房地产经 » 问答区

• 请教房贷利率，和 lender的选择 - PeonyInJuly - ♀ (11220 bytes) () 07/19/2024  14:26:21

• 是我的问题问得不对吗？ 貌似有人读，没人回答呀：） - PeonyInJuly - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  15:36:21

• 我试着回答： - 小油菜 - ♀ (427 bytes) () 07/19/2024  15:58:12

• 5) 关于拖几天lock the loan rate, 如果你有时间，并且坚信下周rate低，就拖吧。 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  16:02:42

• Thanks a million! - PeonyInJuly - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  16:09:24

• 回复简洁明了， 大谢！ - PeonyInJuly - ♀ (182 bytes) () 07/19/2024  16:10:44

• 一般贷款公司和贷款经纪在花街shopping利率比银行给的好。只要有你州的营业执照公司在哪都可作贷款。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  16:23:45

• 谢谢！ 下次我一定找这位外州的经纪。 - PeonyInJuly - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  16:30:34

• 8.5% 太高了。试试local credit union - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  16:32:00

• 谢谢回复。 这个就是local credit union给的利率。 - PeonyInJuly - ♀ (83 bytes) () 07/19/2024  16:37:57

• 多找几家。我的利息6.75 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  16:40:00

• 哇，6.75， 如果我得到这个利率， 我就不纠结了，肯定马上lock in - PeonyInJuly - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  16:56:53

• 6.75 利率需要买点吗？ - poconodog - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  18:31:17

• Down pay ? Buy Point ? - Mayrain777 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  20:27:03

• 这个买点了么？ 是DSCR loan 么 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  22:22:54

• 一般的商贷。没点 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 07/20/2024  02:34:00

• 1，贷款经纪应该shop around，找到最好的条件，只要有在你的州营业资质就可以了 - ljty1 - ♂ (877 bytes) () 07/19/2024  16:39:40

• 太感谢了！ - PeonyInJuly - ♀ (391 bytes) () 07/19/2024  16:55:58

• 我记得我是在网上找的，bankrate 还是啥，真的忘了，总之一发出request 电话就炸掉了不停有人打进来 - ljty1 - ♂ (166 bytes) () 07/19/2024  17:10:03

• 哈哈， 你勇敢 - PeonyInJuly - ♀ (213 bytes) () 07/19/2024  17:11:44

• 哇每家都要给ssn和w2之类的材料吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  17:27:59

• 对，每家都要，不过反正都是要准备，一次跟五次也没啥区别 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  17:40:37

• 赞。谢谢分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  18:03:34

• 刚回来看到，上面网友解释都很清楚。利率下降是大概率事件，所以我建议贷款的费用要尽可能降低，把费用加在贷款额里面。这 - 老朽 - ♂ (316 bytes) () 07/19/2024  17:12:40

• 朽哥说得很在理，记下了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  18:04:17

• 哇，谢谢朽版！ - PeonyInJuly - ♀ (479 bytes) () 07/19/2024  18:13:03

• 把贷款额费用加到贷款额里，我咋没想到呢 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  22:25:19

• 汇报一下奇虎贷款 - PeonyInJuly - ♀ (289 bytes) () 07/21/2024  13:59:14

• 为啥要做30年？ 5年的rate 低一点吗？ - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  18:42:46

• 15年的贷款肯定利率低啊 - PeonyInJuly - ♀ (607 bytes) () 07/19/2024  20:23:06

• 我说的是5年arm 这样每月还款少一点 降息的可能性很大了 为啥做30年 - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  21:03:13

• 5年arm是咋回事我还不知道呢， 谢谢介绍 - PeonyInJuly - ♀ (33 bytes) () 07/19/2024  22:20:17

• 空调该修还是换？另请推荐用过的好的空调师傅，在Austin, TX, 谢谢！ - Momof4 - ♀ (327 bytes) () 07/19/2024  09:56:02

• 有查过配电箱的Breaker或者更换过吗或者空调外机的电容？曾经遇到类似问题，换了Breaker或者电容就好了 - yuanshangdu - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  10:49:30

• 谢谢啊！回去查外机的电容。 - Momof4 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  11:27:50

• 另外如果确认是外机风扇电机坏的话，请HVAC公司更换大约五六百刀吧。电机配件大概率应该在$150 - $300之间吧 - yuanshangdu - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  11:43:52

• 换fan motor 的话我们这里大概三百左右 - gqc - ♀ (0 bytes) () 07/20/2024  19:26:17

• 美国房地产的底层逻辑是什么？ - QinHwang - ♂ (1277 bytes) () 07/19/2024  08:27:14

• 增值算不算未来使用价值？ - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  08:31:00

• 我认为增值是价格层面，往往透支未来。增值的基础是未来使用价值的提高。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  08:36:19

• 我觉得房地产的使用价值除了租金 还有土地本身的价值 - 绣球花开 - ♀ (222 bytes) () 07/19/2024  09:19:13

• 地的价值应该反映在租金里面。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  09:40:07

• 卖价高的独立房的租金比买价低的condo th 租金要低 - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  09:57:48

• 湾区是租金比开支少很多 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  09:25:00

• 很难理解这种现象。但存在就是合理。使用价值可能比房价滞后10年。或者说，现在不赚钱，以前买的赚钱。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  09:51:41

• 这就是我说的 土地价值在升值 - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  10:00:22

• 土地升值可以滞后，但必须带来足够的使用价值的提升，抵消并大幅超过开支达到盈利。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  12:54:45

• 使用价值有两个衡量标准：暂时使用：租金，永久使用：售价 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  09:27:00

• 透彻，是这个理。 - trimtip - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  10:47:51

• 房价由租金决定有一个假设是指在租金大于房子持有成本的情况下人会选择租房，但很多人愿意付比租金高的价格买房， - 吃一堑长一智啊 - ♀ (906 bytes) () 07/19/2024  13:50:58

• 自住不只是考虑买和租哪个钱上更划算。自住率很高的时候，使用价值谁来决定？ 只有供需平衡？这在美国只是假设，40%要租房。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  14:05:09

• 最简单的framework应该是供求关系，但在demand这部分无论是增值还是租金归根到底是房子自住带来的utility - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  14:37:05

• 请教大家如何能把手机短信对话记录存到电脑里 用pdf打印出来 出庭急需 多谢 我付钱买了imazing 但我手机太多短 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  05:13:07

• 用了一个256gb usb才开始export 但眼看剩下五个小时了 我不小心点击一下错了 现在重新开始需要21个小时 哭 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  05:13:32

• 写错了 是512gb的usb - Concerto - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  09:11:23

• 我就是screen shot, 然后把每个照片copy到word document, 然后print - ww7788 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  05:56:58

• 每次都很头大 - ww7788 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  05:57:21

• 律师说法官不愿意读这么多截屏60多。翻译要两千美金。刚交了律师费 实在得省省。不过我可以试试您的把截屏贴到word里 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  09:01:08

• 难道只能download全部text吗？不能选择某一号码的对哈？？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 07/19/2024  07:05:41

• 我买的这个imazing program 律师推荐的 还没有看到可以选择号码 可能得先backup后才能选 现在又不成功 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  09:04:14

• 你归纳一下手机信息，然后法官看看你的手机信息verify, 也可以 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  07:13:19

• 好的 我已经写在response里了 不过法官很没耐心 律师说必须换格式 还得让certified 翻译翻 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  09:06:50

• 问ChatGPT - sneezy888 - ♂ (3487 bytes) () 07/19/2024  07:45:47

• 多谢帮忙 我买了第一个 我再试试您搜到的后面这两个 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  09:07:42

• 多谢建议 我付款下载了您的贴里的第三个 也不能连到手机短信 后来搜到一个app 叫scannow 挺好用 手机下载就可以 - Concerto - ♀ (61 bytes) () 07/19/2024  13:09:15

• App下载要交$0.99一周或$5 a month $60 a year. - Concerto - ♀ (0 bytes) () 07/19/2024  14:30:09

• 请问版上有人做过self storage的生意吗？我对这个有兴趣，可以请教几个问题吗？ - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 07/17/2024  21:52:03

• 我有， 以前买的很赚钱， 现在买的在流血. - smlandlord - ♂ (262 bytes) () 07/18/2024  08:18:39

• 有个朋友，家族有个综合用途的大楼，现在没客户，改STORAGE聊胜于无。这个行当现在似乎要饱和了。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 07/18/2024  08:23:42

• 是的， 我几个这么做这个的，vacancy rate 25-40% - smlandlord - ♂ (81 bytes) () 07/18/2024  08:30:54

• 房客欠水电巨款怎么办？账号都是在她们自己名下，房东不包。。。 - poconodog - ♀ (238 bytes) () 07/17/2024  15:28:37

• 通常水费跟房，电和气跟开户人。要求房客付费呀。奇怪的是，欠了这许多，账户还没被电和气公司关掉。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 07/17/2024  15:33:56

• 我这儿水费也是跟着房，不付水公司可以put a lien on the property, 电和气是跟人，房东不负责房客 - tiger_beibei - (0 bytes) () 07/17/2024  17:33:12

• 两年前水开户收押金50。去年涨到150，我挺开心，这够4-5口之家正常用3个月。有问题的房客，3个月足够驱逐了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 07/18/2024  11:32:06

• 跟房子，最后都是你付。你不付下一个房客接不到水电 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 07/17/2024  16:45:00

• 啊？我打电话去查问，说是privacy issue 不能disclose, and it is the law. 我啥都 - poconodog - ♀ (60 bytes) () 07/18/2024  07:28:51

• 我这里所有水电气都是跟人，房客不交费和房东无关。真不明白，既然跟房，你怎么这么大意，不闻不问吗？你自己的责任！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 07/17/2024  18:10:42

• 哪些州这些费用跟房啊 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 07/17/2024  19:58:28

• 如果用的是你家SSN，麻烦就大了 - 又当爹来又当妈 - (191 bytes) () 07/18/2024  06:32:37