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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我在芝加哥有个房子要出租，不知大家都是怎么决定价格的？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (271 bytes) () 08/06/2024  21:03:23

• 我都是去zillow上找跟我的房子位置大小差不多的房子看看他们要多少钱，然后跟踪一段时间看看他们是不是租出去，大概就知道自己的房 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  21:22:00

• 自己的房子值多少租金了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  21:22:00

• 从ZILLOW, FACKBOOK MARKETPLACE 或是CRAIGSLIST找一下周围类似房子的出租价格， - 江南江北123 - ♂ 给 江南江北123 发送悄悄话 (21 bytes) () 08/06/2024  21:32:04

• 统一回复上面几位，谢谢。有没可能用租售比来决定租金？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  21:52:59

• 刻舟求剑了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  22:03:11

• 还是要看zillow 同一个邮编同等房子租金 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  23:27:25

• 哪有这样定租金的？除非商业地产或大型公寓，不管卖房还是租房，要用comparable方法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  03:28:55

• 顶！市场决定租金。可用zillow租房map找到所在区域上市房源标价和条件，再看停留时间阅读申请数据比较自身条件。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2024  08:28:31

• Rentomer is very helpful at times. you need to subscribe. If you - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  20:43:00

• 请问卖房时候，以前accrue的loss能抵capital gain么？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (378 bytes) () 08/06/2024  19:52:04

• 你这个capital gain 是什么gain? from stock? 你这些loss 应该可以加到cost basi - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  21:34:08

• 就是卖房本身的capital gain - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2024  08:41:04

• 可以啊 邻居为啥说不可以 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  08:48:20

• 那我就不担心了。这样的话出租房以后卖，过去累计的passive loss可以一并抵消卖房的capital gain一部分 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (269 bytes) () 08/07/2024  08:57:37

• 请问用什么detegent清洗烟囱外墙？ - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  19:07:36

• 请问自住房贷款的利息是不是可以抵税？ - 农家姑 - ♀ 给 农家姑 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  13:16:33

• yes with schedule A. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  13:31:49

• Thx - 农家姑 - ♀ 给 农家姑 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  13:44:28

• 是吧，不知道加拿大可不可以抵税，我报税一直没用贷款利息抵过税 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  14:15:24

• 加拿大自住房贷款利息不可以抵税（出租屋贷款利息可以）！！因为和美国不同，加拿大卖自住房时增值不论多少都不用上税。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  17:16:56

• 谢谢 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  17:43:49

• CRA新规自住房必须住满2年capital gain 才免税，除非符合CRA的特例，比如婚姻和生死变故等。 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  21:22:26

• 你可以巧用line of credit - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  21:23:24

• 请问是HELOC吗？请问怎么用？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  11:40:31

• 得看itemized deduction or standard deduction 哪个更划算 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  20:14:00

• 请教空调制冷时间的问题。家里空调下午天热的时候觉得启动好久温度也降不下来，晚上的时候快一些。请教是否需要找维修人员?感谢 - Peace2019 - ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  12:27:47

• 先自己换filter, 用水龙头清洗室外机。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  13:32:55

• 空调怎么自己换 filter? - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  17:57:05

• 取下室内机的挡板，鼓风机上面有filter， 买个同样尺寸的换上。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  18:30:51

• 哦，那个换过了。是冷暖气一起用的吗？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  18:52:53

• 是 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  04:26:21

• 先测量出风口的温度，低于60度为好，和房间温度无关。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  14:12:58

• 抓住专家问问，出风口60以上，70度以下正常吗，两千尺房子需要几吨？谢谢 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  14:53:37

• 理论上不得超过60 度。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (101 bytes) () 08/06/2024  19:41:33

• 多谢 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  23:41:02

• 我不是专家，我会用3到3.5吨的 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (178 bytes) () 08/06/2024  20:56:20

• ok，我的没在70以下，看来是有问题 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  23:42:35

• 我出租房这这周五换一个，技工说1100到1600sq 用2吨半够了，2000sq 肯定得3吨以上吧 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  23:34:28

• 没差多少钱，决定换大点的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  23:44:21

• 很多AC需要一个小时去降1F - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  21:02:41

• 检查氟利昂 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  21:24:32

• 请问有达拉斯好的出租房管理公司推荐吗？ - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (282 bytes) () 08/06/2024  10:02:36

• 给你私信了 - 达城子2 - ♂ 给 达城子2 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  17:39:03

• 怎么不伤和气的跟房客谈这个问题 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (561 bytes) () 08/05/2024  18:45:26

• 不贵就给他们出了，下不为例 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  19:00:18

• 不知道多少钱，就是觉得冤枉。都怀疑今天修的风扇也是他们弄坏的了。以前的房客住了两年都好好的。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  19:19:18

• 能有多少钱？做房东自己心里要有个数，过不了500元。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  08:12:30

• 不要以为衣服轻，挂满重量不得了，你的衣橱也不够坚固，早晚会发生的，你就花钱修好，特别特别的加固。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2024  19:09:51

• 可以让房客自己出修理费吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  19:11:46

• 当然可以让房客修理，但是你说了不想和房客搞坏，而且衣橱不很坚固也是事实。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2024  19:29:13

• 之前没坏是幸运。wear and tear是正常 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2024  21:22:30

• 一般都是安装的不好，螺丝没有拧到木头上 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2024  23:31:00

• 可能就是那种 wall-mount wire shelving。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  04:54:06

• 我打个钉子可以挂200磅重的画 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  06:34:46

• 自己修 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  17:50:34

• 如果她只是放衣服，没有放石头什么的，你就应该负责修 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2024  09:30:01

• 请问这种情况有什么潜在风险吗？多谢 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (741 bytes) () 08/05/2024  15:31:49

• I would have hated you for doing that too. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2024  18:42:16

• 不明白，我没干什么啊，貌似也不能干什么。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  20:25:24

• 她收不收养子和租房有什么关系？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (441 bytes) () 08/06/2024  07:30:52

• 我不懂股市里的逻辑。这是在恐慌什么，经济衰退？（无内文，想听大家讨论） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  08:47:24

• 中东战争可能升级，日元加息，选举换将，就业岗位增加不及预期，高科技季报不及预期，巴菲特抛股票 ... 凑一起不淡定了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  09:32:53

• 中东战争没停过，对股市影响有限。日本0.25加息预期能有几次，能带走这么多资金？就业软和巴菲特卖苹果，属对经济前景担忧？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (409 bytes) () 08/05/2024  10:29:20

• 不当韭菜要有一颗强大的心脏。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  10:37:53

• 四个字 涨太多了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2024  11:48:20

• 地主们应该淡定，我今早跳入股市了，不知道还会不会下跌，总之到了自己的目标价就买些，短期也没打算卖。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  12:03:00

• 没啥恐慌的，就是正常回调 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  12:58:19

• 我觉得就是股市调整，不可能天天涨吧 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  13:36:06

• +1 是啊，若没这心理准备就别玩股票。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  19:30:35

• 只关心房价啥时候跌 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  13:41:48

• Spy 今年还涨了10%，不应恐慌 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2024  17:17:22

• 鲍爾说：九月降息，你信吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1002 bytes) () 08/05/2024  06:11:41

• 估计拉不爆中国不会降息， 除非自己的银行接连暴雷 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  06:23:48

• 做那位子的人，得皮厚，撒谎不脸红的才成！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2024  09:11:13

• 还说：到年底会共降2%。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (199 bytes) () 08/05/2024  09:13:54

• 政客都如此 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  11:09:28

• "股计拉不爆中国不会降息， 除非自己的银行接连暴雷"有可能，也有可能在年底前赠送给中国一道送分儿题。 - 龙湾故事会 - ♀ 给 龙湾故事会 发送悄悄话 龙湾故事会 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  19:30:19

• 问一个技术问题，谢谢大家 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (310 bytes) () 08/05/2024  04:36:14

• 油管有 install/remove metal wire shelf， 所用hardwar不同取下方式有别。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  05:36:23

• 谢谢 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (24 bytes) () 08/05/2024  06:53:54

• 请教: 看到一个CONDO, UNDER COURT CONDUCT OF SALE, 可以买吗? 谢谢 - greentea - 给 greentea 发送悄悄话 greentea 的博客首页 (159 bytes) () 08/04/2024  21:10:50

• u need know all the claims on the house. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (51 bytes) () 08/05/2024  03:27:46

• 冰箱和马桶同时坏，怎么查查能修好吗 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (510 bytes) () 08/04/2024  17:37:46

• 1. The condensation drain line is clogged - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (207 bytes) () 08/04/2024  18:05:38

• 拖出来了，后面风扇好的，没有后板，看不到。这样是不是换个新冰箱算了？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (102 bytes) () 08/04/2024  18:15:39

• I'm not talking about the fan. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (70 bytes) () 08/05/2024  03:30:10

• 好的我再找找。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  04:14:20

• 马桶下水道堵了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  19:16:21

• 谢谢，有可能。不然租客一直说要找plumber. - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  04:16:04

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