房地产经 » 精华区

问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 求救： attorney’s lien - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (5657 bytes) () 07/19/2024  16:33:11

• More here - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (2398 bytes) () 07/19/2024  16:34:37

• 没有别的选择。把信件复印一份给保险公司。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (257 bytes) () 07/20/2024  07:00:08

• 这就是一封律师信，通知你被告了，你需要做的就是把这封信转交给你的房屋保险公司 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (213 bytes) () 07/19/2024  16:43:21

• 受伤之前没提过，受伤之后提了，找过人看，不好修 - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  17:39:34

• 受伤后提了就应该立即修，虽是亡羊补牢，但给人的感觉是你负责任。不能以难修为理由不修。大不了换门。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  06:47:02

• 她是6 月 我通知她不续租，才告诉我们受伤的，之后一直在找人看，有一次她说她可以找人，来了人说要把门全换，她那时在打包， - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (24 bytes) () 07/21/2024  05:06:22

• 这种问题的追诉时效有多长？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  21:04:50

• 一般是3年 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  08:53:54

• 【千奇百怪】的房客（10）；hotel臭虫 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2988 bytes) () 07/19/2024  16:22:50

• 第一次看到它，在美国！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  19:22:50

• 害我。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (241 bytes) () 07/19/2024  19:25:08

• Once most of My houses had them - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (61 bytes) () 07/20/2024  03:22:37

• 老天爷！臭虫之家的老板！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  04:44:58

• 臭虫英文是什么？ - Arianagy - ♂ 给 Arianagy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  10:21:50

• bedbug - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2024  16:14:09

• 又学到了，谢谢 - key_east - ♂ 给 key_east 发送悄悄话 key_east 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  13:22:09

• 请教房贷利率，和 lender的选择 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (11220 bytes) () 07/19/2024  14:26:21

• 是我的问题问得不对吗？ 貌似有人读，没人回答呀：） - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  15:36:21

• 我试着回答： - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (427 bytes) () 07/19/2024  15:58:12

• 5) 关于拖几天lock the loan rate, 如果你有时间，并且坚信下周rate低，就拖吧。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  16:02:42

• 谢谢回复！ - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (75 bytes) () 07/19/2024  16:15:18

• Thanks a million! - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:09:24

• 回复简洁明了， 大谢！ - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (182 bytes) () 07/19/2024  16:10:44

• 一般贷款公司和贷款经纪在花街shopping利率比银行给的好。只要有你州的营业执照公司在哪都可作贷款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  16:23:45

• 谢谢！ 下次我一定找这位外州的经纪。 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:30:34

• 8.5% 太高了。试试local credit union - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:32:00

• 谢谢回复。 这个就是local credit union给的利率。 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (83 bytes) () 07/19/2024  16:37:57

• 多找几家。我的利息6.75 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:40:00

• 哇，6.75， 如果我得到这个利率， 我就不纠结了，肯定马上lock in - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:56:53

• 6.75 利率需要买点吗？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  18:31:17

• Down pay ? Buy Point ? - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  20:27:03

• 这个买点了么？ 是DSCR loan 么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  22:22:54

• 一般的商贷。没点 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  02:34:00

• 1，贷款经纪应该shop around，找到最好的条件，只要有在你的州营业资质就可以了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (877 bytes) () 07/19/2024  16:39:40

• 太感谢了！ - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (391 bytes) () 07/19/2024  16:55:58

• 我记得我是在网上找的，bankrate 还是啥，真的忘了，总之一发出request 电话就炸掉了不停有人打进来 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (166 bytes) () 07/19/2024  17:10:03

• 哈哈， 你勇敢 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (213 bytes) () 07/19/2024  17:11:44

• 哇每家都要给ssn和w2之类的材料吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  17:27:59

• 对，每家都要，不过反正都是要准备，一次跟五次也没啥区别 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  17:40:37

• 赞。谢谢分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  18:03:34

• 刚回来看到，上面网友解释都很清楚。利率下降是大概率事件，所以我建议贷款的费用要尽可能降低，把费用加在贷款额里面。这 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (316 bytes) () 07/19/2024  17:12:40

• 朽哥说得很在理，记下了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  18:04:17

• 哇，谢谢朽版！ - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (479 bytes) () 07/19/2024  18:13:03

• 把贷款额费用加到贷款额里，我咋没想到呢 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  22:25:19

• 汇报一下奇虎贷款 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (289 bytes) () 07/21/2024  13:59:14

• 我去年年底利率8%，然后拿到奖金第一个月付了50k的extra principal，实际利率变成4点多 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (85 bytes) () 07/19/2024  18:06:42

• 谢谢分享。 我也是被8.5的利率给惊呆了。 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  18:14:18

• 我马上要close的condo利率8.625%…哎…以后也要shop around - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  19:53:48

• 这么说我没有急着lock in就对了。 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (137 bytes) () 07/19/2024  20:24:19

• 为啥要做30年？ 5年的rate 低一点吗？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  18:42:46

• 15年的贷款肯定利率低啊 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (607 bytes) () 07/19/2024  20:23:06

• 我说的是5年arm 这样每月还款少一点 降息的可能性很大了 为啥做30年 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  21:03:13

• 5年arm是咋回事我还不知道呢， 谢谢介绍 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (33 bytes) () 07/19/2024  22:20:17

• 瞎子摸象说一下租房慢的问题 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (1061 bytes) () 07/19/2024  13:05:52

• fl去年中租房市场就已经慢下来了。 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  13:24:44

• US built the largest number of apartment units in 2023 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (193 bytes) () 07/19/2024  14:04:58

• 所以建商下场并不一定是因为供需关系 而是钱的供应量 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  14:46:31

• 这都是加息前规划或开工的，当时无论是钱还是需求都不是问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (271 bytes) () 07/19/2024  14:52:18

• 大家帮我看看这个房子是否值得建ADU，谢谢 - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (1139 bytes) () 07/19/2024  09:32:10

• can you have 2 ADUs? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:33:32

• 1JADU and 1 ADU - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:20:19

• 盖完后估计要有租控了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (95 bytes) () 07/19/2024  09:59:33

• 谢谢您的意见，这区很少Multiunit，连apart.也很少，不过短期内10年应该不会考虑卖，租控您指的是5%CPI - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:19:47

• 这个建造成本有点高唉。是不是可以做改建而不是加建？ - 在这里听雨 - ♀ 给 在这里听雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:30:00

• 谢谢你，空地的ADU当然不能改建，JADU本来就是改建，这38万也包括打水泥地landscaping - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:40:57

• 额外投入38万，额外收入5千5每月，6.6万每年，假设净利润3.8万每年，年回报率10%，没有考虑租金上涨和物业升值， - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (63 bytes) () 07/19/2024  10:58:32

• 谢谢你！我还没有想到过你这种算法，看起来有信心了！谢谢 - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  11:13:18

• 因为你原来不用的土地被利用了 没有再单独付钱 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  13:14:05

• 那你的三个unit就都没有车库了，是吗？是的话， 都park在外面？你确定可以租这么多钱吗？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (52 bytes) () 07/19/2024  11:40:09

• +1, 如果所有数字都准确的话并且停车也没问题的话是很好的回报了！值得做 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (95 bytes) () 07/19/2024  11:44:36

• 谢谢您，租金最低应该可以租到$8500，加建的费用也有加10% - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  11:56:55

• 够，房子是L shape，街边可停7-8部车，Drive way也可以停2部，新建ADU的drive way也可以停2部 - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  11:53:24

• Lot 是否能平行split成2个sfh? - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  13:14:50

• 不可以，SFH最多只能做1个JADU1ADU - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  13:46:16

• 美国房地产的底层逻辑是什么？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1277 bytes) () 07/19/2024  08:27:14

• 增值算不算未来使用价值？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  08:31:00

• 我认为增值是价格层面，往往透支未来。增值的基础是未来使用价值的提高。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  08:36:19

• 我觉得房地产的使用价值除了租金 还有土地本身的价值 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (222 bytes) () 07/19/2024  09:19:13

• 地的价值应该反映在租金里面。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:40:07

• 卖价高的独立房的租金比买价低的condo th 租金要低 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:57:48

• 同意你的观点，房地产的使用价值是重要的 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (396 bytes) () 07/19/2024  09:23:35

• 金融属性是危险的。房市股市化不健康。一个公司发行的的股票可以比自身价值（真实财富）高几十倍。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:47:48

• 对，但在人口净流入的热门区域，房价泡沫好像难以避免的。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (113 bytes) () 07/19/2024  10:09:51

• 导致泡沫的原因是人们追求增值和对未来期望过高的结果。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:18:09

• 对，这和nvda的股价泡沫一样的原因。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:22:42

• 不能光有人口流入 还得有土地供应有限 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:26:55

• 我觉得是location（比如天气，地理等）决定了人口，人口影响房价 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  13:34:47

• 湾区是租金比开支少很多 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  09:25:00

• 很难理解这种现象。但存在就是合理。使用价值可能比房价滞后10年。或者说，现在不赚钱，以前买的赚钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:51:41

• 这就是我说的 土地价值在升值 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:00:22

• 土地升值可以滞后，但必须带来足够的使用价值的提升，抵消并大幅超过开支达到盈利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  12:54:45

• 使用价值有两个衡量标准：暂时使用：租金，永久使用：售价 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  09:27:00

• 透彻，是这个理。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:47:51

• 房价由租金决定有一个假设是指在租金大于房子持有成本的情况下人会选择租房，但很多人愿意付比租金高的价格买房， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (906 bytes) () 07/19/2024  13:50:58

• 自住不只是考虑买和租哪个钱上更划算。自住率很高的时候，使用价值谁来决定？ 只有供需平衡？这在美国只是假设，40%要租房。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  14:05:09

• 最简单的framework应该是供求关系，但在demand这部分无论是增值还是租金归根到底是房子自住带来的utility - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  14:37:05

• 一次失败的房地产预测 - 三兔之家 - ♀ 给 三兔之家 发送悄悄话 三兔之家 的博客首页 (1854 bytes) () 07/19/2024  07:20:16

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部