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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 小油菜以及有经验的大侠请进。如果我放弃现在的贷款，转做1031，把贷款团队全部得罪，会遭到天打雷劈？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (678 bytes) () 08/13/2024  06:44:07

• 问问 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (201 bytes) () 08/13/2024  06:59:20

• 才看到这个income tax 没有超过一定程度的不用交captital tax。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (456 bytes) () 08/13/2024  07:17:12

• 应符合real estate professional. rental损失没有carry over，合理的买房卖房的花销 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  07:28:56

• 可抵消增值。算算心里更有底。看媒体说自住利率下到平均6.1投资要高点。锁定最好利率现金等deal或避险较好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  07:38:32

• 听起来今年的报税得请professional的人来报了。好复杂啊。多谢分享 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  07:47:29

• 交易之前抓紧算好大方向税大约多少，报税还有一年多时间自己可以做没有问题。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  07:57:10

• 好的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  08:47:12

• 好像这个收入的level是包括了卖房的钱。那还是得交税啊 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  07:55:53

• 贷款的不做1031，那个是title company的事情。你记得曹操的名言吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (229 bytes) () 08/13/2024  07:51:07

• 你是建议我放弃目前的贷款公司了。。。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (124 bytes) () 08/13/2024  07:55:15

• 也就是说我可以找买房子那边的title 公司？那我马上问问呢 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  08:04:43

• 但是你1031以后 房子做贷款跟常规贷款没区别 为啥你现在的贷款公司不能做？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  09:23:20

• 我还没问贷款人他们是否做1031. 从这网上的信息看，1031是专门的公司做的。如果我用了1031，就得放弃现在的贷款 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  09:37:06

• 你这个理解不对。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (336 bytes) () 08/13/2024  10:21:33

• 我卖了房其实就不需要贷款了。这样会不会更容易呢？当然会得罪贷款公司。另外还必须和买家敲定。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  11:37:53

• 你的卖房款必须全部投入买房款，所以可能你不需要贷款。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  13:31:10

• 是啊。我更愿意不贷款。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  14:08:04

• 那就和我要买房的那边的title公司商量一下就行。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  11:39:35

• 你理解不对 1031 是有专门做1031的人负责 对做贷款的没影响 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  16:52:54

• 做事要果断，做前研究好，做了就勇往直前 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  08:08:14

• 我建议1031， 放弃贷款，以后有机会再弥补。如果需要1031公司，qqh我 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  08:41:57

• 给你悄悄话了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  08:46:51

• 忘告诉你，跨州 1031 交换和本州是一样的文件 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  10:34:46

• 我收到了。刚给他们发了信。非常感谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  11:36:22

• 你1031买的房子不做贷款？没看明白 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  09:17:43

• 买房子是做的一般的传统贷款。基本肯定他们不做1031. 也还没问。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (127 bytes) () 08/13/2024  09:39:43

• 做1031跟贷款没关系。只是你要判断是否条件符合，和做的步骤合规。你需要有一位懂或能看懂的朋友或realtor帮助你判断 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (453 bytes) () 08/13/2024  10:09:04

• 我仅仅一团乱麻，家里那位是多团乱麻。所以只有我自己做决定了。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (242 bytes) () 08/13/2024  10:16:01

• 不止，还有折旧返还。现在此事的重：一是值不值得做，二是买房和卖房的价格，三是卖房过户的钱必须转入1031中介。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  10:21:09

• 是这样，卖房的钱直接转入买房的账后，我可以轻松付清剩下的那一部分。问题就是 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (138 bytes) () 08/13/2024  11:35:56

• 1031本身很容易，问问title公司， 花个1千左右， 不过贷款应该不需要太多了。 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  11:11:00

• title公司是哪方的呢？我买房的那边，还是这边我卖房的？还是两者都可以呢？谢谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  11:27:35

• 我先问问我买房的那边看看 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  11:30:17

• 自己找或者请你任何一方的Escrow公司介绍一个1031给你，卖房的钱必须通过1031公司转到买房的escrow - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  13:45:38

• 我买房子那边的title公司已经给我回信了，他们有办1031。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  14:04:25

• 非常感谢楼上各位的热情帮助建议。我已经联系到两家1031公司。现在看那家能先谈好 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  14:05:19

• Water heater 问题，老地主们帮忙看看 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (53 bytes) () 08/12/2024  18:44:00

• Does flame come on and turn off? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (218 bytes) () 08/12/2024  18:49:22

• 上法庭赶有学龄儿童的欠租房客，是否则必须在学校假期赶？坐标加州 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  17:39:51

• 没人知道吗？ - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  20:22:52

• 没听说过 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  20:49:00

• 问清楚了，只是SF和OAK有这样的规定，前提是房客无过错。欠租就自动排除在外了 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  17:19:20

• 请教lease to own, 谢谢！ - bielei - ♀ 给 bielei 发送悄悄话 (323 bytes) () 08/12/2024  08:39:27

• how many houses do you own - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (90 bytes) () 08/12/2024  08:51:35

• 如果我没有理解错，lease to own相当于股市的call option，他还是可以到外面做贷款 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  13:32:00

• 查了下，lease To own 有二种，lease - option，没大有约束力，意向。 - bielei - ♀ 给 bielei 发送悄悄话 (260 bytes) () 08/12/2024  14:05:47

• 有点钱是额外的钱还是等这房子的钱？rent to own通常房客不愿出首付，或只出一点点，之后想扔房就扔房，你徒增担忧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  14:54:37

• 请教大家都怎么收宠物费 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (683 bytes) () 08/12/2024  03:38:00

• 每个月收50元pet fee - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2024  04:47:00

• 有能推荐北卡Charlotte做eviction的中介或律师吗？多谢了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  19:37:51

• 请帮忙建议选哪个租客靠谱些？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (962 bytes) () 08/11/2024  18:54:52

• 第一个， 一年合同 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  19:08:11

• 感覺第一個比較合適 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  19:24:17

• 1 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  21:33:20

• 1, 要存够首付不容易· - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  21:46:09

• 谢谢大家，看来1是最好选择！ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  04:34:44

• 1 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  04:45:32

• 今朝有酒今朝醉 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (280 bytes) () 08/12/2024  04:47:21

• 歪果仁爱乱花钱，没那么容易买房 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  08:06:00

• 1，风险是他们没结婚分手了，3可能也可以，如果当地s8管理比较严格的那种 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  09:19:13

• of course 1 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  09:33:00

• of course 1 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  09:33:00

• of course 1 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  09:33:00

• of course 1 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  09:33:00

• of course 1 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  09:33:00

• 这是回声， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (197 bytes) () 08/12/2024  10:56:38

• 他买房又不是坏事。搬走再租给一个信用700的就可以了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (60 bytes) () 08/12/2024  10:03:31

• Section 8 也不靠谱，刚听说有的section 8 一直不付房租 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  11:07:16

• 贫穷指数高，付钱比例小， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (175 bytes) () 08/12/2024  12:06:16

• 1 - 江南江北123 - ♂ 给 江南江北123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  12:11:52

• 请教出租房（坐标北加中谷地区）换新空调的选择及行情。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (866 bytes) () 08/11/2024  16:11:47

• Sacramento的PM找3.5ton全换8千左右 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  16:33:00

• 你等一下，我知道你那个房子，等会儿我查一下一个靠谱便宜的给你。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  18:22:14

• 查悄悄话，给你发了一个能修的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  18:41:24

• 再次多谢楼上各位朋友们的分享！！ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  23:03:37

• 谢谢分享 - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  20:59:00

• 再请教商业地产的Cap rate - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (716 bytes) () 08/11/2024  12:16:50

• 打了一通 结果发不出去 总的来说 你想要的很难做到 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  13:55:12

• 很复杂的问题，一言难尽，简单说一些吧 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (1251 bytes) () 08/11/2024  14:54:05

• 分析与例子很到位！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  17:09:45

• 分析得太好了！学习了！ - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  21:20:55

• 提供我不久前的一篇博文给你参考：也说说Cap Rate与利息的关系 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (155 bytes) () 08/11/2024  17:23:13

• 谢谢分享。有道理 - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  21:30:10

• move in /move out inspection form 如何填， 填多详细？ - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (181 bytes) () 08/11/2024  09:30:17

• 新木地板上了stain，油漆后味道挺大的，怎么才能尽快消除呢？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (69 bytes) () 08/10/2024  21:56:07

• 找些木炭，比如露营地的火圈里经常很多 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  01:39:00

• 开窗，并 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (323 bytes) () 08/11/2024  03:41:43

• 多谢指点。 这个和contractor用什么stain和finish有没关系？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  06:17:23

• 各种品牌 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (197 bytes) () 08/12/2024  10:55:21

• Baking soda - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  05:37:43

• 地毯的扣钱问题 - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (212 bytes) () 08/10/2024  17:50:04

• in your case you can only charge cleaning costs. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  17:52:45

• 但是因为要换，实际上不会清洁。找个做清洁的报价，这个可以作为凭据吗？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  21:13:04

• 请教大家 请修理工换了一个厨房水龙头 发现出水很小 修理工看了也不知道 现在草坪喷水水压都低 草都黄了 该如何处理 谢谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  11:32:38

• 而且厨房热水也不出来了。之前厨房冷水水量一年前变小了 但热水很多很快 现在热水不热 水量也小。楼上和一楼洗手间都不受影响 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (112 bytes) () 08/10/2024  12:43:23

• 是发现后院里房子外墙一个出水水龙头滴水更频繁 之前有慢滴水 两天有一小桶 现在可能半天就满了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  12:45:17

• 是发现后院里房子外墙一个出水水龙头滴水更频繁 之前有慢滴水 两天有一小桶 现在可能半天就满了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  12:45:23

• any problem with faucets upstairs - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  12:53:10

• no, upstairs faucets have normal water flow except hot water - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (33 bytes) () 08/10/2024  13:44:31

• 如果楼上没问题那厨房和后院是两个问题。厨房的问题估计是换龙头时关阀门，里面的杂物把龙头堵了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  14:17:41

• 把新龙头的aerator拆下来看是不是给堵了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  14:19:13

• 这雇的都是什么人啊，GP不通。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  14:20:53

• 唉 没想到 他安灯电方面很在行 这个可能不行。在考虑是否得雇水管工看看 太热了 自己浇草太热了 而且洗碗水太小用时太长了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  19:43:07

• 多谢回复。我看他都换了一个aerator了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  19:38:57

• 多谢波大和徒劳的建议 我在网上搜到这款水龙头出水细信息发给修理工 他发现还有第二个filter拿掉后水大了。喷水装置是他 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (125 bytes) () 08/12/2024  12:32:37

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