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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 空调问题：五年新空调，发现制冷很慢，请人加了Freon，现在需要排查leaking 的部位。问题：1，需要切断管线排查吗 - Peace2019 - ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (341 bytes) () 08/10/2024  08:32:19

• 一般新装的空调coil有10年保修，先查查你的还在不在保修期？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  08:40:37

• 请问能确定是coil 的问题吗 - Peace2019 - ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  09:34:21

• 如果加完氟利昂，正常制冷了，那就能确定是coil 有漏了吧？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  10:24:21

• 也可能是氟利昂漏得缓慢 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  10:33:08

• 不一定是Leak， - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (102 bytes) () 08/10/2024  08:51:37

• Filter 换过了. 请人測了，确实Freon 少。 - Peace2019 - ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  09:35:43

• 上课不集中。。。这两天刚有人说过的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  08:54:02

• 经济角度说，如果每5年才需要加一次制冷剂，根本不值得去查漏。只需要每3，4年去查一下就行。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  12:19:16

• 有道理,也是我在考虑的. 就是不知道加一次可以管几年. 现在因为还在十年之内,过了十年可能需要自付parts. 还有 - Peace2019 - ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (90 bytes) () 08/10/2024  12:26:47

• 如果是R410A的话估计在5年之内不会大涨，如果真怕的话就买一罐存着。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  13:03:16

• R410A is being phased out. - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (96 bytes) () 08/11/2024  04:55:15

• 如果新装的应该还在保修期内 师傅有设备可以测试freon的漏点在哪里 我们的漏点开始很小慢慢就很大 建议还是请师傅查看一下 - huajiao - ♀ 给 huajiao 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  09:18:00

• 三房两层还是四房三层哪个容易出租和脱手？分别2.5/3.5洗手间，都是两车库同个小区差不多价钱townhouse，谢谢 - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (81 bytes) () 08/10/2024  06:53:37

• 我肯定不愿意买三层的，爬楼太折腾 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  07:10:01

• 没错，你试试在家里三楼爬上爬下就知道了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  08:11:00

• 2 层 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  09:03:36

• 三房两层2.5卫是最容易出租和买卖的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  10:24:00

• +1 赞同，可是LZ说 跟四房三层价钱差不多？那面积和状况呐？按理说四房三层价钱高些才对啊 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  16:52:24

• 人口越密集的地方，房间越多面积越大越好。反之，小城市或乡镇，越舒适越符合大众口味越好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  15:11:37

• 谢谢 - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  06:30:20

• 出租房里面老有嗡嗡的声音怎么办？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (244 bytes) () 08/09/2024  19:58:00

• 水压是不是很高？有没有Water pressure regulator？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  20:56:00

• 谢谢 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  23:14:00

• 有没有漏水？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  20:57:00

• 查一下是不是空调fan开着，我有一次就是这 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  04:24:00

• 地主们都忙着收租呢，我回答一下，不知道对不对，如果是马桶引起的，你需要换一个冲水阀Flush Valve - 好风景 - ♀ 给 好风景 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  05:36:49

• 如果不远的话，自己亲自去看看，必须identify什么地方发出的声音，才好对症下药 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (42 bytes) () 08/10/2024  10:39:46

• 哪些州是最保护房客的州？ - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (462 bytes) () 08/09/2024  17:35:03

• 加州，纽约市，和Seattle，以及东北几乎所有州。简单地说蓝州都较偏向房客，越红的州越偏向房东，每州政策不完全一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  15:19:39

• 请教波大roof sealant - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (387 bytes) () 08/09/2024  16:59:49

• asphalt. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  17:11:24

• 请问装修房子，房主要买construction insurance吗？ - EagerBeaver - ♀ 给 EagerBeaver 发送悄悄话 (487 bytes) () 08/09/2024  16:08:24

• 不是。有重叠。你在施工前检查contracor有保险，就不用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  15:24:39

• 请教：出租房的agent在涨房租前要安排一个inspection, 我可以要求去看看吗 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  12:39:48

• 看不懂，你的Agent 帮你涨房租要inspection，你想去看看？当然可以了，你是东家！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  13:53:00

• 同看不懂，你的房子为嘛不能看？是现在有租客在里面吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  14:05:25

• 谢谢楼上两位。是的，涨房租前agent想去做inpection, 看看房子状况决定涨多少。我也想去看看，出租多年还没看过 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  15:45:19

• 帮我诊断一下这个下水的问题 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (456 bytes) () 08/09/2024  08:39:51

• Is it a long snake that could not go past 40 ft or is snake? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (799 bytes) () 08/09/2024  10:02:12

• I am not sure what my plumber explained to me, whether his - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (173 bytes) () 08/09/2024  10:53:33

• I remember you live in a relatively warm area - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (124 bytes) () 08/09/2024  11:01:46

• 自己重新做一节下水道，绕过堵着的地方，有时候更省事 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  18:40:13

• 谢谢，很有帮助。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  20:53:30

• 请教各位：最强大的理由来拒绝 - SarahC - ♀ 给 SarahC 发送悄悄话 (1699 bytes) () 08/09/2024  07:15:25

• No more contact = 拒绝 - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  07:20:08

• 谢谢！他付了申请费。我的理解是一定要给个理由--不是吗？ - SarahC - ♀ 给 SarahC 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  07:32:56

• 肯定是个事儿多的人，退申请费，就说no strong reference from last landlord - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  07:40:17

• 出卖前一个地主不好吧 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  07:48:00

• 前房东明显不喜欢 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  13:28:21

• 一直拖着就可以了，找到合适的房客之后再通知他。不需要给具体的理由。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  08:49:00

• 拖字诀要看情况。短期内有其它候选的，拖字最好用。需要花时间细致找满意的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (84 bytes) () 08/09/2024  08:57:20

• Make sense! Thank you ljty1 and MrsKwok！ - SarahC - ♀ 给 SarahC 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  09:04:02

• 用第一个就好。大意是没有前房东好的reference,或rental history 不够strong(才2个月）。一般 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (228 bytes) () 08/09/2024  08:53:27

• 默拒 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  12:56:39

• 拒绝一个人，需要理由吗？不需要吧。需要吗？ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  09:50:50

• 看来这边抽烟者很多很多，怎么办？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (898 bytes) () 08/09/2024  00:16:50

• Sell the house. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  04:49:09

• 可是现在卖并不赚钱 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  07:44:04

• 租吧，拿到租约就可以贷款，出租的房子就是站街的小姐，随便客户怎么做吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  06:14:53

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  07:41:38

• Credit score is way too low - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  06:41:16

• 定价可能偏高了。降到1900再打个fb收费广告 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (84 bytes) () 08/09/2024  07:50:44

• 请问这个洗碗机要不要换 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (484 bytes) () 08/08/2024  20:04:29

• 很大的可能是里面的filter脏了，叫租客找一个油管视频学一下怎么拿出来，洗干净再放回去。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  20:06:00

• 　他们说他们清洗了filter,换一个新filter 会有不同吗？还有什么其他可能？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  20:09:44

• 加 rinse aid,用质量好的洗涤剂试试。而且不要选择短时间清洗 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  20:12:23

• 我的洗碗机偶尔也洗不干净，尤其是选择一小时清洗。买最好的清洁剂应该效果好些 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (95 bytes) () 08/08/2024  20:17:48

• 这个跟没洗一样 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (118 bytes) () 08/08/2024  20:22:51

• 好的，谢谢 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  20:30:25

• 会不会是喷水口有问题？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  21:16:30

• 什么样的问题？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  21:53:44

• 可能water pump坏了，不喷水了或者加热坏了，水不够热。不过看起来是水泵坏了，因为看起来根本洗。如果是抵挡的就换 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (33 bytes) () 08/08/2024  22:13:18

• 不会修就换吧， 月月收钱。 换位思考 房客闹心不？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  22:40:18

• costco 换个洗碗机也就六七百，还带两年质保，换了省心 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  23:40:00

• Clean the spraying arms. The jet holes clogged - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  04:51:58

• 怎么通jet holes? - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  07:41:13

• easy to take off. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  08:15:55

• 也可能水泵堵了，或坏了. 我换过一个，不handy就算了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  07:30:00

• 怎么能测出来是水泵坏了？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  07:39:47

• 谢谢大家，可能还是换一个省事 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  08:30:59

• 房客住里面怎么换地毯 - 学为用 - ♂ 给 学为用 发送悄悄话 (376 bytes) () 08/08/2024  16:24:16

• 地毯公司会操作 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  16:32:38

• 哦，那找个地毯公司问问先。 - 学为用 - ♂ 给 学为用 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  16:39:07

• 两年前我有位住了8年的租客要求换地毯，我问你们住在里面怎么换，租客说她们自己会搬家俱，后来我工人告诉我租客给了他$300请他帮忙 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  16:54:00

• 对，让房客自己想想办法，毕竟是他的东西在里面。多谢 - 学为用 - ♂ 给 学为用 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  05:05:06

• 这个利率怎么样？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (341 bytes) () 08/08/2024  14:02:23

• 我觉得可以。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  15:22:06

• Cashout重贷会有很多费用，利率将会下降，你不想再等等？ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  16:58:00

• 你需要多少钱啊，不到十万不如找几张信用卡0%周转一下好了，一般费用4%一年 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  19:39:08

• 我也在纠结啊。 HELOC利率高， 每个月不少利息。 米奇， 什么信用卡推荐一下？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (42 bytes) () 08/08/2024  19:56:26

• credit Karma上面有一堆啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  07:05:07

• rental deposit 大家一般收1还是2个月的？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  13:39:09

• 看你房子在哪个州吧，各州不同，加州和纽约州都只允许收1个月。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  13:42:00

• 加州rental unit不超过好像3个可以收2个月的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  09:26:19

• 我是这么收的，第一个月最后一个月租金+一个月押金 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  14:07:57

• 收最后一个月租金合适吗？到时候租客搬走的时候，租金可能是当初的翻倍了，那岂不是亏了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  15:34:52

• 请教大家，房子没有出租成功，空关半年后卖，这半年能算自住吗？如果只是空关，没有登出租广告，能算自住吗？谢谢！ - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  11:09:43

• 不能证明的事情你说算就算。卖前5年内需要自住至少两年才免税。 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  11:47:24

• 你每天只能有一个自住的地方 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  11:48:42

• 可以有两个自住房。严格地说好像要求两房相距至少60英里，不过没人严查 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  11:51:32

• 税务上不可能同时有两个primary residence - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (48 bytes) () 08/08/2024  15:25:03

• 谢谢大家！如果超过5年自住2年的免税，交税的话税率是多少？ - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  13:55:56

• 如果卖以前五年自住两年。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (331 bytes) () 08/08/2024  14:32:28

• 谢谢！ - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  16:36:14

• 动这类小心思没有必要。省不下多少钱，而且买卖房子容易引发IRS审计。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  10:30:33

• Redfin最新房地产经济研究报告概括过去一年全美各区域房地产增长及总市值接近50trillion，预测明年突破会吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (579 bytes) () 08/08/2024  09:27:34

• 感觉不会。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  09:43:56

• 完全有可能突破。因为即使现有房一年里全部涨幅为0，新建一百万套房也能实现目标。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (32 bytes) () 08/08/2024  12:02:34

• clever point！房地产规模很快将于与股市平分秋色。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  12:36:19

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