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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 再请问一个问题：外墙修补。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (551 bytes) () 08/23/2024  11:47:15

• 就是木头翘起来了，螺钉多打几个，用电动改锥强力拧进去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (158 bytes) () 08/23/2024  12:07:28

• 好的。谢谢柠檬！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  12:40:22

• 请教亚特兰大deck，concrete walkway修理价钱 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (738 bytes) () 08/23/2024  10:38:57

• 大阿牛兄帮忙看看？谢谢！ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  10:40:37

• 大阿牛好久不见了。他对付房客很有经验。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  09:38:16

• 请教一下关于投资房置换的问题 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (2312 bytes) () 08/23/2024  10:21:50

• 100万买，租8400可以。不过，出租给学生费心费精力多了，这点心理上要有充分准备（非空话，按你的经验来说，很可能忽视） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1846 bytes) () 08/23/2024  10:47:45

• 谢谢这么详细的答复！！想买学生房是因为我们有个房子在MD整租给学生好多年，租金很不错，所以才想继续买学生出租房。 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (63 bytes) () 08/23/2024  11:13:59

• 你也可试着问owner financing，20%首付，买两栋。既然多栋在买，owner financing - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (96 bytes) () 08/23/2024  11:53:17

• 这是个好主意！那就两个房子全部seller financing不用银行贷款了是吗？ - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  12:05:29

• 是。能不能谈成，要看卖家怎么想了。试试无妨。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  12:10:36

• 好的，谢谢！打开思路了 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  12:23:57

• 地税真低啊。就你的数据帮你算一下， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (218 bytes) () 08/23/2024  11:09:42

• 多家庭投资房拿6%利率不太可能。但若只买一栋做1031需把约18万全放首付，还贷也会少一些。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  11:57:44

• 先在北维州找个经纪摸情况，现在50万以下的很好卖，可能不上市就可以卖掉，现租客可以带走或者免月租请搬走。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  12:39:19

• 谢谢，让agent帮忙问问了 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  20:52:53

• 你置换投资房，获利10万，要capital gain tax。这样下来合算吗？ - 高贵林山人 - ♂ 给 高贵林山人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  15:50:00

• 1031 exchange,不交税 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  18:38:00

• 9月应该是降息了，正在卖的房子是降价呢还是熬到降息？ - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (226 bytes) () 08/23/2024  08:45:52

• 人的心理很有趣，除影响房价走势的几大原因之外，也包括软因素即人的心理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1183 bytes) () 08/23/2024  09:40:06

• 买家预期还有几次降息，还是观望不买，卖房的就尴尬了 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  10:01:05

• 好的房子很抢手还要加价竞争，一般的或不怎么样的就一直挂着降价也还是没有卖掉 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  11:26:18

• 看中的一个目标房已经降价两次了，我在观望一下，准备给一个low ball offer - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  13:24:10

• Shower Diverter 滴水是什么问题 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (271 bytes) () 08/23/2024  07:01:00

• change handle stem gasket - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (306 bytes) () 08/23/2024  07:07:23

• 借贴也请教一下：我家的和楼主的相反：是上头淋浴开的时候，底下这个diverter 滴漏，关了水，就不滴了。怎么修？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  08:48:42

• 这用不着修吧，这不是漏水。只是用的时候漏一点。好像大部分这样的开关或多或少都这样。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  08:54:44

• 确实不是必须修的，所以很久了也没管。今天看到楼主的贴，就想起来请教一下子。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  08:59:15

• change the diverter (about 15 dollars) - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  08:55:22

• 谢谢！自己换复杂吗？上次换了个shower head, 几分钟，要了我$200，太贵了！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  09:01:21

• 找把钳子用布垫着（省得有划痕）一拧就下来了。先用手拧拧试试可能连钳子也不需要。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  09:03:13

• 好，谢谢！回头试一下！要跟您学习，请人修实在是太贵了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  09:08:04

• shower head也太容易了，完全可以自己装，也不会超过10分钟的事情啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  14:06:58

• 是啊，看过一遍才知道这么简单！应该先看看油管的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  14:24:51

• 是这个diverter里的垫片吗？这个Condo的总水阀在一户人家，要是光修 diverter比较简单，否则要关整个楼水 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  12:29:24

• 你需要换的是valve stem, 楼上八卦煮九网友要换的是 diverter - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  12:42:45

• 最近有几个水管问题，水管工为什么那么贵？ - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (2840 bytes) () 08/22/2024  18:05:44

• how deep is the drain pipe - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (307 bytes) () 08/22/2024  19:01:19

• I changed my kitchen faucet once. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (231 bytes) () 08/22/2024  20:44:27

• Thank you for input and helpful info, I am not so handy.. - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  08:07:03

• 请问是哪里？水管工是非常贵，第一个换faucet 报价差不多，但是这个工作你自己买个faucet找个Handyman就能做了。第 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  19:56:00

• 换水龙头我也做不了，LD是甩手掌柜，南加某城市，修理都是死贵死贵的。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  08:20:32

• 第三个工作，camera inspection也太贵了吧？我做过两次，都是不到300，南加州 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  19:57:00

• 不要找大公司，手下人手艺参差不齐。中小公司最好 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (371 bytes) () 08/22/2024  20:06:20

• 谢谢柠檬，水槽没有堵塞现象啊，就是部分回流到洗碗机，不知道为什么疏通不了。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  22:34:50

• 我以前说过，水管工需要灵活的身段和坚强的意志。想想在酷热的天气钻crawl space通粪管是什么感受 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  20:29:25

• 2. 厨房下水会不会先反水至水槽再反水到洗碗机？ - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (314 bytes) () 08/22/2024  20:35:46

• 不会返流到水槽，是直接回流到洗碗机。谢谢建议，马上试了--提高洗碗机排水管，哈哈，真有效，感谢感谢！！ - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  22:28:48

• 提高洗碗机排水管后，只有一点点回流，马上就奏效了，这个方法太有用了，感谢！！！；） - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  22:31:32

• 哈哈 交1500， 以示感谢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  23:59:56

• I will pass it forward, this forum like a big family ;-) - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  08:14:34

• 专业水暖工竟然想不到是这个问题？这也太匪夷所思了！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  06:29:01

• 钱在作怪，故意的。不要低估专业人士的水平和对钱追求的渴望。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  09:18:11

• 如果真是故意的，那可太丧良心了！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  09:28:23

• 如洗碗机通过粉碎机排水一般用Y形接口，出水通向粉碎机短管被堵时水槽上方出水防止回流。此时提醒清理短管污垢。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  08:25:48

• 有用的信息，谢谢！是水槽水漏回到洗碗机，脏水累积两天就发臭，一打开洗碗机的门熏死我了。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  08:33:11

• Y底部分叉与洗碗机出水管连接处水位已经被提高到接近水槽顶部不大可能回流。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  08:51:16

• 3 may need trench digging machine - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (376 bytes) () 08/22/2024  20:50:57

• 3需要凿开两处院子里的水泥地，把新水管放到旧水管里面去，连接到City line。是，寻找有执照的个体户水管工再估价看。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  22:10:59

• Can people insert new pipe into old pipe from the end? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  23:14:38

• Maybe CIPP (Cure-in-place Pipe) lining? - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (374 bytes) () 08/23/2024  00:10:12

• 读了你的pipe bursting，很有用的信息，感谢分享，pipe bursting是水管工建议的其中一个方案。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  09:18:12

• 房子維修費用越來越高，房市是要降降溫啦。 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  21:51:00

• 1说实话狠简单，你自己Costco买个很好的水龙头才150不到，自己装一下，漏水无非是软垫换一个，去HD买一个几刀就行了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (124 bytes) () 08/23/2024  04:16:06

• 谢谢米奇，我下一次试一下吧，LD是指望不上的。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  08:34:57

• 有个水管工说他们挣钱不多，公司挣钱多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  04:54:11

• 可能吧，帮这样的“大”公司工作，水管工就是拿一点薪水，大头都是老板的。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  08:26:39

• 可以将新管插入旧管。我原6寸泥管。用新塑料4寸管插进。避免了开膛破肚。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  07:13:00

• 条件合适套装的方法工作。俺厨房通热水器的铜管某处漏水，套装了细口径塑料管节省了找漏补漏人工。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  09:01:22

• 还是开膛破肚，就是面积小很多，放入稍小套管，避免大面积全部挖开。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  09:27:28

• 关于Camera inspection, 我的经验。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (330 bytes) () 08/23/2024  08:47:02

• 谢谢分享，LD做主2400诊断费交了，被忽悠上当了，后来的公司也就几百就好了。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  09:32:08

• 第3跟我的一样，可参考我去年发的贴。我的三份估价在1-1.3万。最后是房客亲自动手，花了5000把管道换了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (576 bytes) () 08/23/2024  10:26:39

• 华人装修工不会这么贵 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  13:47:00

• 找handyman，不要找水管工 - haohao88 - 给 haohao88 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  07:03:00

• 选房客，你更偏向哪一个？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1889 bytes) () 08/22/2024  17:40:25

• 凭我的感觉2， 你跟他们说话的感觉了？ - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  17:54:25

• 第一家第二个月的押金三个月后能交上吗？我觉的他们有一个花一个。希望这个是特例 - 秋日红枫 - ♂ 给 秋日红枫 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  17:55:57

• 1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  18:01:21

• 如果风险差不多，我的经验选1吧，handy的房客，你可以当甩手掌柜，不handy的房客2-3倍的工作量。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  18:14:23

• 而且双方有收入抗风险能力强于一个收入的。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  18:20:11

• 1 - Kuailerensheng - ♂ 给 Kuailerensheng 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  19:03:09

• 选1 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  19:10:38

• 谢谢。谈话的感觉1很豪爽干脆，表示第二押金付清前，愿每月多付150房租。2是很有礼貌的那种，读了两个学位，欠很多学贷。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  19:34:18

• 我觉得两家都挺好的，我自己也选不出来，凭你自己跟他们交谈的感觉吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  19:43:00

• 我选1。感觉有完整家庭的租客相对比较可靠，可能租住的时间也会较长。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  19:43:39

• 都不是太理想，我会选2 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  19:46:55

• 选1，有家庭的稳定。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  20:20:48

• 都不错， 看面试， 看直觉，这个隔着屏幕别人很难参谋。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  20:24:21

• 2 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  04:24:01

• 我会选1，修空调的应该长远收入不是问题，不handy的房客烦死人。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  05:43:50

• 羡慕，我有个房子俩月了还没人申请 呜呜呜 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  08:30:00

• 1 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  08:57:00

• 第一家，都五倍收入了，怎么不存点钱呢？几千块钱都这么费劲拿出来，有点事，不就付不出房租啦？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  09:04:43

• 第一家五倍收入是以前，搬迁后收入未知无存款，找工不顺大概率会拖欠，2收入稳定还知道积蓄，不handy是头痛，若房况好也可 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  09:52:11

• 这房的院子再不打理就完蛋了。也就两年时间，糟蹋了。跟有维护院子的房客比较，天壤之别。这次看房有两家人都对院子不满意。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (42 bytes) () 08/23/2024  10:10:42

• 有没有钱是一回事，愿不愿意用来交房租是另外一回事 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (1598 bytes) () 08/23/2024  12:33:48

• 说得对。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  16:52:25

• 我这次选了个单亲妈妈 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (287 bytes) () 08/23/2024  17:32:45

• 1， 两个成年人收入， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  00:22:52

• 第一个，如果第二个没有孩子也行，单妈的钱不好挣。 - 汐夜 - ♀ 给 汐夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  03:56:00

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