，四个小伙子合租我一个房子，两个人工作，信用和收入都很好，另外两个人是医学院的二年级学生，信用分630。没有 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (276 bytes) () 07/07/2024  08:17:12

• 合租给学生关键是稳定性。看还有几年毕业。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  08:29:03

• 谢谢，还有3年毕业，不过我也不指望他们连住三年， - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  08:36:07

• 我一个房子租给四个医学院新生，六年了，还有三个。有的毕业晚有的当地做了resident - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  08:58:20

• 谢谢，所以虽然他们没有收入，交房租还及时吧，我觉得能进医学院的人，应该很注意他们自己的信用历史的 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  10:07:02

• 请问这种情况需要他们的家长出具什么证明吧，因为他们本身没有收入，是家长替他们付的钱，谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:07:28

• 没有收入的要家长cosign the lease or be guarantor, 文件最好要notarize - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:15:39

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:51:20

• 请问几个人合租这种情况是房东包水电吗？ - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:25:56

• 水电和院子的事情都由租客自己承担 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:50:30

• 四個人合租，還指望有人給你打理院子，太如意夢了吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  14:53:25

• 院子很小，一两周剪下草就可以 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  15:18:03

• 1 lease or separate lease - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  09:30:22

• 谢谢，准备用一个L e a s e，但是要求每个人都签名 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  10:08:18

• 为什么猜有collection？不查信用吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  12:07:00

• 是Zillow report 显示的这个，我猜就是因为这个才使他的信用分下降到了640。因为别的支付都很正常 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:10:25

• 四个人中只有一个人信用不好—640 有一个 collecting ，其余三个都不错 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:13:27

• 问题不大。一份合同大家都绑在一起，640的信用也不坏。人犯一次错不要紧，屡犯就属性格了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  13:01:59

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  13:20:42

• 有collection的不能租 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  12:08:00

• 有collection的不能租 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  12:08:00

• 如果中间有一个人搬走了，怎么办？谁来负责找新房客呢？ - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  20:22:00

• 合同上写明，如果有人搬出，分用由其他的人分担 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  05:50:21

• 如果中间有一个人搬走了，怎么办？谁来负责找新房客呢？ - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  20:22:00

• 合同是一份几个人一起签就是一起负责，不能提前退出，除非其他几个愿意多出钱 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  09:31:39

• 我还是更喜欢租给一家人。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  17:22:00

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