房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 这两家租客怎么选 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (2123 bytes) () 07/24/2024  19:41:09

• 2 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  19:51:49

• B，其实A也挺好的，没太大问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  20:24:00

• 感觉A就是典型的蓝领，没怎么打过交道。我很希望他用handy换我房租。这三年能将就着过。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (119 bytes) () 07/24/2024  20:31:02

• b的妈妈自己的房租加女儿的房租感觉妈妈和女儿的工资不够呀，妈妈还有车贷。你不能默认女孩就一定能找上医院的工作。两个都不太 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (36 bytes) () 07/24/2024  21:25:32

• 谢谢。是的。不行就等。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  22:07:00

• 我会问一下第一个关于晚交的问题，并要求联系现在的landlord.不然可能真的有晚交历史。 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (139 bytes) () 07/24/2024  22:09:27

• 第一个我今天要求一下。第二个07/30二面，也许我可以等等。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  06:47:55

• B - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  04:00:18

• A现在PM公司确实Yelp一堆差评。我来要求A再提供一个rental reference。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  07:38:58

• 刚和A的现在PM聊了一下，挺好tenants，quite。确实lease09/30/2024到期 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (62 bytes) () 07/25/2024  10:00:19

• 都可以 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  11:21:59

• 目前打算租给A。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (289 bytes) () 07/25/2024  12:52:49

• 运送来的冰箱，洗衣机，烘乾机工人，得付小费不？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1541 bytes) () 07/24/2024  18:57:21

• 圣诞节，我们都也给收垃圾员，一个红包！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  19:02:55

• 很不喜欢小费文化。也不能太夸张了。大家都不容易。钱对谁都重要。这些行业不应该期待小费 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  22:01:16

• 如果，都给他们小费，每月多赚3000元啊！难怪，不给小费的客人，没好脸色看！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  00:29:50

• 我给的，五块十块，看人头 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  08:49:34

• 去年给租客换个烘干机，HD买的，送货FREE 另加拆装费。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (200 bytes) () 07/25/2024  10:44:51

• HD，和Lowes都开始charge 送货费29元，帮丢旧机，每台50元。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (251 bytes) () 07/25/2024  17:10:20

• 请教大家，我在新译西卖房子，本来想只付一千美元让中介公司挂上网，卖成了只付2.5%的买方中介费。结果听说新泽西8月1号 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (415 bytes) () 07/24/2024  18:03:27

• 请教租约上如果房客网上转账给房东，还需要写房东地址么？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  14:55:10

• 觉得应该写，不然租约是不完整的。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  15:00:05

• 好的 多谢 请问房租晚五天后罚款一般多少？50还是100 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  15:20:31

• 我的是晚超过三天100，过后递加 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  16:06:37

• 我不会告诉租客我的地址 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  16:05:43

• 多谢信息 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  19:44:30

• 说过多次，最好开p.o.box，家里地址尽量不给别人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  16:10:07

• 看州。有些州规定要写房东地址。不愿意的话可以用PO。不过这年头，真要有心查，网上很多信息都能查到 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (294 bytes) () 07/24/2024  17:42:33

• 有人用过online PO BOX吗 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  19:37:49

• 我在lease上没写地址 就写了email - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  09:18:15

• 维修工，装修工你们会给小费吗？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (313 bytes) () 07/24/2024  13:07:20

• 没搞错吧？一千块钱的工钱你再给200的小费？不需要 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  13:42:00

• 当然不会这么多。不就是问问行情嘛 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  14:18:04

• 无须 - sleepbird - ♂ 给 sleepbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  17:17:00

• 给点饮料食物如果对方接受 - sleepbird - ♂ 给 sleepbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  17:18:00

• 请教大家该如何处理 一对夫妇前两三周看房后喜欢也俩人都交了申请 但没付押金没签合同说这周联系我 女房客姐姐在ICU 我等 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (1137 bytes) () 07/24/2024  10:13:01

• 两周后才再联系说明他一直在找没有合适的。口头答应不算。反悔不好，但申请者临签合同变卦的不少。所以我不会再有内疚。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  10:20:10

• 她是说她姐姐在急救室 没有brain activity 我表示理解。他们的确常突然就不立刻回复我 让我等好几天 忐忑不安 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  10:33:19

• 也许真的也许假的。脚踏几只船，找理由拖的居多。我会给期限，不签合同继续下一个。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  10:55:12

• 多谢指点。 记住了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:11:21

• 口头答应不算数，没给hold deposit，说明他们不急，也不是非要你这个，很有可能在找别的房。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  10:47:52

• 是的 我也觉得他们不想回绝我 但同时在看其他的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:13:12

• 多谢老朽大哥 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:13:39

• 你应该强调要签了合同交了租金和押金才是正式 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (278 bytes) () 07/24/2024  10:51:47

• 唉 我两周前得了新冠 不想传染别人 没让人看房 再说她姐姐病危 我不想push 她 您说的对 我也不喜欢这样不及时沟通 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:16:17

• 口头的任何承诺都不算。开始就讲清楚 不交deposit+签合同 你不会hold - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (164 bytes) () 07/24/2024  11:12:46

• re - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  12:22:53

• 好的 多谢您的建议 我问问他们看 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:34:46

• 没交订金就不算，该干啥就干啥，继续秀房 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  13:14:03

• 多谢您的回复 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:16:39

• 请大家帮忙选房客， 这对拖延的60左右夫妇，7月30号才约见面签约；还是一个74岁老太 单身 刚交信费 愿意立刻转订金 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (882 bytes) () 07/24/2024  13:29:39

• 那对我很喜欢的姐妹 妹妹如果搬出目前去世男友房子 男友儿子不会给她付每月男友留给她的钱 所以现在不能搬出。所以出局了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:31:58

• 正如大家说的 没交钱没签约 说话都不能算 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:32:44

• 不是说话不算数，是你没有收钱签约就不要答应他们 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  14:27:10

• 好的 记住了 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  14:38:56

• 多谢大家。我跟这对夫妇说了 他们同意加房租 说今晚就来签约付钱。请教8月15号搬入该如何收钱 只收半月和一个月押金么？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:57:28

• 这个月只收一半的其他的都和1号搬入的一样 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  11:37:13

• 为什么不把沙发卖了？ - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  14:22:29

• 唉 原来打算自己住 朋友送我的旧沙发但我挺喜欢 我不能卖人家送我的东西 只能搬回家 等以后老了要住到那里再搬过去吧 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  14:38:18

• 怎么决定房租？ - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (238 bytes) () 07/24/2024  08:32:54

• 看看周围类似房子租多少，稍低一点 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  08:45:00

• 求教有经验的地主：三室一卫还是二室二卫？ - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (237 bytes) () 07/24/2024  05:30:35

• 3/1 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  05:38:34

• 当然是2/2. - capitalist - ♂ 给 capitalist 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  05:54:00

• 谢谢各位的建议！也看了市场租金没有一定的规律。直觉带孩家庭可能喜欢三室，年轻夫妇或合租喜欢两卫。 - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  06:17:15

• 好像新建的房子少有三室一卫，二室二卫的居多。 - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  06:18:58

• 3-1 is much easier to rent than 2-2 and should rent more. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  06:21:57

• 在麻州郊区，周围三房的广告不多，两房很多，三房容易出租。如果是高端公寓，2卫可能更好 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  07:01:36

• 3/1好租一点吧。能不能3/1.5？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  12:07:18

• more bedrooms is better - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  22:15:04

• 租客选择？ - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (513 bytes) () 07/23/2024  16:46:30

• 加300刀 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  17:43:53

• 你们的zoning允许四个没有血缘关系的人住一起吗？（non-related people) - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  17:45:21

• 四人四宠物，人不打起来，宠物也会掐，八个有能力繁殖活体，添丁是大概率，不嫌乱吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  18:40:47

• :) - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  19:30:58

• 谢谢大家 - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  19:31:43

• 恐怕住不长 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  21:57:44

• 是我我就赶紧降价扩大租客poll，宁肯降价少赚一点也要保证圈到省事的好租客 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  11:49:26

• 请教柠檬大侠和各位地主，房屋出租合同中有这么1句，啥意思啊？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (629 bytes) () 07/23/2024  15:29:37

• consideration = money paid for the contract. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (782 bytes) () 07/23/2024  16:15:04

• 谢谢，这句只是在合同前面，之后才是内容条款细节，貌似与下面内容条款细节都不搭嘎。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (491 bytes) () 07/23/2024  16:56:30

• 又收到一个保险大涨价通知。一个房子有claim，会影响在同一家保险公司保的其它房子的保险吗 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (1595 bytes) () 07/23/2024  14:57:12

• Allstate? I talked about it a couple of days ago. Try to - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (26 bytes) () 07/23/2024  15:04:56

• 不是全国性的保险公司，是只在附近几个州服务的公司。保了很多年没有claim，现在太贵了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  15:27:12

• 有些会连带的，所以小修就不要抱保险了 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  15:36:00

• 是的，所以准备把deductible 提高 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  16:31:16

• 从没有claim过，八月到期的一个投资房保险涨了45%, 叫保险经纪找找便宜点的，回答叫有renewal算lucky了，有20% - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  17:01:00

• 有20%客户的保单被取消，她说情形很不好，将deductible从$1K调高到$5K也只省$150而已 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  17:05:00

• 保险涨得太多，其它费用也样样大涨，但房客的租金不能涨太多，所以现在房东的收益越来越低 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  18:53:37

• 保险公司有联网，所以 claim会有影响 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  17:38:45

• 那一个房子有claim，其它房子保险都得往上大涨 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  18:55:16

• 我的就这样。他们很变态的 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  19:52:08

• 没有claim ， 现在情况也是在大涨 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  00:32:53

• 现在这年头，保险是大爷，说不投保就从加州撤退； 保费只有涨的多和涨的更多，所以通货膨胀只有3%是有问题的。 - 风啸啸壮士 - ♂ 给 风啸啸壮士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  09:43:52

• 大家对未来一个月的房屋贷款利率如何看？降？升？现在应该已经price in 2 times fed rate drop - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (104 bytes) () 07/23/2024  14:39:53

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部