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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 在家里做点手工玩。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2595 bytes) () 09/04/2024  17:35:28

• 做得很好！happy wife, happy life! - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (427 bytes) () 09/04/2024  18:01:58

• 牛呀。 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  18:36:07

• 幸福的生活，好好培养儿子们，有这手艺，以后日子一定好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  18:44:22

• 豪宅还未买到？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (61 bytes) () 09/04/2024  19:26:56

• 太牛了 我家里有几个木头不错的柜子 想改一下颜色 一直没做 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  20:50:54

• 有一样你比波大强， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (30 bytes) () 09/04/2024  23:47:32

• most of my wife's doing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  01:36:24

• 厉害！ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  03:48:00

• 我也喜欢弄这事。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  04:19:10

• 赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  05:18:36

• 赞波太！！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  06:21:19

• 赞！亚马逊上有各种皮制材料按卷卖。我用皮革漆把我的皮沙发漆了一下，也是焕然一新啊，虽然有一些色差 - troyviv - ♀ 给 troyviv 发送悄悄话 troyviv 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  06:45:38

• 大牛人！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:18:45

• 赞！做手工要非常专注，是大脑休息的好方法。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  09:52:00

• 有这爱好该去申请TV show Flea Market Flip - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  10:26:36

• something to do after retirement... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  11:35:09

• 这个很有意思，我也喜欢，就是没力气没能力 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  18:11:09

• 真棒！赞！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  16:04:00

• 投资房是宝贝，也可以让地主封侯 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (7401 bytes) () 09/03/2024  21:18:11

• 既然这么好，你就真金白银地拿钱出来再买几套，也真切感受现在的市场烫不烫得死人。君子敏于行而讷于言。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  21:51:13

• 楼主没说现在啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  02:47:43

• 忽闻海上有仙山，山在虚无缥渺间。哈哈。听得我一愣一愣的，迷失在过去现在未来中... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  09:16:21

• “每月现金流2000是再普通不过的了，而且也会年年递增” 这一点太夸张了，多数的投资房都做不到的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  22:01:12

• 要说普遍不太现实，一部分勉强可以做到。要看时间地点房型和大小，贷款与否。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  03:15:48

• 低利息年代比较容易，现在两千块一个月现金流大概要现金买了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  22:37:00

• 现金流是衡量收入的指标，反应不出投资效益。投资效益要用cash on cash return - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  02:50:55

• 一套的话十年做到二千还是难的。一千容易，然后有二至三个这样的。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  04:30:00

• “后代继承后不需要交一分钱的增值税(Step-up basis)” 想问你是不需交税，那给孩子当TA卖房时还得交税吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  05:29:53

• 孩子接手就卖，就没有盈利，就不交税 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  05:52:07

• 哦，谢谢。就是说，增值税是以孩子接手时的房价为基础开始算？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (132 bytes) () 09/04/2024  06:52:53

• 所以孩子最后这50万也不用交税了？当然要是孩子还有自己的房子，50万不交税的名额也用掉了。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  08:22:05

• 顶好文！又一位过来人地主吐露心声。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  08:32:49

• 出租房租出去了，新形势新策略 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1438 bytes) () 09/03/2024  07:26:11

• 信用分数第一位， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (263 bytes) () 09/03/2024  07:53:41

• 我以前就没有认识到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  08:26:30

• 给南卡Myrtle Beach 投资者的建议 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (11877 bytes) () 09/02/2024  19:53:16

• 感谢感谢！太实在了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  20:09:40

• 这太实在，SC出租房的PT是primary home 的3-4倍， 投资房产要小心 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  00:30:01

• 我远程投资房管理和用pm的一点历史教训 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (1639 bytes) () 09/01/2024  09:45:32

• 我是误打误撞，一开始就买银行房，都要先修再出租，大多没空调（好的被偷了，没被偷的坏了）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (686 bytes) () 09/01/2024  10:42:46

• 总结的挺好 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (588 bytes) () 09/01/2024  11:41:39

• 成长路上总有缺憾，下一次大机会出现就能更好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  12:54:19

• 奇特的验房师 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (10698 bytes) () 08/31/2024  16:56:57

• 哈哈，验房师忙昏了头把你这茬忘了吧？多亏你提醒。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  17:45:29

• 谁知道呢。我每个月初都打一次电话去提醒，两次过后他就不接电话了，只能留言。大概是用完了推辞理由吧？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  17:54:49

• 心情有点不佳，管房子管的很烦 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (1287 bytes) () 08/30/2024  11:01:07

• 如果是换工作，被动远程可以理解。好几个远程投资房，谁鼓动你买的啊？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  11:31:23

• 跟风买的，本地房价一直不景气，实在不宜买投资房。买的时候算算还不错，自己上手管才知道里面的麻烦。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  11:48:01

• 不值当，趁着房市好卖了吧，不然将来卖不掉的时候更恼火。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  11:52:45

• 卖吗，有点舍不得。长远看还是挣钱的。就算现在也是有点cash flow的。而且投资想diversify点。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  11:56:31

• 究竟是钱重要还是命重要 - 华山栈道 - ♂ 给 华山栈道 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  18:23:58

• 近程也烦的，I manage a few including 2 remote ones - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (829 bytes) () 08/30/2024  11:54:27

• 是的，一看到房客的短信就心跳加速。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  11:59:14

• 甭说你的远程，我本地的每次收到房客短信也心里格蹬 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  12:32:11

• 同感！ - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  15:08:43

• 要不怎么说小地主都是被烦死的 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (231 bytes) () 08/30/2024  12:25:01

• 舍不得卖的话，找一个PM帮你管吧。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  12:19:00

• PM更可怕，我找过，换房客的时候居然PM要先等房客搬出去，然后做inspection确定现有的condition可以住人 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (274 bytes) () 08/30/2024  12:31:36

• 找PM靠运气。不过我自已租的房也是等租客搬走打理好再租。无缝连接比较困难。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  13:31:25

• PM这是有道理的，换位思考，换做是你愿意管问题多的房子吗？不是自找麻烦？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (175 bytes) () 08/30/2024  15:27:56

• 这个PM不行。听起来你会被砍的一脖子血。学会懒人远程管理 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (80 bytes) () 08/30/2024  17:02:25

• 房客自己解决是什么意思，房客自己掏钱修吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  18:43:57

• 当然啊 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  18:49:04

• 怎么操作呢。觉得是小问题就直接让房客自己找人修他们自己出钱？房客能愿意吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  19:35:19

• 管租客是很烦 还不如装修flip 卖掉走人 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (33 bytes) () 08/30/2024  12:32:41

• 遇麻烦有感触，也是契机，想想如何让麻烦变少，每次想明白，步步进，也就进步了。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (865 bytes) () 08/30/2024  12:51:55

• 谢谢。买之前确实低估了修理。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  14:38:30

• 唉，安慰一下，其实你这也是碰巧全都赶一块儿了，可能再加上本职工作比较忙所以焦头烂额 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (1053 bytes) () 08/30/2024  13:01:51

• 有道理。其实烦与不烦，都是钱闹的。要舍得花钱，只要总体挣钱就行。本人感受颇深。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (269 bytes) () 08/31/2024  08:11:35

• 有道理，都是没钱闹的 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  08:33:35

• 谢谢，很有用的经验。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  08:35:53

• 地主赚的钱，不仅是投资的回报，也是劳力，麻烦，风险的回报。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  13:06:18

• 不要包容租客. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (383 bytes) () 08/30/2024  13:30:44

• 我还是脸皮太软，慢慢修炼 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  14:38:53

• re这个，先熟悉下当地的法律，明确地主责任的再修，租客搬进去之前也要签move in checklist - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (69 bytes) () 08/30/2024  16:00:24

• 补充合同里注明小修理由房客负责 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (48 bytes) () 08/30/2024  13:50:35

• 怎么定义小修理呢。ceiling fan短路要换一个这种属于房东修吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  14:15:37

• 但是这样的风险就是小问题房客根本不修，直到托成大问题，最后还是房东吃亏 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  15:10:27

• 都有这个心路历程。如觉得值得做就主动调整心态和方法，回头看多是个量变到质变的好结局。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  15:10:10

• 这都换得差不多了，剩下来的日子应该比较省心。别泄气。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  16:21:55

• 我的经验是买当地（南加）的白玉房，自己管理。白玉房租金高，还是有现金流的。 - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  20:33:43

• 我们当地的房子房产税巨高，房价多少年都半死不活，实在不好买投资房。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  08:25:25

• 下次换房客时，也许可以考虑如下步骤： - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (367 bytes) () 08/30/2024  23:51:25

• 谢谢。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (255 bytes) () 08/31/2024  08:27:26

• 所以我一定不做异地投资。你都被PM和房客拿捏了。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  08:07:28

• 那个出租房的装修 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (8152 bytes) () 08/30/2024  02:52:29

• 马桶坐圈这么大，小屁股的人不怕掉下去吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  06:26:33

• 方形的显大 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (191 bytes) () 08/30/2024  06:59:50

• 看上去欧洲的装修比美国的精致多了。这是IKEA 的柜子么。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  07:21:07

• 厨房不是 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (56 bytes) () 08/30/2024  07:30:03

• 不错不错，我就喜欢这种颜色和风格，只是觉得出租有点可惜：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  07:31:16

• 舍不得孩子， 套不得狼 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (70 bytes) () 08/30/2024  08:28:07

• 在德国还行，总体而言那里人较爱整洁。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  12:22:36

• 厨房台面不多，需要另外一个桌子放电器。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  07:50:54

• 原来建筑商给的图是计划个岛台 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (147 bytes) () 08/30/2024  08:26:56

• 跟，1年2个月里做了5套， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (903 bytes) () 08/30/2024  08:35:54

• 牛！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  09:04:22

• 很漂亮，多说点细节？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  10:29:34

• 啥细节？这次特殊的是着火了，就一个小厨房，但是老租客很恶心，不付房租，还去City告我。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (267 bytes) () 08/30/2024  10:41:48

• 熬过去就是晴天。赞 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  11:26:36

• 装修漂亮！美女好心态满满成就感。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  15:01:10

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