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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教老地主们，管理房子如何不代入个人情绪 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (271 bytes) () 08/17/2024  09:45:53

• 医院前台，学校office 都有一个说好话但不办事的。安抚client - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  10:24:00

• That is true, warranty managers of the construction company - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (179 bytes) () 08/17/2024  12:11:53

• 我的感受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (645 bytes) () 08/17/2024  10:28:47

• 充满智慧，赞同。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  14:42:41

• 守约总结得特别好。不过对我不理解的tenants，我可能会让他们到期走人，气场不合不如避开 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  16:00:55

• 真棒的原則 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (195 bytes) () 08/19/2024  07:22:06

• 找个靠谱plumber - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  11:26:46

• 租约大概可以说，说脏话的房客会被驱逐或不会续约 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (60 bytes) () 08/17/2024  13:52:49

• 看在钱的份上，忍！或者lease到期后让他们滚蛋 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  18:26:00

• 租客连房东都骂脏话，早晚会脏话骂老板丢工作没钱付房租。到期不续礼送出境 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  21:22:10

• 你可以在lease上加一条不许 harass landlord 呵呵 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (111 bytes) () 08/17/2024  22:42:06

• 需要给房客提供吸尘器，抽湿机，垃圾箱之类的设备吗？谢谢！ - Ruhong - ♀ 给 Ruhong 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  20:41:17

• 你没当过租客？真是富家子弟。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  21:00:53

• 租过，不止一家。有的给，有的不给，只是问一下通行的做法。 - Ruhong - ♀ 给 Ruhong 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  21:07:45

• 吸尘器肯定不给。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (217 bytes) () 08/16/2024  21:12:43

• 好的，领教了，谢谢！ - Ruhong - ♀ 给 Ruhong 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  21:17:20

• 如果是furnished给吸尘器和垃圾桶，普通的不用给。SFH市政府给统一户外垃圾桶。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  21:39:59

• 垃圾桶，回收桶 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  07:54:01

• 谢谢大家，周末愉快！ - Ruhong - ♀ 给 Ruhong 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  09:16:41

• 请教换空调的行情，二手空调靠谱吗? - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (660 bytes) () 08/16/2024  10:23:57

• no - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  10:25:17

• 上月换了2个3T系统冷媒A410，通过多年用的师傅分别5900和6600。新旧系统寿命说不好，新系统risk小些。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  11:14:43

• 多谢楼上朋友们，刚也联系了一家老中师傅，大致报价为。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (85 bytes) () 08/16/2024  15:02:59

• 靠谱， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  17:10:03

• 是包括室内机和室外机吗？还是只是室外的？包括的话是靠谱的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  22:31:35

• 多谢提醒，应该是里外都换，不过需要再确认一下。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (200 bytes) () 08/17/2024  16:35:06

• 谢分享！坐标加州吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  17:09:32

• 南加 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  17:24:12

• 多谢！是老中还是老美公司呢 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  18:26:51

• 老美很小的公司。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  19:21:49

• No - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  11:28:46

• 10年的2手空调？还能用几年？我可不敢赌那个。你现在那个空调不就是10年坏了？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (443 bytes) () 08/16/2024  11:30:19

• 谢建议，确实有道理哦！！ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  17:10:09

• 3000是包括室内和室外机both？你外机换了，内机要是不匹配会出问题的，要么一起换了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  22:30:09

• 三块馒头华人师傅很负责，换新的$7000。但是不知道去不去你那。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  13:28:11

• 多谢，是你分享的那家。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (63 bytes) () 08/16/2024  14:59:05

• 不是。是专门做华人生意的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  18:08:15

• 明白了，那之前你分享的那家老美公司也用过吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (133 bytes) () 08/16/2024  18:26:06

• 请教大家用Zillow收房租是免费么？什么程序呢？我有用Zillow登广告 但在Zillow上没收过房租 谢谢大家 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  09:31:34

• 或者大家有其他好的收租方式么？不喜欢每月去跟房客拿现金或支票 尽管很近 以前房客直接把钱打入我银行出租房账户 方便管理 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  09:42:40

• zelle, Venmo - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  10:11:29

• 不知为啥她Zelle五美金先试一下 我查了所有账户都没收到 她银行显示支付了。 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  13:48:37

• 当面看着她试，试一分钱 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  16:04:21

• 多谢回复 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  20:58:38

• I would avoid taking cash as rent payment. Tough to argue if - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (66 bytes) () 08/16/2024  10:25:44

• Thanks for your advice. I’ll avoid cash then. - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  13:47:07

• 我最喜欢的是Zelle - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  12:14:53

• Thanks. I’ll ask her if I can send her my Zelle code to help - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  15:33:20

• 我一直用Zillow收租，免费，就是租金要在Zillow那里多待几天，估计Zillow用来赚利息 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  10:48:11

• 多谢 年底Zillow会发整年租金收入给地主么？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  15:34:21

• 每个月钱都发给地主了，到年底再发一遍？有这好事 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  15:54:15

• 对不起 写错了 我的意思是会发年终租金总收入表么？irs保税用的那个表。没想要两份钱 想要人家也不给啊 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  17:10:22

• 不会，你自己做bookkeeping就好了 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  17:55:59

• 好的 多谢信息 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  07:31:13

• 用Zillow收租的一个好处是，它按时会自动提醒房客付款，除非过期太久 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (54 bytes) () 08/16/2024  17:58:01

• 那是很好 多谢告知 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  07:31:59

• 多谢 看起来是很方便也可靠 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  15:35:05

• 你要先去注册Zelle才行，去你的银行网页上，注册Zelle，用手机号码最方便，注册完才能收发Zelle - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (193 bytes) () 08/16/2024  15:44:32

• 我有Zelle 用了好几年了 接收钱没问题 她不太会用Zelle她转时我在旁边本想帮她一下 她好像不愿意我看 我就没管 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  17:13:12

• 请教大家八月15号搬入，八月份31天，房客八月份房租算16天还是17天？房客说16天 我说签合同前我数了 是17天 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  00:43:08

• 如果是8月31日過了深夜12點, 那就是如你所說 17天, 否則就是16天 - Nosohard1 - ♂ 给 Nosohard1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  03:12:18

• 哈哈，算那么精？我都会提前2天给新租客钥匙让他们搬家。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  03:42:04

• 我最少提前两天. 再长了，我不收费但让他们搬进时开水电气账户。房子空着容易招贼，利人利己。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  05:34:54

• +1 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  05:54:52

• 嗯嗯，给人方便，利人利己。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  06:00:55

• 我也是这样 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  12:16:21

• 我都是直接算半个月，何必了 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  04:57:46

• 谢谢大家回复。主要合同是一个月前签的 搬入前应该交租金但Zelle没收到 租金到昨晚他们搬入后才交 我不太高兴 而且原来 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (540 bytes) () 08/16/2024  07:12:24

• 15号搬入，今天才16号，水电没转也是正常吧 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  08:20:17

• 可能我以前租客都是搬入那天就都改成他们自己账户了 所以给我感觉他们像有意拖沓一样 毕竟我们这里太热了 空调费很高的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  09:29:28

• lease上应该有prorated rent, 签lease之前应该算好 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  07:16:24

• 是的 七月份签约交押金时都算好写在租约上了 所以他们临时改金额 好像突然袭击一样 我续约提前是印出来的 不喜欢临时改动 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  09:15:49

• 按照合同来，白纸黑字之前怎么约定的就怎么来，他们提出来，你拒绝就可以 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  14:47:21

• 问一下这里的高手们，关于house siding repair before painting. - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (1194 bytes) () 08/15/2024  18:56:39

• 那些木头上洞，用wood filler填上再油漆？哈哈，还是等能人来回答吧：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2024  19:05:39

• 谢谢答复。我也有同样考虑。belt band（不在图中) 很多部分陷下去了，我再单独找人换。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2024  19:41:08

• 根本不严重。power wash, wood filler, 有松的地方钉钉，刷两遍漆就行了 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2024  19:37:19

• 谢谢。那我就放心了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2024  19:41:56

• 找的人不对。这点活就是买几根木头锯下钉上再油漆，请木工是大材小用，就像让外科医生刮毛，找个汗滴蛮就行。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2024  19:53:58

• 多谢了！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2024  20:02:53

• about 10 dollars you fix all of them.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  03:22:37

• 环氧树脂补一下 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  13:12:59

• 大家claim 保险有没这种状况？就说那个雪砸屋顶的索赔吧，保险公司的调查员价格出来，但 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (464 bytes) () 08/15/2024  18:14:41

• 保险应当回应contractor的新预算。不同处派人调查再回应。几个谈判回合很常见。主动过问催促有利加速这个过程。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2024  22:14:09

• 我的adjuster只提高一千美金 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (232 bytes) () 08/17/2024  15:10:58

• 我的理解是如果Fed降息 房价应该涨是吧？ - dandilions - ♂ 给 dandilions 发送悄悄话 dandilions 的博客首页 (64 bytes) () 08/15/2024  15:14:47

• 今年的情况不乐观很有可能是deflation - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2024  15:47:42

• 涨？谁买？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2024  16:00:57

• mortgage rate lower then the montly playment will be lower - dandilions - ♂ 给 dandilions 发送悄悄话 dandilions 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2024  16:19:08

• 房子还是那个房子， 但今天的30万已经不是5年前的30 万了。 - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2024  18:45:30

• 坐等降息，好重新贷款。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2024  18:32:36

• 再涨谁买的起？ - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  23:53:00

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