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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 管理琐事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (224767 bytes) () 06/29/2024  14:07:59

• 你涨房租，房客还Email说谢谢。怎么做到的？这是艺术。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (42 bytes) () 06/29/2024  14:37:52

• 这家房客我只见过两次。让他们把出租房当成自己的家一样，爱干嘛干嘛，住高兴。虽涨价房租依然优惠。他们就觉得我好了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  14:47:17

• Thanks for sharing! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  15:46:08

• 这是有本事的地主。想不成功都难 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  17:51:02

• 楼主给我的印象一直很好：成熟，完人。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  18:46:00

• 这世上无完人，若你看见了完人，不是TA善于伪装，就是你过于轻信。世上有好坏人，真诚虚假人，分得清他们，足矣。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  20:31:08

• 你与房客的交流，情商高 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  07:29:45

• 大赞守月！有技巧能抓住房客的心理。我为今年是否仍涨房租犹豫了2个月，周五刚赶在月末发了通知，只涨50 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (457 bytes) () 06/30/2024  08:11:12

• 赞守月的经验分享！没有租客会喜欢涨租，沟通工作很重要，我刚通知三家涨租，一家秒签，另两家则需要解释是因保险大涨之后才肯签。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  08:16:00

• 涨租需要房客签字吗，如果不签怎么样呢？我一般就是给个30天通知，不过我的是M-T-M - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  08:20:55

• 今天在伦敦，飞机晚点，在投坛说了一下汗滴跟当地主没有关系 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (1188 bytes) () 06/29/2024  12:43:35

• 挺好的，虽然请人要花钱，这不是照样能挣钱嘛，知足 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  12:50:30

• 你不是一个人逍遥，建宁兄和很多地主特别是地主婆就动嘴皮子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  12:56:57

• 蓝天碧海得逍遥时且逍遥。这周高温紧急换了新condenser3700，另2AC系统看了急诊生死未卜。租金有余不用心急。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (82 bytes) () 06/29/2024  14:46:29

• 你是领导者，负责指挥和协调，把好舵就是使命。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (174 bytes) () 06/29/2024  13:52:30

• 我和你一样，啥都不会干，连颗钉子都不会钉，全是请人干。当了十几年房东。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  14:32:16

• 跟你与楼主一样，连钉子都不会钉，可能多花了不少钱，但不防碍当个好地主… Lol - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  08:22:00

• 我也不会换琐，更不要说马桶了。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  14:53:32

• 从买投资房开始到现在一直都是PM 管理 ，少赚一点但是省心省力！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  15:05:00

• 恭喜恭喜！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (84 bytes) () 06/29/2024  15:30:40

• 以前看到的都是地主的糟心事，直到我无意中做了个迷你小地主，才发现找对房客很省心。我现在啥事没有，只等每月一号收房租。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  15:35:42

• 是的， 坏啦东西不handy的yelp上找人马上修好， 多花点钱而已。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  17:53:19

• 都会，但不想做了，正逐步移交给PM管，赚钱的目的是为了好生活，不是为了省钱。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  21:02:13

• 市场是EFFICIENT的。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1293 bytes) () 06/29/2024  07:54:23

• 哥， 空巢就不要想大房了， 两个人2000 sqft都太大。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  08:20:45

• 不是说进口的天使比本地的命贵好吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  08:40:15

• 我也有曾是白人的好区，后变黑人犯罪区。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (239 bytes) () 06/29/2024  10:26:34

• 明尼苏达州? - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  11:17:36

• 我这里有个小镇被一个西人垄断，房价很高，有个大学，房子出租给学生要有许可 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (165 bytes) () 06/29/2024  13:51:52

• 买房看一下过去现在未来的人口结构 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  08:49:53

• 说说【千奇百怪】的房客（2）：和陌生人【同居】的日子！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (6090 bytes) () 06/29/2024  05:38:17

• 欢迎你也加入说说，房东的【西游记】，大战精怪50回。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  06:47:48

• 我的居友经验 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (1033 bytes) () 06/29/2024  07:10:52

• 你好幸运哦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:14:38

• 人生重在过程， 人生百态都挺好 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  08:23:19

• 说得有理！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:15:21

• 钱够，绝对不跟陌生人同住！潜在的危险存在！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:16:59

• 在VA有点乡下的独立屋。中国70岁老太太，把地下室，租给30多岁白男。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (257 bytes) () 06/29/2024  10:21:40

• 第一个会讲中文的租客 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (2390 bytes) () 06/28/2024  19:33:30

• 他们改自住后要几年才能放回去出租？有的地方租控厉害的，原来的房客有权回来的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  20:05:41

• 12个月 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  20:07:07

• 美国的第三世界 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (6764 bytes) () 06/28/2024  15:00:25

• 没事别去Oakland, 还敢车里放行李停路边？真是胆大 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  15:25:55

• 美国者，全世界人民的美国也。您去的是。。。美国的非洲。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  19:37:43

• 小老弟你敢去追？有命就不错了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  20:16:16

• NNN 地产值得投资吗？ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (6594 bytes) () 06/27/2024  23:25:10

• 能推荐一下你讲的小经纪公司吗？有兴趣看看。 - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  00:10:38

• 谢谢分享，不了解的东西不能随便投资。看周围空置的办公楼，触目惊心 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (226 bytes) () 06/28/2024  00:10:49

• 太感谢了！非常长知识 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  00:29:00

• 非常好的分享，很独特的观察和结论。很多东西我模糊感觉到 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (60 bytes) () 06/28/2024  02:54:24

• 解释的清楚，多谢好文 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  05:37:23

• 厚着脸皮讨教， 什么是NNN？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  06:43:53

• https://www.investopedia.com/terms/t/triple-net-lease-nnn.as - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  06:56:13

• Learning Curve - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (2516 bytes) () 06/27/2024  16:14:46

• 老家（投坛）股民一有机会就笑话地主。他们日夜为股市焦虑，可怜。最近我太闲了。有房租，我那退休账户都懒得看一眼。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  16:44:08

• 我也不看，蝇头小利，房租足够用了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  18:49:06

• 文人相轻，互相看不上 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  19:13:11

• 啥都焦虑，股市每天涨了担心，没上车，跌了也担心，没下车，还操心儿子，孙子，给谁多了少了，谁当总统，成了糟心坦 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  19:30:09

• 还在忧心钱的， 基本上就是钱不够， 地产老老实实的韬奋10年， 可以上一辈子花不玩。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (125 bytes) () 06/27/2024  19:36:11

• 只要不挥霍，按我们目前消费标准，下一代也够用。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  20:58:32

• 恭喜恭喜。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  19:33:18

• 赞！能力实力进入商产商贷不简单. 大衰退大瘟疫中真金白银的学习成长机会难得。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  19:47:16

• 说说【千奇百怪】的房客（1）恐怖同性恋房客 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (10036 bytes) () 06/27/2024  04:39:04

• 房东得练成【兵来将挡】和。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (212 bytes) () 06/27/2024  04:47:56

• tenants don't want deduction of deposit, because - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (100 bytes) () 06/27/2024  06:02:26

• 对！租房人都没太多钱，尤其恨房东扣钱！【恨之入骨】呀！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  06:21:08

• 深刻教训, 得的结果是。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (427 bytes) () 06/27/2024  06:32:02

• 你应该把deposit全扣了。你不按规矩办事，这是不对的。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  06:57:31

• 她会自杀，或杀我。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  07:10:39

• 一点钱，跟命比，不值！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  07:11:53

• or both.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  07:29:18

• 你这个房客的确怪人一个。不配合的人要给24小时通知。检查多长时间你说了算。让她赶狗似的，没脸面。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  07:51:39

• 20多年的房东经历，他是第一名，印像难忘！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  07:54:37

• 猫姐你这故事我好像看过？一见终身难忘那 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  08:07:00

• 旧稿重温新坛。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  08:16:44

• 精彩的故事，谢谢分享！猫姐的哥哥非常给力 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  08:24:36

• 好故事多少感同身受。押金防君子不防小人送客礼让送瘟神花钱消灾。提高选房客技能和赢率。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  09:13:50

• 多年房东，还是有看走眼，租错人的时候。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  10:02:58

• 猜？他为什么怕我去他的家。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (283 bytes) () 06/27/2024  10:34:41

• 他的房里，可能有同性恋的录像，或工具。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (311 bytes) () 06/27/2024  10:51:27

• 电影沉默羔羊里剥人皮做背心。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  10:55:28

• 美国遗产房和赠与房的税收问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6596 bytes) () 06/26/2024  19:56:28

• 记得这篇，刚刚发帖提问前还去找了，没找到。谢谢重发。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  20:12:00

• 建议收藏保留 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  20:15:30

• 谢谢，收藏起来仔细读 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  08:10:00

• 好文章，收藏了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  09:13:36

• 加拿大和美国三十年住房价格比较 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (2269333 bytes) () 06/25/2024  15:05:03

• 说说找好房客，做轻松房东（二） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2385 bytes) () 06/24/2024  14:14:27

• 你说过你挑房客，房客也挑房东。 房东挑房客要有本钱，舍得花钱把房子搞得比别人好，还要有价格优势。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  15:15:00

• 可差区买好房是投资中的大忌。你能自己修和升级它是你的本事，白笔。经是经，纬是维，混在一起容易混淆。有机会另说。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  17:15:56

• 是不能买差区里的好房。即使在好区也不能买一条街上最大最好的房。我的意思是不能做slumlor - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:50:46

• 是。做差区差房要轻松，也可朝着数量上奔，奔到有PM和维修工，自己啥都不管依然有钱赚，也是出路。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  18:02:44

• 这些话有点飘有点高。Lol. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  15:24:28

• 好的开始是成功的一半，选到reasonable的房客感觉已经是成功的90% - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  15:36:56

• 太高了，到云里了，近视的看不清 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:44:59

• 没关系。等遇到坎和过了坎，回头一看，就都看清了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  05:29:05

• 能用钱解决的问题都不是问题，做房东就轻松了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  20:08:45

• 可投资是为了赚钱。若用钱把问题解决了，钱赚不到了也不成。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  03:49:36

• 美国好邻居 - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (2191 bytes) () 06/24/2024  08:35:49

• 赞！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  09:24:32

• 对新房客首先告知的是水的开关在哪里，紧急情况下如何关掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  10:44:44

• 对新房客要告诉水电煤的总闸,AC换filter的位置，手动打开车库门的方法， - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (122 bytes) () 06/24/2024  11:46:42

• 感谢各位！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  12:11:13

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