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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 你敢买降大价的【mold】condo吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1324 bytes) () 09/13/2025  05:11:39

• 说得好像Mold是核辐射一样。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  10:05:43

• 本地公家开的室内兵乓球室，网球室3间，墙上都是黑霉，管理说：州政府得花百万，把墙打掉，重做！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  13:58:23

• 之前看过一个房，做过专业除霉，房主还附上完成以后除霉公司开的证明，一看invoice 10万。。。 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  13:56:51

• 在国内霉都不是事。夏天去海边玩，原来订的海边民宿，进去看到墙、沙发、窗帘、床罩、床垫都有霉点，马上要求退房，房东说海边的房子都这 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2025  08:21:00

• 房客使用ceiling fan的liability 问题 - xhjaer19721 - ♀ 给 xhjaer19721 发送悄悄话 (3095 bytes) () 09/12/2025  23:13:34

• 出国时间越长，资产越多，忧患意识越强，好事。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  06:26:50

• 如果是我坚决不装，没有绝对的免责。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  07:06:50

• 免责协议无用。就是你说的符合code就行，我记得住人的高度是7.5英尺，吊扇的高度是7英尺。所以8英尺的房子可以装吊扇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  09:19:58

• Thanks for all the comments and suggestions. Appreciate that - xhjaer19721 - ♀ 给 xhjaer19721 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  16:20:12

• 我把风扇全部都拆了 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  08:47:00

• 大家用FaceBook出租房登广告吗？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (152 bytes) () 09/12/2025  15:52:06

• 我基本上只用Zillow，偶尔试过几次facebook，效果不好 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  16:04:08

• 谢谢反馈，那就不去那里贴了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  16:32:03

• 我主要的广告方式就是facebook，而且只用西班牙语贴 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (91 bytes) () 09/12/2025  16:52:10

• Zillow is enough for me. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  18:05:43

• zillow 好太多了，可以附带apply application 是带有zillow 信用的，fb 没这个带信用报告功 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  12:05:27

• 请教：出租房Baseboard和地板缝隙大，觉得会有不少小蜘蛛出入，用Backer rod 或什么的堵住呢？谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  19:18:52

• shoe moulding? Need picture. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  20:11:29

• trim sealant, or latex caulking. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3310 bytes) () 09/11/2025  20:34:09

• 好的，多谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  21:58:23

• 试试透明的caulking. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  20:36:38

• 好的，谢谢指点 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  21:58:03

• 求教老朽秦王：在加州如果lease上有两个人，在门上post 3天通知要post两份吗？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (87 bytes) () 09/11/2025  15:53:55

• 两个人是直系亲属 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  16:04:06

• 所有人都绑在一起，一份文件。不用担心平信收不到，挂号信是多余的，可以拒绝签字收，进来看正确做法。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 09/11/2025  18:36:56

• 请教老朽，假如租客拒绝接收 - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (150 bytes) () 09/20/2025  16:38:33

• 请教出租房换新地毯和装PVC地板的选择。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (1648 bytes) () 09/11/2025  14:38:56

• try Thumbtack? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  15:15:53

• 如果你家想往出租房方向继续发展，建议找Vinyl - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (426 bytes) () 09/12/2025  16:43:15

• 用地毯，　PVC和Ｖｉｎｙｌ都不适合铺楼梯，容易脱胶 - 胜利大道39号 - ♂ 给 胜利大道39号 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  18:06:19

• 请教一下：领退休金的老人（每月600）想卖出租房该怎么避税？大概要交多少？ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:47:59

• Let kid(s) sell after death.Take reverse mortgage for money - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:51:34

• 12万买的没贷款，做过装修及换空调，准备标40万。多谢建设！ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:52:10

• Installment Sale Basics (IRC §453) ? I have not practiced - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1946 bytes) () 09/11/2025  12:27:44

• @roma 谢谢，但不可行，想卖了房回中国三线城市买房养老。 - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:55:22

• 出租多少年了？一直出租吗？如果原来是自住房，可以让租客走人，自己搬进去几年，当中你可以来回中美，不影响你travel - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (463 bytes) () 09/11/2025  16:16:54

• 出租十多年了，另有自住房。@米奇 谢谢！我也这样给她建议,她实在不喜欢那个出租尾想先卖掉，你知道大约交税多少？ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  19:04:36

• death and taxes. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  12:21:15

• @椰子汁 看不懂哎？ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  19:07:38

• Ben Franklin said - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1311 bytes) () 09/11/2025  20:13:30

• Hahaha 英文不好！ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  21:04:39

• 不外乎这几种办法 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (751 bytes) () 09/12/2025  05:23:57

• 我被夹在物业和前租客之间，应该怎么办？ - XIMI - ♀ 给 XIMI 发送悄悄话 (803 bytes) () 09/10/2025  14:29:21

• 房客没有按照规定办事，扣除押金交给物业 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  14:35:00

• deposit就是用来干这些事的，但我隐约记得加拿大网友说过，加拿大不收deposit，那么，只能去小额法庭告回这钱， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (57 bytes) () 09/10/2025  14:43:10

• 是啊 CONDO BORAD是把罚单寄到屋主 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (432 bytes) () 09/10/2025  16:28:58

• 你需要垫付止损，然后向房客讨要。 要么克扣房客的押金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (208 bytes) () 09/11/2025  05:45:05

• 应对步骤 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (386 bytes) () 09/11/2025  06:03:26

• 你和两头都不对付，这是自己选择夹在中间的啊。建议站在物业一边，和物业搞好关系，该交钱就叫 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  11:24:15

• 查condo的Rules文件，看看上面怎么说的。有些规定动用电梯需缴纳搬家费，有些不管搬不搬，只要合同结束，就要交。 - 叶轻眉 - ♀ 给 叶轻眉 发送悄悄话 叶轻眉 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  15:25:14

• 好奇怪的规定 - 烧酒酒 - ♀ 给 烧酒酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  20:39:38

• 出售家具等于反复使用电梯，严格意义上等于搬了许多次家。这个搬家费必须交。 - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  03:23:10

• 我的Umbrella保险费张了90%，都是这样吗？还从来没遇到过事 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  10:09:23

• 有什么变化吗？多了一个孩子开车？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  14:34:00

• 啥变化都没有，孩子早就离家出走了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  14:42:00

• 只有多问几家啦。也可问这家为啥涨那么多。我去年主保险涨很多，差点转走，今年居然降下来些 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:54:17

• 如果没有任何改变那就打电话问问保险公司，不过也没什么好办法，伞险一般都是连着车险一起卖的。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  14:23:00

• 请教选房客 - yunfanna745 - ♀ 给 yunfanna745 发送悄悄话 (409 bytes) () 09/10/2025  09:02:40

• 自由职业是啥意思 是赚很多又很自由吗？那为什么不要？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (140 bytes) () 09/10/2025  09:06:10

• 填的是中文的申请表？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  09:30:24

• 自由职业要看去年税表验证收入。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (402 bytes) () 09/10/2025  09:39:00

• 可以要房客父亲的信用分吗？ - yunfanna745 - ♀ 给 yunfanna745 发送悄悄话 (96 bytes) () 09/10/2025  09:58:04

• 必须看父亲的信用报告和收入。信用分仅仅是一个分数 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (283 bytes) () 09/10/2025  10:11:07

• 非常感谢， 如果是co-sign，那他父亲就可以和她一起住这个房子了，这个有些不能接受，好纠结.... - yunfanna745 - ♀ 给 yunfanna745 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:38:01

• 他爸可以和他一起住，但是我问你他爸为什么要和他一起住？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  11:42:50

• 管得太多啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  12:51:20

• 又学到新知识，谢柠檬 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:29:26

• 又是自由又是那个，还不赶紧滴避开。存款几万不算啥，今天存明天取走不就完啦…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  02:33:21

• 父亲的信用报告好看就让父亲住啊，乖乖付租金就行啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  12:12:18

• 请教：房子卖不出去，刚重新装修，还是降价 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (3566 bytes) () 09/09/2025  20:40:16

• 我建议。1，室内一定油漆，不好的地方一定要修好。2，请你的realtor把旧家俱全部送人，做专业staging。3, 再 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (92 bytes) () 09/09/2025  20:52:36

• 做些简单的，让房子观感好容易卖就行。你老公说的花钱太多，而且谁也不知道买家是不是喜欢你们做的remodel - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  21:27:39

• 你的意见比你老公的好。降价更适合现在的你们 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  21:58:58

• 对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  06:10:50

• 看到“家里不缺钱”, 那么当然是少做事，降价求售呗。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  04:04:49

• 破唱破唱片再放一次？没有卖不出去的房，只有漫天要价的！没有买不到的房，只有不肯花钱的！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  06:29:20

• 守月姐说的对，刷漆staging，别小看这两样，投入产出比最大了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:52:11

• 降价!装修再好人家也不会说喜欢。现在房市就这个状况，很多人出租，你家不缺钱又没闲功夫，卖了吧。 - 晓青 - ♀ 给 晓青 发送悄悄话 晓青 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  10:25:49

• 现在装修找不到靠谱的人。没必要在那方面再折腾自己了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  19:28:01

• 赚很多，家里不缺钱就降价 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  14:19:13

• 既然不缺钱，我个人经验就是找个靠谱的contractor 重新装修，原因如下 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (141 bytes) () 09/10/2025  21:46:20

• 最重要的因素你没说，房价大致在多少。三十万的房子花几万去装修不如直接降价几万，一百万的房子就不一样了。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  08:17:14

• 守月说的非常对。观感一定要好，否则降价是无底的。让你的realtor去做这些就是了。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  04:40:00

• 能问问是啥地方,房子卖不出去, 我去看看 - 曼岛游人 - ♂ 给 曼岛游人 发送悄悄话 曼岛游人 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  05:09:16

• how to pull out catridge of vintage faucet? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1885 bytes) () 09/09/2025  11:11:32

• To my best knowledge. - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (1585 bytes) () 09/09/2025  11:30:06

• 多谢detailed instruction and tool list - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  12:14:21

• 房子卖了签合同了，想做1031. 求教：1）到哪里去找QI （Qualified Intermediary）？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  18:18:50

• 问你的closing company，很多closing company就做，不做他们有打交道的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:00:08

• 可能晚了，要求qi involved in签合同 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:40:00

• sunroom 装mini split AC后能算heated的面积吗 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (172 bytes) () 09/08/2025  08:40:22

• if it is not insulated, it does not count as living space - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (41 bytes) () 09/08/2025  08:44:00

• 算是有insulation吧 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (59 bytes) () 09/08/2025  08:48:57

• 一般情况下这样的PORCH是没有INSULATION的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  08:53:32

• 你冬天不可能全时间维持温度在60F以上，怎么能是heated space？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (145 bytes) () 09/08/2025  12:09:58

• 冬天也不保暖，不算的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  16:19:59

• 你想要增加可售面积吧，这个没法走捷径。看房的时候如果看到面积包括之后加盖的，改建的，一定要问一下是不是有施工证 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (220 bytes) () 09/12/2025  13:45:43

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