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精华区 版主： 老朽
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• 刷局部墙面时，大家怎么避免需要把整面墙都刷？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (57 bytes) () 08/27/2024  08:29:42

• 贴mask tape 就好了吧，我觉得干了看不出的，只要颜色是对的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  08:42:57

• 为什么用mask tape？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  13:48:54

• 我以为你是怕刷到其他地方 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  14:33:30

• handyman会，你请人时说touch up 收费就会低。你若想DIY，估计会越刷面积越大，然后把整间屋都刷完，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  09:59:39

• 我自己做。 你说的就是我要避免的，哈哈 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  12:06:16

• 上个月换房客整修预算超标，决定自己touch up，最后不仅刷了整面墙，看着不顺眼又再刷了一遍，完美主义者的悲剧人生 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  19:41:20

• 我第一次动手刷漆是刷窗框，本来以为刷一遍看着不脏就行。后来刷了一遍又一遍，估摸刷了十来遍，才满意。那房是买来修好自住。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  08:53:17

• haha - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (167 bytes) () 08/30/2024  13:34:52

• 我现在刷墙都选 flat，touch up 最容易 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  11:02:48

• 专业的不要TAPE，自己到网上去学FEATHERING。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  12:19:38

• ,又学了一招，谢谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  12:33:13

• 关键是要配对油漆，刷的时候不要一条线 有个过渡。一般效果都可以 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  17:20:00

• 请问诸位大师：坐标南加，看到一个比较好的投资屋。等9月份降息，还是现在入手？谢谢！ - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  19:59:26

• 现在入，你永远预测不了利率！ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  20:04:00

• 不要本末倒置，deal永远是本，特别是你看中又喜欢的，其他包括利率都是末。这就像 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (129 bytes) () 08/26/2024  20:21:55

• 谢谢两位的迅速回复。我小家子气，对利息耿耿于怀，总想着蚊子腿也是肉。只要能收支平衡，就入手。对吧？ - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  20:46:18

• 现在的人被低利率惯坏了，我说过多次曾经10％利率借过18笔贷款，压力山大。但是，挺过去就柳暗花明。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  23:55:02

• 朽兄总是话俗理正LOL。买房产利息的支付高点跟好deal比简直不成比例。况且，你假如 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (107 bytes) () 08/26/2024  21:24:09

• 谢谢大师们指点迷津！ - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  22:50:38

• 哈哈哈。这例子用的不要太生动！！ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  09:38:27

• 降息就refinance嘛，好deal最重要 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  10:19:36

• 卫生间有黑色的霉点对健康有影响吗？ - 黑眼睛的苏珊 - ♀ 给 黑眼睛的苏珊 发送悄悄话 黑眼睛的苏珊 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  17:57:51

• 求助帖，房屋除气味的挫折。 - tonyecomm - ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (957 bytes) () 08/26/2024  10:23:43

• 补充：墙的油漆我也刷过新油漆，不过天花板没有刷。 - tonyecomm - ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  10:26:54

• 臭氧机应该管用，我用过除狗尿味。你试下， - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  10:43:00

• 可能是湿度太高，放个除湿机或者portable AC 试试。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  10:54:02

• 不排除掀地毯后残余猫狗味道。经济方法用白醋喷洒地面墙角几小时后用清水拖把。反复直到味道中和。开窗打风扇强制对流通风。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  11:10:17

• Could there be water leak before? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (118 bytes) () 08/26/2024  11:12:59

• 地板干燥，没有水的痕迹。 - tonyecomm - ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  11:31:17

• Use moisture meter to measure dry walls - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  11:37:50

• 多谢大家。网上建议cleaning products that contain ammonia and glycol - tonyecomm - ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (133 bytes) () 08/26/2024  11:33:57

• 清除地下室气味需要时间，用baking soda 几个月以后可以去除异味。 - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  13:46:37

• 氨气味道很难闻，可以试试臭氧。用的时候，人不要在房子里，进去前，先通风。 - 茵芯 - ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  17:52:24

• 卫生间有黑色的霉点很重要吗？ - 黑眼睛的苏珊 - ♀ 给 黑眼睛的苏珊 发送悄悄话 黑眼睛的苏珊 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  17:55:47

• 我们州没有地下室。但是旧的空房都有味的。有人住进去了就好了。 - 汐夜 - ♀ 给 汐夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  03:54:00

• 请问贷款数额可以在最后几天改吗？我需要见减少，从 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (88 bytes) () 08/25/2024  08:39:04

• 问你的贷款经纪。记得回来汇报一下 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  10:50:26

• 问过了。他说不能。因为我的已经是最少的了。奇怪 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  16:21:38

• 没试过，感觉是不行，因为贷款额跟贷款费用息息相关，现在的费用是建立在18万的贷款额上，不过应该去问问你的经纪 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  14:10:00

• 如合同有loan contingency，合理推迟几天没啥问题。放款前最后一关是underwriter，经纪及时提交修改 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  14:35:20

• 后文件，如减少贷款几天内通过underwriter问题不大。最好还是告之贷款员有这种可能性看看反应。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  14:43:08

• 听起来很多麻烦。我取消贷款算了。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  16:22:58

• 见上。我准备取消贷款，全款买 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  16:22:25

• 原来房租居高不下是AI软件的错。不知道Zillow是不是也用这软件？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (454 bytes) () 08/24/2024  19:34:06

• 为什么不是redfin估价太低呢？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  19:55:17

• 我想因为房租的涨幅超过了通胀指数吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  20:56:02

• AI估计的房租只能作为参考，重要的是看你的房子周围和你竞争的房子的价格 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  20:56:59

• AI若想申冤，又该去找谁？冤死了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (538 bytes) () 08/24/2024  21:25:47

• 就是转移矛盾 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  09:07:00

• 这个房客咋整呢 - Weimotwins - ♀ 给 Weimotwins 发送悄悄话 (1645 bytes) () 08/24/2024  09:41:00

• 王道是查信用。可惜晚了，吃意见长一智吧。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  10:38:35

• 一晚就发单子赶人走程序 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:19:25

• 对耍赖皮的得来硬的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:20:08

• 正常沟通对他们是你在示弱，他们正好有隙可乘 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:21:07

• 你是说发written notice吗？这个是有固定格式的吗 - Weimotwins - ♀ 给 Weimotwins 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:21:00

• Google your state eviction notice. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (75 bytes) () 08/24/2024  12:52:52

• 对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  13:03:54

• 你是说发written notice吗？这个是有固定格式的吗 - Weimotwins - ♀ 给 Weimotwins 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:21:00

• 您是个运气很好的房东 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  13:04:56

• 信用第一重要。我说过多次了。他有没有钱，付不付得起房租，和他愿不愿意付房租根本就不是等同的概念 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (344 bytes) () 08/24/2024  17:45:21

• 确实，查信用考察这人有没有按时付房租的习惯/愿不愿意按时付房租，查收入考察这人有没有这个能力 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  20:58:34

• 不是说了嘛，宁缺毋滥 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  17:50:31

• 你真于是老赖，发written notice也没用，就是走个程序，最后说不定cash for keys - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  07:15:00

• *如果真遇上老赖 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  07:15:00

• 唉，当房东的糟心事都是因为最开始挑房客不好好把关造成的。记住，宁缺勿滥。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  09:16:22

• 凡是说付Cash的一定有问题。 - brandnew - 给 brandnew 发送悄悄话 (52 bytes) () 08/25/2024  10:27:25

• 没错，正常的一般不会说用Cash，就算是老墨，也会有银行账户。 - 高云堂Dallas - ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  18:57:34

• 一定要有足够储备金，空置的时候就不会那么焦虑。经济压力一大在选房客上就会开始犯错。一定要牢记请神容易送神难。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  06:03:08

• 外行请教：投资房加速折旧，第一年depreciation能占到房屋价值的多大比例？ - 哈密顿 - ♂ 给 哈密顿 发送悄悄话 (98 bytes) () 08/23/2024  23:09:36

• 为啥要加速折旧？正常折旧我都嫌多，用不完。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  08:37:16

• 好像房子没有accelerated depreciation - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (30 bytes) () 08/24/2024  08:37:25

• 民居没有bonus depreciation. 商业地产有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  15:57:18

• 如果不做cost segregation，自己只能分出电器等个人资产，没多少可加速折旧的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (603 bytes) () 08/24/2024  11:53:56

• bonus depreciation is phasing out, may not be worth it now - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  09:14:00

• 非常感谢大家指点！ - 哈密顿 - ♂ 给 哈密顿 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  11:03:52

• 朋友问我。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1212 bytes) () 08/23/2024  16:33:54

• Not an issue to most americans. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  16:41:52

• 美国人不怕鬼，怕僵尸，或吸血鬼。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (231 bytes) () 08/23/2024  17:02:25

• 鬼说：老子都成鬼了，凭什么还只能在门口晃？ - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  06:03:00

• 美国也有酆都城。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (197 bytes) () 08/25/2024  10:03:47

• 老革命遇到新问题，更新贴 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (111 bytes) () 08/23/2024  16:28:47

• 太好了，恭喜恭喜！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  18:04:00

• 好姐姐迟暮之年愿意相助。财务自由或更好才有能力援助家人造福下一代。还是观其行祝愿一个好结局。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  09:33:11

• 一楼和二楼地板要颜色一样么？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (195 bytes) () 08/23/2024  15:02:31

• 二楼房间一般地毯，光脚走舒服一点。走廊可以铺地板，和一楼一个颜色。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  15:27:05

• +1 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  16:42:56

• 谢谢大家。我还是铺同一个颜色吧。我现在的自住房当时自作聪明，二楼铺了个浅色的。差点打算继续延续这个风格 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  19:16:17

• 厨房翘起的engineered 木地板怎么解决？照片中两片胶纸币的地方 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (81 bytes) () 08/23/2024  14:44:38

• Nobody respond? I think you can move the fridge take those - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (45 bytes) () 08/24/2024  06:25:52

• 很难修。进门的地方出现类似问题，没有办法，我只好挖掉铺了瓷砖。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  06:50:49

• 5个人和2只猫选哪个？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (1293 bytes) () 08/23/2024  13:16:50

• 怕什么费房子，脏点乱点一层漆。一。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  13:24:45

• 那就是还是猫尿风险比较大是吧？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  13:30:12

• teenager 怎么还会费房子？你自己的孩子十几岁的时候还费房子么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  13:59:00

• 根据以往经验5个人用各项设施的维修费肯定比2个人住的高。因为人多使用频率高。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  14:15:16

• 1一家人平时都不在家里 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  14:21:40

• 2家都可以，猫没有问题，有问题是猫主人 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  18:54:39

• 1啊是我肯定1， 双份大人收入， 风险小 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  00:24:44

• 二。 猫可以多收一个月至少一百 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  14:56:07

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