大家帮我看看这个房子是否值得建ADU，谢谢

请大家帮我分析一下，谢谢先！

两个月前我在南加州Corona买了一间SFH --1950年建的老房子，房子1900尺，地大9000尺，64万（房子装修大概要8万）靠近9171 freeway（交通便利，不是学区房）

这个房子是L shape，侧院有一块大概4000尺的空地，我问过city，我可以把车库连着车库的房间convert成600尺左右的1房1厅的JADU，空地可以建一个1100-1200尺的3房2卫的ADU，主屋是1650尺的3房2卫，这样一来，这个房子可以改成3个独立进出（而且每个unit都有一个小的前后院）

但是！建2个ADU大概要花$38万，我没有这个资金，日后可以做HELOC或是refinance cash out来完成，不过这样一来，花在这个房子上的钱大概是$110万美金，租金大概可以收$9000（$3500；$3500；$2000）水费垃圾我出.

想听听大家的意见，请问大家觉得这样做值得吗？我需要现在做决定，因为一旦这个房子以1个unit租出去就收不回来车库空地了，感谢感谢

 

所有跟帖： 

• can you have 2 ADUs? -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 09:33:32

• 1JADU and 1 ADU -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:20:19

• 盖完后估计要有租控了 -绣球花开- ♀ (95 bytes) () 07/19/2024 postreply 09:59:33

• 谢谢您的意见，这区很少Multiunit，连apart.也很少，不过短期内10年应该不会考虑卖，租控您指的是5%CPI -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:19:47

• 这个建造成本有点高唉。是不是可以做改建而不是加建？ -在这里听雨- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:30:00

• 谢谢你，空地的ADU当然不能改建，JADU本来就是改建，这38万也包括打水泥地landscaping -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:40:57

• 额外投入38万，额外收入5千5每月，6.6万每年，假设净利润3.8万每年，年回报率10%，没有考虑租金上涨和物业升值， -yuanshangdu- ♂ (63 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:58:32

• 谢谢你！我还没有想到过你这种算法，看起来有信心了！谢谢 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 11:13:18

• 因为你原来不用的土地被利用了 没有再单独付钱 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 13:14:05

• 那你的三个unit就都没有车库了，是吗？是的话， 都park在外面？你确定可以租这么多钱吗？ -abc1967- ♀ (52 bytes) () 07/19/2024 postreply 11:40:09

• +1, 如果所有数字都准确的话并且停车也没问题的话是很好的回报了！值得做 -jenning- ♂ (95 bytes) () 07/19/2024 postreply 11:44:36

• 谢谢您，租金最低应该可以租到$8500，加建的费用也有加10% -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 11:56:55

• 够，房子是L shape，街边可停7-8部车，Drive way也可以停2部，新建ADU的drive way也可以停2部 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 11:53:24

• Lot 是否能平行split成2个sfh? -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 13:14:50

• 不可以，SFH最多只能做1个JADU1ADU -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 13:46:16